21.09.2019

Бенефициент по договор за доверително управление. Правила за прехвърляне на имущество по договор за доверително управление. Транспортен данък, данък земя, данък имущество за физически лица

Доверителното управление е дейност по управление на активи. Те се предоставят от инвеститора на професионален участник на пазара. Основната цел е извличане на максимална печалба при определен риск. Нека разгледаме по-нататък каква е същността на доверителното управление.

Активи

Те включват повечето от обектите, изброени в Гражданския кодекс. Изкуство. 128 съдържа списък на такива активи. Обекти на доверително управление са предимно финанси и материални активи. Инвеститорът може също да предостави акции, недвижими имоти и т.н. Активите също включват собственост и изключителни права (върху произведения на изкуството, литература и др.). Тази категория не включва

Характеристики на предоставянето

Тръстът е сделка, която включва законно предоставяне на актив. Ако това е например предприятие, тогава поддържането му като самостоятелно юридическо лице е практически невъзможно. Това се дължи на факта, че доверителното управление на LLC или друга организация се отразява от отговорното лице в отделен баланс. Води се отчетност на материалните активи. В този случай се открива отделна банкова сметка за извършване на сетълмент операции. Предоставянето на интелектуална собственост и изключителни права на доверителни организации с нестопанска цел следва да се разграничава от прехвърлянето им по договор за концесия. В последния случай сделката се извършва с цел инвеститорът да извършва самостоятелна стопанска дейност.

Изолация на обекти

Законодателството, освен в изключителни случаи, не предвижда пряка забрана за прехвърляне на вещи, характеризиращи се с родови характеристики. Междувременно структурата на споразумението, особеностите на взаимодействие между субектите и списъкът на активите показват, че сделката може да бъде сключена само по отношение на индивидуално определени елементи. Материалните активи трябва да бъдат отделени от другите блага, принадлежащи на собственика и управителя. В тази връзка дори обекти, които се определят от родови характеристики (например комплекти бельо в наследствената маса), до известна степен придобиват индивидуална дефиниция.

Финансови организации

В съответствие с общото правило доверителното управление на средства не е разрешено. Законът обаче предвижда изключения. И така, съгласно чл. 5 от Федералния закон „За банките“, кредитна структура - юридическо лице, което има лиценз за извършване на съответните дейности, издаден от Централната банка - може да извършва сетълмент и други операции, да сключва споразумение за доверително управление на имуществото на клиента и финанси. Последният може да бъде или организация, или гражданин. Структури, които не са кредитни, също могат да получат правото на доверително управление. За извършване на съответните дейности те трябва да притежават лиценз, който се издава по реда на чл. 7 от Закона от 3 февруари 1996 г

Общинска и федерална собственост

Прехвърлянето на имущество в доверително управление има свои специфики, които трябва да се вземат предвид при сключване на сделки. Така например, за да извършва определени операции, на професионален участник на пазара може да бъде предоставен както частен, така и публичен или Въпреки това материалните активи, които преди това са били предоставени на единно предприятие или институция, трябва да загубят правния си статут, преди да бъдат прехвърлени на доверително управление. Това се дължи на факта, че ползите вече са предоставени на субекта и се използват ограничено. Предоставянето на материални активи на професионален участник на пазара би довело до невъзможност едно унитарно предприятие, общинска или държавна институция да реализира правомощията си.

Предмети

Участниците в разглежданата сделка могат да бъдат:

Основател на доверително управление.
Бенефициент.
Управител.

Възможно е първите двама участници да съвпадат (което най-често се случва на практика). Управителят действа като независимо лице и не съвпада нито с бенефициента, нито с учредителя, тъй като техните функции са напълно несъвместими. Ако дейността се извършва на основание, установено от закона, това може да бъде физическо лице, което не извършва стопанска дейност, или структура с нестопанска цел (различна от институция).

Нюанси

Доверителното управление е доброволна сделка. Назначаването на субект, отговорен за разпореждането с активи, се извършва само с негово съгласие. Един модел на доверително управление може да осигури както платена, така и безвъзмездна основа на отношенията. Решението за предоставяне на материални ценности се взема от собственика им. Той е този, който действа като инвеститор и съответно основател на управлението.

Осигуряване на капитал

Това включва не само тяхното запазване, но и тяхното увеличаване. Финансирането се предоставя за определен период. За операции с финансови активи мениджърът по правило получава възнаграждение. Заслужава да се отбележи, че доскоро подобни сделки се сключваха само от заможни хора. Днес има организации, които приемат суми, започващи от $1 милион за доверително управление.В момента обаче има доста компании, на които могат да бъдат прехвърлени по-малки суми капитал. По принцип минималната сума е 200 хиляди рубли. Ако инвеститорът има например 50 хиляди, той все още може да ги прехвърли на управление. Такива малки суми се обединяват в пулове. Мениджърът извършва същите операции с тях, както със средствата на един инвеститор. Но в последния случай се вземат предвид индивидуалните желания на клиента. Законодателството позволява и доверително управление на дялове от капитала.

Срокове

По правило се сключва договор за доверително управление на имущество за една година. Според експерти инвестирането за по-кратък период не е препоръчително. Междувременно днес има компании, които могат да приемат активи за 6 месеца. Споразумението за управление обикновено предвижда възможност за изтегляне на материални активи преди изтичане на договорения период, както и автоматично удължаване (удължаване) на споразумението.

Предимства и недостатъци

В сравнение с депозит в банка, доверителното управление се счита за по-изгодно. Винаги обаче съществува риск изобщо да не реализирате печалба. Нито частният управител, нито фирмата могат да гарантират фиксиран доход. На практика може да се случи инвеститорът не само да не спечели пари, но и да загуби капитала си. В същото време той ще трябва да заплати на мениджъра възнаграждение по договор.

Дистанционно управление и взаимни фондове

Доверителното управление има много общо с Експертите препоръчват по-подробно изучаване на тези видове дейности. И в двата случая задачите на мениджъра включват запазване и увеличаване на капитала на инвеститора. Услугите на фирмите обаче имат различна правна уредба. При доверително управление е разрешено използването на опции, фючърси и други деривати, които не са достъпни за взаимните фондове. Ако пазарът падне, професионален участник може да продаде финансови инструменти. Но в същото време той е ограничен в действията си. Например, мениджърът не може да играе при спад на пазара, като влиза в „къси сделки“. Това се дължи на факта, че му е забранено да заема акции и да взема заеми. Законодателството, като предоставя на компаниите правото на доверително управление на собствеността, осигурява защита на частните инвеститори. Един от механизмите е забрана за получаване на каквито и да е кредити.

Ефективност и индивидуален подход

Безспорно предимство на доверителното управление е възможността за теглене на средства в деня на получаване на заявка от клиента. При взаимни фондове такава операция се извършва в рамките на три дни. Освен това през този период състоянието на пазара може да се промени значително, както отрицателно, така и положително. При доверително управление професионалният участник работи лично с финансовите активи на клиента. Дори и да са обединени в пулове, броят на инвеститорите в него е значително по-малък, отколкото във взаимните фондове.

Доверително управление на ценни книжа

Това включва осигуряване на висока доходност на инвестициите. Брокерът действа като гарант за безопасността на активите на клиента. Средствата на инвеститора се поставят в клиринговата къща, а ценните книжа се поставят в борсовия депозитар. Задълженията на брокера включват водене на отчет за движението на парите и акциите на клиента, изчисляване и удържане на данъци върху дохода. При избора на компания е необходимо да се вземе предвид продължителността на дейността й на пазара, както и размера на клиентската й база. Съответно, колкото по-голям и по-дълъг е брокерът, толкова по-висока е неговата надеждност.

Важен момент

Когато прехвърля активи на попечител, клиентът се стреми да получи гаранции за доходността на своята инвестиция. Въпреки това, в съответствие с Федералния закон, регулиращ оборота на акции, на професионален участник на пазара е забранено да дава такива гаранции. В същото време правилата позволяват на попечителя да публикува исторически отчети, получени от него в предишни периоди.

Недвижими имоти като актив

Същността на доверителното управление в този случай се свежда до факта, че собственикът, който например иска да отдаде под наем стая или структура, прехвърля всички грижи към брокера. При сключване на редовен договор агенцията действа като посредник. Неговата задача е само да си намери работодател. Доверителното управление включва значително разширяване на функциите на брокера. Техният списък ще зависи от нуждите и възможностите на собственика. Агенцията не само търси наемател, но и разработва и подписва договор с него, получава плащане за ползване на обекта, следи за навременното плащане на сметките, изпълнението на задълженията на наемателя и т.н.

Заключение

Доверителното управление днес е включено в списъка с услуги, предоставяни от много банкови организации. По правило такива задачи се поемат от големи финансови компании. В същото време според редица експерти е по-препоръчително да поверите управлението на активите си на банките. Това се дължи на ниската цена на услугите в сравнение с брокерските организации. Факт е, че банковата структура не се нуждае от наемане на допълнителен персонал за извършване на доверително управление. Достатъчно е да добавите тези функции към отговорностите на съществуващите специалисти. Доверителното управление е много популярно днес. Това е пасивен начин за генериране на доходи. Това обаче изисква определени финансови инвестиции. Компаниите, предоставящи такива услуги, предлагат различни възможности за увеличаване на средствата на инвеститорите. Несъмнено във всяка сделка има известен риск, но доходът може да бъде доста висок. Доверителното управление е удобен начин да увеличите капитала си. В същото време изобщо не е необходимо инвеститорът да разбира всички тънкости на тази дейност.

За да спестят собственото си време, собствениците на имоти често прехвърлят частични контролни права на други лица. Тази възможност е предвидена както за търговски, така и за жилищни имоти. В статията ще ви разкажем какви характеристики има такова прехвърляне на права и как да съставите споразумение за доверително управление на недвижими имоти.

Доверителното управление включва прехвърляне на имущество от едно лице (основател на управлението) на друго лице (довереник) за определен период от време при доверително управление. При този вид сделки управителят трябва да действа в интерес на учредителя или трето лице - бенефициент.

Доверителното управление не води до прехвърляне на собственост.

Уважаеми читатели! Ние обхващаме стандартни методи за разрешаване на правни проблеми, но вашият случай може да е уникален. Ние ще помогнем намерете безплатно решение на вашия проблем- просто се обадете на нашия правен консултант на:

Бързо е и безплатно! Можете също бързо да получите отговор чрез формата за консултант на уебсайта.

Този тип отношения са актуални, например, ако едно лице притежава няколко недвижими имота, които отдава под наем. Това отнема много време, така че гражданите изготвят споразумение за доверително управление, премахвайки необходимостта да губят време и усилия. Прехвърлянето на контрола е не по-малко уместно, ако собственикът се премести за постоянно пребиваване в чужбина или ще отсъства дълго време по друга причина.

Въпреки това, не всички обекти на недвижими имоти могат да станат обект на доверително управление. Забранено е сключването на такива сделки във връзка с:

гори;
водни тела;
земни подпочви;
недвижими имоти общинска или държавна собственост.

По правило обектът е имущество, в резултат на използването на което може да се реализира печалба. Но самите пари не могат да бъдат прехвърлени на управление - само като част от имуществото на компанията.

Често възниква въпросът дали обезпеченото имущество може да бъде обект на доверително управление. Съгласно чл. 1019 от Гражданския кодекс на Руската федерация, това е разрешено. В този случай нищо не се променя за ипотекарния кредитор в правния смисъл. Собственикът обаче е длъжен да уведоми управителя, че имотът има тежести.

Доверителят получава определено възнаграждение за предоставените услуги. В допълнение към прякото управление на имота, той е длъжен своевременно да плаща необходимите плащания за жилищни и комунални услуги, както и да следи безопасността на имуществото на собственика.

Можем да подчертаем основните функции на управителя, ако имотът е предназначен за отдаване под наем:

търсене на наематели, чиито характеристики отговарят на изискванията на собственика на имота;
сключване на договор за наем;
получаване на месечен наем;
контрол върху навременността на превода на плащанията;
предоставяне на битови услуги, ако е необходимо (ремонт, обаждане на комунални услуги, инсталиране на алармена система и др.);
застраховка на обекта срещу риска от загуба;
разрешаване на спорове с наематели;
други услуги, ако са посочени в текста на договора.

Както всяко правоотношение, доверителното управление има правни нюанси и особености. Нека ги разгледаме по-нататък.

Характеристики на доверителното управление на недвижими имоти

Отношенията между основателя на управлението и управителя се регулират от глава 53 от Гражданския кодекс на Руската федерация. От правна гледна точка основата на такива отношения е споразумението за доверително управление на недвижими имоти.

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация споразумението се съставя в писмена форма и подлежи на държавна регистрация. В противен случай то ще се счита за невалидно.

Ако в съществуващото споразумение са направени корекции и допълнения, които не засягат прехвърлянето на права върху обекта на управление, тогава те не трябва да бъдат регистрирани. На регистрация подлежи само основното прехвърляне на права.

Срокът на договора не може да бъде повече от пет години. Ако в края на този период страните не са декларирали намерението си да прекратят договора, тогава договорът ще се счита за удължен за същия период и при подобни условия като първоначалния документ.

Документът влиза в пълна сила от момента, в който премине процедурата за държавна регистрация в Rosreestr. Преди това да се случи, действията на страните не могат да служат като основание за промяна на техните правоотношения с трети лица (например с комунални услуги, наематели и др.).

По този начин, дори ако страните уговорят в споразумението, че то влиза в сила от момента на подписване или от определена дата, преди държавна регистрация, всички задължения към трети страни ще бъдат поети от собственика, а не от управителя.

При изготвянето на споразумение за доверително управление собственикът трябва да обърне внимание на редица нюанси. На първо място, ако предметът на сделката е отдаден под наем, наемателите трябва да бъдат уведомени за сключването на споразумение с управителя. Това не е отговорност на собственика, но подобни действия биха били разумни, тъй като друго лице ще действа от негово име за срока на договора. Наемателите трябва да бъдат уведомени, така че да се свържат с управителя с всички въпроси и наемното плащане да бъде преведено към него.

Договорът за наем между собственик и наемател остава в сила. Необходимо е да се състави допълнително споразумение за промяна на лицата в задължението. В случай, че договорът за наем е сключен за период от повече от една година, договорът трябва да бъде регистриран в Rosreestr (член 651 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

При извършване на каквито и да било транзакции във връзка с обекта на доверително управление, управителят е длъжен да информира контрагентите за правния си статус. Когато подписва документи, той трябва да постави знак „D.U.“

Управителят може да прехвърли управлението на довереник. Все пак той ще носи всички задължения към собственика.

В съответствие с чл. 1023 от Гражданския кодекс на Руската федерация, управителят има право да получава не само възнаграждение, но и компенсация за разумни разходи, свързани с предмета на сделката.

Договор за доверително управление на имоти

Текстът на споразумението започва с информация за времето и мястото на изготвяне, личните данни на страните по сделката и характеристиките на предмета на споразумението. На последното се обръща специално внимание.

Необходимо е в текста да се опишат подробно техническите характеристики на имота, неговият кадастрален номер, както и други данни, които го правят правно разпознаваем сред подобни. Предметът на договора включва и допустимите дейности на управителя по отношение на обекта.

След посочената информация текстът на документа включва следните данни:

правила за управление на собствеността (включително възможни ограничения);
права и задължения на страните;
правила за отчитане на ръководството;
отговорност на страните;
ред за прекратяване на договора;
санкции и неустойки при нарушаване на условията;
процедура за разрешаване на спорове;
заключителни разпоредби, които отразяват нюансите на сделката;
данни, данни за контакт и подписи на страните.

Съществените условия на договора за доверително управление, без които той не може да бъде признат за валиден, са:

Подробно описание на предмета на договора.
Лични данни на страните.
Размерът и формата на плащане за услуги на управителя, ако е предвидено в условията на документа.
Срок на валидност на документа.

Както бе споменато по-горе, споразумението трябва да премине през процедурата за държавна регистрация. Това е необходимо, ако документът е сключен за период над една година. Страните по споразумението могат да бъдат граждани, индивидуални предприемачи и организации. Подобни дейности са забранени за държавни и общински субекти.

Прекратяването на договора е възможно въз основа на уведомление от контрагента. Така договорът може да бъде прекратен по желание на една от страните. Освен това сделката се прекратява, ако:

бенефициентът отказва да получи доход по договора;
бенефициентът почине и договорът не предвижда възможност за прехвърляне на права на друго лице;
са възникнали обстоятелства, които пречат на управителя да изпълни задълженията си по договора;
собственикът реши да прекрати договора (в този случай той плаща на управителя такса, предвидена в условията на документа);
управителят е обявен за некомпетентен, обявен в несъстоятелност или умира;
учредителя на управлението е обявен в несъстоятелност.

В допълнение към горните характеристики, доверителното управление има и други нюанси в зависимост от вида на предмета на споразумението.

Нюанси на доверително управление в зависимост от вида на имота

Има два вида имоти – жилищни и търговски. Нека разгледаме всеки по-подробно.

Ако имотът е жилищен

По правило се сключва споразумение между собствениците на апартаменти или къщи и брокерите (както физически лица, така и фирми), ако собственикът на имота живее в друг регион.

Управителят самостоятелно намира наематели, сключва споразумение с тях и следи за спазването на правилата за използване на жилищните помещения. Ако бъдат открити нарушения, той има право да изгони наемателите, както и да възстанови от тях обезщетение за причинени щети.

Управителят може да се обърне към съдебните органи с изискване:

извършват ремонти;
подмяна на повредено оборудване;
купете нови мебели, за да замените повредените.

За да се постигне справедливост, е необходимо да се формализира прехвърлянето на апартамента за ползване от наемателя въз основа на акт за предаване и приемане.

Ако имотът е търговски

Доста често търговските имоти са празни, защото собственикът не може да намери наематели или няма време да го направи. В същото време наличието на такъв имот води до определени разходи за поддръжка, така че доверителното управление е полезно.

Прехвърлянето на управлението на търговски недвижим имот се извършва само след съставяне на акт за предаване. Управителят намира наематели и провежда всички необходими преговори, действайки в интерес на собственика.

Ако срещнете затруднения при изготвянето на договор за доверително управление на недвижим имот, потърсете правен съвет от специалист. Професионален адвокат ще може да помогне при изготвянето на документа и да ви разкаже за възможните правни нюанси на сделката.

Какъвто и да е предметът на доверително управление, трябва да се помни, че управителят получава само частични права на собственост. Тоест не може да продаде или по друг начин да прехвърли собствеността върху недвижимия имот, тъй като самият той не го притежава.

Общи правила
Член 1012 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че съгласно споразумение за доверително управление на имущество едната страна (основателят на управлението) прехвърля имущество на доверително управление за определен период от време на другата страна (довереник), а другата страна се задължава да управлява това имущество в интерес на учредителя на управлението или посоченото от него лице (бенефициент).

Прехвърлянето на имущество в доверително управление не води до прехвърляне на собствеността върху него на попечителя.

Попечителят, докато управлява собствеността, има право да извършва всякакви правни и фактически действия по отношение на тази собственост в съответствие със споразумението в интерес на бенефициента (клауза 2 от член 1012 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ограниченията за определени действия за доверително управление на имущество могат да бъдат предвидени със закон или споразумение.

Попечителят извършва сделки с прехвърленото имущество от свое име, като посочва, че действа като такъв управител (клауза 3 от член 1012 от Гражданския кодекс на Руската федерация). На практика това изискване се счита за изпълнено, ако при извършване на действия, които не изискват писмена документация:
контрагентът е информиран за комисионната им от доверителя;
в писмени документи след името (заглавието) бележката „Д. U."

Ако няма признаци да действа като довереник, тогава той отговаря пред трети лица лично и само с имуществото, което му принадлежи.

Като общо правило основателят на доверителното управление е собственикът на имота (член 1014 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Попечителят може да бъде индивидуален предприемач или организация, с изключение на унитарно предприятие (член 1015 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Имотът не може да бъде прехвърлен за доверително управление на държавен орган или орган на местното самоуправление (клауза 2 на член 1015 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Доверителят не може да бъде бенефициент по договора за доверително управление.

Може да се прехвърли на доверително управление:
предприятия и други имуществени комплекси;
индивидуални обекти, свързани с недвижими имоти;
ценни книжа;
права, удостоверени с бездокументарни ценни книжа;
изключителни права и др. (клауза 1 от член 1013 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Имуществото под икономически контрол или оперативно управление не може да бъде прехвърлено на доверително управление (клауза 3 от член 1013 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Характеристики на сключване на договор
Споразумение за доверително управление на имущество може да бъде сключено само в писмена форма (член 1017 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако обектът на доверително управление е недвижим имот, тогава споразумението трябва да бъде сключено във формата, предвидена за договора за продажба на недвижим имот (клауза 2 от член 1017 от Гражданския кодекс на Руската федерация), включително подлежи на държавна регистрация (член 4 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“).

Договорът за доверително управление на недвижими имоти се счита за сключен не от деня на подписването му от страните, а след прехвърлянето на собствеността на попечителя, при условие че такова прехвърляне е удостоверено с държавна регистрация.

В същото време за наемателите споразумението за доверително управление на недвижими имоти ще влезе в сила само от датата на държавна регистрация на такова прехвърляне (клауза 2 на член 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Преди вписване на прехвърляне на собственост, всички права и задължения към трети лица се носят от собственика, а не от доверителя.

Трябва да се отбележи, че не самото споразумение за доверително управление подлежи на държавна регистрация, а по-скоро прехвърлянето на имущество в доверително управление. По този начин, ако промените и допълненията към договора се отнасят не пряко до недвижими имоти, а до процедурата за управлението им, тогава няма причина да регистрирате тези документи.

Съществените условия на споразумението за доверително управление на имущество са (член 1016 от Гражданския кодекс на Руската федерация):
състав на имуществото, прехвърлено на доверително управление;
името на юридическото лице или името на гражданина, в чийто интерес се извършва управлението (основателят на управлението или бенефициентът);
размера и формата на възнаграждението на управителя, ако договорът предвижда изплащане на възнаграждение;
договорно време.

При липса на едно от горните условия, договорът се счита за несключен. Например липсата на данни в договора, които биха позволили категорично да се установи имуществото, което ще бъде прехвърлено на синдика, е критично.

Договорът за доверително управление на имуществото се сключва за период не по-дълъг от пет години. За някои видове имущество, прехвърлено на доверително управление, законът може да установи други срокове, за които може да се сключи споразумение (клауза 2 от член 1016 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Срокът е установен с цел защита на правата на собственика на имота. Въпреки това, ако страните не декларират прекратяване на договора в края на срока му на валидност, тогава той се счита за удължен за същия период и при същите условия, както е предвидено в договора.

Особеността на доверителното управление е, че това споразумение не се сключва за еднократни сделки с имущество, а за управлението му за дълго време. Между другото, това се потвърждава от съдебната практика. Тоест не може да се сключи споразумение за управление за извършване на еднократно действие, тъй като доверителното управление предполага постоянния характер на връзката.

Имуществото, прехвърлено на доверително управление, трябва да бъде отделено от имуществото както на управителя, така и на основателя на управлението (член 1018 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тоест обектите се отразяват от синдика в отделен баланс и за тях се води самостоятелно счетоводство.

Въпреки това, ако ценни книжа от различни учредители се прехвърлят на доверително управление, те могат да комбинират своите пакети от акции за прехвърляне към него (член 1025 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Имот, обременен със залог, може да бъде прехвърлен на доверително управление (клауза 2 от член 1019 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а залогодателят остава негов собственик и запазва способността да се разпорежда с него. Това също е от полза за ипотекарния кредитор, тъй като допълнителните приходи от компетентно управление на имота могат да помогнат на собственика да изпълни задълженията си към него. В същото време управителят трябва да бъде предупреден за залога, в противен случай той има право да поиска:
прекратяване на договора;
изплащане на възнаграждение за една година.

Права и задължения на страните
Попечителят има право да извършва всякакви правни и фактически действия във връзка с това имущество в съответствие със споразумението в интерес на бенефициента. Ограниченията могат да бъдат предвидени със закон или споразумение (клауза 2 на член 1012 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В интерес на собственика на имота в договора трябва да бъдат уредени аспекти, свързани с отчитането на попечителя, както и необходимостта от координиране на сключването на отделни сделки с имуществото, прехвърлено на управление.

По този начин можете да се предпазите например от неразрешена продажба на имот. Тоест основателят на управлението може да ограничи действията на попечителя, например да му забрани да продава имущество без негово съгласие.

Имуществото на учредителя, прехвърлено по силата на споразумение за доверително управление, не може да бъде възбранено върху дългове на учредителя, освен в случаите на несъстоятелност (клауза 2 на член 1018 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако по време на действието на договора за доверително управление са възникнали задължения по задължения във връзка с управлението на имущество, тогава те се погасяват за сметка на това имущество.

Ако имуществото на учредителя, прехвърлено съгласно договора за доверително управление, и имуществото на управителя са недостатъчни, събирането на дълг може да се приложи и към имуществото на учредителя на управлението, което не е прехвърлено на доверително управление.

Очевидно попечителят трябва да бъде избран внимателно, в противен случай може не само да не спечелите, но и да загубите това, което имате.

Попечителят отговаря и за собственото си имущество, ако:
не е уведомил контрагента за сключването на сделката като управител;
извърши сделка в превишаване на предоставените му правомощия;
извършил сделка в нарушение на установените за него ограничения.

Той също така е длъжен да компенсира всички загуби, понесени от основателя (член 1022 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Попечителят трябва да се грижи и за интересите на учредителя и бенефициента, като неспазването на това изискване води до отговорност на попечителя:
бенефициентът получава обезщетение за пропуснати ползи;
на основателя - загуби, причинени от загуба или повреда на имущество, плюс пропуснати ползи (клауза 1 от член 1022 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Попечителят може да бъде освободен от отговорност за загуби, причинени на бенефициента и основателя на управлението в резултат на непреодолима сила или действие на бенефициента или основателя на управлението (клауза 1 от член 1022 от Гражданския кодекс на Руската федерация федерация). Тоест, ако възникне пожар по вина на трети лица, тогава отговорност носи доверителят, но ако имуществото е унищожено в резултат на например природно бедствие, тогава доверителят не носи отговорност.

Споразумението за доверително управление на имущество може да предвижда предоставяне от доверителя на обезпечение, за да се гарантира обезщетение за загуби, които могат да бъдат причинени на учредителя на управлението или бенефициера от неправилно изпълнение на споразумението за доверително управление (клауза 4 от член 1022 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако ценните книжа се прехвърлят на доверително управление, тогава трябва да обърнете внимание на факта, че неизпълнението на задълженията на емитента не освобождава от отговорност. Причина: попечителят се освобождава от отговорност само при непреодолима сила, чиито обстоятелства не включват по-специално нарушения на задълженията от страна на контрагентите. Като се има предвид това, опитите за включване на такива условия в договора трябва да бъдат обезсърчавани.

Попечителят има право на възнаграждение, предвидено в договора за доверително управление на имущество, както и на възстановяване на необходимите разходи, направени от него по време на доверителното управление на имущество, за сметка на доходите от използването на това имущество (чл. 1023 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В същото време попечителят трябва да документира факта на извършване на разходи, свързани с доверителното управление на имущество, в противен случай може да му бъде отказано обезщетение за необходимите разходи.

Прекратяване на договора
Договорът за доверително управление на имущество може да бъде прекратен поради (член 1024 от Гражданския кодекс на Руската федерация):
смърт на гражданин, който е бенефициент, или ликвидация на юридическо лице - бенефициент, освен ако не е предвидено друго в споразумението;
отказ на бенефициента да получи обезщетения по споразумението, освен ако не е предвидено друго в споразумението;
смърт на гражданин, който е попечител, признаването му за недееспособен, частично дееспособен или липсващ, както и признаване на индивидуален предприемач за несъстоятелност (несъстоятелност);
отказ на попечителя или учредителя на управлението да извършва доверително управление поради невъзможността на попечителя лично да извършва доверително управление на имуществото;
отказ на основателя на управлението от споразумението по причини, различни от посочените в параграф 5 от параграф 1 на член 1024 от Гражданския кодекс на Руската федерация, при условие че се изплаща на попечителя възнаграждението, предвидено в споразумението;
признаване за несъстоятелност (несъстоятелност) на гражданин-предприемач, който е основател на управлението. Ако едната страна откаже споразумение за доверително управление на имущество, другата страна трябва да бъде уведомена за това три месеца преди прекратяването на споразумението, освен ако споразумението предвижда различен срок на предизвестие.

Удължаването на договора при същите условия и за същия период може да бъде отказано, ако основателят на доверителното управление изпрати писмо в рамките на определения срок за прекратяване на договора за доверително управление и задължението за връщане на имуществото.

При прекратяване на договора за доверително управление имуществото под доверително управление се прехвърля на учредителя на управлението, освен ако споразумението не предвижда друго.

ВАЖНО:

Ако даден стопански субект притежава имущество, чието управление изисква специални знания и квалификация, тогава изглежда препоръчително имуществото да се прехвърли на доверително управление, като се състави специално споразумение за тази цел.

Неспазването на формата на споразумението за доверително управление на имущество или изискването за регистриране на прехвърлянето на недвижим имот в доверително управление води до недействителност на споразумението (клауза 3 от член 1017 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Попечителят има право да извършва всякакви правни и фактически действия във връзка с имота в съответствие със споразумението в интерес на бенефициента. Ограниченията могат да бъдат предвидени със закон или споразумение (клауза 2 на член 1012 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Попечителят трябва да документира факта на извършване на разходи, свързани с доверителното управление на имущество, в противен случай може да му бъде отказано обезщетение за необходимите разходи.

Маргарита ПОЛУБОЯРИНОВА,експерт в “Вашият надежден партньор” LLC

Член 1012. Договор за доверително управление на имущество

1. Съгласно споразумение за доверително управление на имущество едната страна (основателят на управлението) прехвърля имущество в доверително управление за определен период от време на другата страна (довереник), а другата страна се задължава да управлява това имущество в интерес на учредител на управлението или посочено от него лице (бенефициент).

2. При извършване на доверително управление на имущество, попечителят има право да извършва всякакви правни и фактически действия по отношение на това имущество в съответствие със споразумението за доверително управление в интерес на бенефициента.

Законът или споразумението могат да предвиждат ограничения върху определени действия, свързани с доверително управление на имущество.

3. Довереникът извършва сделки с имущество, прехвърлено на доверително управление от свое име, като посочва, че действа като такъв управител. Това условие се счита за изпълнено, ако при извършване на действия, които не изискват писмена документация, другата страна е уведомена за извършването им от доверителя в това му качество, като в писмените документи след името на доверителя се отбелязва „Д.У.” направени.

При липса на указание за действието на доверителя в това му качество, доверителят е задължен към трети лица лично и отговаря пред тях само с имуществото, което му принадлежи.

1. Анализът на текста на статията, както и специфичните видове прехвърляне на имущество в доверително управление, ни позволява да идентифицираме редица отличителни черти на споразумението:

а) това е специално споразумение за управление на имуществото на собственика в интерес на самия собственик или друго посочено от него лице - бенефициент. Въпреки че доверителното управление по Гражданския кодекс не достига толкова висока степен на доверие, както в англо-американската правна система, въпреки това значението на самоличността на страните по споразумението, както и самоличността на третата страна - бенефициента, е доста голям за него. Това е особено забележимо при анализа на основанията за прекратяване на договора (виж член 1024 и коментара към него).

Доверителното управление по този договор трябва да се разграничава от „вътрешното“ управление на дружество, партньорство, единно предприятие от техния директор, както и други законови органи. Директорът (управителен съвет на компания и т.н.), въпреки че има право да се разпорежда (в една или друга степен) с имуществото на такива организации, но действа от негово име, никога не приема имуществото, с което се разпорежда на свой собствен отдел баланс и дори ако носи гражданска отговорност към дружеството (съдружие, предприятие), тогава само в случаите, предвидени в закон или споразумение (клауза 3 на член 53 от Гражданския кодекс).

Липсата на пряко управление на имуществото на дъщерно или зависимо дружество, което е задължителна характеристика на доверителното управление, ни позволява да разграничим последното от „външното“ управление, по-специално на холдингово дружество

(Чл. 105–106 от Гражданския кодекс, чл. 6 от Закона за акционерните дружества; Приложение № 1 към Указ на президента на Руската федерация от 16 ноември 1992 г. № 1392 „За мерките за прилагане на индустриалната политика по време на приватизация на държавните предприятия” - SA RF, 1992, No 21, чл.1731);

б) прехвърлянето на имущество в доверително управление е форма на упражняване от собственика на неговите правомощия, предоставени му в параграф 4 на чл. 209 Граждански кодекс. Собственикът определя целта на установяване на доверително управление, обхвата на прехвърлените правомощия, както и лицето, в чиито интереси трябва да действа попечителят. Като такъв собственикът може да посочи себе си, както и, с някои изключения, всяко друго лице. В последния случай споразумението за доверително управление на имущество става вид споразумение в полза на трето лице (виж член 430 от Гражданския кодекс).

В някои случаи, пряко предвидени от закона (вижте например членове 38, 43 от Гражданския кодекс), основателят на доверителното управление има право да не бъде самият собственик, а друго лице (орган по настойничество и попечителство, изпълнител и т.н.). Но дори и в този случай тези лица действат изключително в интерес на собственика, упражнявайки едно от предоставените му правомощия за разпореждане с имущество (за повече информация относно основателя на управлението вижте член 1014 и коментара към него);

в) това споразумение поражда облигационни отношения между учредителя на управлението и попечителя. Това не води до прехвърляне на собствеността на последния;

г) договорът е с „продължаващ” характер, т.е. е сключен за определен период и за извършване на цяла поредица, а не само на едно конкретно действие (за повече подробности вижте параграф 2 от член 1016 и коментара към него);

д) договорът е собственост (за повече информация относно предмета на договора вижте чл. 1013 и коментара към него);

е) попечителят има право да извършва не само правни, но и всякакви фактически действия в интерес на собственика или бенефициента. Законът или споразумението могат да предвиждат ограничения върху определени действия по доверително управление.

С тази възможност за извършване не само на правни, но и на фактически действия, договорът за доверително управление се различава значително от договора за представителство, според който пълномощникът има право да извършва само правни действия в интерес на поръчителя. В същото време тези споразумения са сходни по това, че и адвокатът, и управителят действат не в свой собствен интерес, а в интерес на други лица. Следователно в редица случаи законът приканва собственика да избере кое от споразуменията най-добре отговаря на неговите цели (вижте например член 41 от Гражданския кодекс);

ж) при договор за управление на имущество попечителят трябва да действа от свое име, като задължително посочва, че той е управител. В случаите, които не изискват писмена документация, той прави това устно, а при подписване на писмени документи, включително сделки, поставя след името или длъжността си знак „Д.У.”

2. Споразумението за доверително управление на имущество по правило се възмездява.

Член 1013. Обект на доверително управление

1. Обекти на доверително управление могат да бъдат предприятия и други имуществени комплекси, отделни обекти, свързани с недвижими имоти, ценни книжа, права, удостоверени с бездокументарни ценни книжа, изключителни права и друго имущество.

2. Парите не могат да бъдат самостоятелен обект на доверително управление, освен в случаите, предвидени в закона.

3. Имуществото под икономическо или оперативно управление не може да бъде прехвърлено на доверително управление. Прехвърлянето на доверително управление на имущество, което е било под икономическо управление или оперативно управление, е възможно само след ликвидация на юридическото лице, в чието икономическо управление или оперативно управление е бил имотът, или прекратяване на правото на икономическо управление или оперативно управление на имуществото и получаването му от собственика по други предвидени в закона причини.

1. Повечето от обектите на гражданските права, изброени в чл. 128 Граждански кодекс. Това са преди всичко различни видове собственост (предприятия, други имуществени комплекси, недвижими имоти, ценни книжа и др.), Имуществени права (например права на наем), както и изключителни права (авторски права върху произведения на науката, литература , изкуство , права върху име на фирма и др.). Нематериалните ползи (глава 8 от Гражданския кодекс), напротив, не могат да се считат за обект на това споразумение.

Прехвърлянето на изключителни права (интелектуална собственост) в доверително управление трябва да се разграничава от прехвърлянето им по договор за търговска концесия

(Глава 54 от Гражданския кодекс). В последния случай изключителните права се прехвърлят на потребителя за собствената му стопанска дейност.

2. Законът, с изключение на параграф 2 от коментирания член, не съдържа пряка забрана за прехвърляне на доверително управление на вещи, определени от родови характеристики. Въпреки това, самата структура на споразумението, естеството на отношенията, развиващи се между участниците, както и приблизителният списък на обектите на споразумението, даден в самия член, не оставят съмнение, че по правило индивидуално определеното имущество трябва да бъде прехвърлени на доверително управление.

В редица случаи обектът на бъдещия договор е директно посочен в закона. Да, според

Изкуство. 38 от Гражданския кодекс само недвижими имоти и ценни движими вещи на подопечното могат да бъдат прехвърлени на доверително управление.

3. Като общо правило прехвърлянето на средства към доверително управление не е разрешено. Изключения се правят в предвидените от закона случаи. И така, в съответствие с чл. 5 от Закона за банките, кредитна организация, т.е. юридическо лице, което въз основа на специално разрешение (лиценз) на Банката на Русия има право да извършва банкови операции, наред с другото, има право да сключва договори за доверително управление на средства и друго имущество на физически лица и юридически лица. Доверителното управление на средства на юридически лица и граждани от организации, които не са кредитни институции, може да се извършва само въз основа на лиценз, издаден по начина, установен от федералния закон (член 7 от Закона на Руската федерация от 3 февруари 1996 г. „За изменения и допълнения в Закона на RSFSR „За банките и банковата дейност в RSFSR“).

4. Държавна, общинска и частна собственост могат да бъдат прехвърлени на доверително управление. Въпреки това, тази държавна или общинска собственост, която преди това е била прехвърлена под правото на собственост на икономическо управление или оперативно управление на единно предприятие или държавна или общинска институция, трябва да загуби предишния си правен статут, преди да бъде прехвърлена на доверително управление. Строго погледнато, нито единно предприятие, нито държавна или общинска институция нямат право да прехвърлят имущество в доверително управление, тъй като се предполага, че го притежават или под правото на икономическо управление, или под правото на оперативно управление. Такава функция може да се изпълнява само от специален орган, който изпълнява от името на собственика функциите по разпореждане с държавна или общинска собственост (виж член 1014 и коментар към него).

Чл. 1014. Учредител на управлението

Основателят на доверителното управление е собственикът на имота, а в случаите, предвидени в член 1026 от този кодекс, друго лице.

1. Необходимо е да се добави към текста на статията, че основателят на доверително управление може да бъде както едноличен собственик, така и собственици на имущество под правото на обща или съвместна собственост. По този начин съпрузите имат право да прехвърлят в доверително управление жилищна сграда, която притежават по право на съвместна собственост. В тези случаи освен гл. 53 от Гражданския кодекс също трябва да се ръководи от правилата на гл. 16 от Гражданския кодекс относно правото на обща собственост и чл. 35 от Семейния кодекс на Руската федерация.

2. В случаите, предвидени от закона, ролята на учредителя на управлението и следователно на страната по споразумението има право да бъде не самият собственик, а друго лице - органът по настойничество и попечителство (чл. 38, 42 , 43 от Гражданския кодекс), изпълнителят на волята (изпълнител) ( чл. 1026 от Гражданския кодекс) и т.н. В този случай обаче основателят на управлението действа в интерес на самия собственик, изпълнявайки едно от клаузите 4 на чл. 209 Граждански кодекс на правомощията.

3. Подобна по съдържание ситуация възниква, когато държавна или общинска собственост се прехвърля на доверително управление. В този случай само орган, упълномощен от собственика да управлява неговия имот, има право да бъде основател на управлението от името на собственика на имота (Руската федерация като цяло, субект на Руската федерация, общинско образувание ). По-специално, когато се прехвърлят в доверително управление пакети от акции на приватизирани предприятия, собственост на държавата или общината, такъв орган е съответният имуществен фонд (чл. 6 и 7 от Закона за приватизацията, раздел 2 от Споразумението между Държавния комитет по собствеността на Руската федерация и Фонда за федерална собственост на Руската федерация от 28 октомври 1992 г. ) Бенефициентът по това споразумение може също да бъде посочен или самият фонд, или съответният финансов орган, който има право от името на собственика да натрупва средства, принадлежащи на то.

Член 1015. Попечител

1. Попечителят може да бъде индивидуален предприемач или търговска организация, с изключение на единно предприятие.

В случаите, когато доверителното управление на имущество се извършва на основанията, предвидени в закона, попечителят може да бъде гражданин, който не е предприемач, или организация с нестопанска цел, с изключение на институция.

2. Имотът не подлежи на прехвърляне в доверително управление на държавен орган или орган на местното самоуправление.

3. Доверителят не може да бъде бенефициент по договор за доверително управление на имущество.

1. Като общо правило прехвърлянето на имущество в доверително управление означава прехвърлянето му в ръцете на професионалист. От гледна точка на бизнеса, това е предприемачът. Именно той (индивидуален предприемач - член 23 от Гражданския кодекс или една от търговските организации, изброени в параграф 2 на член 50 от Гражданския кодекс) има право да действа като попечител на чужда собственост.

Възможно е собственикът или друго лице, заинтересовано да получи имота, да създаде специална търговска организация, на която в бъдеще да бъде прехвърлен имотът. В зависимост от вида на собствеността и естеството на дейността на попечителя ще бъде решен въпросът за получаване на специално разрешение (лиценз) за извършване на такава дейност (виж член 49 от Гражданския кодекс).

2. По силата на ал. 1 на чл. 49 от Гражданския кодекс единното предприятие има специална правоспособност. Последното не покрива възможността за извършване на доверително управление на чуждо имущество. В допълнение, забраната за единно предприятие да действа като попечител ще избегне скритото прехвърляне на държавна или общинска собственост в „доверително“ управление от някое от длъжностните лица на единното предприятие.

По същите причини има забрана за прехвърляне на имущество в доверително управление на държавен орган (министерство, отдел, отдел, инспекция и др.) или местна власт (избран орган, ръководител на община, други избрани длъжностни лица).

3. В определени случаи, предвидени в закона, доверителното управление се създава предимно не за увеличаване на имуществото на собственика, а за неговото запазване или разпределение, т.е. за некомерсиални цели. Това по-специално са случаи на доверително управление на имуществото на подопечен (член 38 от Гражданския кодекс), изчезнало лице (членове 42 и 43 от Гражданския кодекс) и др. Тук гражданин, който не е предприемач и организация с нестопанска цел (например фонд), с изключение на заведението.

Член 1016. Съществени условия на договор за доверително управление на имущество

1. Договорът за доверително управление на имуществото трябва да посочва:

състав на имуществото, прехвърлено на доверително управление;

името на юридическото лице или името на гражданина, в чийто интерес се управлява имуществото (основателят на управлението или бенефициентът);

размера и формата на възнаграждението на управителя, ако плащането на възнаграждение е предвидено в договора;

договорно време.

2. Договор за доверително управление на имуществото се сключва за срок не по-дълъг от пет години. За определени видове имущество, прехвърлено на доверително управление, законът може да установи други срокове, за които може да се сключи споразумение.

При липса на заявление от една от страните за прекратяване на договора в края на срока му на валидност, той се счита за удължен за същия период и при същите условия, както е предвидено в договора.

1. Статията директно изброява онези условия на договора, без съгласието на които той се счита за несключен. Това е т.нар съществени условия на договора, посочени пряко в закона. В съответствие с чл. 432 от Гражданския кодекс също включва съществени условия, съгласие по които трябва да бъде постигнато по искане на една от страните (условия по договаряне). По този начин, когато сключват конкретно споразумение за доверително управление на имущество, страните трябва да се споразумеят за всички условия, изброени в параграф 1 от коментирания член, както и тези, за които една от страните настоява под заплахата от отказ от споразумението. Признаването на споразумение за несключено води до последиците от недействителността на сделката (член 167 от Гражданския кодекс).

2. Едно от съществените условия на договора е неговият срок. От една страна, споразумение за доверително управление на имущество не може да бъде сключено за извършване на еднократно действие (например за покриване на сделка за покупко-продажба на автомобил); от друга страна, срокът на действие на споразумението, като правило не трябва да надвишава 5 години. Наличието на достатъчно дълъг срок на договора създава допълнителни гаранции за доверителя за изпълнение на задълженията му.

3. Продължителният характер на отношенията на доверително управление се подчертава още веднъж чрез възможността за удължаването им при същите условия. Ако страните не са съгласни с предходните условия на договора, те имат право да го променят или прекратят съгласно правилата на гл. 29 и чл. 1024 Граждански кодекс.

Член 1017. Форма на договор за доверително управление на имущество

1. Договорът за доверително управление на имущество трябва да бъде сключен в писмена форма.

2. Договорът за доверително управление на недвижими имоти трябва да бъде сключен във формата, предвидена за договора за продажба на недвижими имоти. Прехвърлянето на недвижими имоти в доверително управление подлежи на държавна регистрация по същия начин като прехвърлянето на собствеността върху този имот.

3. Неспазването на формата на споразумението за доверително управление на имущество или изискването за регистриране на прехвърлянето на недвижим имот в доверително управление води до недействителност на споразумението.

1. Алинея 1 от коментирания член изисква договорът за доверително управление на движимо имущество да бъде сключен в писмена форма. Страните имат право да не съставят нито един писмен документ; достатъчно е както офертата (предложението за сключване на споразумение), така и приемането да отговарят на правилата на ал. 2 и 3 с.л. 434, чл. 435, 436 и ал. 3 на чл. 438 Граждански кодекс.

Договорът влиза в сила в момента, в който лицето, изпратило офертата, получи нейното приемане (клауза 1 от член 433 от Гражданския кодекс).

2. Параграф 2 от коментирания член налага специални изисквания към формата на договора за доверително управление на недвижими имоти. Тя трябва да отговаря на формата на договора за продажба на недвижим имот (член 550 от Гражданския кодекс), т.е. да бъдат написани и съставени под формата на един документ. В съответствие с чл. 7 от Уводния закон, до влизането в сила на федералния закон за регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, за договори, предвидени в чл. 550 от Гражданския кодекс остават в сила правилата за тяхната задължителна нотариална заверка, установени със закон преди влизането в сила на част втора от Гражданския кодекс (покупко-продажба на жилищна сграда, дача - член 239 от Гражданския кодекс от 1964 г. ; в съответствие с Информационното писмо на Московския комитет по собствеността и Московската градска нотариална камара от 15 март

1994 г. „За процедурата за регистриране на права върху недвижими имоти (сгради, постройки, нежилищни помещения в Москва)“ в Москва, за да се регистрира собственост върху придобити сгради, постройки, нежилищни помещения, се изисква покупката и договор за продажба, замяна и др. такива обекти бяха нотариално заверени - Бюлетин на кметството на Москва, 1994 г., № 5, стр. 63–64).

3. Друга особеност на споразумението за доверително управление на недвижими имоти е, че Гражданският кодекс, в допълнение към придаването на специална форма на самото споразумение, изисква държавна регистрация на прехвърлянето на недвижими имоти за управление. Такава регистрация трябва да отговаря на процедурата за държавна регистрация на прехвърляне на собственост върху недвижими имоти (член 551 от Гражданския кодекс). За настоящата процедура за държавна регистрация на прехвърляне на собственост върху недвижим имот вижте чл. 551 и коментари. На нея.

4. Неспазването на някоя от горните форми на договор за доверително управление на имущество води до признаването му за недействителен с последиците, предвидени в чл. 167 Граждански кодекс.

5. Неспазването от страните на изискванията за държавна регистрация на прехвърлянето на недвижими имоти в доверително управление води до същите последици. Ако само една от страните избегне такава регистрация, другата има право да приложи към виновния онези мерки, които са предвидени за подобна ситуация в параграф 3 на чл. 551 Граждански кодекс.

Член 1018. Разделяне на имуществото, държано на доверие

управление

1. Имуществото, прехвърлено на доверително управление, се отделя от другото имущество на учредителя на управлението, както и от имуществото на попечителя. Това имущество се отразява от попечителя в отделен баланс и за него се води самостоятелно счетоводство. Открива се отделна банкова сметка за плащания за дейности, свързани с доверително управление.

2. Не се допуска възбрана на дълговете на основателя на управлението на имуществото, прехвърлено от него на доверително управление, с изключение на несъстоятелността (фалит) на това лице. Ако основателят на управлението фалира, доверителното управление на това имущество се прекратява и то се включва в масата на несъстоятелността.

1. След сключване на договор за доверително управление имуществото, което е негов обект, трябва да бъде действително прехвърлено на доверителя. Дори в случаите, когато законът не изисква държавна регистрация на прехвърлянето на такова имущество, препоръчително е страните да съставят акт за предаване и приемане (акт за прехвърляне).

Именно това, заедно със споразумението, ще формира основата за правно и фактическо отделяне на собственост както от личната собственост на самия довереник, така и от собствеността на собственика (основателя на управлението). Средствата за такава изолация са отделен баланс, самостоятелно счетоводство и отделна банкова сметка.

2. Има три изключения от общото правило за пълно правно разделяне на собствеността, държана на доверително управление:

а) ако основателят на управлението е обявен в несъстоятелност (несъстоятелност), събирането на дългове може да се приложи към неговото имущество, прехвърлено на доверително управление (член 1018);

б) възбрана може да се приложи към заложеното имущество, прехвърлено на доверително управление (член 1019 от Гражданския кодекс);

в) ако имуществото, прехвърлено на доверително управление, е недостатъчно за покриване на загуби от дейността на управителя, възстановяването по субсидиарен начин може да се приложи първо към имуществото на доверителя, а след това към имуществото на основателя на управлението (клауза 3 от член 1022 от Гражданския кодекс).

Член 1019. Прехвърляне на имущество в доверително управление,

обременени с обезпечение

1. Прехвърлянето на заложено имущество в доверително управление не лишава заложния кредитор от правото да възбрани това имущество.

2. Попечителят трябва да бъде предупреден, че имуществото, прехвърлено му за доверително управление, е обременено със залог. Ако доверителят не е знаел и не е трябвало да знае за обременяването на имота, прехвърлен му за доверително управление, той има право да поиска по съдебен ред прекратяване на договора за доверително управление на имота и плащане на дължимото му възнаграждение по споразумение за една година.

1. С. 1 коментар. Изкуство. подчертава вещноправния характер на заложното право. Като има право да следва (виж членове 216, 353 от Гражданския кодекс), заложният кредитор запазва правото си върху вещта дори когато тя премине към нов собственик или владелец. В този случай имотът преминава към новия собственик, тъй като този, който е създал доверието, остава негов собственик и ипотекар. Основанията и редът за възбрана върху заложено имущество, включително прехвърлено на доверително управление, са предвидени в чл. 348–351 Граждански кодекс.

2. Тъй като попечителят приема собственост за дългосрочен план, той трябва да има определени гаранции за стабилността на своето управление (собственост). Една от тези гаранции е задължението на учредителя на управлението (собственика) да го уведоми, че имотът е обременен със залог. При евентуален спор тежестта на доказване, че управителят е знаел за залога на имущество, е на основателя на управлението (собственика).

Доверителят, напротив, е длъжен да докаже, че не е знаел и поради ситуацията, професионалните умения и други обстоятелства не е трябвало да знае за залога.

3. Посочени са основанията за прекратяване на договора, предвидени в този член

подп. 2 т. 2 чл. 450 GK. Ако управителят няма вина, той има право да иска изплащане на дължимото му възнаграждение за 1 година. Реалните загуби следва да бъдат възложени на учредителя на управлението (собственика на имота).

Член 1020. Права и задължения на попечителя

1. Попечителят упражнява в границите, предвидени от закона и договора за доверително управление на имущество, правомощията на собственика по отношение на имуществото, прехвърлено на доверително управление. Попечителят се разпорежда с недвижими имоти в случаите, предвидени в договора за доверително управление.

2. Правата, придобити от попечителя в резултат на действия за доверително управление на имущество, са включени в състава на имуществото, прехвърлено на доверително управление. Задълженията, произтичащи от тези действия на попечителя, се изпълняват за сметка на това имущество.

3. За да защити правата върху имуществото под доверително управление, попечителят има право да изисква премахване на всяко нарушение на правата му (членове 301, 302, 304, 305).

4. Попечителят представя на учредителя на управлението и бенефициента отчет за дейността си в рамките на срока и по начина, определен от споразумението за доверително управление на имущество.

1. В съответствие с параграф 4 на чл. 209 и ал. 1 на чл. 1012 от Гражданския кодекс доверителят не придобива собственост върху прехвърления имот. Въпреки това, в рамките, предоставени му от закона и споразумението, управителят може да притежава, използва, да се разпорежда с това имущество, включително да го прехвърля в собственост на други лица, да го отдава под наем, да го залага и др.

Управителят има право да се разпорежда с недвижими имоти (продава, отдава под наем, за безвъзмездно ползване, залага и др.) Само в случаите, предвидени в договора, под санкцията за прилагане към съответната сделка на последиците от недействителността на нищожността сделка (членове 166–168 от Гражданския кодекс) .

2. Тъй като цялостната тежест за поддържане на имущество, прехвърлено на доверително управление, продължава да се носи от собственика (член 210 от Гражданския кодекс), той е този, който носи риска от увеличаване и намаляване на такова имущество, включително появата на права и задължения от доверително управление. Като общо правило плодовете, продуктите и доходите от имущество, държано на доверително управление, са на разположение на учредителя (член 136 от Гражданския кодекс).

3. стр. 1 и 2 коментара. Изкуство. са посветени основно на отношенията на управителя с трети лица. Що се отнася до неговите „вътрешни“ отношения с учредителя на управлението, те трябва да бъдат ясно регламентирани в договора. Общата отговорност на управителя е да проявява дължимата грижа към интересите на учредителя на управлението и бенефициента и своевременно да им представя отчет за дейността си; основното право е да получава възнаграждение и да покрива разходи за управление на имуществото (виж член 1023 и коментар към него). Трябва също да се отбележи, че след сключване на споразумение управителят има право да поиска от учредителя на управлението действителното прехвърляне на имущество към него (член 398 от Гражданския кодекс), а по отношение на недвижими имоти - държавна регистрация на такова прехвърляне (членове 398, 551 и 1017 от Гражданския кодекс).

4. Като законен (титулен) собственик на прехвърленото му имущество, управителят използва всякакви собствени методи, за да защити правата си срещу трети страни, включително основателя на управлението, собственика на имота и бенефициента. По-специално, той може да предяви иск за признаване на правото си на собственост; за изземване на имущество от чуждо незаконно владение (иск за ревандикация); да отстрани всички нарушения на нечие право, дори ако тези нарушения не са свързани със загуба на притежание (негативен иск).

В случаите, когато имуществото, определено от родови характеристики (например пари), е прехвърлено на доверително управление, тези методи на защита не се прилагат.

Член 1021. Прехвърляне на доверително управление на имущество

1. Попечителят извършва лично доверително управление на имуществото, с изключение на случаите, предвидени в параграф 2 от този член.

2. Попечителят може да инструктира друго лице да извърши от името на попечителя действията, необходими за управление на имуществото, ако е упълномощен за това с договор за доверително управление на собствеността или е получил писменото съгласие на учредителя или е принуден да направи това поради обстоятелства, за да гарантира интересите на основателя на управлението или бенефициента и няма възможност да получи указания от основателя на управлението в разумен срок.

Доверителят отговаря за действията на избрания от него адвокат като за свои собствени.

1 коментар. Изкуство. предвижда три основания за прехвърляне на доверително управление на трета страна. Този списък е изчерпателен и не може да бъде разширен в конкретни споразумения за доверително управление на собственост.

2. Основната разлика между това действие и прехвърлянето на доверие по чл. 187 от Гражданския кодекс е, че доверителят, дори и след прехвърляне на контрола, продължава да носи отговорност за действията на доверителя. Освен това пълномощникът извършва правни и фактически действия с прехвърленото му имущество от името на доверителя, а не от свое име или от името на учредителя на управлението.

Член 1022. Отговорност на попечителя

1. Попечител, който не е проявил необходимата грижа за интересите на бенефициента или учредителя на управлението по време на доверителното управление на имущество, обезщетява бенефициента за пропуснати ползи по време на доверителното управление на имота, а учредителя на управлението за загуби, причинени от загуба или щети на имуществото, като се вземе предвид естественото му износване, както и пропуснати ползи.

Доверителят отговаря за причинени загуби, освен ако докаже, че тези загуби са настъпили в резултат на непреодолима сила или действия на бенефициента или учредителя на управлението.

2. Задълженията по сделка, извършена от довереник в превишаване на предоставените му правомощия или в нарушение на ограниченията, установени за него, се носят лично от доверителя. Ако трети страни, участващи в сделката, не са знаели и не е трябвало да знаят за превишаването на властта или за установените ограничения, произтичащите от това задължения подлежат на изпълнение по начина, определен в параграф 3 от този член. Учредителят на управлението може в този случай да поиска от синдика обезщетение за претърпените от него загуби.

3. Дълговете по задължения, възникващи във връзка с доверителното управление на имущество, се погасяват за сметка на това имущество. В случай на недостатъчност на това имущество, възбрана може да бъде наложена върху имуществото на попечителя, а ако неговото имущество е недостатъчно, върху имуществото на учредителя на управлението, което не е прехвърлено на доверително управление.

4. Споразумение за доверително управление на имущество може да предвижда предоставяне от доверителя на обезпечение, за да се осигури обезщетение за загуби, които могат да бъдат причинени на основателя на управлението или бенефициера от неправилно изпълнение на договора за доверително управление.

1. С. 1 коментар. Изкуство. предвижда общите основания и ред за отговорността на доверителя във „вътрешните“ му отношения с учредителя на управлението и бенефициента.

Трябва да се отбележи, че съдържанието на този параграф е донякъде противоречиво. От една страна, става дума за отговорност на доверителя за липсата на дължима грижа за интересите на бенефициента или учредителя на управлението, т.е. относно виновната отговорност. От друга страна, има правило, според което попечителят се освобождава от отговорност само при наличие на форсмажорни обстоятелства или съответни действия на бенефициента или учредителя на управлението, т.е. за отговорността без вина.

Изглежда, че общото правило за отговорността на доверителя е отговорност без вина. Управителят обаче има право да докаже, че загубите са възникнали не само поради непреодолима сила, но и поради действията на основателя на управлението и (или) бенефициента. Това правило ще съответства на параграф 3 от чл. 401 от Гражданския кодекс, който предвижда обща отговорност на предприемачите (и главно предприемачите действат като попечители) без вина. Изключение от това правило може да бъде предвидено в специален закон.

2. Друга характерна особеност на отговорността на доверителя по договора е задължението да компенсира загубите не само на основателя на управлението, но и на бенефициента - под формата на пропуснати ползи. При определяне размера на причинените вреди е необходимо да се ръководи от чл. 15 и 393 от Гражданския кодекс.

3. С. 3 коментара. Изкуство. установява общ ред за отговорност за правомерно сключени сделки от управителя с трети лица. Основанията за такава отговорност до голяма степен ще зависят от това кой е действал като попечител - предприемач или гражданин (организация с нестопанска цел) (член 401 от Гражданския кодекс).

Въпреки това, ако самият управител или назначен от него пълномощник (клауза 2 от член 1021 от Гражданския кодекс) при извършване на такива сделки излезе извън правомощията, предоставени на управителя, или действаше в нарушение на ограниченията, установени за него, управителят на неговия личната собственост носи отговорност.

Възможността за извършване на такива сделки пред трети лица е поставена в зависимост от субективен фактор - добросъвестното поведение на трети лица. Ако последните, в случай на спор, успеят да докажат, че не са знаели за превишаването на правомощията на управителя или за ограниченията, установени за него, тогава те могат да получат обезщетение директно от имуществото, прехвърлено на доверително управление (клауза 3 от член 1022). В този случай учредителят на управлението по регресен ред възстановява причинените му вреди от синдика.

Член 1023. Възнаграждение на попечителя

Попечителят има право на възнаграждение, предвидено в договора за доверително управление на имущество, както и на възстановяване на необходимите разходи, направени от него по време на доверителното управление на имота от доходите от използването на този имот.

1 коментар. Изкуство. предвижда изплащане на възнаграждение и обезщетение на доверителя за направени от него разноски, което ни позволява да направим извод за възмездния характер на споразумението като цяло.

2. В същото време нормата, съдържаща се в статията, няма задължителен характер, следователно, първо, попечителят има право да изпълнява задълженията си безплатно и, второ, споразумението може да промени процедурата за изплащане на възнаграждението му и покриване на разходите. По-специално, едва ли е възможно да се говори за получаване на печалба или доход от управление на имуществото на подопечен (чл. 38 от Гражданския кодекс), неизвестно лице (чл. 43 от Гражданския кодекс), под патронаж (чл. 41 от Гражданския кодекс). код) и др. По-скоро става въпрос за неговата поддръжка или разпределение, което все пак е свързано със значителни усилия и разходи от страна на мениджъра.

Системата за плащане на възнаграждение, предложена в статията, е подходяща предимно за бизнес мениджъри. Що се отнася до разходите, на възстановяване подлежат само необходимите, подкрепени със съответните документи или отчет от управителя.

Член 1024. Прекратяване на договор за доверително управление на имущество

1. Договорът за доверително управление на имущество се прекратява поради:

смърт на гражданин, който е бенефициент, или ликвидация на юридическо лице - бенефициент, освен ако не е предвидено друго в споразумението;

отказ на бенефициента да получи обезщетения по споразумението, освен ако не е предвидено друго в споразумението;

смърт на гражданин, който е попечител, признаването му за недееспособен, частично дееспособен или липсващ, както и признаване на индивидуален предприемач за несъстоятелност (несъстоятелност);

отказ на попечителя или учредителя на управлението да извършва доверително управление поради невъзможността на попечителя лично да извършва доверително управление на имуществото;

отказ на учредителя на управлението от споразумението по причини, различни от посочените в параграф 5 от тази клауза, подлежащ на плащане на попечителя на възнаграждението, предвидено в споразумението;

признаване за несъстоятелност (несъстоятелност) на гражданин-предприемач, който е основател на управлението.

2. Ако едната страна откаже споразумение за доверително управление на имущество, другата страна трябва да бъде уведомена за това три месеца преди прекратяването на споразумението, освен ако споразумението предвижда различен срок на предизвестие.

3. При прекратяване на договор за доверително управление имуществото под доверително управление се прехвърля на учредителя на управлението, освен ако в договора не е предвидено друго.

2. Членът назовава три форми на отказ от договора, които водят до неговото прекратяване. Въпреки някои специфики, те отговарят на общите изисквания, които се прилагат при откази за изпълнение на договор, клауза 3 на чл. 450 GK. Те включват:

а) отказ на бенефициента да получи обезщетения по споразумението, освен ако не е предвидено друго в споразумението;

б) отказ на попечителя или учредителя на управление да изпълни договора поради невъзможността на попечителя да изпълнява лично задълженията си. В този случай последният няма право да иска изплащане на възнаграждение за целия период;

в) отказ на учредителя на управлението да изпълни споразумението поради обстоятелства, различни от невъзможността на попечителя лично да изпълни споразумението. В този случай управителят има право при прекратяване на договора да иска заплащане на целия размер на дължимото му възнаграждение.

Ако договорът не предвижда различен период, тогава уведомлението за отказ от изпълнението му трябва да бъде получено от другата страна не по-късно от три месеца преди прекратяването му. Това правило не се прилага за отказ от споразумение с бенефициент.

Член 1025. Прехвърляне на ценни книжа в доверително управление

При прехвърляне на ценни книжа в доверително управление може да е възможно да се предвиди сливане на ценни книжа, прехвърлени в доверително управление от различни лица.

Правомощията на попечителя да се разпорежда с ценни книжа се определят в договора за доверително управление.

Особеностите на доверителното управление на ценни книжа се определят от закона.

Правилата на този член се прилагат съответно за права, удостоверени с бездокументарни ценни книжа (член 149).

1. Прехвърлянето на ценни книжа в доверително управление има редица характеристики. Една от тях е, че попечителят трябва да бъде признат за професионален участник на пазара на ценни книжа, като това се потвърждава от притежаването на съответния лиценз. Понастоящем списъкът на органите, които имат право да издават такива лицензи (Федералната комисия за ценни книжа и фондовия пазар към правителството на Руската федерация и други органи, упълномощени от нея), както и процедурата за издаването им, се установяват с укази на президента на Руската федерация от 4 ноември 1994 г. № 2063 „За мерките за държавно регулиране на пазара на ценни книжа в Руската федерация“ (SZ RF, 1994, № 28, чл. 2972) и от 20 декември 1994 г. , № 2203 „За някои мерки за рационализиране на дейностите на пазара на ценни книжа в Руската федерация“ (SZ RF, 1994 г., № 35, чл. 3689).

2. В съответствие с чл. 6 от Закона за банките банките, лицензирани от Централната банка за извършване на банкови операции, имат право да сключват договори за доверително управление на ценни книжа с физически и юридически лица. Под ценни книжа се разбират всички, които изпълняват функциите на платежен документ, потвърждават привличането на средства в депозити и банкови сметки, както и други ценни книжа, извършването на транзакции с които не изисква, в съответствие с федералните закони, получаване на специален лиценз.

Други кредитни организации имат право да извършват професионални дейности на пазара на ценни книжа само в съответствие с федералните закони.

3. Един от основните такива закони може да бъде законът за пазара на ценни книжа, проектът на който се обсъжда във Федералното събрание на Руската федерация.

Член 1026. Доверително управление на имущество на основание

предвидени от закона

1. Доверителното управление на имущество може да бъде установено и:

поради необходимостта от постоянно управление на имуществото на подопечното в случаите, предвидени в член 38 от този кодекс;

въз основа на завещание, в което е определен изпълнител на завещанието (изпълнител);

на други основания, предвидени в закон.

2. Правилата, предвидени в тази глава, се прилагат съответно към отношенията за доверително управление на имущество, установени на основанията, посочени в параграф 1 от този член, освен ако законът не предвижда друго и не произтича от същността на тези отношения.

В случаите, когато е установено доверително управление на имущество на основанията, посочени в параграф 1 от този член, правата на основателя на управлението, предвидени в правилата на тази глава, принадлежат съответно на органа по настойничество и попечителство, изпълнителя на завещанието (изпълнителят) или друго лице, посочено в закона.

1. В коментарите. Изкуство. изброени са специални случаи на доверително управление на имущество. Техният списък може да бъде допълнен със случаи на доверително управление на имуществото на изчезнало лице (членове 42 и 43 от Гражданския кодекс) и имуществото на лице, над което е назначено настойничество под формата на патронаж (член 41 от Гражданския кодекс). код). Списъкът не е изчерпателен и може да бъде допълнен със специален закон.

2. Въпреки спецификата, която всеки има, тези случаи имат някои общи черти: а) уредени са отделно в Гражданския кодекс или в специален закон; б) основанието за възникване на правоотношение в тези случаи по правило не е просто договор, а сложна правна структура - решението на органа по настойничество и попечителство за назначаване на попечителство и споразумението, волята и споразумение на изпълнителя със синдика и др.; в) в такива случаи по правило доверителното управление се установява не от самия собственик, а от друго лице (орган по настойничество и попечителство, изпълнител и др.); г) съдържанието на правоотношението за доверително управление се формира най-общо по правилата на гл. 53 от Гражданския кодекс, освен ако законът не предвижда друго и не произтича от същността на тези отношения. Да, чл. 37 и 38 от Гражданския кодекс предвиждат допълнителни ограничения за действията на попечителя, произтичащи от същността на попечителското правоотношение. Говори се и за специален случай на прекратяване на договора - прекратяване на самото попечителство.

3. В отделни практически коментари към част втора от Гражданския кодекс беше изразено становището по същество, че случаите на доверително управление на имущество, предвидени в закона, наред с изброените, трябва да включват и: а) действия на ликвидационната комисия (ликвидатор) по време на ликвидация на юридическо лице (член 62 от GK); б) действия на временната администрация по управление на кредитната институция за срок до 18 месеца

(Чл. 75, част 2 от Закона за централната банка; Временен правилник за временната администрация за управление на търговските банки и други кредитни институции - Икономика и живот, 1994 г., № 39, стр. 5); в) действия на арбитражния ръководител, назначен от арбитражния съд с цел външно управление на имуществото на предприятието длъжник (чл. 12 от Закона за несъстоятелността); г) действията на синдика, назначен от арбитражния съд (чл. 2 от Закона за несъстоятелността).

Тези заключения изглеждат неточни и се основават на желанието да се обхванат всички нестандартни форми на управление на предприятието, като се използват нормите на гл. 53 Граждански кодекс. Първо, нито един от случаите, дадени тук, не отговаря на цялата сума от характеристики на споразумение за доверително управление на имущество (виж член 1012 и коментар към него). По-специално, нито ликвидационната комисия, нито временната администрация за управление на кредитна институция извършват сделки с имуществото на предприятието (банката) от свое име; второ, в нито един от изброените случаи не е налице имуществена разделност. С други думи, никой от посочените управителни органи не поставя полученото имущество на отделен баланс или открива отделна банкова сметка за разплащания по него; на трето място, дори като се има предвид нормата на алинея втора на алинея 1 на чл. 1015 от Гражданския кодекс, който позволява упражняването на функциите на попечител от гражданин, който не е предприемач, правният статут на временната администрация остава неясен. Съгласно клауза 7 от Временния правилник за временната администрация за управление на търговски банки и други кредитни институции, тя представлява група лица, които нямат качеството на юридическо лице. Четвърто, дори в случаите, когато все пак е сключено отделно споразумение с управителя (например с член на временната администрация, който не е служител на Банката на Русия), възможността за използване на споразумение за доверително управление поражда определени съмнения. Това може да се види особено ясно в примера на синдик, чието назначаване и контрол върху дейността се извършва от арбитражния съд, а разрешението за особено важни сделки се дава от събранието на кредиторите. И освен това, до изключване от държавния регистър на юридическите лица, самото ликвидирано предприятие остава в експлоатация, което също има право да претендира както за ролята на учредител на управление, така и за ролята на бенефициент по споразумението.

Като се има предвид изложеното по-горе, следва да се стигне до извода, че: а) във всеки от изброените случаи е налице специален тип управление на предприятие (банка). Този вид управление нито по съдържание, нито по форма съвпада с доверителното управление на имотен комплекс; б) управлението се осъществява от лице, което временно замества традиционните органи на управление на предприятието (банката); в) в случаите, когато с тези лица се сключва споразумение, неговото съдържание по правило съответства на гражданскоправен договор от вида на договора.

Най-пълната интерпретация на съня портокал

Портокалов сок. Символичното значение на портокаловия сок в книгите за сънища е удоволствие и изкушение. Доста често ние...
Значението на руната Nautiz в любовта и отношенията

Най-често преодоляваме всякакви трудности, срещани по пътя на живота. Разбира се, за това ние правим...
Хороскоп по година на раждане за Риби

Тази година вашият покровител Нептун ще бъде във вашето съзвездие и това е добър знак, защото ще се почувствате...
Хороскоп за родените в годината на петела

1993 кой? 1993 е годината на кое животно? — Според китайския хороскоп 1873, 1933, 1993 г. принадлежат към годините на Черната вода...
Какво представлява дуалността вълна-частица?

Двойствеността вълна-частица на светлината означава, че светлината едновременно има свойствата на непрекъснато електромагнитно...
Подготовка за изпита: как да научите биология сами у дома от нулата. Изучаване на биология от нулата

Ролята на биологията е огромна в нашия свят. Въпреки че не е приоритетен предмет, повечето ученици и родители...

2024-01-16 01:24:50

Характерните свойства на нисшите амини и амоняка са

Амините са органични производни на амоняка, съдържащи NH2 аминогрупа и органичен радикал. Общо взето...
2024-01-16 01:24:50

Единен държавен изпит по обществени науки: преглед на задачите с учителя

Как да отговаряте на въпроси в част B. Втората част от работата по социални науки се състои от 7 задачи с кратък отговор....

2024-01-15 01:17:34

Акт за повреда, повреда, брак на инвентар

Формуляр TORG-15 се съставя в случай, когато по време на транспортиране, движение между и в склада, когато...
2024-01-14 01:13:32

Домашни зърнени блокчета с райска ябълка

Диетолозите казват, че за добро здраве и стройна фигура трябва да включите леки закуски в...

2024-01-14 01:13:32

Салата от моркови за зимата: рецепти

Вкусни мариновани моркови за зимата можете да приготвите в различни съдове, може да бъде дървена...
2024-01-14 01:13:32

Омлет с ракови пръчици Бъркани яйца с ракови пръчици и домати

Когато ми останат няколко минути за приготвяне на закуска, се използват най-простите и бързи рецепти....

2024-01-14 01:13:32

Рецепти за десерти за Нова година

Изискана маса, украсена елха, дух от мандарини, разлят във всички стаи, скоро най-вълшебният празник -...
2024-01-13 01:35:31

Силни конспирации за пари и богатство

Всеки от нас многократно се е сблъсквал с финансови затруднения и трудни периоди в живота, когато Fortune...

2024-01-13 01:35:31
Как да се отървем от любовна магия

Ако сте нови в магията, тогава ще ви бъде полезно да се запознаете със знаците, по които можете точно...
2024-01-13 01:35:31
Тълкуване на сънища всички тайни на сънищата са разкрити. Всички тайни на сънищата и сънищата са разкрити

ТАЙНИТЕ НА СЪНИЩАТА Защо денят следва нощта? Какво е живот? Какво е смъртта и какво е сънят? Тези въпроси...
2024-01-13 01:35:31
Гадаене с карти Ленорман за бъдещето Гадаене с карти Ленорман 4 карти

Основно значение: Която и версия на колодата на мадам Ленорман да вземем, определено можем да кажем, че това е една...
2024-01-12 01:28:20
Ред за попълване на данъчна декларация за доходите

Пример за коректна декларация за облагане на доходите през 2017 г., изтеглете безплатно в ексел новата актуална...
2024-01-12 01:28:20
Презентация Принос към изследването на Таманския полуостров П

P. S. Pallas (1741 - 1811) - натуралист и пътешественик-енциклопедист, прославил името си с големи...
2024-01-12 01:28:20
Как да изберем метод за закупуване?

Днес всички въпроси, свързани с възлагането на държавни поръчки, се регулират от Закона за договорите...
2024-01-17 01:13:45
Най-пълната интерпретация на съня портокал

Портокалов сок. Символичното значение на портокаловия сок в книгите за сънища е удоволствие и изкушение. Достатъчно...

2024-01-17 01:13:45

Значението на руната Nautiz в любовта и отношенията

Най-често преодоляваме всякакви трудности, срещани по пътя на живота. Разбира се, за това ние...
2024-01-17 01:13:45

Хороскоп по година на раждане за Риби

Тази година вашият покровител Нептун ще бъде във вашето съзвездие и това е добър знак, защото ще...