Вигодонабувач за договором довірчого управління. Правила передачі майна за згодою довірчого управління. Транспортний податок, земельний податок, податок на майно фізичних осіб

Довірче управління – це діяльність із розпорядження активами. Вони надаються інвестором професійному учаснику ринку. Основною метою при цьому є отримання максимального прибутку при певному ризику. Розглянемо далі, у чому суть довірчого управління.

Активи

Як них виступає більшість об'єктів, перерахованих у ЦК. Ст. 128 містить перелік таких активів. Об'єкти довірчого управління – це насамперед фінанси та матеріальні цінності. Інвестор може надати також акції, нерухомість тощо. До активів відносять також майнові та виняткові права (на витвори мистецтва, літератури, та ін). У категорію, що розглядається, не входять

Особливості надання

Довірче управління - це угода, яка передбачає юридичне надання активу. Якщо як нього виступає, наприклад, підприємство, то збереження його як самостійної юрособи неможливе практично. Це зумовлюється тим, що довірче управління ТОВ чи іншою організацією відбивається відповідальною особою на окремому балансі. За матеріальними цінностями ведеться облік. При цьому для виконання розрахункових операцій відкривається окремий рахунок у банку. Надання довірче управління інтелектуальної власності, виняткових прав на некомерційні організації слід відрізняти від їх передачі за концесійною угодою. У разі угода відбувається з метою ведення інвестором самостійної підприємницької діяльності.

Відокремленість предметів

У законодавстві, крім виняткових випадків, не передбачено прямої заборони на передачу речей, що характеризуються родовими ознаками. Тим часом, структура угоди, особливості взаємодії суб'єктів, перелік активів вказують на те, що правочин може відбуватися лише щодо індивідуально-визначених предметів. Матеріальні цінності мають бути відокремленими від інших благ, що належать власнику та управителю. У зв'язку з цим навіть предмети, які визначаються родовими ознаками (наприклад, комплекти білизни в успадкованій масі), до певної міри набувають індивідуальної визначеності.

Фінансові організації

Відповідно до загального правила, довірче управління коштами не допускається. Однак у законодавстві передбачаються винятки. Так, за ст. 5 ФЗ "Про банки", кредитна структура - юрособа, що має ліцензію на ведення відповідної діяльності, видану ЦП, - може проводити розрахункові та інші операції, укладати договір довірчого управління майном та фінансами клієнта. Останнім у своїй може бути як організація, і громадянин. Структури, які є кредитними, також можуть отримати право довірчого управління. Для здійснення відповідної діяльності у них має бути ліцензія, яка надається відповідно до ст. 7 Закону від 3.02.1996 р.

Муніципальна та федеральна власність

Передача майна довірче управління має власну специфіку, яку потрібно враховувати під час укладання угод. Так, наприклад, для здійснення тих чи інших операцій професійним учасником ринку йому може надаватися як приватна, так і державна або матеріальні цінності, які раніше були надані унітарному підприємству або установі, повинні втратити свій юридичний статус до того, як будуть передані в довірче управління . Це обумовлюється тим, що блага вже надані суб'єкту та використовуються в обмеженому режимі. Надання матеріальних цінностей професійному учаснику ринку унеможливило б реалізацію унітарним підприємством, муніципальною або державною установою своїх юридичних можливостей.

Суб'єкти

Як учасників цієї угоди можуть виступати:

1. Засновник довірчого керування.
2. Вигодонабувач.
3. Керуючий.

Перші два учасники можуть збігатися (що найчастіше відбувається на практиці). Керуючий виступає як самостійна окрема особа і не збігається ні з вигодонабувачем, ні з засновником, оскільки їх функції абсолютно несумісні. Якщо діяльність здійснюється на підставах, встановлених у законі, ним може бути фізособа, яка не веде підприємницької діяльності, або некомерційна структура (крім установи).

Нюанси

Довірче управління - це добровільна угода. Призначення суб'єкта, відповідального за розпорядження активами, здійснюється лише за його згодою. Зразок довірчого управління може передбачати як відплатну, і безоплатну основу відносин. Рішення про надання матеріальних цінностей ухвалює їх власник. Саме він виступає як інвестор і, відповідно, засновник управління.

Надання капіталу

Передбачає як їх збереження, а й примноження. Фінанси надаються на певний термін. За операції з фінансовими коштами керуючий, зазвичай, отримує винагороду. Варто зазначити, що такі угоди донедавна укладалися лише заможними людьми. Сьогодні існують організації, які беруть у довірче управління суми від 1 млн дол. Проте наразі досить багато компаній, яким можна передати капітал меншого розміру. В основному мінімальною є сума 200 тис. рублів. Якщо ж інвестор має, наприклад, 50 тисяч, то він все одно може передати їх в управління. Такі невеликі суми поєднуються в пули. З ними керуючий проводить такі самі операції, як і із засобами одного інвестора. Але в останньому випадку враховуються індивідуальні побажання клієнта. Законодавство також допускає довірче управління частками капіталу.

Терміни

Зазвичай, договір довірчого управління майном укладається рік. На думку фахівців, інвестування на менший термін є недоцільним. Тим часом сьогодні працюють компанії, які можуть прийняти активи на 6 міс. У договорі управління зазвичай передбачається можливість вилучення матеріальних цінностей до закінчення обумовленого терміну, і навіть автоматична пролонгація (продовження) угоди.

Плюси і мінуси

У порівнянні з депозитом у банку довірче управління вважається більш прибутковим. Однак завжди існує ризик взагалі не отримати прибуток. Ні приватний управляючий, ні фірма що неспроможні гарантувати фіксований дохід. Насправді може статися те, що інвестор як не запрацює, а й втратить свій капітал. При цьому він має виплатити керуючому винагороду за договором.

ДУ та ПІФи

Довірче управління має багато спільного з Фахівці рекомендують докладніше вивчити ці види діяльності. І в тому і в іншому випадку завдання управляючого входить збереження і збільшення капіталу інвестора. Проте послуги компаній мають різну законодавчу регламентацію. У довірчому управлінні допускається використання опціонів, ф'ючерсів та інших деривативів, недоступних ПІФам. У разі падіння ринку, професійний учасник може продати фінансові інструменти. Але при цьому він обмежений у своїх діях. Наприклад, керівник неспроможна грати зниження ринку, укладаючи " короткі угоди " . Це зумовлено тим, що йому заборонено займати акції та кредитуватись. Законодавство, надаючи компаніям право довірчого управління майном, забезпечує захист приватних інвесторів. Як один з механізмів виступає заборона отримання будь-яких позик.

Оперативність та індивідуальний підхід

Безперечною перевагою довірчого управління є можливість вивести кошти в день надходження вимоги від клієнта. При ПІФ така операція здійснюється протягом трьох діб. При цьому за цей період стан ринку може суттєво змінитись і в негативний, і в позитивний бік. За довірчого управління професійний учасник працює персонально з фінансовими активами клієнта. Навіть якщо вони об'єднані в пули, кількість інвесторів у ньому значно менша, ніж у ПІФах.

Довірче управління цінними паперами

Воно передбачає забезпечення високої прибутковості інвестицій. Як гарант збереження активів клієнта виступає брокер. Фінансові кошти інвестора поміщаються до розрахункової палати, а цінні папери - до депозитарію біржі. До завдань брокера входить ведення обліку переміщення грошей та акцій клієнта, розрахунок та утримання прибуткового податку. При виборі компанії необхідно враховувати тривалість її діяльності над ринком, і навіть обсяг клієнтської бази. Відповідно, чим більший і довший брокер працює, тим вища його надійність.

Важливий момент

Під час передачі активів довірчому керуючому клієнт прагне отримати гарантії прибутковості своїх інвестицій. Однак відповідно до ФЗ, що регламентує оборот акцій, професійному учаснику ринку заборонено давати такі гарантії. Разом із цим нормами допускається опублікування довірчим керуючим історичної прибутковості, одержаної ним у попередні періоди.

Нерухомість як актив

Суть довірчого управління у разі зводиться до того що, що власник, який, наприклад, бажає здати приміщення чи спорудження у найм, всі турботи перекладає на ріелтора. При укладанні звичайної угоди агентство виступає посередником. До його завдань входить лише пошук наймача. Довірче управління передбачає істотне розширення функцій рієлтора. Їх перелік залежатиме від потреб та можливостей власника. Агентство не тільки шукає наймача, а й розробляє та підписує з ним угоду, отримує плату за користування об'єктом, контролює своєчасність оплати рахунків, виконання зобов'язань орендарем тощо.

Висновок

Довірче управління сьогодні входить до переліку послуг, що надаються багатьма банківськими організаціями. Зазвичай, такі завдання беруть він великі фінансові компанії. При цьому, на думку експертів, доцільніше довіряти управління своїми активами саме банкам. Це з низькою, порівняно з брокерськими організаціями, вартістю послуг. Справа в тому, що банківській структурі немає необхідності набирати додатковий штат співробітників, які б здійснювали довірче управління. Достатньо додати ці функції до обов'язків діючих фахівців. Довірче управління має сьогодні велику популярність. Це пасивний спосіб отримання прибутку. Проте він потребує певних фінансових вливань. Компанії, що надають такі послуги, пропонують різні варіанти збільшення коштів інвестора. Безперечно, у кожній угоді є певний ризик, однак і дохід може бути досить високим. Довірче управління – зручний спосіб примножити свій капітал. При цьому інвестору зовсім необов'язково розумітися на всіх тонкощах цієї діяльності.

З метою економії свого часу часто власники нерухомості передають часткові права розпорядження іншим особам. Така можливість передбачена як щодо комерційної, так і житлової нерухомості. Розкажемо у статті, які особливості має така передача прав та як оформити договір довірчого управління нерухомим майном.

Довірче управління передбачає передачу майна від однієї (засновника управління) іншій особі (довірчого керуючого) на певний термін довірче управління. При такому вигляді угоди керуючий повинен діяти на користь засновника чи третьої особи – вигодонабувача.

Довірче управління не тягне у себе перехід права власності.

Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юрист-консультанта за телефонами:

Це швидко і безкоштовно! Ви також можете швидко одержати відповідь через форму консультанта на сайті.

Такий вид відносин є актуальним, наприклад, якщо в людини у власності є кілька нерухомих об'єктів, які вона здає в оренду. На це йде багато часу, тому громадяни оформлюють договір довірчого управління, позбавляючись необхідності витрачати свій час та сили. Не менш актуальною є передача управління, якщо власник переїжджає на ПМП за кордон або буде довго відсутній з іншої причини.

Проте чи всі об'єкти нерухомості можуть стати предметом довірчого управління. Заборонено укладати подібні угоди щодо:

• ліси;
• водойм;
• надр;
• нерухомості, що перебуває у муніципальній чи державній власності.

Як правило, об'єктом є майно, внаслідок використання якого можна отримати прибуток. А ось самі гроші не можуть бути передані в управління лише у складі майна компанії.

Часто постає питання, чи може бути предметом довірчого управління заставний об'єкт нерухомості. Відповідно до ст. 1019 ЦК України, це допускається. При цьому для заставоутримувача в правовому сенсі нічого не змінюється. Однак власник зобов'язаний повідомити управителя про те, що майно має обтяження.

Довірчий керівник отримує за послуги певний гонорар. Крім безпосередньо управління нерухомістю, на нього накладається обов'язок своєчасно сплачувати необхідні платежі за послуги ЖКГ, а також стежити за збереженням майна власника.

Можна виділити основні функції управителя, якщо передбачається здавання об'єкта в аренду:

• пошук орендарів, які за характеристиками відповідають вимогам власника майна;
• укладання договору оренди;
• одержання щомісячної орендної плати;
• контроль за своєчасністю перерахування оплати;
• надання побутових послуг за необхідності (ремонт, виклик комунальних служб, встановлення сигналізації тощо);
• страхування об'єкта від ризику втрати;
• вирішення спірних питань із орендарями;
• інші послуги, якщо вони прописані у тексті договору.

Як і будь-які правові відносини, довірче управління має юридичні нюанси та особливості. Розгляньмо їх далі.

Особливості довірчого управління нерухомістю

Відносини між засновником управління та керуючим регулюються Главою 53 ЦК України. Основою таких відносин з правової точки зору є договір довірчого управління нерухомим майном.

Згідно з ДК РФ, договір укладається у письмовій формі та підлягає державній реєстрації. В іншому випадку його буде визнано недійсним.

Якщо до існуючого договору будуть вноситись коригування та доповнення, які не торкаються передачі прав на предмет управління, то їх реєструвати не потрібно. Реєстрації підлягає лише основний перехід прав.

Строк договору не може становити понад п'ять років. Якщо після закінчення цього періоду сторони не заявили про намір розірвати угоду, то договір вважатиметься пролонгованим на той же термін та на аналогічних умовах, що й початковий документ.

Документ повною мірою набирає законної сили з моменту проходження процедури державної реєстрації в Росреєстрі. До того, як це станеться, події сторін не можуть бути підставою для зміни їхніх правовідносин з третіми особами (наприклад, з комунальними службами, орендарями тощо).

Таким чином, якщо навіть сторони пропишуть у договорі, що він набирає чинності з моменту підписання або з конкретної дати до проходження держреєстрації, всі зобов'язання перед третіми особами нестиме власник, а не керуючий.

При оформленні договору довірчого управління власнику слід звернути увагу до низки нюансів. Насамперед, якщо предмет угоди зданий у найм, слід повідомити про укладення угоди з керуючим орендарів. Це не входить до обов'язків власника, але такі дії будуть розумні, адже від його особи на строк договору діятиме інша людина. Сповістити орендарів слід для того, щоб вони зверталися з усіх питань до управителя і йому передавали орендну виплату.

Договір оренди між власником та орендарем залишається чинним. До нього необхідно оформити додаткову угоду про зміну осіб у зобов'язанні. Що стосується, коли договір оренди укладався терміном понад рік, угоду щодо нього потрібно зареєструвати в Росреестре (ст. 651 ДК РФ).

Проводячи будь-які угоди щодо предмета довірчого управління, керівник зобов'язаний доносити до контрагентів свій правовий статус. Під час постановки підпису на документах він має проставляти позначку «Д.У.».

Управитель може передати управління повіреній особі. Проте всі зобов'язання перед власником, як і раніше, нестиме він.

Відповідно до ст. 1023 ДК РФ, керуючий вправі отримати як винагороду, а й компенсацію за обгрунтовані витрати, які стосуються предмета угоди.

Договір довірчого управління майном

Текст договору починається із зазначення відомостей про час та місце складання, особистих даних сторін угоди та характеристик предмета угоди. Останньому приділяється особлива увага.

Необхідно докладно описати в тексті технічні характеристики об'єкта нерухомості, його кадастровий номер, а також інші дані, які роблять його юридично пізнаваним серед аналогічних. До предмета договору належить також допустима діяльність керівника щодо об'єкта.

Після перерахованої інформації до тексту документа включаються такі дані:

• правила керування майном (у т.ч. можливі обмеження);
• Права та обов'язки сторін;
• правила подання звітності з управління;
• відповідальність сторін;
• порядок розірвання договору;
• санкції та пені за порушення умов;
• порядок вирішення спірних ситуацій;
• заключні положення, у яких відображаються аспекти угоди;
• реквізити, контактні дані та підписи сторін.

Істотними умовами договору довірчого управління, без яких він не може бути визнаний дійсним, є:

1. Детальний опис предмета договору.
2. Персональні дані сторін.
3. Сума та форма оплати послуг управителю, якщо це передбачено умовами документа.
4. Строк дії документа.

Як уже говорилося вище, договір має пройти процедуру державної реєстрації. Це необхідно, якщо документ укладається на термін понад рік. Сторонами договору можуть бути громадяни, індивідуальні підприємці та організації. Подібна діяльність заборонена для державних та муніципальних утворень.

Припинення дії угоди можливе на підставі повідомлення контрагента. Таким чином, договір може бути розірваний за волевиявленням однієї із сторін. Крім того, угода розривається якщо:

• вигодонабувач відмовляється від отримання доходу за договором;
• вигодонабувач вмирає, а за договором не передбачено варіант переходу прав іншій особі;
• виникли обставини, які заважають управителю виконувати свої зобов'язання за договором;
• власник вирішив припинити договір (у такому разі він виплачує управителю гонорар, передбачений умовами документа);
• керуючий визнається недієздатним, оголошується банкрутом чи вмирає;
• засновник управління оголошується банкрутом.

Крім перелічених вище особливостей, довірче управління має й інші нюанси залежно від виду предмета угоди.

Нюанси довірчого управління в залежності від типу майна

Можливо два типи майна – житлова нерухомість та комерційна. Розглянемо кожен докладніше.

Якщо нерухомість житлова

Як правило, договір укладається між власниками квартир або будинків та ріелторами (як індивідуальними, так і компаніями), якщо сам власник житла проживає в іншому регіоні.

Управитель самостійно знаходить наймачів, укладає з ними договір, стежить за дотриманням правил використання житлового приміщення. При виявленні порушень він має право виселити квартирантів, а також стягнути з них компенсацію за завдану шкоду.

Управитель може звертатися до судових органів з вимогою:

• провести ремонт;
• замінити зіпсоване обладнання;
• придбати нові меблі замість зіпсованих.

Щоб домогтися справедливості, необхідно оформлювати передачу квартири у користування орендарем на підставі акта приймання-передачі.

Якщо нерухомість комерційна

Досить часто комерційна нерухомість порожня, оскільки власник не може знайти орендарів або не має на це часу. А водночас наявність такого майна спричиняє певні витрати на утримання, тому довірче управління доводиться до речі.

Передача управління комерційною нерухомістю здійснюється лише при оформленні акта приймання-передачі. Управитель знаходить орендарів і веде всі необхідні переговори, діючи на користь власника.

У разі виникнення складнощів з оформленням договору довірчого управління нерухомим майном звертайтесь за юридичною консультацією до фахівця. Професійний юрист зможе допомогти у складанні документа та розповість про можливі правові нюанси угоди.

Яким би не був предметом довірчого управління, слід пам'ятати, що керівник отримує лише часткові майнові права. Тобто, він не може продати або в інший спосіб передати право власності на нерухомий об'єкт, так як і сам не має.

Загальні правила
Стаття 1012 ЦК України встановлює, що за договором довірчого управління майном одна сторона (засновник управління) передає іншій стороні (довірчому управителю) на певний термін майно в довірче управління, а інша сторона зобов'язується здійснювати управління цим майном на користь засновника управління або зазначеного вигодонабувача).

Передача майна в довірче управління не тягне за собою переходу права власності на нього до довірчого управителя.

Довірчий керівник, здійснюючи управління майном, вправі здійснювати щодо цього майна відповідно до договором будь-які юридичні та фактичні дії на користь вигодонабувача (п. 2 ст. 1012 ЦК України).

Обмеження щодо окремих дій щодо довірчого управління майном можуть бути передбачені законом або договором.

Довірчий керівник здійснює угоди з переданим майном від імені, вказуючи, що як такого управляючого (п. 3 ст. 1012 ДК РФ). На практиці ця вимога вважається дотриманою, якщо при здійсненні дій, які не вимагають письмового оформлення:
контрагент поінформований про їх вчинення довірчим керуючим;
у письмових документах після імені (найменування) зроблено позначку «Д. У.».

Якщо відсутня вказівка ​​на дії як довірчого керівника, він відповідає перед третіми особами особисто і лише майном, яке належить йому.

За загальним правилом засновником довірчого управління є власник майна (ст. 1014 ЦК України). Довірчим керівником може бути індивідуальний підприємець чи організація, крім унітарного підприємства (ст. 1015 ДК РФ). Майно може бути передано у довірче управління державному органу чи органу місцевого самоврядування (п. 2 ст. 1015 ДК РФ).

Довірчий управляючий може бути вигодонабувачем за договором довірчого управління.

Можуть бути передані в довірче управління:
підприємства та інші майнові комплекси;
окремі об'єкти, що належать до нерухомого майна;
цінні папери;
права, засвідчені бездокументарними цінними паперами;
виняткові права тощо. буд. (п. 1 ст. 1013 ДК РФ).

Не може бути передано в довірче управління майно, що перебуває у господарському віданні або оперативному управлінні (п. 3 ст. 1013 ЦК України).

Особливості укладання договору
Договір довірчого управління майном може бути укладений лише у письмовій формі (ст. 1017 ЦК України). Якщо об'єктом довірчого управління виступає нерухоме майно, то договір має бути укладений у формі, передбаченої для договору продажу нерухомого майна (п. 2 ст. 1017 ЦК України), у тому числі він підлягає державній реєстрації (ст. 4 Федерального закону від 21.07.97) № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).

Договір довірчого управління нерухомим майном вважається ув'язненим не з дня його підписання сторонами, а після передачі майна довірчому керуючому за умови, якщо така передача засвідчується державною реєстрацією.

При цьому для орендарів договір довірчого управління нерухомим майном набуде чинності лише з дня державної реєстрації такої передачі (п. 2 ст. 551 ЦК України). До реєстрації передачі майна всі правничий та обов'язки перед третіми особами несе власник, а чи не довірчий управляючий.

Слід зазначити, що державної реєстрації речових підлягає не сам договір довірчого управління, саме передача майна довірче управління. Таким чином, якщо зміни та доповнення до договору стосуються не безпосередньо нерухомого майна, а порядку управління ним, то реєструвати ці документи немає підстав.

Істотними умовами договору довірчого управління майном є (ст. 1016 ЦК України):
склад майна, що передається в довірче управління;
найменування юридичної особи або ім'я громадянина, на користь яких здійснюється управління (засновника управління або вигодонабувача);
розмір та форма винагороди управителю, якщо договором передбачено виплату винагороди;
термін дії договору.

У разі відсутності однієї із зазначених вище умов договір вважається неукладеним. Наприклад, критично відсутність у договорі даних, дозволяють певно встановити майно, підлягає передачі довірчому управляючому.

Договір довірчого управління майном укладається терміном, що не перевищує п'яти років. Для окремих видів майна, що передається в довірче управління, законом можуть бути встановлені інші граничні терміни, на які може бути укладений договір (п. 2 ст. 1016 ЦК України).

Обмеження терміну встановлено з метою захисту прав власника имущества. Однак якщо сторони не заявлять про припинення договору після закінчення строку його дії, то він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

Особливість довірчого управління в тому, що цей договір полягає не для вчинення разових угод з майном, а для керування ним протягом тривалого часу. До речі, це підтверджується судовою практикою. Тобто договір управління не може укладатися для здійснення будь-якої разової дії, оскільки довірче управління передбачає тривалий характер відносин.

Майно, передане довірче управління, має бути відокремлено від майна як керівника, і засновника управління (ст. 1018 ДК РФ). Тобто об'єкти відбиваються у довірчого керуючого окремому балансі і з них ведеться самостійний облік.

Втім, якщо довірче управління передаються цінних паперів від різних засновників, всі вони можуть об'єднати свої пакети акцій передачі йому (ст. 1025 ДК РФ).

У довірче управління може бути передано майно, обтяжене заставою (п. 2 ст. 1019 ЦК України), і заставник залишається його власником і зберігає можливість розпорядження ним. Це вигідно і заставоутримувачеві, оскільки додатковий дохід від грамотного управління майном може допомогти власнику виконати свої зобов'язання перед ним. У той самий час керівник може бути попереджений заставу, інакше він має право зажадати:
розірвання договору;
виплати винагороди за рік.

Права та обов'язки сторін
Довірчий керуючий вправі вчиняти щодо цього майна відповідно до договору будь-які юридичні та фактичні дії на користь вигодонабувача. Обмеження можуть бути передбачені законом або договором (п. 2 ст. 1012 ЦК України).

На користь власника майна слід зазначити у договорі аспекти, пов'язані з звітністю довірчого керівника, і навіть необхідність узгоджувати укладання окремих угод із переданим управління майном.

Таким чином, можна убезпечити себе, наприклад, від несанкціонованої реалізації майна. Тобто засновник управління може обмежити довірчого керуючого в діях, наприклад, заборонити йому продавати майно без погодження з ним.

На майно засновника, передане за договором довірчого управління, не допускається звернення за боргами засновника, крім випадків банкрутства (п. 2 ст. 1018 ДК РФ). Якщо у процесі дії договору довірчого управління виникли борги за зобов'язаннями у зв'язку з управлінням майном, всі вони погашаються рахунок цього имущества.

При недостатності майна засновника, переданого за договором довірчого управління, та майна керуючого стягнення боргів то, можливо звернено і майно засновника управління, не передане довірче управління.

Очевидно, що довірчого керуючого треба вибирати ретельно, інакше можна не тільки не отримати прибутки, а й втратити те, що маєш.

Довірчий керівник несе відповідальність і власним майном, якщо він:
не повідомив контрагента про укладання угоди як керуючого;
здійснив угоду з перевищенням наданих йому повноважень;
здійснив угоду з порушенням встановлених йому обмежень.

Він також має відшкодувати виниклі збитки засновника (ст. 1022 ЦК України).

Довірчий керуючий також повинен дбати про інтереси засновника та вигодонабувача, і недотримання цієї вимоги тягне за собою відповідальність керуючого:
вигодонабувачу відшкодовується втрачена вигода;
засновнику - збитки, заподіяні втратою чи пошкодженням майна, плюс втрачена вигода (п. 1 ст. 1022 ЦК України).

Довірчий керівник може бути звільнений від відповідальності за збитки, заподіяні вигодонабувачу та засновнику управління, внаслідок непереборної сили або дії вигодонабувача чи засновника управління (п. 1 ст. 1022 ЦК України). Тобто якщо з вини третіх осіб сталася пожежа, то відповідає довірчий керуючий, а якщо майно знищено в результаті, наприклад, стихійного лиха, то відповідальності керуючий не несе.

У договорі довірчого управління майном можна передбачати надання довірчим керуючим застави на забезпечення відшкодування збитків, які можуть бути заподіяні засновнику управління або вигодонабувачу неналежним виконанням договору довірчого управління (п. 4 ст. 1022 ЦК України).

Якщо довірче управління передаються цінних паперів, слід звернути увагу, що не звільняє від відповідальності невиконання емітентом своїх зобов'язань. Підстава: від відповідальності довірчого керуючого звільняє лише непереборна сила, до обставин якої не належать, зокрема, порушення обов'язків із боку контрагентів. З урахуванням сказаного слід припиняти спроби включати такі умови до договору.

Довірчий керівник має право винагороду, передбачене договором довірчого управління майном, і навіть на відшкодування необхідних витрат, вироблених їм за довірчому управлінні майном, рахунок доходів від цього майна (ст. 1023 ДК РФ).

У той самий час довірчий управляючий повинен документально підтвердити факт несення витрат, зумовлених довірчим управлінням майном, інакше може бути відмовлено у відшкодуванні необхідних витрат.

Припинення договору
Договір довірчого управління майном може бути припинено внаслідок (ст. 1024 ЦК України):
смерті громадянина, який є вигодонабувачем, або ліквідації юридичної особи - вигодонабувача, якщо договором не передбачено інше;
відмови вигодонабувача від отримання вигод за договором, якщо договором не передбачено інше;
смерті громадянина, який є довірчим керуючим, визнання його недієздатним, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім, а також визнання індивідуального підприємця неспроможним (банкрутом);
відмови довірчого управителя або засновника управління від здійснення довірчого управління у зв'язку з неможливістю для довірчого управителя особисто здійснювати довірче управління майном;
відмови засновника управління від договору з інших причин, ніж та, яка вказана в абзаці 5 пункту 1 статті 1024 ЦК України, за умови виплати довірчому керуючому обумовленого договором винагороди;
визнання неспроможним (банкрутом) громадянина-підприємця, що є засновником управління. У разі відмови однієї сторони від договору довірчого управління майном інша сторона повинна бути повідомлена про це за три місяці до припинення договору, якщо договором не передбачено іншого строку повідомлення.

У продовженні договору за тих-таки умовах і той самий термін може бути відмовлено, якщо засновником довірчого управління у визначений термін було направлено лист про розірвання договору довірчого управління та про зобов'язання повернути майно.

У разі припинення договору довірчого управління майно, що у довірчому управлінні, передається засновнику управління, якщо договором не передбачено інше.

ВАЖЛИВО:

Якщо у власності суб'єкта господарювання виявляється майно, управління яким вимагає спеціальних знань і кваліфікації, то доцільним є передати майно в довірче управління, оформивши для цього спеціальний договір.

Недотримання форми договору довірчого управління майном чи вимоги про реєстрацію передачі нерухомого майна довірче управління тягне за собою недійсність договору (п. 3 ст. 1017 ДК РФ).

Довірчий управляючий вправі вчиняти щодо майна відповідно до договором будь-які юридичні та фактичні дії на користь вигодонабувача. Обмеження можуть бути передбачені законом або договором (п. 2 ст. 1012 ЦК України).

Довірчий керуючий повинен документально підтвердити факт несення видатків, зумовлених довірчим управлінням майном, інакше йому може бути відмовлено у відшкодуванні необхідних витрат.

Маргарита НАПІВБОЯРИНОВА,експерт ТОВ «Ваш надійний партнер»

Стаття 1012. Договір довірчого управління майном

1. За договором довірчого управління майном одна сторона (засновник управління) передає іншій стороні (довірчому керуючому) на певний термін майно в довірче управління, а інша сторона зобов'язується здійснювати управління цим майном на користь засновника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Передача майна в довірче управління не тягне за собою переходу права власності на нього до довірчого керуючого.

2. Здійснюючи довірче управління майном, довірчий управляючий вправі вчиняти щодо цього майна відповідно до договором довірчого управління будь-які юридичні та фактичні дії на користь вигодонабувача.

Законом або договором можуть бути передбачені обмеження щодо окремих дій щодо довірчого управління майном.

3. Угоди з переданим у довірче управління майном довірчий керуючий здійснює від свого імені, вказуючи при цьому, що він діє як такий керуючий. Ця умова вважається дотриманою, якщо при здійсненні дій, що не вимагають письмового оформлення, інша сторона поінформована про їх вчинення довірчим управителем у цій якості, а в письмових документах після імені або найменування довірчого управителя зроблено позначку "Д.У.".

За відсутності вказівки про дію довірчого керуючого у цій якості довірчий керуючий зобов'язується перед третіми особами особисто і відповідає перед ними тільки майном, що належить йому.

1. Аналіз тексту статті, і навіть конкретних видів передачі майна довірче управління дозволяє виділити ряд відмінних рис договора:

а) це особливий договір з управлінню майном власника на користь самого власника чи названого їм іншого особи – вигодонабувача. Хоча довірче управління з ЦК і досягає настільки високого ступеня довірливості, як і англо-американської системі права, тим щонайменше значення особистості учасників договору, і навіть особистості третьої особи – вигодонабувача йому досить велике. Особливо це помітно під час аналізу підстав припинення договору (див. ст. 1024 та комент. до неї).

Довірче управління з цього договору необхідно відрізняти від " внутрішнього " управління суспільством, товариством, унітарним підприємством їх директором, і навіть іншими статутними органами. Директор (правління товариства тощо) хоч і має право розпорядження (тою чи іншою мірою) майном таких організацій, але діє при цьому від його імені, ніколи не приймає майно, яким розпоряджається, на свій окремий баланс, а якщо і несе цивільно-правову відповідальність перед суспільством (товариством, підприємством), лише у випадках, передбачених законом чи договором (п. 3 ст. 53 ДК).

Відсутність безпосереднього управління майном дочірнього чи залежного суспільства, яке є обов'язковою ознакою довірчого управління, дозволяє відрізняти останнє та від "зовнішнього" управління, зокрема, холдинговою компанією

(ст. 105-106 ЦК, ст. 6 Закону про акціонерні товариства; додаток № 1 до Указу Президента РФ від 16 листопада 1992 р. № 1392 "Про заходи щодо реалізації промислової політики при приватизації державних підприємств" - СА РФ, 1992 № 21, ст.1731);

б) передача майна довірче управління є форма реалізації власником своїх правомочий, наданих йому п. 4 ст. 209 ЦК. Саме власник визначає мету заснування довірчого управління, обсяг переданих правомочий, а також особу, на користь якої довірчий керуючий повинен діяти. Як такого власник може назвати себе, і навіть, за певними винятками, будь-яке інше лицо. В останньому випадку договір довірчого управління майном стає різновидом договору на користь третьої особи (див. ст. 430 ЦК).

В окремих випадках, прямо передбачених законом (див., наприклад, ст. 38, 43 ЦК), засновником довірчого управління вправі виступити не сам власник, а інша особа (орган опіки та піклування, душоприказник тощо). Однак і в цьому випадку зазначені особи діють виключно на користь власника, реалізуючи одне з наданих йому правомочий щодо розпорядження майном (докладніше про засновника управління див. ст. 1014 та комент. до неї);

в) даний договір породжує зобов'язальні відносини між засновником управління та довірчим керуючим. Він не тягне за собою переходу права власності до останнього;

г) договір носить "триває" характер, тобто. полягає на певний термін і для здійснення цілого ряду, а не однієї конкретної дії (докладніше див. п. 2 ст. 1016 та комент. До неї);

д) договір є майновим (докладніше про об'єкт договору див. ст. 1013 та комент. до неї);

е) довірчий управляючий вправі здійснювати як юридичні, а й будь-які фактичні дії у сфері власника чи вигодонабувача. Законом або договором можуть бути передбачені обмеження щодо окремих дій щодо довірчого управління.

Цією можливістю – здійснювати як юридичні, а й фактичні дії – договір довірчого управління значно відрізняється від договору доручення, яким повірений вправі вчиняти лише юридичні дії у сфері поручителя. Разом з тим ці договори близькі до того, що і повірений, і керуючий діють не в своїх інтересах, а в інтересах інших осіб. Тому у ряді випадків закон пропонує самому власнику вибрати, який із договорів найбільше відповідає його цілям (див., наприклад, ст. 41 ЦК);

ж) за договором управління майном довірчий управитель повинен діяти від імені, обов'язково вказуючи, що він є управителем. У випадках, які не вимагають письмового оформлення, він робить це усно, а під час підписання письмових документів, включаючи правочини, після свого імені або найменування він ставить позначку "Д.У.".

2. Договір довірчого управління майном є, за загальним правилом, оплатним.

Стаття 1013. Об'єкт довірчого управління

1. Об'єктами довірчого управління можуть бути підприємства та інші майнові комплекси, окремі об'єкти, що належать до нерухомого майна, цінні папери, права, засвідчені бездокументарними цінними паперами, виняткові права та інше майно.

2. Не можуть бути самостійним об'єктом довірчого управління гроші, за винятком випадків, передбачених законом.

3. Майно, що перебуває у господарському віданні чи оперативному управлінні, не може бути передано до довірчого управління. Передача в довірче управління майна, яке перебувало у господарському віданні чи оперативному управлінні, можливе лише після ліквідації юридичної особи, у господарському віданні чи оперативному управлінні якої майно перебувало, або припинення права господарського відання чи оперативного управління майном та надходження його у володіння власника за іншими передбаченими підстав.

1. Об'єктами довірчого управління може бути більшість об'єктів цивільних прав, перелічених у ст. 128 ЦК. Це насамперед різні види майна (підприємства, інші майнові комплекси, нерухоме майно, цінні папери тощо), майнові права (наприклад, право оренди), а також виняткові права (авторські права на твори науки, літератури, мистецтва) , права на фірмову назву і т.п.). Нематеріальні блага (гл. 8 ЦК), навпаки, об'єктом цього договору вважатися що неспроможні.

Передачу в довірче управління виключних прав (інтелектуальної власності) слід відрізняти від передачі їх за договором комерційної концесії

(Гл. 54 ЦК). У разі виняткові права передаються користувачеві щодо його власної підприємницької діяльності.

2. У законі, за винятком п. 2 коментованої статті, немає прямої заборони на передачу в довірче управління речей, що визначаються родовими ознаками. Однак сама структура договору, характер взаємовідносин, що складаються між учасниками, а також приблизний перелік об'єктів договору, даний у самій статті, не залишають сумнівів у тому, що довірче управління, як правило, повинно передаватися індивідуально-визначеному майну.

У ряді випадків об'єкт майбутнього договору прямо називається у законі. Так, згідно

ст. 38 ЦК довірче управління може бути передано тільки нерухоме та цінне рухоме майно підопічного.

3. За загальним правилом, передача довірче управління коштів не допускається. Виняток становлять випадки, передбачені законом. Так, відповідно до ст. 5 закону про банки кредитна організація, тобто. юридична особа, яка на підставі спеціального дозволу (ліцензії) Банку Росії має право здійснювати банківські операції, серед інших має право укладати договори довірчого управління грошима та іншим майном фізичних та юридичних осіб. Довірче управління грошима юридичних осіб та громадян організаціями, які є кредитними, може здійснюватися лише виходячи з ліцензії, що видається у встановленому федеральним законом порядку (ст. 7 Закону РФ від 3 лютого 1996 р. " Про внесення змін і доповнень до Закону РРФСР " Про банках та банківської діяльності в РРФСР ").

4. Довірче управління може бути передано і державне, і муніципальне, і приватне майно. Однак те державне чи муніципальне майно, яке раніше було передано на речовому праві господарського відання чи оперативного управління унітарному підприємству чи державній чи муніципальній установі, до передачі його довірче управління має втратити свій попередній правовий статус. Строго кажучи, ні унітарне підприємство, ні державна або муніципальна установа не вправі передавати будь-яке майно в довірче управління, оскільки презюмується, що воно знаходиться у них або на праві господарського відання, або на праві оперативного управління. Подібну функцію вправі виконати лише спеціальний орган, який здійснює від імені власника функції за розпорядженням державною або муніципальною власністю (див. ст. 1014 і комент. До неї).

Стаття 1014. Засновник управління

Засновником довірчого управління є власник майна, а у випадках, передбачених статтею 1026 цього Кодексу, є іншою особою.

1. До тексту статті необхідно додати, що засновником довірчого управління може виступити як одноосібний власник, так і власники майна на праві спільної чи спільної власності. Так, подружжя має право передати в довірче управління житловий будинок, що належить їм на праві спільної власності. У цих випадках крім гол. 53 ЦК необхідно керуватися також правилами гол. 16 ЦК про право спільної власності та ст. 35 Сімейного кодексу РФ.

2. У випадках, передбачених законом, у ролі засновника управління, а отже, сторони за договором вправі виступити не сам власник, а інша особа – орган опіки та піклування (ст. 38, 42, 43 ЦК), виконавець заповіту (душоприказник) ( ст.1026 ЦК) та ін Однак і в цьому випадку засновник управління діє в інтересах самого власника, реалізуючи одне з наданих йому п. 4 ст. 209 ЦК правочинів.

3. Близька за змістом ситуація складається під час передачі довірче управління державного чи муніципального майна. І тут засновником управління від імені власника майна (РФ загалом, суб'єкта РФ, муніципального освіти) вправі бути лише орган, уповноважений власником управляти його майном. Зокрема, під час передачі довірче управління які належать державі чи муніципальному освіті пакетів акцій приватизованих підприємств таким органом виступає відповідний фонд майна (ст. 6 і 7 Закону про приватизацію, розділ 2 Угоди між ДКІ РФ і Російським фондом федерального майна від 28 жовтня 1992 р.). ) Вигодонабувачем за цим договором також може бути названий або сам фонд, або відповідний фінансовий орган, який має право від імені власника акумулювати належні йому кошти.

Стаття 1015. Довірчий керуючий

1. Довірчим керуючим може бути індивідуальний підприємець чи комерційна організація, крім унітарного підприємства.

У випадках, коли довірче управління майном здійснюється на підставах, передбачених законом, довірчим керуючим може бути громадянин, який не є підприємцем, або некомерційна організація, за винятком установи.

2. Майно не підлягає передачі в довірче управління державному органу чи органу місцевого самоврядування.

3. Довірчий управляючий може бути вигодонабувачем за договором довірчого управління майном.

1. За загальним правилом, передача майна довірче управління – це передача їх у руки професіонала. Таким у господарському обороті є бізнесмен. Саме він (індивідуальний підприємець - ст. 23 ЦК або одна з комерційних організацій, перерахованих у п. 2 ст. 50 ЦК) вправі виступити в ролі довірчого керуючого чужим майном.

Не виключено випадок, коли власник чи інше зацікавлена ​​в отриманні майна особа заснують спеціальну комерційну організацію, якій надалі буде передано майно. Залежно від виду майна та характеру діяльності довірчого керуючого вирішуватиметься питання про отримання спеціального дозволу (ліцензії) на зайняття такою діяльністю (див. ст. 49 ЦК).

2. У силу п. 1 ст. 49 ЦК унітарне підприємство має спеціальну правоздатність. Остання не охоплює можливості займатися довірчим управлінням чужим майном. Крім того, заборона для унітарного підприємства виступати в ролі довірчого керуючого дозволить уникнути прихованої передачі державного або муніципального майна до "довірчого" управління комусь із посадових осіб унітарного підприємства.

З цих причин існує заборона на передачу майна в довірче управління державному органу (міністерству, відомству, управлінню, інспекції тощо) або органу місцевого самоврядування (виборному органу, голові муніципального освіти, іншим виборним посадовим особам).

3. У окремих випадках, передбачених законом, довірче управління створюється, переважно, задля примноження майна власника, а його збереження чи розподілу, тобто. для некомерційних цілей. Такими, зокрема, є випадки довірчого управління майном підопічного (ст. 38 ЦК), безвісно відсутнього (ст. 42 та 43 ЦК) та ін. фонд), крім установи.

Стаття 1016. Істотні умови договору довірчого управління майном

1. У договорі довірчого управління майном мають бути зазначені:

склад майна, що передається в довірче управління;

найменування юридичної особи або ім'я громадянина, на користь яких здійснюється управління майном (засновника управління або вигодонабувача);

розмір та форма винагороди управителю, якщо виплата винагороди передбачена договором;

термін дії договору.

2. Договір довірчого управління майном укладається на строк, що не перевищує п'яти років. Для окремих видів майна, що передається в довірче управління, законом можуть бути встановлені інші граничні терміни, на які може бути укладений договір.

За відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору після закінчення терміну його дії він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

1. У статті прямо перераховані умови договору, без узгодження яких вважається незаключенным. Це т.зв. суттєві умови договору, безпосередньо названі у законі. Відповідно до ст. 432 ЦК до суттєвих належать також умови, угода за якими має бути досягнута за заявою однієї із сторін (обумовлені умови). Таким чином, під час укладання конкретного договору про довірче управління майном сторони повинні узгодити всі умови, перелічені у п. 1 коментованої статті, а також ті, на яких під загрозою відмови від договору наполягає одна із сторін. Визнання договору неукладеним тягне у себе наслідки недійсності угоди (ст. 167 ДК).

2. Однією із суттєвих умов договору є його термін. З одного боку, договір довірчого управління майном не може бути укладений для здійснення будь-якої разової дії (наприклад, для прикриття угоди з купівлі-продажу автомобіля), з іншого – термін дії договору, як правило, не повинен перевищувати 5 років. Наявність досить тривалого терміну дії договору створює додаткові гарантії до виконання довірчим керівником своїх обов'язків.

3. Тривалий характер відносин по довірчому управлінню вкотре підкреслюється можливістю його пролонгувати на колишніх умовах. За незгоди сторін з колишніми умовами договору вони мають право його змінити або розірвати за правилами гол. 29 та ст. 1024 ЦК.

Стаття 1017. Форма договору довірчого керування майном

1. Договір довірчого управління майном має бути укладений у письмовій формі.

2. Договір довірчого управління нерухомим майном має бути укладений у формі, передбаченій для договору продажу нерухомого майна. Передача нерухомого майна довірче управління підлягає державної реєстрації речових у тому порядку, як і перехід права власності цього майно.

3. Недотримання форми договору довірчого управління майном або вимоги про реєстрацію передачі нерухомого майна у довірче управління тягне за собою недійсність договору.

1. Пункт 1 коментованої статті вимагає, щоб договір довірчого управління рухомим майном був укладений у письмовій формі. Сторони мають право не складати єдиного письмового документа, достатньо, щоб і оферта (пропозиція укласти договір), і акцепт відповідали правилам пп. 2 та 3 ст. 434, ст. 435, 436 та п. 3 ст. 438 ЦК.

Договір набирає чинності на момент одержання особою, яка направила оферту, її акцепту (п. 1 ст. 433 ЦК).

2. Пункт 2 коментованої статті висуває спеціальні вимоги до форми договору довірчого управління нерухомістю. Вона має відповідати формі договору продажу нерухомості (ст. 550 ЦК), тобто. бути письмовою та складеною у вигляді одного документа. Відповідно до ст. 7 Вступного закону, аж до введення в дію федерального закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, для договорів, передбачених ст. 550 ЦК, зберігають чинність правила про їх обов'язкове нотаріальне посвідчення, встановлені законодавством до введення в дію частини другої ЦК (купівля-продаж житлового будинку, дачі – ст. 239 ЦК 1964; відповідно до Інформаційного листа Москоммайна та Московської міської нотаріальної палати від 15

1994 р. "Про порядок оформлення прав на нерухомість (будівлі, споруди, нежитлові приміщення в м. Москві)" в м. Москві для оформлення права власності на будівлі, споруди, нежитлові приміщення потрібно, щоб договір купівлі-продажу, міни і т.п. .п. таких об'єктів був нотаріально оформлений - Вісник мерії Москви, 1994 № 5, с. 63-64).

3. Інший особливістю договору довірчого управління нерухомим майном і те, що ДК, крім надання спеціальної форми самому договору, вимагає проведення державної реєстрації речових передачі нерухомості в управління. Така реєстрація має відповідати порядку державної реєстрації переходу права власності на нерухомість (ст. 551 ЦК). Щодо чинного порядку державної реєстрації переходу права власності на нерухомість див. ст. 551 та комент. до неї.

4. Недотримання будь-якої з названих форм договору довірчого управління майном тягне за собою визнання його недійсним з наслідками, передбаченими ст. 167 ЦК.

5. До цих же наслідків веде недотримання сторонами вимог щодо державної реєстрації передачі нерухомості у довірче управління. Якщо від такої реєстрації ухиляється лише одна із сторін, інша має право застосувати до винної ті заходи, що передбачені для аналогічної ситуації п. 3 ст. 551 ЦК.

Стаття 1018. Відокремлення майна, що перебуває у довірчому

управлінні

1. Майно, передане довірче управління, відокремлюється від іншого майна засновника управління, і навіть від майна довірчого управляючого. Це майно відбивається у довірчого керівника окремому балансі, і з ньому ведеться самостійний облік. Для розрахунків щодо діяльності, пов'язаної з довірчим управлінням, відкривається окремий банківський рахунок.

2. Звернення стягнення за боргами засновника управління на майно, передане ним у довірче управління, не допускається, крім неспроможності (банкрутства) цієї особи. При банкрутстві засновника управління довірче управління цим майном припиняється і воно входить у конкурсну масу.

1. Після укладення договору про довірче управління те майно, яке є його об'єктом, має бути реально передано довірчому управителю. Навіть у випадках, коли закон не вимагає державної реєстрації передачі такого майна, бажано, щоб сторони оформили акт приймання-передачі (передаточний акт).

Саме він разом із договором ляже в основу юридичного та фактичного відокремлення майна як від особистого майна довірчого керівника, так і від майна власника (засновника управління). Кошти такого відокремлення є окремий баланс, самостійний облік, окремий банківський рахунок.

2. Із загального правила про повне юридичне відокремлення майна, що перебуває в довірчому управлінні, існують три винятки:

а) у разі визнання засновника управління неспроможним (банкрутом), стягнення за боргами може бути звернене на його майно, передане у довірче управління (ст. 1018);

б) стягнення може бути звернене на закладене майно, передане довірче управління (ст. 1019 ЦК);

в) при недостатності майна, переданого в довірче управління, покриття збитків від діяльності управителя, стягнення у субсидіарному порядку може бути звернено спочатку на майно довірчого управителя, та був – на майно засновника управління (п. 3 ст. 1022 ДК).

Стаття 1019. Передача довірчого управління майна,

обтяженого заставою

1. Передача закладеного майна довірче управління не позбавляє заставоутримувача права звернути стягнення цього имущество.

2. Довірчий керуючий повинен бути попереджений про те, що майно, що передається йому в довірче управління, обтяжене заставою. Якщо довірчий керівник не знав і не повинен був знати про обтяження заставою майна, переданого йому в довірче управління, він має право вимагати в суді розірвання договору довірчого управління майном та сплати належної йому за договором винагороди за один рік.

1. П. 1 комент. ст. підкреслює речовий характер права застави. Маючи правомочністю прямування (див. ст. 216, 353 ЦК), заставоутримувач зберігає своє право на річ і тоді, коли вона переходить до нового власника або власника. У цьому випадку майно переходить до нового власника, оскільки його власником та заставником залишається той, хто заснував довірче управління. Підстави та порядок звернення стягнення на закладене майно, у тому числі передане у довірче управління, передбачені ст. 348-351 ЦК.

2. Оскільки довірчий керуючий приймає майно на тривалий термін, він повинен мати певні гарантії стабільності управління (володіння). Однією з таких гарантій є обов'язок засновника управління (власника) сповістити його про те, що майно обтяжене запорукою. У разі можливого спору тягар доведення те, що керівник знав заставу майна, доручається засновника управління (власника).

Довірчий керівник, навпаки, зобов'язаний довести, що він не знав і через обстановку, професійні навички, інших обставин не повинен був знати про заставу.

3. Передбачена цією статтею підстава розірвати договір охоплюється

підп. 2 п. 2 ст. 450 ЦК. За відсутності провини керівника він має право вимагати виплати йому належної винагороди протягом року. Реальні ж збитки мають бути покладені на засновника управління (власника майна).

Стаття 1020. Права та обов'язки довірчого керуючого

1. Довірчий керуючий здійснює в межах, передбачених законом та договором довірчого управління майном, правомочності власника щодо майна, переданого у довірче управління. Розпорядження нерухомим майном довірчий керуючий здійснює у випадках, передбачених договором довірчого управління.

2. Права, придбані довірчим керуючим внаслідок дій з довірчого управління майном, включаються до складу переданого у довірче управління майна. Обов'язки, що виникли внаслідок таких дій довірчого керівника, виконуються з допомогою цього имущества.

3. Для захисту прав на майно, що перебуває в довірчому управлінні, довірчий управитель має право вимагати будь-якого усунення порушення його прав (статті 301, 302, 304, 305).

4. Довірчий керуючий подає засновнику управління та вигодонабувачу звіт про свою діяльність у строки та у порядку, які встановлені договором довірчого управління майном.

1. Відповідно до п. 4 ст. 209 та п. 1 ст. 1012 ЦК довірчий керуючий не набуває права власності на передане майно. Однак у межах, наданих йому законом та договором, керуючий може володіти, користуватися, розпоряджатися цим майном, у тому числі передавати його у власність інших осіб, здавати в оренду, віддавати у заставу тощо.

Розпоряджатися нерухомістю (продавати, здавати в оренду, у безоплатне користування, передавати в заставу тощо) керуючий має право лише у випадках, передбачених договором, – під страхом застосування до відповідної угоди наслідків недійсності нікчемного правочину (ст. 166–168 ЦК) .

2. Оскільки загальний тягар утримання майна, переданого в довірче управління, продовжує нести власник (ст. 210 ЦК), саме він несе ризик збільшення та зменшення такого майна, включаючи виникнення прав та обов'язків з довірчого управління. За загальним правилом, плоди, продукція та доходи від майна, що перебуває в довірчому управлінні, надходять у розпорядження засновника (ст. 136 ЦК).

3. Пп. 1 та 2 комент. ст. присвячені, головним чином, відносинам управителя з третіми особами. Що ж до його " внутрішніх " відносин із засновником управління, всі вони мають бути чітко регламентовані у договорі. Загальний обов'язок управителя – прояв належної турботливості про інтереси засновника управління та вигодонабувача та своєчасне подання ним звіту про свою діяльність; основне право - отримання винагороди та покриття витрат з управління майном (див. ст. 1023 та комент. До неї). Слід зазначити, що після укладання договору управляючий вправі вимагати від засновника управління реальної передачі йому майна (ст. 398 ДК), а стосовно нерухомості – державної реєстрації речових такий передачі (ст. 398, 551 і 1017 ДК).

4. Як законний (титульний) власник переданого йому майна, керуючий використовує будь-які речово-правові способи захисту своїх прав проти будь-яких третіх осіб, включаючи засновника управління, власника майна та вигодонабувача. Зокрема, він може подати позов про визнання свого права на майно; про витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикаційний позов); про усунення будь-яких порушень свого права, хоча ці порушення і були пов'язані з втратою володіння (негаторний позов).

У разі, коли довірче управління було передано майно, що визначається родовими ознаками (наприклад, гроші), дані способи захисту не застосовуються.

Стаття 1021. Передача довірчого керування майном

1. Довірчий керуючий здійснює довірче управління майном особисто, крім випадків, передбачених пунктом 2 цієї статті.

2. Довірчий керуючий може доручити іншій особі вчиняти від імені довірчого керуючого дії, необхідні для управління майном, якщо він уповноважений на це договором довірчого управління майном, або отримав на це згоду засновника у письмовій формі, або змушений до цього через обставини для забезпечення інтересів. засновника управління або вигодонабувача та не має при цьому можливості отримати вказівки засновника управління у розумний термін.

Довірчий керівник відповідає за дії обраного ним повіреного як за власні.

1. Комент. ст. передбачає три підстави передачі довірчого управління третій особі. Цей перелік вичерпний та розширення у конкретних договорах довірчого управління майном не підлягає.

2. Основна відмінність цієї дії від перевірки за ст. 187 ЦК у тому, що довірчий керівник навіть після передачі управління продовжує відповідати за дії повіреного. Крім того, повірений робить юридичні та фактичні дії з майном, що перейшло до нього, від імені довірчого керівника, а не від свого імені або імені засновника управління.

Стаття 1022. Відповідальність довірчого керуючого

1. Довірчий керуючий, який не виявив при довірчому управлінні майном належної турботливості про інтереси вигодонабувача або засновника управління, відшкодовує вигодонабувачу втрачену вигоду за час довірчого управління майном, а засновнику управління – збитки, заподіяні втратою або його пошкодженням, втрачену вигоду.

Довірчий керуючий несе відповідальність за заподіяні збитки, якщо не доведе, що ці збитки відбулися внаслідок непереборної сили чи дій вигодонабувача чи засновника управління.

2. Зобов'язання з правочину, вчиненого довірчим управителем з перевищенням наданих йому повноважень або з порушенням встановлених для нього обмежень, несе довірчий управитель особисто. Якщо треті особи, які беруть участь у правочині, не знали і не повинні були знати про перевищення повноважень або про встановлені обмеження, зобов'язання, що виникли, підлягають виконанню в порядку, встановленому пунктом 3 цієї статті. Засновник управління може у разі вимагати від довірчого керівника відшкодування понесених їм збитків.

3. Борги з зобов'язань, що виникли у зв'язку з довірчим управлінням майном, погашаються за рахунок цього майна. У разі недостатності цього майна стягнення може бути звернене на майно довірчого керуючого, а за недостатності та його майна на майно засновника управління, не передане довірче управління.

4. Договір довірчого управління майном може передбачати надання довірчим керуючим застави для забезпечення відшкодування збитків, які можуть бути заподіяні засновнику управління або вигодонабувачу неналежним виконанням договору довірчого управління.

1. П. 1 комент. ст. передбачає загальні підстави та порядок відповідальності довірчого керуючого у його "внутрішніх" відносинах із засновником управління та вигодонабувачем.

Не можна не відзначити, що зміст цього пункту є дещо суперечливим. З одного боку, йдеться про відповідальність довірчого керуючого за відсутність належної турботливості про інтереси вигодонабувача чи засновника управління, тобто. про винну відповідальність. З іншого, є норма, за якою довірчий керівник звільняється від відповідальності лише за наявності обставин непереборної сили чи відповідних дій вигодонабувача чи засновника управління, тобто. про відповідальність без вини.

Здається, що загальним правилом відповідальності довірчого керуючого служить без вини. Проте керуючий має право довести, що збитки настали не тільки внаслідок непереборної сили, а й дій засновника управління та (або) вигодонабувача. Це правило кореспондуватиме п. 3 ст. 401 ЦК, що передбачає загальну відповідальність підприємців (а як довірчі керівники виступають, головним чином, підприємці) без вини. Виняток із цього правила може бути передбачено спеціальним законом.

2. Інший характерною рисою відповідальності довірчого керівника за договором служить обов'язок відшкодувати збитки як засновнику управління, а й вигодонабувачу – як упущеної вигоди. При визначенні розміру завданих збитків слід керуватися ст. 15 та 393 ЦК.

3. П. 3 комент. ст. встановлює загальний порядок відповідальності за угодами, правомірно вчиненим керівником із третіми особами. Підстави такої відповідальності багато в чому залежатимуть від цього, хто виступав у ролі довірчого керівника – підприємець чи громадянин (некомерційна організація) (ст. 401 ДК).

Однак якщо сам керуючий або призначений ним повірений (п. 2 ст. 1021 ЦК) при скоєнні таких правочинів вийшли за межі наданих керуючому повноважень або діяли з порушенням встановлених для нього обмежень, відповідальність несе керуючий своїм особистим майном.

Можливість виконання таких угод перед третіми особами залежить від суб'єктивного чинника – сумлінної поведінки третіх осіб. Якщо останнім у разі спору вдасться довести, що вони не знали про перевищення керуючим своїх повноважень або про встановлені для нього обмеження, то вони можуть отримати відшкодування безпосередньо з майна, переданого в довірче управління (п. 3 ст. 1022). У цьому засновник управління порядку регресу стягує заподіяний йому збитки з довірчого управляючого.

Стаття 1023. Винагорода довірчого керуючого

Довірчий керуючий має право на винагороду, передбачену договором довірчого управління майном, а також на відшкодування необхідних витрат, вироблених ним за довірчого управління майном, за рахунок доходів від використання цього майна.

1. Комент. ст. передбачає виплату винагороди та відшкодування довірчому керуючому понесених ним витрат, що дозволяє зробити висновок про відплатний характер договору в цілому.

2. Разом з тим норма, що міститься в статті, не носить імперативного характеру, отже, по-перше, довірчий керівник має право виконувати свої обов'язки безоплатно, а, по-друге, у договорі може бути змінений порядок виплати йому винагороди та покриття витрат. Зокрема, навряд чи можна говорити про отримання прибутку чи доходів від управління майном підопічного (ст. 38 ЦК), безвісно відсутнього (ст. 43 ЦК), при патронажі (ст. 41 ЦК) тощо. Йдеться швидше про його підтримці чи розподілі, що припускає значні зусилля і витрати з боку керівника.

Пропонована у статті система виплати винагороди підходить, головним чином, керівникам – підприємцям. Що ж до витрат, то відшкодуванню підлягають лише необхідні їх, підкріплені відповідними документами чи звітом управляючого.

Стаття 1024. Припинення договору довірчого управління майном

1. Договір довірчого управління майном припиняється внаслідок:

смерті громадянина, який є вигодонабувачем, або ліквідації юридичної особи – вигодонабувача, якщо договором не передбачено інше;

відмови вигодонабувача від отримання вигод за договором, якщо договором не передбачено інше;

смерті громадянина, який є довірчим керуючим, визнання його недієздатним, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім, а також визнання індивідуального підприємця неспроможним (банкрутом);

відмови довірчого управителя або засновника управління від здійснення довірчого управління у зв'язку з неможливістю для довірчого управителя особисто здійснювати довірче управління майном;

відмови засновника управління від договору з інших причин, ніж та, яка вказана в абзаці п'ятому цього пункту, за умови виплати довірчому керуючому обумовленої договором винагороди;

визнання неспроможним (банкрутом) громадянина – підприємця, що є засновником управління.

2. У разі відмови однієї сторони від договору довірчого управління майном інша сторона повинна бути повідомлена про це за три місяці до припинення договору, якщо договором не передбачено іншого строку повідомлення.

3. У разі припинення договору довірчого управління майно, що перебуває в довірчому управлінні, передається засновнику управління, якщо договором не передбачено інше.

2. У статті називаються три форми відмови від договору, що ведуть до його припинення. Незважаючи на певну специфіку, вони відповідають загальним вимогам, які висуваються до відмов від виконання договору п. 3 ст. 450 ЦК. До них відносяться:

а) відмова вигодонабувача від отримання вигод за договором, якщо договором не передбачено інше;

б) відмова довірчого управителя або засновника управління від виконання договору у зв'язку з неможливістю для довірчого управителя здійснювати свої обов'язки особисто. У цьому останній немає права вимагати виплати йому винагороди протягом усього термін;

в) відмова засновника управління від виконання договору з інших обставин, ніж неможливість виконання договору довірчим керуючим особисто. У цьому випадку керівник має право, при розірванні договору, вимагати виплати всієї суми належної йому винагороди.

Якщо договором не передбачено інший термін, то повідомлення про відмову від його виконання має бути отримане іншою стороною не пізніше трьох місяців до моменту його припинення. Це правило не поширюється на відмову від договору вигодонабувача.

Стаття 1025. Передача довірчого управління цінних паперів

При передачі довірче управління цінних паперів може бути передбачено об'єднання цінних паперів, що передаються довірче управління різними особами.

Правомочності довірчого керуючого за розпорядженням цінними паперами визначаються в договорі довірчого управління.

Особливості довірчого управління цінними паперами визначаються законом.

Правила цієї статті застосовуються відповідно до прав, засвідчених бездокументарними цінними паперами (стаття 149).

1. Передача в довірче управління цінних паперів має низку особливостей. Однією з них є те, що довірчий керуючий може бути визнаний професійним учасником ринку цінних паперів, і це підтверджується наявністю в нього відповідної ліцензії. В даний час перелік органів, що мають право видавати такі ліцензії (Федеральна комісія з цінних паперів та фондового ринку при Уряді РФ та інші уповноважені нею органи), а також порядок їх видачі встановлено Указами Президента РФ від 4 листопада 1994 № 2063 "Про заходи з державного регулювання ринку цінних паперів у Російській Федерації" (Відомості Верховної, 1994, № 28, ст. 2972) і від 20 грудня 1994 р. № 2203 "Про деякі заходи впорядкування діяльності на ринку цінних паперів у Російській Федерації" (Відомості Верховної, 1994 № 35, ст.3689).

2. Відповідно до ст. 6 Закону про банки банки, які мають ліцензію ЦБР на здійснення банківських операцій, мають право укладати договори довірчого управління цінними паперами з фізичними та юридичними особами. Під цінними паперами при цьому розуміються всі ті, що виконують функції платіжного документа, підтверджують залучення коштів у вклади та банківські рахунки, а також інші цінні папери, здійснення операцій з якими не вимагає відповідно до федеральних законів отримання спеціальної ліцензії.

Інші кредитні організації мають право здійснювати професійну діяльність над ринком цінних паперів лише відповідно до федеральними законами.

3. Одним із основних таких законів міг би стати закон про ринок цінних паперів, проект якого перебуває на обговоренні у Федеральних Зборах РФ.

Стаття 1026. Довірче управління майном на підставі,

передбаченим законом

1. Довірче управління майном може бути також засноване:

внаслідок необхідності постійного управління майном підопічного у випадках, передбачених статтею 38 цього Кодексу;

на підставі заповіту, в якому призначено виконавця заповіту (душоприкажчик);

з інших підстав, передбачених законом.

2. Правила, передбачені цією главою, відповідно застосовуються до відносин з довірчого управління майном, заснованого на підставах, зазначених у пункті 1 цієї статті, якщо інше не передбачено законом і не випливає із суті таких відносин.

У випадках, коли довірче управління майном засновується на підставах, зазначених у пункті 1 цієї статті, права засновника управління, передбачені правилами цієї глави, належать відповідно органу опіки та піклування, виконавцю заповіту (душоприказнику) або іншій особі, зазначеній у законі.

1. У комент. ст. перелічені спеціальні випадки довірчого управління майном. Їх перелік можна доповнити випадками довірчого управління майном безвісно відсутньої (ст. 42 та 43 ЦК) та майном особи, над якою призначено піклування у формі патронажу (ст. 41 ЦК). Перелік не є вичерпним та може бути доповнений спеціальним законом.

2. Незважаючи на специфіку, якою володіє кожен, ці випадки мають певні загальні риси: а) вони передбачаються окремо у ЦК чи спеціальним законом; б) в основі виникнення правовідносини в цих випадках лежить, як правило, не просто договір, а складний юридичний склад – рішення органу опіки та піклування про призначення піклування та договір, заповіт та договір душоприказника з довірчим керуючим тощо; в) у подібних випадках, як правило, довірче управління засновує не сам власник, а інша особа (орган опіки та піклування, душоприказник тощо); г) зміст правовідносини з довірчого управління формується загалом за правилами гол. 53 ЦК, якщо інше не передбачено законом і не випливає із суті таких відносин. Так, ст. 37 і 38 ЦК передбачають додаткові межі дій довірчого керуючого, що випливають із суті відносин піклування. Тут говориться про особливий випадок припинення договору – припинення самого піклування.

3. В окремих практичних коментарях до частини другої ЦК по суті висловлено думку про те, що до випадків довірчого управління майном, передбаченим законом, поряд із переліченими слід також відносити: а) дії ліквідаційної комісії (ліквідатора) при ліквідації юридичної особи (ст. 62 ЦК); б) дії тимчасової адміністрації з управління кредитною організацією терміном до 18 місяців

(ч. 2 ст. 75 Закону про ЦБР; Тимчасове положення про тимчасову адміністрацію з управління комерційними банками та іншими кредитними установами – Економіка і життя, 1994 № 39, с. 5); в) дії призначеного арбітражним судом арбітражного керуючого з проведення зовнішнього управління майном підприємства-боржника (ст. 12 Закону про банкрутство); г) дії призначеного арбітражним судом конкурсного управителя (ст. 2 Закону про банкрутство).

Ці висновки є неточними і побудовані на бажанні охопити всі нестандартні форми управління підприємством за допомогою норм гол. 53 ЦК. По-перше, жоден із наведених тут випадків не відповідає всій сумі ознак договору про довірче управління майном (див. ст. 1012 та комент. До неї). Зокрема, ані ліквідаційна комісія, ані тимчасова адміністрація з управління кредитною установою не здійснюють угоди з майном підприємства (банку) від свого імені; по-друге, в жодному з перерахованих випадків немає відокремлення майна. Іншими словами, ніхто з названих суб'єктів управління не ставить майно, що приймається, на окремий баланс і не відкриває для розрахунків по ньому окремого банківського рахунку; по-третє, навіть із урахуванням норми абзацу другого п. 1 ст. 1015 ЦК, яка допускає здійснення функцій довірчого керуючого громадянином, який не є підприємцем, незрозумілим залишається правове становище тимчасової адміністрації. Відповідно до п. 7 Тимчасового положення про тимчасову адміністрацію з управління комерційними банками та іншими кредитними установами вона є групою осіб, які не мають статусу юридичної особи. По-четверте, навіть у тих випадках, коли окремий договір з керуючим все ж таки укладається (наприклад, з членом тимчасової адміністрації, який не є працівником Банку Росії), викликає певні сумніви можливість використання договору довірчого управління. Особливо це можна простежити з прикладу конкурсного керівника, призначення і контролю над діяльністю якого здійснює арбітражний суд, дозволи особливо важливі угоди якому дає збори кредиторів. Крім того, аж до виключення з державного реєстру юридичних осіб залишається діючим саме підприємство, яке також має право претендувати і на роль засновника управління, і на роль вигодонабувача за договором.

З урахуванням викладеного слід дійти висновку, що: а) у кожному з перелічених випадків має місце особливий вид управління підприємством (банком). Даний вид управління ні за змістом, ні формою не збігається з довірчим управлінням майновим комплексом; б) управління здійснюється особою, яка тимчасово замінює собою традиційні органи управління підприємством (банком); в) у випадках, коли з цими особами укладається договір, його зміст, як правило, відповідає цивільно-правовому договору підрядного типу.