Cum să reduceți unul la electricitate. Ce este ODN pentru electricitate? Furt, manipulare de contoare

ODN ridicat este un subiect dureros pentru multe companii de administrare a blocurilor de apartamente din Rusia. Din acest articol, veți afla ce factori influențează creșterea cotei impozitului pe apă și cum să o reduceți folosind o abordare sistematică și instalarea unui sistem de distribuție a apei.

1. Ce este ODN
2. Cum se reduce ODN pentru apă
3. Ce tehnologie să alegeți pentru expedierea apometrelor
4. Care sunt consecințele măsurilor de reducere sistematică a ODN-ului?
5. Rambursarea sistemului de expediere

Ce este ODN

ODN - nevoi generale ale casei, consumul de resurse (apă, electricitate, căldură) în spațiile casei care nu fac parte din apartamente - consumul general al casei. Toate resursele consumate de locuitorii apartamentelor sunt consum individual.

Exemplu de un singur document pentru energie electrică- acesta este consumul de energie electrică care a fost folosit pentru a ilumina intrarea, lifturile și coridoarele casei.

Exemplu de ODN pentru apă- acesta este consumul de apă care a fost folosit pentru curățarea intrării, podelelor, scărilor, precum și pentru udarea zonei înconjurătoare și a altor nevoi gospodărești.

Cheltuiala pentru serviciul cu o cameră este calculată proporțional cu suprafața fiecărui apartament dintr-un bloc de apartamente și este facturată lunar fiecărui proprietar de apartament împreună cu consumul său individual.

Cum se calculează ODN pentru apă?

Matematica calculării ODN-ului este simplă. ODN este diferența dintre consumul determinat de un contor comun de casă și consumul individual al tuturor consumatorilor din casă.

Toate blocurile de apartamente sunt dotate cu apometre comunale, care sunt instalate pe conductele de apă din subsolurile caselor. Volumul de apă consumat de toți locuitorii se scade din citirile apometrului comun al casei.

Volumul de apă consumat de locuitori este suma consumului lunar în funcție de citirile apometrelor din acele apartamente în care sunt instalate și standardul de consum pentru acele apartamente în care nu există contoare.

Se crede că diferența dintre consumul general și cel individual aduce beneficii întregii locuințe (curățenie, udare etc.) și este împărțită în mod echitabil între toți locuitorii, direct proporțional cu suprafața lor.

În teorie, un volum de apă nu ar trebui să depășească volumul de apă care a fost folosit efectiv pentru nevoile generale ale gospodăriei și nu trebuie să depășească 2-3% din consumul total. Cu toate acestea, în practică, acest lucru este departe de a fi cazul, iar ODI atinge adesea proporții colosale, depășind uneori marca de 30%.

De unde vine ODN-ul mare pentru apă?

Există mai multe motive pentru ODN ridicat:

1. Inexactitatea dispozitivelor de măsurare

Primul factor sunt pierderile tehnologice cauzate de erori la dispozitivele de contorizare a apei. Potrivit GOST, contoarele de apă trebuie să țină cont de debit cu o precizie de ±2%. Cu toate acestea, la verificarea modelelor ieftine pe o instalație staționară, până la jumătate din apometrele de uz casnic sunt respinse, iar eroarea lor de măsurare atinge uneori valori semnificative - 20% sau mai mult.

Pragul de sensibilitate

Pe lângă eroarea instrumentală, fiecare contor de apă are un anumit prag de sensibilitate, peste care dispozitivul citește destul de stabil și precis consumul de apă. Dar cu consumul sub pragul de sensibilitate, contoarele ar putea să nu înregistreze deloc consumul.

Dispozitivele din diferite clase au praguri de sensibilitate diferite. Debitul minim certificat pentru apometrele clasa A și B este de 60 și 30 de litri pe oră, pentru clasa C - 15. Aparatele de clasa A sunt mai ieftine și mai „economice” din punctul de vedere al locuitorilor, deoarece pur și simplu nu mai funcționează la un debit minim.

Adesea, astfel de pierderi sunt provocate în plus de fitinguri nereglementate sau scurgeri în rezervoarele de spălare a toaletei, scurgeri la robinete, utilizarea filtrelor de apă de uz casnic (ați observat cât de încet curge apa într-un filtru de purificare a apei potabile în trei trepte?) etc.

Astfel de scurgeri sunt însumate pe apartament și „decontate” pe contorul comun al clădirii. Din cauza unei astfel de erori de contabilitate, până la 30-40% pot fi „ascunse” în ODN. În mod normal, acest indicator nu trebuie să depășească 4-5% din cantitatea totală de ODN.

2. Alimentarea cu apă se calculează conform standardului pentru cei care nu au contoare

Un exemplu simplu: un locuitor al unui apartament nu are apometru și plătește conform standardului. Nu este interesat să economisească și toarnă apă zile întregi. Nu-i pasă de un rezervor care curge sau de un robinet care nu este închis în baie. Va plăti o sumă fixă ​​în fiecare lună, chiar dacă folosește de multe ori mai multă apă decât este necesar.

Problema este foarte relevantă pentru „apartamentele din cauciuc”, unde este înregistrată 1 persoană și plata pentru apă este calculată pe baza standardului pe chiriaș, dar în apartament locuiesc cinci sau mai multe persoane. Dacă chiriașii prosperă într-un bloc de apartamente, ceea ce este aproape întotdeauna tipic pentru orașele cu o populație de peste un milion de locuitori, atunci depășirea standardului poate duce la până la 20% din consumul total de apă.

Aceștia încearcă să încurajeze astfel de proprietari de apartamente să instaleze dispozitive de contorizare cu coeficienți „înspăimântători”: de la 1 iulie până la 31 decembrie 2015, standardul va fi înmulțit cu 1,2, iar până în 2017 va crește la 1,6.

3. Momentul citirii apometrelor nu este același

Fiecare locuitor al casei face lecturi atunci când îi este convenabil. Unii au luat-o pe 20, alții pe 30. Și îl scot din contorul casei comune pe 24-26. Din cauza acestui decalaj de timp, apare o altă inexactitate, care introduce o eroare în contabilizarea evenimentelor unice.

În plus, unii rezidenți pur și simplu nu își depun mărturia la timp, pur și simplu pentru că au uitat, au plecat într-o călătorie de afaceri sau în țară. Pentru astfel de rezidenți, cheltuielile sunt calculate pe baza consumului mediu pe o jumătate de an, care va diferi și el și nu neapărat într-o măsură mai mică.

Datorită diferenței de timp de transmitere a citirilor, diferența dintre TDPU și consumul raportat de rezidenți poate ajunge la 30-40% din consumul total de apă pentru nevoile generale ale casei.

4. Scurgeri de apă în subsoluri, accidente de conducte

În timpul unei ruperi de urgență a conductei de apă în subsolul unei case, o parte din apă „intră în pământ” înainte ca accidentul să fie localizat. În același timp, citirile contorului casei comune vor crește, iar după aceasta ODN-ul va crește.

Cu scurgerile cronice mici din subsol, cărora nimeni nu le acordă atenție, mai mulți metri cubi pot curge în mod constant pe lună. Aceste pierderi vor apărea și în chitanțele rezidenților în coloana ODN și pot varia de la 1 la 3% din suma totală ODN.

5. Furt, manipulare de contoare

Dacă vecinul tău știe să folosească un motor de căutare, poate găsi cu ușurință mai multe instrucțiuni de lucru pentru oprirea apometrului sau reducerea citirilor acestuia. Adaptoarele, legăturile, aspiratoarele și magneții din arsenalul rezidenților fără scrupule reduc semnificativ citirile dispozitivelor individuale de măsurare și duc la o creștere bruscă a costului total.

6. Falsificare și erori în citirile contorului

Citirile contorului pot conține erori. Uneori, rezidenții fac acest lucru neintenționat, dar pur și simplu pentru că au o vedere slabă și cutia de ridicare este întunecată - le este dificil să ia numere precise.

Dar nu uitați de chiriașii care plătesc „în funcție de contoare”; ei subestimează adesea citirile reale ale contoarelor de apă destul de deliberat, iar în timpul verificărilor de control nu își deschid ușile. Este imposibil să intri în apartament și, de asemenea, este imposibil să afli lecturile reale. Ca urmare, cresc ODN-ul, se spală și se spală pe cheltuiala altor rezidenți.

Manipularile cu contoare, citirile eronate si subestimate in total se pot ridica la peste 50% din consumul general de apa al casei.

Problema este deosebit de acută în regiuni, pe fondul creșterii constante a tarifelor pentru locuințe și servicii comunale. Locuitorii încearcă în secret să restabilească dreptatea prin oprirea contoarelor și transmiterea numerelor false.

7. Neglijența companiilor de administrare

Este rar, dar se întâmplă ca organizațiile individuale de management, fără control și supraveghere adecvate, să își rezolve unele dintre problemele financiare prin creșterea articolelor individuale din încasări, inclusiv ODN. Pentru a combate astfel de fraude, guvernul introduce un sistem informatic care va afișa citirile contoarelor și plățile pentru locuințe și servicii comunale efectuate pe baza acestor citiri.

Distribuția ODN într-un bloc de locuințe

Un exemplu din viață: situația cu acces cu o cameră într-o clădire de 240 de apartamente din Moscova arăta așa.

Repartizarea consumului de apa in toata casa intre TDPU si consumul individual

Graficul arată că consumul unui contor comun de casă depășește consumul individual cu o medie de 15% pe parcursul a 8 luni. Și aceasta nu este cea mai gravă situație, deoarece în unele case citirile ODPU depășesc consumul individual cu 30%. În orice caz, un ARR care depășește 5% poate fi considerat în siguranță ridicat.

Structura ODN-ului în acest caz poate arăta astfel:

Mai mult de jumătate din ODN apare din cauza manipulărilor cu contoare, a citirilor subestimate și a supracheltuirii standardului în acele apartamente în care nu există contoare.

Aproximativ 8% este eroarea dispozitivelor de măsurare în sine. Uzura și problemele de instalații sanitare își iau cugetul. Depunerea cu întârziere a mărturiei și recalcularea ca parte a ODN are ca rezultat o penalizare de 15%. Iar consumul real pentru nevoile gospodăriei reprezintă doar 10% din consumul general calculat al gospodăriei, ceea ce reprezintă aproximativ 1,5-2% din consumul total.

Concluzie: 90% din consumul general de apă din casă care merge pe chitanțele rezidenților se datorează lacunelor în contabilitate. Mai mult decat atat, mai mult de jumatate din costuri sunt din vina locuitorilor fara scrupule.

Imaginea este relevantă pentru majoritatea blocurilor cu un consum general ridicat de clădiri.

Cum se reduce ODN pentru apă

Problema reducerii ODN-ului este sistemică și poate fi rezolvată destul de eficient printr-o abordare integrată. Este necesar să se neutralizeze decalajele contabile și să se minimizeze pierderile tehnice.

Păstrăm evidențe comerciale de apă precise la cel mai apropiat litru

Cea mai eficientă soluție pentru introducerea unei contorizări precise a consumului este instalarea unui sistem de distribuție a apei. Se bazează pe trecerea la apometre cu transfer direct constant de date de la distanță către sistemul de contorizare a consumului. La utilizarea unor astfel de dispozitive, distorsiunea datelor despre consumul de apă va fi minimă, deoarece informațiile sunt transmise automat, iar consumatorul va plăti doar pentru volumul de apă utilizat.

Dar trebuie să înțelegem că acest lucru este posibil doar cu o abordare sistematică a acestei probleme. Dacă instalați un contor cu transmisie constantă de date într-un apartament, atunci acest lucru nu va schimba situația cu unul.

Mulți proprietari și utilizatori ai spațiilor din blocurile de apartamente, văzând această linie în chitanțele pentru facturile de utilități, nu își ascund emoțiile negative. Foarte des, rezidenții pun întrebări deputaților, funcționarilor și reprezentanților companiilor de management: „De ce avem astfel de angajamente pentru ODN?”, „Se pare că plătim pentru un vecin care închiriază un apartament unei familii numeroase, dar numai unul este înregistrat?” etc.

Merită să înțelegeți ce sunt „nevoile comune ale casei” (CHN)? Din păcate, în diverse surse - de la local la federal - există o explicație foarte primitivă despre acest lucru. Acesta este motivul pentru care se crede în mod obișnuit că o taxă pentru energie electrică este plata unui bec la intrare, iar una pentru apă este litrii de apă pe care o casă îi cheltuiește pentru spălarea ferestrelor, scările și udarea paturi de flori.

De la introducerea taxei pentru încălzirea unei camere, a devenit clar că „becul de la intrare” nu poate consuma atâta energie electrică cât trebuie să plătească rezidenții în cele din urmă. La fel este și cu apa - curățătorul de la intrare, chiar dacă dorește, nu va putea folosi atât de multă apă pentru a spăla scările. Ei bine, nu există paturi de flori în jurul majorității caselor.

Înseamnă asta că furnizorul de utilități nu are dreptul de a percepe ODN? Din pacate, nu. ODN - plata pentru resursele care au intrat în casă, dar nu au fost vândute rezidenților săi sau proprietarilor de spații nerezidențiale. Aceste costuri pentru furnizarea de apă, electricitate și căldură, în conformitate cu Decretul Guvernului Rusiei din 02/06/2016 nr. 354 „Cu privire la procedura de furnizare a serviciilor de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocurile de apartamente și clădirile rezidențiale” trebuie plătită de toți consumatorii. Indiferent dacă spațiile rezidențiale sau nerezidențiale sunt echipate cu dispozitive de contorizare individuale sau generale.

Unde se duce apa, care este plătită de locuitori ca ODN?

Imaginați-vă că o parte din volumul acestei ape poate fi „atinsă”. Acestea includ puținele găleți care sunt cheltuite pentru curățarea intrării de către curățător și udarea gazonului și a paturilor de flori. Acestea sunt și scurgeri vizibile în apartamentele care nu au contoare, iar locuitorii acestora, din cauza consumului irațional de apă și a instalațiilor sanitare defecte, pur și simplu uzează apa peste standard. Dar cea mai mare parte a apei, care este plătită în cele din urmă ca de unică folosință, este ascunsă în consumul necontestat. Experții subliniază că, dacă doar o parte din apartamentele dintr-o clădire sunt dotate cu apometre, taxa pentru unul din clădire va fi destul de mare. Consumul real de apă în apartamentele care sunt facturate pentru servicii conform standardului depășește semnificativ standardul. Motivul este o atitudine neglijentă față de resursă, precum și față de rezidenții ascunși. Știți cum se întâmplă: o persoană este înregistrată într-un apartament, dar o familie de cinci vieți. Sau apartamentul poate fi închiriat, dar nimeni nu este înregistrat în el. Excesul de consum al unor astfel de apartamente va fi inclus în cheltuiala generală, adică va fi repartizat între toți locuitorii.

O altă „gaură neagră” pentru apa lipsă este viclenia proprietarilor de apartamente care raportează citiri subestimate ale contorului. Totodată, contorul casei comune a „numărat” deja metrul cub de apă lipsă, iar organizația de aprovizionare cu resurse va fi obligată să-l distribuie vecinilor.

Unii proprietari de apartamente, invocând ocuparea și consumul redus de resurse, transmit rareori citirile instrumentelor: nu o dată pe lună, așa cum prevede legea, ci cu trei luni înainte. Între timp, cheltuiala pentru aceste trei luni va fi luată în calcul în cheltuiala întregii case.

Există, de asemenea, diverși „magneți” și „pini” pe aparatele de apartament. De asemenea, se întâmplă ca unii cetățeni „înțelepți” să dezactiveze dispozitivele uzuale de uz casnic pentru contorizarea resurselor consumate. Toate acestea vor „funcționa” și pentru a crește taxa în coloana ODN.

Cum să reduceți taxele pentru nevoile generale ale gospodăriei?

Primul lucru de făcut este să instalați un contor de clădire comun și să insistați asupra instalării dispozitivelor de contorizare de către toți proprietarii din apartamente. Dacă casa are 100% contabilitate, este mult mai ușor de determinat motivul, de exemplu, pentru creșterea taxelor pentru chiria unică. Însuși faptul de a instala dispozitive de contorizare duce la economii de resurse de cel puțin o treime. Apropo, legea federală conține o clauză: dacă într-o lună întreaga casă, conform dispozitivului de contorizare, a consumat mai puțină apă decât standardul, atunci locuitorilor săi nu li se prezintă deloc un TDS! Contabilitatea strictă și economiile duc la absența cheltuielilor suplimentare. Să ne amintim că Lenin a vorbit despre necesitatea unei contabilități și a unui control strict în timpul său.

Al doilea punct important: este necesar să transmiteți citirile contoarelor de apartament la timp, o dată pe lună. Fie introducând mărturia dumneavoastră în chitanță, fie comunicându-vă mărturia prin telefon. Modul modern este prin internet. Adevărat, nu toate companiile de management sunt pregătite pentru asta.

Al treilea. Instalațiile sanitare din apartament trebuie ajustate. Chiar și un robinet care picura ușor se adaugă la pierderi semnificative.

În sfârșit, este timpul să creăm un consiliu în fiecare clădire și să identificăm apartamentele „de cauciuc” în care locuiesc o mulțime de oameni fără înregistrare. De exemplu, aceiași migranți. Faptele de rezidență ilegală fără înregistrare pot fi, de asemenea, raportate poliției.

Ce să faci cu apartamentele „de cauciuc”?

Consiliul unui bloc de locuințe (dacă acesta a fost creat) poate verifica, folosind listele furnizate de Întreprinderea Unitară Municipală „POVV”, prezența contoarelor individuale în apartamentele care sunt în dubiu. Dacă sunt instalate dispozitive de contorizare, transmiterea lunară a citirilor este comparată cu numărul înregistrat în aceste apartamente. Dacă nu sunt instalate dispozitive de contorizare, consiliul blocului de locuințe (opțional - în colaborare cu un reprezentant al organizației de aprovizionare cu resurse, inspectorii de poliție locali) formează o comisie care merge la apartamentele îndoielnice și efectuează o inspecție la fața locului.

Dacă în timpul inspecției se dovedește că în apartament locuiesc efectiv mai multe persoane decât sunt înregistrate pentru calcularea standardului, atunci se întocmește un certificat de ocupare. Furnizorul de servicii de utilități, în baza unui astfel de act, efectuează taxe suplimentare conform standardului. Și apoi sarcina de plată asupra rezidenților rămași ai casei va scădea.

Bună, Vadim!

Acest lucru s-a întâmplat din cauza faptului că de la 01.01.2017 ODN a fost transferat de la serviciul de utilități la serviciul de locuințe, iar Ministerul Construcțiilor din Rusia, prin scrisoarea din 30.12.2016 N 45099-ACh/04, a dat urmatoarele explicatii:

Din totalitatea prevederilor părților 9, 10 ale articolului 12 din Legea federală N 176-FZ, rezultă că includerea inițială a costurilor resurselor comunale utilizate pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente în plata pentru întreținerea spațiilor de locuit se înțelege ca o modificare corespunzătoare a cuantumului plății pentru întreținerea spațiilor de locuit de la 1 ianuarie 2017, care se realizează prin însumarea persoanei care administrează imobilul:
- suma de plată stabilită într-un bloc de locuințe în fiecare perioadă de facturare începând din ianuarie 2017 pentru servicii, lucrări de administrare a unui bloc de locuințe, întreținere și reparații curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe,
- suma plății pentru resursele de utilități utilizate pentru întreținerea proprietății comune, pe baza standardelor de consum de utilitate pentru nevoi generale de locuit, valabile de la 1 noiembrie 2016, si tarife pentru resursele de utilitati corespunzatoare, valabile in fiecare perioada de facturare incepand din ianuarie 2017.

După ce Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse a primit plângeri de la locuitorii acelor case în care sunt instalate dispozitive de contorizare comunale și al căror consum efectiv de resurse pe dispozitivele de contorizare este mai mic decât norma, Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse, 1,5 luni mai târziu , a emis o a doua scrisoare din data de 14.02.2017 N 4275-ACh/04, în care a precizat că:

... pe baza interpretării literale a acestei norme (Partea 10 a articolului 12 din Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ) rezultă că valoarea costurilor pentru plata pentru apă rece, apă caldă, energie electrică, energia termică consumată în menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, eliminarea apelor uzate în scopul menținerii proprietății comune într-un bloc de apartamente poate fi mai mică decât standardul pentru consumul de utilități pentru nevoile generale ale casei, stabilit de o entitate constitutivă a Federației Ruse de la 1 noiembrie 2016. În special, o situație similară poate apărea atunci când calcularea sumei costurilor pentru plata pentru apă rece, apă caldă, energie electrică, energie termică consumată în întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, evacuarea apelor uzate în scopul menținerii comune. proprietatea într-un bloc de locuințe se realizează conform indicațiilor dispozitivului de contorizare colectiv (cladire comună). În consecință, în cazul în care un bloc de locuințe este echipat cu un dispozitiv de contorizare colectiv (cladire comună), includerea acestor cheltuieli în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale poate fi efectuată într-o cantitate mai mică decât consumul standard de utilități pentru nevoile generale ale casei, pe baza volumului real de consum al utilităților pentru nevoile generale ale casei. La rândul său, volumul real de consum al utilităților pentru nevoile generale ale casei este calculat ca diferența dintre citirile unui contor colectiv (casă comună) și suma citirilor dispozitivelor individuale de contorizare și (sau) standardelor de consum al utilităților. Volumul real rezultat al consumului de utilități pentru nevoile generale ale casei este distribuit între toți proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente proporțional cu cota lor în dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe.
Pentru a include aceste cheltuieli în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale într-o sumă sub standardul pentru consumul de utilități pentru nevoile generale ale casei, nu este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, deoarece o astfel de includere este initiala.

Dar, în ciuda faptului că Ministerul Construcțiilor din Rusia a indicat că costurile ODN pot fi incluse în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale în suma reală, dacă dimensiunea reală este mai mică decât cea standard, Ministerul Construcțiilor al Rusiei nu a prevăzut un mecanism de implementare a acestei includeri în cazul în care furnizorul de utilități refuză să utilizeze volumele reale la calcul.

Ținând cont de incertitudinea juridică existentă, consider că adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în acest caz poate lua o decizie de a lua în considerare volumul real al consumului de utilități pentru nevoile generale ale casei ca parte a plății pt. întreținerea spațiilor de locuit, dacă aceste volume efective sunt mai mici decât consumul standard de utilități pentru nevoile generale ale casei.

Cu stimă, Oleg Ryabinin.

Nevoile generale ale casei (denumite în continuare GDN) sunt energia electrică consumată pentru iluminarea intrărilor, subsoluriilor, podurilor, a automatelor de stingere a incendiilor, lămpilor de acces, amplificatoarelor de antenă, interfoanelor, pompelor care pompează apă la etajele superioare ale casei și alte echipamente electrice. necesar pentru a crea condiții confortabile de viață în casă și este proprietatea comună a tuturor locuitorilor. În plus, pierderile tehnologice din rețelele intra-gospodărie sunt, de asemenea, plătite ca consum general al gospodăriilor.

Ce sunt pierderile de putere?

Electricitatea este o resursă care nu folosește resurse suplimentare pentru a o deplasa pe o distanță - consumă o parte din ea însăși. La transmiterea energiei electrice printr-o retea electrica, consumul de energie tehnologica este inevitabil in elementele sale, datorita rezistentei active a circuitului.

Pierderile în rețele apar din cauza furtului de energie electrică, din cauza deteriorării cablajului electric, precum și a erorilor în luarea citirilor contoarelor individuale sau a distorsiunilor deliberate ale înregistrărilor.

În fondul de locuințe vechi, unde rețelele electrice din interiorul locuinței se caracterizează printr-un nivel ridicat de uzură, cablajul electric nu a fost înlocuit, iar nivelul pierderilor de energie electrică este de obicei destul de ridicat. Prin urmare, locuitorii clădirii sunt în primul rând interesați de modernizarea liniilor electrice pentru a le adapta la nivelurile moderne de sarcină a rețelei.

De ce ar trebui să plătesc pentru consumul casnic?

Proprietarul unui apartament dintr-un bloc de apartamente, împreună cu apartamentul, deține și o cotă din proprietatea comună a casei, care este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a apartamentului.

Prin urmare, proprietarul (chiriașul) unui apartament este obligat să plătească nu numai pentru consumul individual de energie electrică, ci și pentru consumul de energie electrică pentru nevoile generale ale casei.

Unde este instalat contorul comun al casei și cine ia citiri de la acesta?

Dispozitivele comune de contorizare a casei (CDMU), de regulă, sunt instalate la granița rețelelor electrice incluse într-o clădire rezidențială. Dacă există mai multe astfel de intrări într-o casă, atunci toate sunt echipate cu dispozitive de contorizare comune separate, al căror volum de alimentare este rezumat în calcule ulterioare. Puteți afla despre locația specifică a unui electrocasnic comun de la compania de administrare.

Citirile ODPU sunt luate lunar de către angajații organizației de rețea sau ai companiei de management.

Cum se determină volumul de ODN într-un bloc de locuințe?

Dacă există o casă comună (colectivă) dispozitiv de contorizare Din consumul de energie electrică la contorul colectiv (casă generală) instalat la intrarea în casă se scade consumul de energie electrică la contoarele individuale (de apartament) și cantitatea de energie electrică consumată de cetățenii care nu au contoare, determinate prin standarde. Dacă într-o clădire cu mai multe apartamente (magazine, farmacii etc.) există spații nerezidențiale, volumul de consum al acestora se scade și din consumul unui contor comun de clădire.

Pasul 1 - citirile contorului casei comune sunt luate în ultima zi a lunii. Să presupunem că volumul de energie electrică determinat de un contor comun de casă a fost de 36.120 kWh.

Pasul 2 - sunt luate și însumate citirile tuturor contoarelor de apartamente din casă, volumul conform standardului în apartamentele în care nu sunt instalate dispozitive de contorizare, precum și volumele de consum ale persoanelor juridice, care se numără de la contorul de intrare. . Să presupunem că acest volum este de 24.573 kWh.

Pasul 3 - se stabilesc cheltuielile pentru nevoile casei. Aceasta este diferența dintre volumul de energie electrică conform contorului general al casei și volumul de consum al tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale (36.120 kWh - 24.573 kWh = 11.547 kWh)

Pasul 4 - diferența (11.547 kWh) este împărțită la suprafața tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casă. Să presupunem că suprafața este de 9.822,39 m2. Rezultatul calculelor este de 1.175 kWh/m2

Pasul 5 - înmulțiți cifra rezultată cu suprafața unui anumit apartament (de exemplu, 37 m2) și tariful actual (3,14 ruble în casele cu sobe cu gaz). Rezultat: proprietarii unui apartament cu o suprafață de 37 m2 vor plăti pentru consumul de energie electrică pentru nevoile întregii case 37 m2 * 1,175 kWh/m2 * 3,14 ruble/kWh = 136,51 ruble.

În lipsa unui dispozitiv de contorizare a casei comune (colective). volumul de ODN este determinat conform standardelor înființată de la 1 ianuarie 2013 Prin ordinul Comisiei de Stat pentru Reglementarea Prețurilor și Tarifelor în Regiunea Belgorod nr. 17/28 din 30.08.12 Clădiri de apartamente nedotate cu lift - 0,37 kWh pe 1 m2 din suprafața totală a spațiilor incluse în comun proprietate intr-un bloc de apartamente.

Clădiri de apartamente dotate cu lift - 0,51 kWh pe 1 m2 din suprafața totală a spațiilor incluse în proprietatea comună într-un bloc de apartamente.

Înainte de a instala o astfel de publicitate, societatea de administrare trebuie să obțină acordul proprietarilor, iar apoi să convină asupra unui punct de conectare separat cu furnizorul de energie electrică. Atunci costurile reclamei luminoase nu vor intra în balanța totală a consumului de energie la domiciliu.

Ce influențează valoarea ODN?

Dacă într-un bloc de locuințe nu există un dispozitiv de contorizare colectivă și consumul blocului este determinat conform standardului de consum, valoarea ODN depinde de:

¾ privind fiabilitatea informațiilor despre suprafața totală a spațiilor incluse în proprietatea comună a unui bloc de locuințe;

¾ din fiabilitatea informațiilor despre suprafața totală a fiecărei spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente.

Dacă într-o clădire de apartamente există un dispozitiv de contorizare colectiv, valoarea ODN este afectată de:

¾ fiabilitatea citirilor contorului individual pentru fiecare apartament și pentru fiecare local nerezidențial în ultima zi a lunii curente;

¾ starea stocului de instrumente a aparatelor individuale de măsurare în spații rezidențiale (apartamente). În acest moment, majoritatea aparatelor de contorizare folosite de cetățeni pentru plata consumului individual au un interval de calibrare expirat;

¾ cazuri de conexiuni neautorizate la rețelele electrice comune ale clădirilor de obiecte comerciale - de exemplu, parcări, standuri, magazii situate lângă un bloc de locuințe sau prezența spațiilor nerezidențiale la primele etaje ale caselor, ai căror proprietari au nu a încheiat un contract de furnizare a energiei nici cu societatea de administrare, nici cu furnizorul garant;

¾ rețelele electrice dărăpănate ale unui bloc de locuințe.

Cum se reduce valoarea ODN?

1. Proprietarii de spații rezidențiale trebuie să înlocuiască dispozitivele de contorizare cu intervale de verificare expirate și să instaleze contoare pentru cei care nu le au. De reținut că standardele de consum de energie electrică sunt mediate, iar cu citirile luate de la contorul de apartament, cotele ODN vor fi distribuite mai precis. Mai mult decât atât, conform Legii federale nr. 261, cetățenii erau obligați chiar înainte de 1 iulie 2012, pe cheltuiala lor, să instaleze contoare de apartament care îndeplinesc anumite cerințe tehnice. Cu o abordare în masă, astfel de măsuri vor reduce plățile pentru energia electrică consumată pentru nevoile generale ale gospodăriilor cu până la 10%.

2. Adunarea generală a casei trebuie să ia o hotărâre de împuternicire a unor persoane din rândul proprietarilor de apartamente din casă (șeful casei sau intrarea sau membrii consiliului casei), care vor lua lecturi în fiecare apartament în fiecare lună. în perioada 28-31 a lunii în curs și furnizați aceste informații la punctul de abonat al OJSC Belgorodenergosbyt cel târziu în a 2-a zi a lunii următoare celei de facturare. Contabilitatea exactă vă va permite să reduceți valoarea ODN la 15%.

3. Efectuați un audit de cablare (audit energetic) și, împreună cu firma care deservește rețelele interne, identificați consumatorii fără scrupule de energie electrică conectați la contoare de ocolire a rețelei. De exemplu, cu participarea reprezentanților societății de management, care, dacă nu ei înșiși, atunci prin atragerea unei companii specializate cu personal corespunzător autorizat să lucreze în rețelele electrice, vor efectua toate aceste lucrări.

4. Pentru a crește eficiența energetică a locuințelor, instalați dispozitive de iluminat deasupra intrărilor care sunt conectate prin senzori automati de iluminare, înlocuiți peste tot lămpile incandescente cu unele economice și instalați senzori de mișcare pe palierele scărilor.

Am auzit că cetățenii nu au dreptul să taxeze mai mult decât standardul pentru electricitatea comunală. Cine plătește soldul?

În conformitate cu clauza 44 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011. Nr. 354 „Cu privire la prestarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii de spații din blocuri de locuințe și clădiri de locuit” din 06.01.2013. volumul de servicii de utilități consumate la o stație de serviciu public nu poate depăși volumul de servicii de utilități calculate pe baza standardelor de consum. Excepție face adoptarea de către proprietarii spațiilor în adunarea generală a unei hotărâri privind repartizarea volumului de utilități care depășește consumul standard pe o unitate între toți proprietarii proporțional cu suprafața ocupată.

Dacă o astfel de decizie nu este luată de proprietari, societatea de administrare plătește diferența dintre volumul serviciilor de utilități determinate pe baza citirilor contorului colectiv (casa comună) și volumul calculat pe baza standardelor de consum de utilități pe cheltuiala sa. În acest sens, de exemplu, a fost nevoie de ajustarea schemei de decontare existente între OJSC Belgorodenergosbyt și companiile de administrare din cartierul urban Stary Oskol.

Posibilitatea de repetare a unei astfel de situații ar trebui să încurajeze societatea de administrare să se ocupe de problemele de minimizare a pierderilor de energie electrică în interiorul unui bloc de locuințe.

În cazul unei forme directe de administrare a casei, a unei metode neselectate de administrare sau a consumului necontractual, precum și în cazul în care adunarea generală a proprietarilor ia o decizie corespunzătoare, se repartizează întreg volumul de energie electrică furnizat casei. proporțional cu dimensiunea suprafeței totale a fiecărui incintă rezidențială și nerezidențială. În acest caz, locuitorii casei sunt interesați de măsuri de economisire a energiei. Deși în varianta cu o societate de administrare, proprietarii sunt interesați în primul rând și de economisirea energiei, deoarece Costurile companiilor de administrare pentru plata consumului de energie în exces pot fi în cele din urmă transferate rezidenților ca parte a tarifului de întreținere a locuințelor.

Proprietarii de spații nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe (magazine, cafenele, coafor etc.) plătesc electricitatea la clădirea cu un singur apartament?

Proprietarul spațiilor nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe este obligat să efectueze plăți pentru energia electrică consumată pentru nevoile generale ale casei.

În acest caz, volumul de energie electrică pentru consumul general al casei este determinat proporțional cu suprafața ocupată a spațiilor dintr-o clădire de apartamente, iar costul energiei electrice se calculează pe baza tarifelor stabilite pentru grupul corespunzător de consumatori.

Bănuiesc că există un magazin de pantofi legat de casa noastră. Ce să fac?

Contactați-vă compania de management sau OJSC Belgorodenergosbyt cu o aplicație în formă liberă (nu uitați să lăsați datele dvs. de contact), iar împreună cu compania de management și reprezentanții rezidenților, va fi verificată legalitatea conectării magazinului de încălțăminte. Dacă sunt detectate conexiuni neautorizate, plata pentru serviciul unic va fi recalculată atât pentru rezidenți, cât și pentru persoanele juridice situate în bloc, în funcție de schema de racordare.

Înainte de a instala o astfel de publicitate, societatea de administrare trebuie să obțină acordul proprietarilor, iar apoi să convină asupra unui punct de conectare separat cu furnizorul de energie electrică. Atunci costurile publicității luminoase nu vor fi luate în considerare în bilanţul total al consumului de energie la domiciliu.

Sunt luate în considerare datoriile vecinilor la alocarea consumului de energie electrică al gospodăriei către cetățeni respectabili?

Nu. Fiecare cetățean plătește consumul în funcție de dispozitivul său individual de contorizare instalat în apartamentul său și de cota sa din consumul general al gospodăriei, determinată în conformitate cu Regulile de furnizare a serviciilor de utilități.

Toate măsurile legale de influență se aplică personal fiecărui debitor: restrângerea furnizării de energie electrică și colectarea datoriilor în instanță.

Ce se întâmplă dacă un cetățean plătește pentru electricitate folosind contorul de apartament, dar nu plătește pentru unul?

Legislația federală prevede aceeași răspundere pentru refuzul de a plăti pentru nevoile generale ale gospodăriei ca și pentru refuzul de a plăti pentru energia consumată într-un apartament. Atât plata pentru ODN, cât și pentru consumul de energie electrică în interiorul apartamentului se referă în mod egal la serviciul de alimentare cu energie.

Îmi vor recalcula alocația unică pentru perioada de absență temporară din apartament?

În astfel de cazuri, suma de plată pentru energia electrică consumată pentru nevoile generale ale casei nu este supusă recalculării.

Un chiriaș social ar trebui să plătească pentru electricitate pentru nevoile comune ale clădirii?

Da. Rezoluția nr. 354 spune „... proprietar (chiriaș) …”

Beneficiile se aplică la plata cheltuielilor cu un singur plătitor?

Conform legislației federale, beneficiile sunt monetizate, iar taxele pentru consumul în interiorul apartamentului și pentru creditele fiscale unice sunt facturate integral tuturor consumatorilor. În consecință, cetățenii care au beneficii pentru plata serviciilor de furnizare a energiei primesc compensații bănești în cuantumul standardului stabilit, în funcție de categoria de prestație. Autoritatea locală de securitate socială este responsabilă de calcularea prestațiilor.

Este posibil să economisiți bani la iluminarea zonei locale și a zonelor comune? De exemplu, stingeți luminile noaptea când toată lumea doarme?

Cerințele privind condițiile de locuit în clădiri și spații rezidențiale, inclusiv iluminarea zonei locale și a zonelor comune, sunt aprobate prin Rezoluția inspectorului șef sanitar de stat al Federației Ruse din 10 iunie 2010 N 64 „La aprobarea SanPiN 2.1.2.2645 -10”. Introducerea restricțiilor de iluminat cu încălcarea acestor standarde va fi contrară legislației în vigoare.
În plus, Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe” definește cerințele pentru starea scărilor. Inclusiv iluminarea lor obligatorie (clauza 4.8.14).
Conform clauzei 5.6.17. Potrivit acestui decret, întrerupătoarele cu întârziere pentru oprire pot fi folosite în case pentru a aprinde lămpile de iluminat de lucru în spațiile comune.

La folosirea comutatoarelor specificate, iluminatul din holul de la intrare (la primul etaj langa scari) trebuie sa ramana aprins pe toata perioada intunecata a zilei, iar in caz de lumina naturala insuficienta, si in apropierea lifturilor.

Plata pentru taxa unică pentru energie electrică: despre regulile de colectare de către furnizorii de resurse

Când se folosesc întrerupătoare cu întârziere la oprire, acestea trebuie instalate la fiecare etaj, asigurând posibilitatea pornirii prompte într-un mod de funcționare constant în timpul curățării scării, mutării mobilierului etc.
Pe baza celor de mai sus, introducerea de restricții privind iluminatul în zona locală și în locurile publice este contrară legislației în vigoare, deoarece poate aduce prejudicii vieții și sănătății cetățenilor. Dar, de exemplu, o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, pentru a reduce consumul de energie, poate decide să instaleze și să utilizeze echipamente de economisire a energiei.

La pregătirea materialului s-au folosit informații de pe site-ul www.vscenergo.ru

Data publicării: 02/04/2014

Salut Andrei!

Electricitate UNU nu se acordă pentru iluminatul subsoluri și dulapuri (deși și pentru asta, dacă există ceva de consumat acolo). Voi explica, după cum se spune, „pe degete”, într-o manieră simplificată, cum se calculează electricitatea unei unități. (Tu, Andrey, ai pus corect întrebarea, dar eu voi răspunde într-un limbaj simplu de zi cu zi, pentru o mai bună înțelegere, pentru că până și bunicile citesc răspunsurile.)

Pentru o mai bună înțelegere, să încercăm să o arătăm folosind un exemplu de casă care nu există:

Și așa, calculăm alimentarea cu energie electrică a maselor dintr-o unitate, de exemplu, la casa nr. 1 de pe strada Chubaisovskaya:

A)Dacă în casa nr 1 pe stradă.

Nou pe bloguri

Chubaisovskaya a fost instalat cu un contor comun (un contor care numără energia electrică arsă de întreaga casă. De regulă, astfel de contoare sunt instalate în subsol pe panoul electric de intrare).

1. Am luat citiri de la contorul general. De exemplu 4000
2. Scădeți din 4000 (lecturi pentru această lună) citirile care au fost luna trecută. Luna trecută, citirea a fost 2000.

În urma unor operații matematice simple, am primit cantitatea de energie electrică consumată de întreaga casă Chubais, 1. Aceasta este 2000 kW/oră.

3. În același mod, am luat citiri de la toate contoarele individuale de apartament (de regulă, astfel de contoare sunt instalate în tablouri electrice pe scări sau în apartamente) și am determinat volumul de energie electrică consumată în fiecare apartament.

4. Acum, însumăm toate volumele consumate de apartamente. Să presupunem că există zece apartamente de suprafață egală, de 100 de metri pătrați fiecare, într-o casă de pe strada Chubaisovskaya 1. Suprafața totală a casei este de 1000 mp. Prin adunarea volumelor de energie consumată de toate apartamentele (determinate din citirile contoarelor individuale), am primit, de exemplu, 1600 kW/oră. Aceasta este cantitatea de energie electrică consumată de toate zonele de locuit ale casei.

5. Pentru a obține volumul de energie electrică pentru sistemul de distribuție cu o unitate al întregii case, scădem volumul de energie electrică consumată de toate spațiile de locuit ale casei „Chubais” din volumul de energie electrică consumată de întreaga casă. Adică scădem 1600 din 2000. Drept urmare, obținem râvnitul număr 400! Acesta este UNUL din toată casa!

6. Dar asta nu este tot! Acum vom distribui volumul de o unitate pentru fiecare apartament. Pentru comoditate și claritate a calculelor, după cum vă amintiți, am decis că în casa de pe strada Chubais toți oamenii și apartamentele sunt egale. Prin urmare, suprafața fiecărui apartament este de 10% din suprafața întregii case. Acum împărțim 400 în 10 apartamente egale și obținem 40 kW/oră de energie electrică per apartament.

Nota 1:
Apartamentele din viața reală, după cum înțelegeți, ca și oamenii, au dimensiuni diferite și, în consecință, ponderea nu va fi egală, dar în cazul nostru, 100 mp este de 10%. Cu cât apartamentul este mai mare, cu atât ODN-ul este mai mare.

Nota 2:
Dacă în orice apartament nu există un dispozitiv de contorizare (contor de apartament), atunci volumul este determinat conform standardului pentru fiecare persoană înregistrată în apartament. Pentru apartamentele cu 1,2,3 camere standardul este 91 kW/oră, pentru 4 camere și mai multe 150 kW/oră. (Se pare că în apartamente cu 4 camere locuiau doar burghezi. E o glumă! Apropo, până în luna iunie a acestui an erau peste 103 kW/oră și 160, după părerea mea, și asta nu mai este o glumă)

Nota 3:(și răspunsul la a doua întrebare, Andrey):

Proprietarii de spații nerezidențiale sunt, de asemenea, obligați să plătească pentru ODN proporțional cu suprafața de locuit. Doar tariful lor este de câteva ori mai mare decât cel al populației. Noile reguli pentru serviciile publice (Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 354) echivalează practic drepturile și obligațiile proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale. Apropo, proprietarii de spații nerezidențiale trebuie să plătească și o taxă pentru reparații și întreținere a proprietății comune. Chiar trebuie să plătească pentru lift, deși există o intrare separată!

Magazinele, magazinele și birourile, de regulă, sunt conectate la un contor comun comun, astfel încât consumul lor nu poate afecta volumul de alimentare cu un metru. Sau cantitatea de energie electrică consumată de magazine este minus suma determinată de contorul general al clădirii. Dar nu este un fapt că acesta este un fapt. Trebuie să verificați schema de conexiune și prezența unei piste de suport. Puteți solicita aceste informații de la vânzările de energie; acestea sunt obligate să le furnizeze oricărui proprietar al spațiilor.

B)Dacă în casa nr. 1 de pe strada Chubaisovskaya Dacă nu este instalat un contor comun de casă (un contor care numără energia electrică arsă de întreaga casă. De regulă, astfel de contoare sunt instalate în subsol pe tabloul electric de intrare), atunci toți rezidenții sunt taxați un ADU conform standardului. .

În prezent, standardul ODN este:

Într-o clădire fără lift - 1 kW/oră
într-o clădire cu lift - 1,2 kW/oră
într-o casă cu echipament de pompare pentru pomparea apei și încălzire - 1,3 kW/oră
intr-o casa cu lift si respectiv pompa 1,5 kW/oră
De remarcat că din iunie a acestui an standardele au crescut cu De 6-10 ori!

Acum răspunde la propria întrebare. Ce legătură au mansardele și subsolurile cu asta? Contorului general al casei nu îi pasă ce fel de electricitate este numărată, „mansarda”, pierdută în contact slab sau furată de un vecin.

Mulțumesc! Cu sinceritate. Evgheni Vinogradov.

ODN ridicat este un subiect dureros pentru multe companii de administrare a blocurilor de apartamente din Rusia. Din acest articol, veți afla ce factori influențează creșterea cotei impozitului pe apă și cum să o reduceți folosind o abordare sistematică și instalarea unui sistem de distribuție a apei. - nevoi generale ale locuintei, consumul de resurse (apa, electricitate, caldura) in zonele casei care nu fac parte din apartamente - consumul general al locuintei. Toate resursele consumate de locuitorii apartamentelor sunt consum individual.

Exemplu de un singur document pentru energie electrică- acesta este consumul de energie electrică care a fost folosit pentru a ilumina intrarea, lifturile și coridoarele casei.

Exemplu de ODN pentru apă- acesta este consumul de apă care a fost folosit pentru curățarea intrării, podelelor, scărilor, precum și pentru udarea zonei înconjurătoare și a altor nevoi gospodărești.

Cheltuiala pentru serviciul cu o cameră este calculată proporțional cu suprafața fiecărui apartament dintr-un bloc de apartamente și este facturată lunar fiecărui proprietar de apartament împreună cu consumul său individual.

Cum se calculează ODN pentru apă?

Matematica calculării ODN-ului este simplă. ODN este diferența dintre consumul determinat de un contor comun de casă și consumul individual al tuturor consumatorilor din casă.

Toate blocurile de apartamente sunt dotate cu apometre comunale, care sunt instalate pe conductele de apă din subsolurile caselor. Volumul de apă consumat de toți locuitorii se scade din citirile apometrului comun al casei.

Volumul de apă consumat de locuitori este suma consumului lunar în funcție de citirile apometrelor din acele apartamente în care sunt instalate și standardul de consum pentru acele apartamente în care nu există contoare.

Se crede că diferența dintre consumul general și cel individual aduce beneficii întregii locuințe (curățenie, udare etc.) și este împărțită în mod echitabil între toți locuitorii, direct proporțional cu suprafața lor.

În teorie, un volum de apă nu ar trebui să depășească volumul de apă care a fost folosit efectiv pentru nevoile generale ale gospodăriei și nu trebuie să depășească 2-3% din consumul total. Cu toate acestea, în practică, acest lucru este departe de a fi cazul, iar ODI atinge adesea proporții colosale, depășind uneori marca de 30%.

De unde vine ODN-ul mare pentru apă?

Există mai multe motive pentru ODN ridicat:

1. Inexactitatea dispozitivelor de măsurare

Primul factor sunt pierderile tehnologice cauzate de erori la dispozitivele de contorizare a apei. Potrivit GOST, contoarele de apă trebuie să țină cont de debit cu o precizie de ±2%. Cu toate acestea, la verificarea modelelor ieftine pe o instalație staționară, până la jumătate din apometrele de uz casnic sunt respinse, iar eroarea lor de măsurare atinge uneori valori semnificative - 20% sau mai mult.

Pragul de sensibilitate

Pe lângă eroarea instrumentală, fiecare contor de apă are un anumit prag de sensibilitate, peste care dispozitivul citește destul de stabil și precis consumul de apă. Dar cu consumul sub pragul de sensibilitate, contoarele ar putea să nu înregistreze deloc consumul.

Dispozitivele din diferite clase au praguri de sensibilitate diferite. Debitul minim certificat pentru apometrele clasa A și B este de 60 și 30 de litri pe oră, pentru clasa C - 15. Aparatele de clasa A sunt mai ieftine și mai „economice” din punctul de vedere al locuitorilor, deoarece pur și simplu nu mai funcționează la un debit minim.

Adesea, astfel de pierderi sunt provocate în plus de fitinguri nereglementate sau scurgeri în rezervoarele de spălare a toaletei, scurgeri la robinete, utilizarea filtrelor de apă de uz casnic (ați observat cât de încet curge apa într-un filtru de purificare a apei potabile în trei trepte?) etc.

Astfel de scurgeri sunt însumate pe apartament și „decontate” pe contorul comun al clădirii. Din cauza unei astfel de erori de contabilitate, până la 30-40% pot fi „ascunse” în ODN. În mod normal, acest indicator nu trebuie să depășească 4-5% din cantitatea totală de ODN.

2. Alimentarea cu apă se calculează conform standardului pentru cei care nu au contoare

Un exemplu simplu: un locuitor al unui apartament nu are apometru și plătește conform standardului. Nu este interesat să economisească și toarnă apă zile întregi. Nu-i pasă de un rezervor care curge sau de un robinet care nu este închis în baie. Va plăti o sumă fixă ​​în fiecare lună, chiar dacă folosește de multe ori mai multă apă decât este necesar.

Problema este foarte relevantă pentru „apartamentele din cauciuc”, unde este înregistrată 1 persoană și plata pentru apă este calculată pe baza standardului pe chiriaș, dar în apartament locuiesc cinci sau mai multe persoane. Dacă chiriașii prosperă într-un bloc de apartamente, ceea ce este aproape întotdeauna tipic pentru orașele cu o populație de peste un milion de locuitori, atunci depășirea standardului poate duce la până la 20% din consumul total de apă.

Aceștia încearcă să încurajeze astfel de proprietari de apartamente să instaleze dispozitive de contorizare cu coeficienți „înspăimântători”: de la 1 iulie până la 31 decembrie 2015, standardul va fi înmulțit cu 1,2, iar până în 2017 va crește la 1,6.

3. Momentul citirii apometrelor nu este același

Fiecare locuitor al casei face lecturi atunci când îi este convenabil. Unii au luat-o pe 20, alții pe 30. Și îl scot din contorul casei comune pe 24-26. Din cauza acestui decalaj de timp, apare o altă inexactitate, care introduce o eroare în contabilizarea evenimentelor unice.

În plus, unii rezidenți pur și simplu nu își depun mărturia la timp, pur și simplu pentru că au uitat, au plecat într-o călătorie de afaceri sau în țară. Pentru astfel de rezidenți, cheltuielile sunt calculate pe baza consumului mediu pe o jumătate de an, care va diferi și el și nu neapărat într-o măsură mai mică.

Datorită diferenței de timp de transmitere a citirilor, diferența dintre TDPU și consumul raportat de rezidenți poate ajunge la 30-40% din consumul total de apă pentru nevoile generale ale casei.

4. Scurgeri de apă în subsoluri, accidente de conducte

În timpul unei ruperi de urgență a conductei de apă în subsolul unei case, o parte din apă „intră în pământ” înainte ca accidentul să fie localizat. În același timp, citirile contorului casei comune vor crește, iar după aceasta ODN-ul va crește.

Cu scurgerile cronice mici din subsol, cărora nimeni nu le acordă atenție, mai mulți metri cubi pot curge în mod constant pe lună. Aceste pierderi vor apărea și în chitanțele rezidenților în coloana ODN și pot varia de la 1 la 3% din suma totală ODN.

5. Furt, manipulare de contoare

Dacă vecinul tău știe să folosească un motor de căutare, poate găsi cu ușurință mai multe instrucțiuni de lucru pentru oprirea apometrului sau reducerea citirilor acestuia. Adaptoarele, legăturile, aspiratoarele și magneții din arsenalul rezidenților fără scrupule reduc semnificativ citirile dispozitivelor individuale de măsurare și duc la o creștere bruscă a costului total.

6. Falsificare și erori în citirile contorului

Citirile contorului pot conține erori. Uneori, rezidenții fac acest lucru neintenționat, dar pur și simplu pentru că au o vedere slabă și cutia de ridicare este întunecată - le este dificil să ia numere precise.

Dar nu uitați de chiriașii care plătesc „în funcție de contoare”; ei subestimează adesea citirile reale ale contoarelor de apă destul de deliberat, iar în timpul verificărilor de control nu își deschid ușile. Este imposibil să intri în apartament și, de asemenea, este imposibil să afli lecturile reale. Ca urmare, cresc ODN-ul, se spală și se spală pe cheltuiala altor rezidenți.

Manipularile cu contoare, citirile eronate si subestimate in total se pot ridica la peste 50% din consumul general de apa al casei.

Problema este deosebit de acută în regiuni, pe fondul creșterii constante a tarifelor pentru locuințe și servicii comunale. Locuitorii încearcă în secret să restabilească dreptatea prin oprirea contoarelor și transmiterea numerelor false.

7. Neglijența companiilor de administrare

Este rar, dar se întâmplă ca organizațiile individuale de management, fără control și supraveghere adecvate, să își rezolve unele dintre problemele financiare prin creșterea articolelor individuale din încasări, inclusiv ODN. Pentru a combate astfel de fraude, guvernul introduce un sistem informatic care va afișa citirile contoarelor și plățile pentru locuințe și servicii comunale efectuate pe baza acestor citiri.

Distribuția ODN într-un bloc de locuințe

Un exemplu din viață: situația cu acces cu o cameră într-o clădire de 240 de apartamente din Moscova arăta așa.

Repartizarea consumului de apa in toata casa intre TDPU si consumul individual

Graficul arată că consumul unui contor comun de casă depășește consumul individual cu o medie de 15% pe parcursul a 8 luni. Și aceasta nu este cea mai gravă situație, deoarece în unele case citirile ODPU depășesc consumul individual cu 30%. În orice caz, un ARR care depășește 5% poate fi considerat în siguranță ridicat.

Structura ODN-ului în acest caz poate arăta astfel:

Mai mult de jumătate din ODN apare din cauza manipulărilor cu contoare, a citirilor subestimate și a supracheltuirii standardului în acele apartamente în care nu există contoare.

Aproximativ 8% este eroarea dispozitivelor de măsurare în sine. Uzura și problemele de instalații sanitare își iau cugetul. Depunerea cu întârziere a mărturiei și recalcularea ca parte a ODN are ca rezultat o penalizare de 15%. Iar consumul real pentru nevoile gospodăriei reprezintă doar 10% din consumul general calculat al gospodăriei, ceea ce reprezintă aproximativ 1,5-2% din consumul total.

Concluzie: 90% din consumul general de apă din casă care merge pe chitanțele rezidenților se datorează lacunelor în contabilitate. Mai mult decat atat, mai mult de jumatate din costuri sunt din vina locuitorilor fara scrupule.

Imaginea este relevantă pentru majoritatea blocurilor cu un consum general ridicat de clădiri.

Cum se reduce ODN pentru apă

Problema reducerii ODN-ului este sistemică și poate fi rezolvată destul de eficient printr-o abordare integrată. Este necesar să se neutralizeze decalajele contabile și să se minimizeze pierderile tehnice.

Păstrăm evidențe comerciale de apă precise la cel mai apropiat litru

Cea mai eficientă soluție pentru introducerea unei contorizări precise a consumului este instalarea. Se bazează pe trecerea la apometre cu transfer direct constant de date de la distanță către sistemul de contorizare a consumului. La utilizarea unor astfel de dispozitive, distorsiunea datelor despre consumul de apă va fi minimă, deoarece informațiile sunt transmise automat, iar consumatorul va plăti doar pentru volumul de apă utilizat.

Dar trebuie să înțelegem că acest lucru este posibil doar cu o abordare sistematică a acestei probleme. Dacă instalați un contor cu transmisie constantă de date într-un apartament, atunci acest lucru nu va schimba situația cu unul.

Sisteme de expediere a contoarelor de apă

Ca parte a implementării dispecerului, în fiecare apartament sunt instalate contoare cu capacitatea de a transmite citiri; cea mai bună opțiune este cu o ieșire de impuls. La acestea sunt conectate modemuri, transmitând aceleași citiri în contul personal al societății de administrare. Sau sunt instalate contoare cu capacitatea de a transmite citiri pe un canal radio; un modem este deja încorporat în ele.

Este rezonabil să înlocuiți imediat apometrele vechi care urmează să fie calibrate cu altele noi cu un modem încorporat. În apartamentele în care nu sunt instalate deloc contoare, instalați și contoare noi cu un modem. Și acolo unde au fost instalate recent apometre, pur și simplu conectați un modem.

Și, bineînțeles, dotați punctele de consum de apă pentru nevoile casnice cu dispozitive de contorizare pentru o contabilizare mai obiectivă a consumului.

Reducem pierderile din cauza dispozitivelor de măsurare inexacte

ODN care apare din cauza erorilor la dispozitivele de contorizare în sine ar trebui reduse la minimum prin înlocuirea sau instalarea apometrelor cu sensibilitate și calitate maximă a manoperei. Desigur, într-un buget rezonabil. Nu permiteți instalarea de contoare cu un prag de sensibilitate scăzut, concepute pentru a consuma energie mare, și monitorizarea intervalelor de calibrare.

Puteți ucide mai multe păsări dintr-o singură piatră instalând apometre cu transmisie de la distanță a citirilor „STRIZH Aqua-1” în întreaga casă. Are un prag de sensibilitate de 0,015 m³/oră, este ideal pentru contorizarea apartamentului, este montat ca un apometru obișnuit și transmite în mod independent citirile imediat după instalare fără repetoare suplimentare.

Împreună cu instalarea de noi dispozitive de contorizare, este necesar să se inspecteze instalațiile sanitare pentru scurgeri minore care provoacă „consum de scurgeri”. De asemenea, este necesar să instalați o supapă de reținere pe fiecare contor de apă pentru a elimina pierderile hidraulice din sistem, debitul de la coloană la apometru etc.

Eliminam si prevenim scurgerile din subsoluri

Remediem scurgerile conductelor de apă în subsoluri. Pentru a preveni pierderile de apă de urgență din cauza unei descoperiri, instalăm un sistem de monitorizare a scurgerilor. Există mai multe opțiuni, una dintre ele este sistemul de control al scurgerilor STRIZH; Principalul lucru este că atunci când este detectată o descoperire, supapa conductei este închisă prompt. În acest caz, pierderile de apă vor fi minime, iar metrii cubi scurși nu vor cădea în coloana ODN.

Ce tehnologie să alegeți pentru expedierea apometrelor

În prezent, există mai multe tehnologii care vă permit să colectați de la distanță citirile contorului de apă în timp real.

1. Soluții cu fir

Un cablu de curent scăzut este instalat pe fiecare dispozitiv de măsurare. Datele de la dispozitivele de măsurare sunt transmise prin cablu către un hub, care deservește multe dispozitive de măsurare. Datele de la hub sunt transmise prin Ethernet sau GSM către serverul clientului.

Avantaje

• O soluție ușor de implementat din punct de vedere tehnic, multe companii din Moscova și regiuni sunt angajate în pozarea cablurilor.
• Implementarea poate fi efectuată de angajați cu calificări tehnice scăzute.
• Rezistență ridicată la interferențe.

Defecte

• Costul așezării cablurilor de curent redus în casele construite este extrem de mare datorită procesului complex de organizare.
• Fiabilitate scăzută a sistemului din cauza problemei pierderii de tensiune în fire din cauza întinderii, ruperilor, scurtcircuitelor etc.
• Cost ridicat de funcționare, deoarece pentru a stabili cauza pierderii de tensiune, este necesar să se efectueze de fiecare dată o inspecție fizică a întregii rețele.

În Federația Rusă și în străinătate, aproape nu există proiecte existente construite pe baza unei rețele de curent redus, deoarece rețelele cu fir eșuează rapid și sunt costisitoare de depanat și întreținut. Sistemele cu curent redus sunt înlocuite peste tot cu cele fără fir.

2. Soluții wireless bazate pe GSM, GPRS, 3G, LTE

Avantaje

• Implementare ușoară și rapidă.
• Viteză mare de transfer de date.
• Zona largă de servicii a operatorului de telecomunicații.

Defecte

• Costul ridicat al dispozitivelor este de câteva mii de ruble pentru un contor de apă sau modem.
• Taxă mare de abonament (se modifică frecvent).
• Durată scurtă de viață a bateriei - câteva zile.
• Semnalul emițătorului poate fi blocat cu ușurință.
• Sensibilitate la nivelul de recepție: în absența acoperirii rețelei, este imposibil să funcționeze; semnalul nu ajunge adesea la locurile de instalare a apometrelor.

3. Soluții wireless bazate pe ZigBee, ZWave, M-Bus

Un modem radio este conectat la fiecare dispozitiv de măsurare, transmiterea citirilor către un repetitor sau un concentrator radio printr-un canal radio de 433 sau 868 MHz prin ZigBee, Z-Wave, M-Bus sau un protocol similar. Raza de transmisie a datelor este de până la 50 de metri de la modem la repetor. Datele de la repetitor sau hub sunt transmise prin Ethernet sau GSM către serverul clientului.

Avantaje

• Cea mai comună tehnologie de pe piața de expediere. Există multe soluții de la producători străini și autohtoni.
• Consum redus de energie comparativ cu GSM/GPRS.
• Instalare relativ simplă în comparație cu sistemele cu fir.

Defecte

• Prețul dispozitivului este mare, în comparație cu alte soluții - până la câteva mii de ruble.
• Raza scurtă de transmisie, de până la 50 de metri, duce la necesitatea instalării repetoarelor suplimentare, ceea ce crește costul sistemului.
• Fiabilitate scăzută a sistemului datorită arhitecturii complexe și a unui număr mare de repetoare. Pentru a organiza o rețea, aveți nevoie de mai multe tipuri diferite de dispozitive: un receptor, un hub, un router, un repetor - acest lucru crește costul total al estimării echipamentului și al lucrărilor de instalare.
• Cost ridicat de întreținere și suport, deoarece fiecare proiect de rețea telematică bazat pe ZigBee, Z-Wave, M-Bus este unic și doar un integrator îl poate deservi.
• Viteză scăzută de transfer de date.

Sistemele telematice bazate pe ZigBee, Z-Wave, M-Bus s-au răspândit în ultimii ani datorită posibilității de transmitere a datelor fără fir. La practica, complexitatea sistemelor duce la costuri ridicate de întreținere și service, așa că din ce în ce mai mulți clienți caută soluții alternative.

4. Soluții wireless bazate pe tehnologia LPWAN „STRIZH”

„STRIZH” este un sistem pentru colectarea de la distanță a citirilor apometrelor, folosind un protocol de comunicație radio eficient din punct de vedere energetic, care vă permite să transmiteți pachete de date mici de la milioane de dispozitive pe distanțe lungi timp de mulți ani.

Avantaje

• Costul minim al dispozitivelor: modemuri și apometre cu modem încorporat.
• Timp minim de implementare: trebuie doar să conectați un modem sau un contor de apă la un modul radio - sistemul este gata de funcționare.
• Cost minim de implementare: nu necesită alimentare externă, echipamente intermediare, ușor de instalat.
• Raza maximă de transmisie a datelor este de 10 km în limitele orașului, datorită protocolului radio optimizat.
• Capacitatea mare de penetrare a semnalului vă permite să primiți date din subsoluri și încăperi unde nu există comunicații GSM, Ethernet și alte comunicații.
• Autonomie de operare de peste 10 ani datorita unui protocol optimizat de transfer de date si program pentru trimiterea citirilor.
• Nu necesita intretinere. Înlocuirea dispozitivelor după expirarea duratei de viață a bateriei este simplă și durează 5-7 minute.
• Arhitectură simplă de sistem scalabilă: modem radio → stație de bază → server.

Defecte

• Viteză scăzută de transfer de date în comparație cu alte tehnologii, dar destul de suficientă pentru a transmite citirile contorului de apă la intervale specificate.
• Utilizarea mai puțin răspândită a acestei tehnologii datorită noutății sale. Acoperirea rețelei nu este disponibilă în toate orașele, dar se rezolvă prin instalarea unei stații de bază cu rază lungă de acțiune care acoperă cartiere întregi și chiar orașe mici.

Anterior, implementarea sistemelor automate de control al contabilității resurselor era destul de costisitoare, dar odată cu apariția tehnologiei STRIZH eficiente din punct de vedere energetic, lupta împotriva ODN-ului ridicat printr-un sistem de dispecerat a devenit justificată din punct de vedere economic. Dar despre perioadele de rambursare puțin mai târziu.

Astfel, se rezolvă problema contabilizării exacte și fiabile a consumului de apă. Problemele legate de furt, falsificarea mărturiei, angajamentele conform standardelor și întârzierile în depunerea mărturiei sunt închise odată pentru totdeauna.

Pe lângă contabilizarea cu o precizie de până la 10 litri în timp real în toată casa, sistemul simplifică semnificativ munca organizației de management:

1. Vă permite să economisiți personal, deoarece preia toată munca de colectare și procesare a dovezilor.
2. Reduce timpul de procesare și facturare. Dacă anterior întocmirea unui bilanţ putea dura câteva ore, acum întreaga procedură durează câteva minute.
3. Transferă datele către 1C, locuințe GIS și servicii comunale și alte sisteme de contabilitate utilizate în societatea de management.
4. Elimina posibilitatea unor dispute cu organizatiile de resurse; Contabilitatea este atât de precisă încât nu există nimic de reproșat.

De acord, acest lucru este foarte convenabil.

Care sunt consecințele măsurilor de reducere sistematică a ODN-ului?

În august 2014 a fost întreprins un set de măsuri pentru reducerea încărcăturii de trafic în același bloc de locuințe. Întreaga procedură a durat puțin peste o săptămână. Ce s-a făcut ca parte a programului de optimizare a consumului general de apă din casă:

1. Compania de administrare a implementat și a oferit acces la contul dvs. personal care afișează statisticile orar privind consumul de apă.
2. În 38 de apartamente au fost instalate contoare cu modemuri STRIZH Aqua-1 încorporate; apartamentele au fost trecute din consum conform standardului în consum conform contoarelor.
3. În 148 de apartamente, vechile apometre au fost înlocuite cu apometre noi, cu capacitatea de a transmite de la distanță citirile „STRIZH Aqua-1”.
4. În apartamentele rămase, la contoare au fost conectate radio modemuri STRIZH.
5. Au fost instalate aparate de contorizare la punctele de consum necontrolat: toaleta concierge si iesirea din casa (robinet pentru curatenie si udare).
6. În paralel cu montarea sistemului, s-au verificat instalațiile sanitare din apartamente, au fost eliminate scurgerile cronice din robinete și rezervoare de deșeuri și au fost montate supape de reținere.

Cum s-a schimbat situația cu ODN de atunci? Drastic!

1. Pierderile survenite din cauza factorului uman au fost reduse la zero; toate mărturiile sunt acum trimise online în contul personal al Codului penal.
2. Depășirea consumului standard a fost, de asemenea, exclusă, iar rezidenții au fost transferați „la contor”.
3. Pierderile datorate erorii mari a contoarelor vechi au fost minimizate; contoarele vechi au fost înlocuite cu altele noi.
4. Diferența apărută din cauza depunerii cu întârziere a mărturiei a dispărut; Toate citirile de la dispozitivele individuale și contorul general al clădirii sunt luate la un moment dat în contul personal al companiei de administrare.
5. Cheltuielile pentru nevoile casnice au rămas la același nivel; Acest lucru este de înțeles - nu au curățat intrarea și etajele mai mici.

Rezultat: în medie, o cameră dintr-o casă a scăzut de la 303 m³ la 34,5 m³ - de aproape 10 ori!

Imaginea generală a consumului de apă în jurul casei este următoarea.

Consumul total după scăderea din vară a revenit la nivelul anterior, dar față de anul trecut a scăzut cu 2-3% din cauza faptului că locuitorii, care au trecut la contoare, au început să fie mai atenți la resurse.

Ca urmare a contabilității corecte, consumul individual a crescut. De fapt, a rămas aproape la același nivel, doar că acum cheltuiala merge pe chitanțele acelor locuitori care au consumat efectiv resursa și nu este semnată pentru toți locuitorii casei în articolul ODN.

ARR pentru întreaga casă a scăzut de la 15% la un nivel acceptabil de 1,5%. Această cifră reflectă pe deplin consumul real de apă din casă, care este utilizată pentru nevoile casnice, și eroarea permisă a dispozitivelor de contorizare.

Rambursarea sistemului de expediere

Mă întreb cât de repede se va amortiza sistemul de distribuție a apei. Să dăm un calcul pentru aceeași clădire de 240 de apartamente din Moscova. În cazul nostru, reducerea ODN a fost în medie de 303 m³ la 34,5 m³.

Când costul apei calde este de 135,79 ruble. și HVS - 45,73 ruble, respectiv, obținem pierderi lunare de 48.738,12 ruble. Costul instalării sistemului la Moscova a fost de 509.580,00 RUB. Rambursarea va fi de 10,4 luni - mai puțin de un an.

În continuarea articolului.