110 straipsnis. Būstas ir būsto statybos kooperatyvai
1. Būsto ar būsto statybos kooperatyvas pripažįstamas savanoriška piliečių, o šio kodekso ir kitų federalinių įstatymų nustatytais atvejais – juridinių asmenų asociacija narystės pagrindu, siekiant tenkinti piliečių būsto poreikius, taip pat kaip daugiabučio namo valdymas.
1.1. Šis kodeksas nustato būsto ir būsto statybos kooperatyvų teisinį statusą, įskaitant jų civilinio teisinio statuso specifiką (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 49 straipsnio 4 punktas).
(2016 m. sausio 31 d. Federaliniu įstatymu Nr. 7-FZ 1.1 dalis)
2. Gyvenamojo namo kooperatyvo nariai savo lėšomis dalyvauja įsigyjant, rekonstruojant ir vėliau prižiūrint daugiabutį. Būsto kooperatyvas, rekonstruodamas daugiabutį namą, vadovaudamasis urbanistikos teisės aktais, veikia kaip vystytojas ir užtikrina šio namo rekonstrukciją savo žemės sklype pagal tokiam kooperatyvui išduotą statybos leidimą.
(2 dalis su pakeitimais, padarytais 2011 m. lapkričio 30 d. Federaliniu įstatymu Nr. 349-FZ)
3. Būsto statybos kooperatyvo nariai savo lėšomis dalyvauja daugiabučio namo statyboje, rekonstrukcijoje ir vėlesnėje priežiūroje. Būsto statybos kooperatyvas, vadovaudamasis urbanistikos teisės aktais, veikia kaip vystytojas ir užtikrina daugiabučio namo statybą bei rekonstrukciją savo žemės sklype pagal tokiam kooperatyvui išduotą statybos leidimą. Būsto statybos kooperatyvas, išskyrus būsto statybos kooperatyvus, kurių steigimą numato 2008 m. liepos 24 d. Federalinis įstatymas Nr. 161-FZ „Dėl būsto statybos plėtros skatinimo“, neturi teisės vienu metu statyti daugiau nei vieną daugiabutį daugiau nei trijų aukštų.
(su pakeitimais, padarytais Federaliniais įstatymais Nr. 349-FZ, 2011 m. lapkričio 30 d., Nr. 236-FZ, 2015 m. liepos 13 d.)
4. Būsto ir būsto statybos kooperatyvai (toliau – ir gyvenamųjų namų kooperatyvai) yra vartotojų kooperatyvai.
5. Šio skyriaus nuostatos netaikomos kitiems specializuotiems vartotojų kooperatyvams, sukurtiems piliečių būsto poreikiams tenkinti pagal federalinius tokių kooperatyvų įstatymus. Tokių kooperatyvų steigimo ir veiklos tvarką, jų narių teisinį statusą nustato nurodyti federaliniai įstatymai.
6. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai pasirenka daugiabučio namo valdymo kooperatyvo būdą, per penkias darbo dienas nuo valstybinę teisinę registraciją vykdančios institucijos sprendimo dėl gyvenamųjų namų kooperatyvo valstybinės registracijos priėmimo dienos. subjektų, būsto kooperatyvas informaciją apie būdo pasirinkimą teikia daugiabučio namo valstybinei būsto priežiūros institucijai, kurią vykdo butų kooperatyvas federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios valstybės politikos ir teisinio reguliavimo funkcijas, nustatyta tvarka. būsto ir komunalinių paslaugų srityje.
(6 dalis, pateikta 2017 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu Nr. 485-FZ)
7. Jeigu visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas priima sprendimą pakeisti daugiabučio namo kooperatyvo valdymo būdą, daugiabučio namo kooperatyvas per penkias darbo dienas nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi pateikti iki 2014 m. valstybinės būsto priežiūros institucijai informaciją apie daugiabučio namo valdymo nutraukimą būsto kooperatyvui federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kūrimo ir įgyvendinimo funkcijas, nustatyta tvarka.
(7 dalis, pateikta 2017 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu Nr. 485-FZ)
1. Būsto kooperatyvo nariu gali būti:
1) pilietis, sulaukęs šešiolikos metų;
2) juridinis asmuo Rusijos Federacijos įstatymų nustatytais atvejais;
3) juridinis asmuo, kuris yra patalpų daugiabučiame name savininkas, jeigu šiame daugiabučiame name bendrąją nuosavybę valdo butų kooperatyvas.
(1 dalis su pakeitimais, padarytais 2011 m. lapkričio 30 d. Federaliniu įstatymu Nr. 349-FZ)
2. Šio kodekso 49 straipsnyje nurodytos piliečių kategorijos turi pirmumo teisę stoti į gyvenamųjų namų kooperatyvus, organizuojamus padedant Rusijos Federacijos valstybinėms institucijoms, Rusijos Federaciją sudarančių vienetų valstybinėms institucijoms ar vietos valdžios institucijoms.
1. Būsto kooperatyvo narių skaičius negali būti mažesnis nei penki, bet neturi viršyti gyvenamųjų patalpų skaičiaus kooperatyvo statomame ar įsigyjamame daugiabutyje.
2. Sprendimą organizuoti butų kooperatyvą priima steigėjų susirinkimas.
3. Asmenys, norintys organizuoti gyvenamųjų namų kooperatyvą, turi teisę dalyvauti butų kooperatyvo steigėjų susirinkime.
4. Steigėjų susirinkimo sprendimas dėl kooperatyvo steigimo ir jo įstatų patvirtinimo laikomas priimtu, jeigu už šį sprendimą balsavo asmenys, norintys stoti į gyvenamųjų namų kooperatyvą (steigėjai).
5. Būsto kooperatyvo nariais nuo jo valstybinės įregistravimo kaip juridinio asmens momento yra asmenys, balsavę už kooperatyvo organizavimą.
6. Namų kooperatyvo steigėjų susirinkimo sprendimas įforminamas protokolu.
1. Būsto kooperatyvo įstatuose turi būti nurodyta informacija apie kooperatyvo pavadinimą, vietą, veiklos dalyką ir tikslą, tapimo kooperatyvo nariais, išstojimo iš kooperatyvo ir pajinio įnašo skyrimo tvarką, kiti mokėjimai, stojamųjų ir pajinių įnašų dydis, stojamųjų ir pajinių įnašų sudėtis ir mokėjimo tvarka, atsakomybė už pajinių įnašų įsipareigojimų pažeidimą, kooperatyvo valdymo organų ir veiklą stebinčių organų sudėtis ir kompetencija. kooperatyvo narių, jų sprendimų priėmimo tvarka, įskaitant klausimus, kuriais sprendimai priimami vienbalsiai arba kvalifikuota balsų dauguma, kooperatyvo narių patirtų nuostolių padengimo tvarka, kooperatyvo reorganizavimo ir likvidavimo tvarka. .
1.1. Būsto kooperatyvo įstatuose gali būti numatytas sistemos ar kitos informacinės sistemos naudojimas sprendžiant su valdymu susijusius klausimus butų kooperatyve, atsižvelgiant į šių sistemų funkcijas.
(2014 m. liepos 21 d. federaliniu įstatymu Nr. 263-FZ nustatyta 1.1 dalis)
2. Būsto kooperatyvo įstatuose gali būti kitų nuostatų, neprieštaraujančių šiam kodeksui ir kitiems federaliniams įstatymams.
Valstybinė būsto kooperatyvo registracija vykdoma pagal teisės aktus dėl valstybinės juridinių asmenų registracijos.
Būsto kooperatyvo valdymo organai yra:
1) visuotinis butų kooperatyvo narių susirinkimas;
2) konferencija, jeigu kooperatyvo visuotiniame narių susirinkime dalyvauja daugiau kaip penkiasdešimt ir tai numato kooperatyvo įstatai;
3) butų kooperatyvo valdyba ir butų kooperatyvo valdybos pirmininkas.
1. Aukščiausias kooperatyvo valdymo organas yra visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas (konferencija), kuris šaukiamas kooperatyvo įstatų nustatyta tvarka.
2. Būsto kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) kompetenciją pagal šį kodeksą nustato kooperatyvo įstatai.
(įvestas 2011 m. birželio 4 d. federaliniu įstatymu Nr. 123-FZ)
Būsto kooperatyvo valdybos nariai (įskaitant ir kooperatyvo valdybos pirmininką), kooperatyvo revizijos komisijos narys (revizorius), taip pat vyriausiasis buhalteris (buhalteris, kai vyriausiojo buhalterio nėra). kooperatyvo darbuotojai) negali būti piliečiai:
1) turintis teistumą už tyčinius nusikaltimus;
2) kurių atžvilgiu nėra pasibaigęs terminas, per kurį jiems buvo skirta administracinė nuobauda – teisės atėmimas;
3) anksčiau ėjęs vadovo, jo pavaduotojo ar vyriausiojo buhalterio (buhalterio, kai vyriausiojo buhalterio nėra) pareigas organizacijoje, veikiančioje statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio statybos projektų kapitalinio remonto, inžinerinių tyrimų srityje. statybos, architektūros ir statybos projektavimo, arba buvo individualūs verslininkai, vykdę veiklą šiose srityse, jei tokios organizacijos, individualūs verslininkai buvo pašalinti iš savireguliacijos organizacijų narių inžinerinių tyrimų, architektūrinio ir statybos projektavimo, statybos, rekonstrukcijos srityse, kapitalinio statybos projektų kapitalinio remonto arba buvo pripažinti nemokiais (bankrutuojančiais) ir nuo tokio pašalinimo momento ar atitinkamos nemokumo (bankroto) byloje taikomos procedūros užbaigimo nepraėjo treji metai.
1. Visuotinis gyvenamųjų namų kooperatyvo narių susirinkimas yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja daugiau kaip penkiasdešimt procentų kooperatyvo narių. Visuotinio gyvenamųjų namų kooperatyvo narių susirinkimo sprendimas, jeigu šis kodeksas nenustato kitaip, laikomas priimtu, jeigu už jį balsavo daugiau kaip pusė jame dalyvaujančių butų kooperatyvo narių, ir klausimais, nurodytais Kodekse nurodytais klausimais. butų kooperatyvo įstatai – daugiau nei trys ketvirtadaliai tokiame visuotiniame susirinkime dalyvaujančių kooperatyvo narių.
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 13 d. Federaliniu įstatymu Nr. 236-FZ)
2. Nustatyta tvarka priimtas visuotinio butų kooperatyvo narių susirinkimo sprendimas yra privalomas visiems kooperatyvo nariams.
3. Visuotinis butų kooperatyvo narių susirinkimas renka kooperatyvo valdymo organus ir jo veiklą stebinčius organus.
4. Butų kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo sprendimas įforminamas protokolu.
5. Šio kodekso 113 straipsnio 1.1 dalyje numatytu atveju visuotinio būsto kooperatyvo narių susirinkimo, naudojančio sistemą, surengimas vykdomas laikantis šio kodekso 47 straipsnio 1 dalyje nustatytų reikalavimų.
(5 dalis, pateikta 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 263-FZ)
1. Namų kooperatyvo valdybą iš kooperatyvo narių renka kooperatyvo įstatuose nustatytas skaičius ir laikotarpiui visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas (konferencija).
2. Būsto kooperatyvo valdybos veiklos ir jos sprendimų priėmimo tvarką nustato kooperatyvo įstatai ir vidaus dokumentai (kooperatyvo nuostatai, nuostatai ar kitas dokumentas).
3. Būsto kooperatyvo valdyba vadovauja einamajai kooperatyvo veiklai, iš savo narių renka kooperatyvo pirmininką ir vykdo kitus kooperatyvo įstatų kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo kompetencijai nepriskirtus įgaliojimus. .
4. Namo kooperatyvo valdyba yra atskaitinga visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui (konferencijai).
1. Namų kooperatyvo valdybos pirmininką kooperatyvo įstatuose nustatytam laikotarpiui renka kooperatyvo valdyba iš savo narių.
2. Namų kooperatyvo valdybos pirmininkas:
1) užtikrina kooperatyvo valdybos sprendimų įgyvendinimą;
2) neturėdamas įgaliojimo veikia kooperatyvo vardu, įskaitant jo interesų atstovavimą ir sandorių sudarymą;
3) vykdo kitus šio kodekso ar kooperatyvo įstatų nepriskirtus kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) ar kooperatyvo valdybos kompetencijai.
3. Namo kooperatyvo valdybos pirmininkas, įgyvendindamas teises ir vykdydamas pareigas, privalo veikti kooperatyvo interesais sąžiningai ir pagrįstai.
1. Namų kooperatyvo finansinei ūkinei veiklai kontroliuoti visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas (konferencija) ne ilgesniam kaip trejų metų laikotarpiui renka kooperatyvo revizijos komisiją (revizorių). Namo kooperatyvo revizijos komisijos narių skaičius nustatomas pagal kooperatyvo įstatus. Revizijos komisijos nariai negali vienu metu būti butų kooperatyvo valdybos nariais, eiti kitas pareigas kooperatyvo valdymo organuose.
2. Namo kooperatyvo revizijos komisija iš savo narių renka revizijos komisijos pirmininką.
3. Namo kooperatyvo revizijos komisija (revizorius):
1) be reikalo ne rečiau kaip kartą per metus atlieka planinius butų kooperatyvo finansinės ir ūkinės veiklos auditus;
2) pateikia visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui (konferencijai) išvadą dėl kooperatyvo biudžeto, metinės ataskaitos ir privalomųjų įmokų bei įmokų dydžio;
3) atsiskaito visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui (konferencijai) už savo veiklą.
4. Namo kooperatyvo revizijos komisija (revizorius) bet kuriuo metu turi teisę atlikti kooperatyvo finansinės ūkinės veiklos auditą ir susipažinti su visa su kooperatyvo veikla susijusia dokumentacija.
5. Namų kooperatyvo revizijos komisijos (revizoriaus) darbo tvarką nustato kooperatyvo įstatai ir kiti kooperatyvo dokumentai.
1. Pilietis ar juridinis asmuo, norintis tapti butų kooperatyvo nariu, pateikia prašymą butų kooperatyvo valdybai dėl priėmimo į kooperatyvo narius.
2. Prašymas dėl priėmimo į butų kooperatyvą per mėnesį turi būti išnagrinėtas butų kooperatyvo valdyboje ir patvirtintas visuotinio kooperatyvo narių susirinkimo (konferencijos) sprendimu. Pilietis ar juridinis asmuo pripažįstamas būsto kooperatyvo nariu nuo stojamojo mokesčio sumokėjimo momento po to, kai visuotiniame kooperatyvo narių susirinkime (konferencijoje) patvirtina sprendimą dėl priėmimo į kooperatyvo narius.
Būsto kooperatyvas visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) sprendimu gali būti pertvarkomas į namų savininkų bendriją.
Būsto kooperatyvas gali būti likviduojamas civilinės teisės nustatytais pagrindais ir tvarka.
1. Būsto statybos kooperatyvas, vykdantis daugiabučio namo statybą kooperatyvo narių lėšomis, privalo jį įtraukti į vieningą būsto statybos informacinę sistemą, numatytą 2004 m. gruodžio 30 d. federaliniame įstatyme N 214-FZ. „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje“ ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ (toliau – vieninga būsto statybos informacinė sistema), kooperatyvo įstatus, taip pat šiuos dokumentus ir informaciją:
1) būsto statybos kooperatyvo narių skaičius;
2) leidimas statyti daugiabutį namą, kurio statyboje savo lėšomis dalyvauja būsto statybos kooperatyvo nariai;
3) gyvenamojo namo statybos kooperatyvo teisės į žemės sklypą, įskaitant žemės sklypo nuosavybės teisės dokumento duomenis, informaciją apie žemės sklypo savininką (jei gyvenamųjų namų statybos kooperatyvas nėra žemės sklypo savininkas), kadastro daugiabučio namo statybai numatyto žemės sklypo numeris ir plotas, informacija apie kraštovaizdžio sutvarkymo elementus;
4) statomo daugiabučio namo vieta ir jo aprašas, parengtas pagal projektinę dokumentaciją, kurios pagrindu išduotas statybą leidžiantis dokumentas;
5) gyvenamųjų patalpų skaičius statomame daugiabučiame name, tokių gyvenamųjų patalpų techninių charakteristikų aprašymas pagal projektą, taip pat šios informacijos pasikeitimai, jei projekte daromi atitinkami pakeitimai;
6) numatomas leidimo pradėti eksploatuoti statomą daugiabutį gavimo terminas.
2. Būsto statybos kooperatyvas šio kooperatyvo nario prašymu privalo numatyti peržiūrą, įskaitant naudodamasis vieninga būsto statybos informacine sistema:
(su pakeitimais, padarytais 2018 m. gruodžio 25 d. Federaliniu įstatymu N 478-FZ)
1) projekto dokumentacijos tyrimo išvada, jei tokia ekspertizė nustatyta federaliniame įstatyme;
2) projektinė dokumentacija, įskaitant visus jos pakeitimus;
3) būsto statybos kooperatyvo teises į žemės sklypą patvirtinančius dokumentus;
4) namo statybos kooperatyvo visuotinių narių susirinkimų, jo valdybos ir kooperatyvo revizijos komisijos (revizoriaus) posėdžių protokolai;
5) balsavimo rezultatus patvirtinantys dokumentai, įskaitant balsavimo biuletenius, ir įgaliojimai dalyvauti visuotiniame būsto statybos kooperatyvo narių susirinkime arba tokių įgaliojimų kopijos;
6) būsto statybos kooperatyvo revizijos komisijos (auditoriaus) išvados;
7) kiti šiame kodekse numatyti dokumentai, gyvenamojo namo statybos kooperatyvo įstatai, jo vidaus dokumentai, šio kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo sprendimai.
3. Būsto statybos kooperatyvas privalo tvarkyti, įskaitant vieningoje būsto statybos informacinėje sistemoje, savo narių registrą, kuriame būtų nurodyta:
(su pakeitimais, padarytais 2018 m. gruodžio 25 d. Federaliniu įstatymu N 478-FZ)
1) būsto statybos kooperatyvo nario pavardė, vardas ir (jeigu yra) tėvavardis arba, jei gyvenamojo namo statybos kooperatyvo narys yra juridinis asmuo, juridinio asmens pavadinimas;
2) konkrečios gyvenamosios patalpos, kurios nuosavybės teisę įgyja namo statybos kooperatyvo narys, sumokėjus visą pajinį įnašą, nustatymas pagal projektinę dokumentaciją;
3) stojamųjų ir pajinių įnašų dydis kiekvieno būsto statybos kooperatyvo nario atžvilgiu.
4. Būsto statybos kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo sprendimas projektinės dokumentacijos pakeitimo klausimu laikomas priimtu, jeigu tokiame visuotiniame posėdyje dalyvauja daugiau kaip trys ketvirtadaliai namo statybos kooperatyvo narių. susirinkimas balsuoja už tai.
5. Pagal dalyvavimo bendrai statant daugiabučius namus ir (ar) kitą nekilnojamąjį turtą teisės aktų nustatyta tvarka valstybinę kontrolę (priežiūrą) daugiabučių namų ir (ar) kito nekilnojamojo turto bendros statybos srityje vykdo įgaliotas asmuo. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, kurio teritorijoje vykdoma daugiabučio namo statyba, vykdomoji institucija (toliau šiame skyriuje - kontroliuojančioji institucija), gauna informaciją, esančią būsto statybos kooperatyvo narių registre, taip pat kita šiame straipsnyje numatyta informacija, iš vieningos būsto statybos informacinės sistemos.
(su pakeitimais, padarytais 2018 m. gruodžio 25 d. Federaliniu įstatymu N 478-FZ)
(įvestas 2015 m. liepos 13 d. Federaliniu įstatymu Nr. 236-FZ)
1. Namo statybos kooperatyvo veiklos, susijusios su lėšų surinkimu iš kooperatyvo narių daugiabučio namo statybai, kontrolė, taip pat, kaip gyvenamųjų namų statybos kooperatyvas laikosi šio Kodekso 110 straipsnio 3 dalies reikalavimų, t. išskyrus vėlesnę daugiabučio namo priežiūrą, ir šio kodekso 123.1 str., atlieka reguliavimo institucija. Pabaigus daugiabučio namo statybą ir gavus leidimą jį pradėti eksploatuoti, gyvenamųjų namų statybos kooperatyvų atžvilgiu vykdoma valstybinė būsto priežiūra šio Kodekso 20 straipsnyje nustatyta tvarka.
2. Kontrolės įstaiga, vykdydama kontrolę, turi teisę:
1) tarpžinybinės informacijos sąveikos būdu gauti iš federalinės vykdomosios institucijos, atliekančios oficialios statistinės informacijos apie socialinius, ekonominius, demografinius, aplinkos ir kitus socialinius procesus Rusijos Federacijoje rengimo funkcijas, ir jos teritorinių įstaigų, dokumentų ir informacijos būtina kontroliuoti būsto statybos kooperatyvo veiklą, susijusią su lėšų surinkimu iš kooperatyvo narių daugiabučio namo statybai;
(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniais įstatymais Nr. 304-FZ, 2018 m. liepos 29 d. Nr. 272-FZ)
1.1) kontroliuoja, kaip būsto statybos kooperatyvas laikosi šio kodekso 123.1 straipsnio 1 dalyje nustatytų informacijos ir dokumentų talpinimo reikalavimų;
(2016 m. liepos 3 d. federalinio įstatymo Nr. 304-FZ įvestas 1.1 punktas)
2) tarpžinybinės informacijos sąveikos būdu gauti iš vietos valdžios organų dokumentus ir informaciją, reikalingus namo statybos kooperatyvo veiklos kontrolei, susijusiai su lėšų iš kooperatyvo narių pritraukimu daugiabučio namo statybai. būsto statybos kooperatyvas (įskaitant dokumentus, susijusius su daugiabučio namo statyba);
2.1) tarpžinybinės informacijos sąveikos būdu iš federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios mokesčių ir rinkliavų įstatymų laikymosi kontrolės ir priežiūros funkcijas, gauti išrašą iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro (jame esančią informaciją), dokumentus ir informaciją, reikalingą būsto statybos kooperatyvų veiklos kontrolei, susijusiai su piliečių lėšų rinkimu daugiabučio namo statybai daugiabučio namo statybos kooperatyvui, vykdyti;
(2.1 punktas, nustatytas 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu Nr. 304-FZ)
2.2) tarpžinybinės informacijos sąveikos būdu gauti iš federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios valstybės politikos ir teisinio reguliavimo vidaus reikalų srityje kūrimo ir įgyvendinimo funkcijas, dokumentus ir informaciją, reikalingą stebėti, kaip laikomasi 1 dalyje nustatytų reikalavimų. šio kodekso 116.1 str.;
(2016 m. liepos 3 d. federalinio įstatymo Nr. 304-FZ įvestas 2.2 punktas)
3) pagal šio straipsnio 4 dalį atlieka būsto statybos kooperatyvo veiklos, susijusios su lėšų iš kooperatyvo narių pritraukimu daugiabučio namo statybai, patikrinimą;
3.1) tarpžinybinės informacijos sąveikos būdu gauti iš teisių registravimo institucijos dokumentus ir informaciją, reikalingus būsto statybos kooperatyvo veiklai, susijusiai su lėšų rinkimu iš piliečių daugiabučio namo statybai pagal būsto statybą, vykdyti kooperatyvas;
(2016 m. liepos 3 d. federalinio įstatymo Nr. 304-FZ įvestas 3.1 punktas)
3.2) gauti iš būsto statybos kooperatyvo ir kitų asmenų, su kuriais toks kooperatyvas yra sudaręs sutartis, susijusias su daugiabučio namo statyba, kaip apibrėžta 2008 m. gruodžio 26 d. federalinio įstatymo Nr. 294-FZ 11 straipsnyje. juridinių asmenų ir individualių verslininkų teisių gynimas, įgyvendinant valstybinę kontrolę (priežiūrą) ir savivaldybių kontrolę“ terminus dokumentus ir informaciją, reikalingą būsto statybos kooperatyvo veiklos, susijusios su pakėlimu, valstybinei kontrolei (priežiūrai) įgyvendinti. piliečių lėšos daugiabučio namo statybai būsto statybos kooperatyvui, kurio sąrašą sudaro Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybės institucijos;
(2016 m. liepos 3 d. federalinio įstatymo Nr. 304-FZ įvestas 3.2 punktas)
3.3) kas ketvirtį gauti būsto statybos kooperatyvo ataskaitas apie būsto statybos kooperatyvo veiklą, susijusią su piliečių lėšų rinkimu daugiabučio namo statybai, kurį atlieka daugiabučio namo statyba, įskaitant tokio kooperatyvo įsipareigojimų nariams įvykdymą. kooperatyvo ir kitų asmenų, pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos nustatytas formas ir būdus, taip pat tarpines ir metines apskaitos (finansines) ataskaitas, sudarytas pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės reikalavimus. Rusijos Federacijos teisės aktai;
(2016 m. liepos 3 d. federalinio įstatymo Nr. 304-FZ įvestas 3.3 punktas)
4) reikalauti, kad būsto statybos kooperatyvo valdymo organai pašalintų nustatytus pažeidimus;
5) nagrinėja piliečių ir juridinių asmenų skundus, susijusius su būsto statybos kooperatyvo pažeidimais, keliamais šio kodekso 110 straipsnio 3 dalies, išskyrus vėlesnę daugiabučio namo priežiūrą, ir šio kodekso 123 straipsnio 1 dalies reikalavimų;
5.1) imtis priemonių, būtinų patraukti būsto statybos kooperatyvus (jų pareigūnus) federaliniuose įstatymuose ir Rusijos Federacijos teisės aktuose dėl administracinių nusižengimų nustatytos atsakomybėn;
(2016 m. liepos 3 d. federalinio įstatymo Nr. 304-FZ įvestas 5.1 punktas)
6) kreiptis į teismą, ginant šiame skyriuje numatytas gyvenamojo namo statybos kooperatyvo narių, savo lėšomis dalyvaujančių statant daugiabutį namą, teises ir teisėtus interesus, jeigu buvo pažeistas daugiabučio namo statybos kodeksas. tokias teises ir interesus;
7) siųsti būsto statybos kooperatyvui privalomus nurodymus pašalinti šio kodekso 110 straipsnio 3 dalies, išskyrus vėlesnę daugiabučio namo priežiūrą, ir šio kodekso 123 straipsnio 1 dalies reikalavimų pažeidimus ir nustatyti terminus šiems pažeidimams pašalinti. pažeidimai;
8) imasi priemonių, būtinų patraukti būsto statybos kooperatyvą ir jo pareigūnus šiame skyriuje ir Rusijos Federacijos teisės aktuose dėl administracinių nusižengimų nustatytos atsakomybėn;
9) siunčia medžiagą, susijusią su privalomų reikalavimų pažeidimais, teisėsaugos institucijoms spręsti baudžiamųjų bylų dėl nusikaltimų iškėlimo klausimus;
(2016 m. liepos 3 d. federalinio įstatymo Nr. 304-FZ įvestas 9 straipsnis)
10) vykdo kitus federalinių įstatymų numatytus įgaliojimus.
(2016 m. liepos 3 d. federalinio įstatymo Nr. 304-FZ įvestas 10 punktas)
3. Jeigu būsto statybos kooperatyvas per priežiūros institucijos nustatytą terminą nevykdo įsakymo pašalinti nustatytus pažeidimus, taip pat jeigu šie pažeidimai sukuria realią grėsmę gyvenamojo namo statybos kooperatyvo narių teisėms ir teisėtiems interesams, 2015 m. priežiūros institucija turi teisę priimti įsakymą sustabdyti būsto statybos kooperatyvo veiklą - statybos kooperatyvą naujų kooperatyvo narių pritraukimui, kol būsto statybos kooperatyvas pašalins atitinkamus pažeidimus. Būsto statybos kooperatyvui neįvykdžius jo nurodymų, priežiūros institucija turi teisę kreiptis į teismą su reikalavimu likviduoti šį kooperatyvą.
4. Būsto statybos kooperatyvo veiklos, susijusios su lėšų iš kooperatyvo narių pritraukimu daugiabučio namo statybai, tikrinimo dalykas – gyvenamojo namo statybos kooperatyvo atitiktis šio kodekso 110 straipsnio 3 dalies privalomiems reikalavimams, t. išskyrus vėlesnę daugiabučio namo priežiūrą, ir šio kodekso 123.1 str.
5. Reguliavimo institucijos planinio patikrinimo Rusijos Federaciją sudarančio subjekto, kuriame vyksta statyba, teritorijoje pagrindas yra praėjus vieneriems metams nuo statybos leidimo būsto statybos kooperatyvui išdavimo dienos arba nuo tos dienos, kai baigiamas paskutinis planinis tokio kooperatyvo patikrinimas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto, kuriame vyksta statybos, teritorijoje.
6. Pagrindai atlikti neplaninį patikrinimą yra šie:
1) pasibaigus terminui, per kurį būsto statybos kooperatyvas turi įvykdyti reguliavimo institucijos nurodymą pašalinti šio Kodekso 110 straipsnio 3 dalies reikalavimų pažeidimą, išskyrus vėlesnę daugiabučio namo priežiūrą, ir šio kodekso 123.1 str.;
(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu Nr. 304-FZ)
2) piliečių, įskaitant individualius verslininkus, juridinius asmenis, kreipimųsi ir prašymų, informacijos iš valstybės institucijų, savivaldybių, žiniasklaidos, informacijos ir telekomunikacijų tinklo „Internetas“, taip pat iš vieningos būsto informacinės sistemos priėmimo priežiūros institucijai. statyba apie šio kodekso 110 straipsnio 3 dalies, išskyrus vėlesnę daugiabučio namo priežiūrą, ir šio kodekso 123 straipsnio 1 dalies reikalavimų pažeidimo faktus;
(su pakeitimais, padarytais 2018 m. gruodžio 25 d. Federaliniu įstatymu N 478-FZ)
3) prokuroro prašymas atlikti neplaninį patikrinimą, kaip įstatymų įgyvendinimo priežiūrą, remiantis prokuratūros gauta medžiaga ir skundais.
7. Priežiūros institucija, vykdydama kontrolę, savo oficialioje interneto svetainėje informaciniame ir telekomunikacijų tinkle „Internetas“ skelbia informaciją apie gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo veiklos patikrinimus, išskyrus informaciją, prie kurios prieinamumą riboja Lietuvos Respublikos Vyriausybės teisės aktai. Rusijos Federacija, taip pat informacija apie patraukimą administracinėn atsakomybėn už šio kodekso ir kitų įstatymų nustatytų reikalavimų pažeidimus.
(7 dalis įtraukta 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu Nr. 304-FZ)
1. Būsto ar būsto statybos kooperatyvas pripažįstamas savanoriška piliečių ir (ar) juridinių asmenų asociacija narystės pagrindu, siekiant tenkinti piliečių būsto poreikius, taip pat valdyti kooperatyve gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas. pastatas.
2. Gyvenamojo namo kooperatyvo nariai savo lėšomis dalyvauja įsigyjant, rekonstruojant ir vėliau prižiūrint daugiabutį.
3. Būsto statybos kooperatyvo nariai savo lėšomis dalyvauja daugiabučio namo statyboje, rekonstrukcijoje ir vėlesnėje priežiūroje.
4. Būsto ir būsto statybos kooperatyvai (toliau – ir gyvenamųjų namų kooperatyvai) yra vartotojų kooperatyvai.
5. Šio skyriaus nuostatos netaikomos kitiems specializuotiems vartotojų kooperatyvams, sukurtiems piliečių būsto poreikiams tenkinti pagal federalinius tokių kooperatyvų įstatymus. Tokių kooperatyvų steigimo ir veiklos tvarką, jų narių teisinį statusą nustato nurodyti federaliniai įstatymai.
1. Į būstų kooperatyvus turi teisę stoti piliečiai, sulaukę šešiolikos metų ir (ar) juridiniai asmenys.
2. Šio kodekso 49 straipsnyje nurodytos piliečių kategorijos turi pirmumo teisę stoti į gyvenamųjų namų kooperatyvus, organizuojamus padedant Rusijos Federacijos valstybinėms institucijoms, Rusijos Federaciją sudarančių vienetų valstybinėms institucijoms ar vietos valdžios institucijoms.
1. Būsto kooperatyvo narių skaičius negali būti mažesnis nei penki, bet neturi viršyti gyvenamųjų patalpų skaičiaus kooperatyvo statomame ar įsigyjamame daugiabutyje.
2. Sprendimą organizuoti butų kooperatyvą priima steigėjų susirinkimas.
3. Asmenys, norintys organizuoti gyvenamųjų namų kooperatyvą, turi teisę dalyvauti butų kooperatyvo steigėjų susirinkime.
4. Steigėjų susirinkimo sprendimas dėl kooperatyvo steigimo ir jo įstatų patvirtinimo laikomas priimtu, jeigu už šį sprendimą balsavo asmenys, norintys stoti į gyvenamųjų namų kooperatyvą (steigėjai).
5. Būsto kooperatyvo nariais nuo jo valstybinės įregistravimo kaip juridinio asmens momento yra asmenys, balsavę už kooperatyvo organizavimą.
6. Namų kooperatyvo steigėjų susirinkimo sprendimas įforminamas protokolu.
1. Būsto kooperatyvo įstatuose turi būti nurodyta informacija apie kooperatyvo pavadinimą, vietą, veiklos dalyką ir tikslą, tapimo kooperatyvo nariais, išstojimo iš kooperatyvo ir pajinio įnašo skyrimo tvarką, kiti mokėjimai, stojamųjų ir pajinių įnašų dydis, stojamųjų ir pajinių įnašų sudėtis ir mokėjimo tvarka, atsakomybė už pajinių įnašų įsipareigojimų pažeidimą, kooperatyvo valdymo organų ir veiklą stebinčių organų sudėtis ir kompetencija. kooperatyvo narių, jų sprendimų priėmimo tvarka, įskaitant klausimus, kuriais sprendimai priimami vienbalsiai arba kvalifikuota balsų dauguma, kooperatyvo narių patirtų nuostolių padengimo tvarka, kooperatyvo reorganizavimo ir likvidavimo tvarka. .
2. Būsto kooperatyvo įstatuose gali būti kitų nuostatų, neprieštaraujančių šiam kodeksui ir kitiems federaliniams įstatymams.
Valstybinė būsto kooperatyvo registracija vykdoma pagal teisės aktus dėl valstybinės juridinių asmenų registracijos.
Būsto kooperatyvo valdymo organai yra:
1) visuotinis butų kooperatyvo narių susirinkimas;
2) konferencija, jeigu kooperatyvo visuotiniame narių susirinkime dalyvauja daugiau kaip penkiasdešimt ir tai numato kooperatyvo įstatai;
3) butų kooperatyvo valdyba ir butų kooperatyvo valdybos pirmininkas.
1. Aukščiausias kooperatyvo valdymo organas yra visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas (konferencija), kuris šaukiamas kooperatyvo įstatų nustatyta tvarka.
2. Būsto kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) kompetenciją pagal šį kodeksą nustato kooperatyvo įstatai.
Būsto kooperatyvo valdybos nariai (įskaitant ir kooperatyvo valdybos pirmininką), kooperatyvo revizijos komisijos narys (revizorius), taip pat vyriausiasis buhalteris (buhalteris, kai vyriausiojo buhalterio nėra). kooperatyvo darbuotojai) negali būti piliečiai:
1) turintis teistumą už tyčinius nusikaltimus;
2) kurių atžvilgiu nėra pasibaigęs terminas, per kurį jiems buvo skirta administracinė nuobauda – teisės atėmimas;
3) anksčiau ėjęs vadovo, jo pavaduotojo ar vyriausiojo buhalterio (buhalterio, kai vyriausiojo buhalterio nėra) pareigas organizacijoje, veikiančioje statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio statybos projektų kapitalinio remonto, inžinerinių tyrimų srityje. statybos, architektūros ir statybos projektavimo, arba buvo individualūs verslininkai, vykdę veiklą šiose srityse, jei tokios organizacijos, individualūs verslininkai buvo pašalinti iš savireguliacijos organizacijų narių inžinerinių tyrimų, architektūrinio ir statybos projektavimo, statybos, rekonstrukcijos srityse, kapitalinio statybos projektų kapitalinio remonto arba buvo pripažinti nemokiais (bankrutuojančiais) ir nuo tokio pašalinimo momento ar atitinkamos nemokumo (bankroto) byloje taikomos procedūros užbaigimo nepraėjo treji metai.
1. Visuotinis gyvenamųjų namų kooperatyvo narių susirinkimas yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja daugiau kaip penkiasdešimt procentų kooperatyvo narių. Visuotinio butų kooperatyvo narių susirinkimo sprendimas laikomas priimtu, jeigu už jį balsuoja daugiau kaip pusė jame dalyvaujančių kooperatyvo narių, o butų kooperatyvo įstatuose nurodytais klausimais – daugiau nei trys ketvirtadaliai tokiame visuotiniame susirinkime dalyvaujančių butų kooperatyvo narių.
2. Nustatyta tvarka priimtas visuotinio butų kooperatyvo narių susirinkimo sprendimas yra privalomas visiems kooperatyvo nariams.
3. Visuotinis butų kooperatyvo narių susirinkimas renka kooperatyvo valdymo organus ir jo veiklą stebinčius organus.
4. Butų kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo sprendimas įforminamas protokolu.
1. Namų kooperatyvo valdybą iš kooperatyvo narių renka kooperatyvo įstatuose nustatytas skaičius ir laikotarpiui visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas (konferencija).
2. Būsto kooperatyvo valdybos veiklos ir jos sprendimų priėmimo tvarką nustato kooperatyvo įstatai ir vidaus dokumentai (kooperatyvo nuostatai, nuostatai ar kitas dokumentas).
3. Būsto kooperatyvo valdyba vadovauja einamajai kooperatyvo veiklai, iš savo narių renka kooperatyvo pirmininką ir vykdo kitus kooperatyvo įstatų kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo kompetencijai nepriskirtus įgaliojimus. .
4. Namo kooperatyvo valdyba yra atskaitinga visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui (konferencijai).
1. Namų kooperatyvo valdybos pirmininką kooperatyvo įstatuose nustatytam laikotarpiui renka kooperatyvo valdyba iš savo narių.
2. Namų kooperatyvo valdybos pirmininkas:
1) užtikrina kooperatyvo valdybos sprendimų įgyvendinimą;
2) neturėdamas įgaliojimo veikia kooperatyvo vardu, įskaitant jo interesų atstovavimą ir sandorių sudarymą;
3) vykdo kitus šio kodekso ar kooperatyvo įstatų nepriskirtus kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) ar kooperatyvo valdybos kompetencijai.
3. Namo kooperatyvo valdybos pirmininkas, įgyvendindamas teises ir vykdydamas pareigas, privalo veikti kooperatyvo interesais sąžiningai ir pagrįstai.
1. Namų kooperatyvo finansinei ūkinei veiklai kontroliuoti visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas (konferencija) ne ilgesniam kaip trejų metų laikotarpiui renka kooperatyvo revizijos komisiją (revizorių). Namo kooperatyvo revizijos komisijos narių skaičius nustatomas pagal kooperatyvo įstatus. Revizijos komisijos nariai negali vienu metu būti butų kooperatyvo valdybos nariais, eiti kitas pareigas kooperatyvo valdymo organuose.
2. Namo kooperatyvo revizijos komisija iš savo narių renka revizijos komisijos pirmininką.
3. Namo kooperatyvo revizijos komisija (revizorius):
1) be reikalo ne rečiau kaip kartą per metus atlieka planinius butų kooperatyvo finansinės ir ūkinės veiklos auditus;
2) pateikia visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui (konferencijai) išvadą dėl kooperatyvo biudžeto, metinės ataskaitos ir privalomųjų įmokų bei įmokų dydžio;
3) atsiskaito visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui (konferencijai) už savo veiklą.
4. Namo kooperatyvo revizijos komisija (revizorius) bet kuriuo metu turi teisę atlikti kooperatyvo finansinės ūkinės veiklos auditą ir susipažinti su visa su kooperatyvo veikla susijusia dokumentacija.
5. Namų kooperatyvo revizijos komisijos (revizoriaus) darbo tvarką nustato kooperatyvo įstatai ir kiti kooperatyvo dokumentai.
1. Pilietis ar juridinis asmuo, norintis tapti butų kooperatyvo nariu, pateikia prašymą butų kooperatyvo valdybai dėl priėmimo į kooperatyvo narius.
2. Prašymas dėl priėmimo į butų kooperatyvą per mėnesį turi būti išnagrinėtas butų kooperatyvo valdyboje ir patvirtintas visuotinio kooperatyvo narių susirinkimo (konferencijos) sprendimu. Pilietis ar juridinis asmuo pripažįstamas būsto kooperatyvo nariu nuo stojamojo mokesčio sumokėjimo momento po to, kai visuotiniame kooperatyvo narių susirinkime (konferencijoje) patvirtina sprendimą dėl priėmimo į kooperatyvo narius.
Būsto kooperatyvas visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) sprendimu gali būti pertvarkomas į namų savininkų bendriją.
Būsto kooperatyvas gali būti likviduojamas civilinės teisės nustatytais pagrindais ir tvarka.
Būsto ar būsto statybos kooperatyvus nemokamai organizuoja fiziniai, o kartais ir juridiniai asmenys. Tokios ne pelno organizacijos uždavinys – tvarkyti namą, taip pat realizuoti kiekvieno žmogaus teisę į būstą ir suvokti būsto poreikį. Kooperatyvo nariai veikia narystės pagrindu. Būsto kooperatyvo dalyviai, asmeniškai dalyvaudami ir savo investicijomis, įsigyja būstą ir vykdo atsakomybę už namo priežiūrą ir rekonstrukciją.
Būsto statybos kooperatyvo nariai užsiima būsto statyba. Šiuo metu galiojantis įstatymas nėra aiškiai atskirtas būsto kooperatyvas ir būsto statybos kooperatyvas, tačiau iš pačių įstaigų pavadinimų aiškėja, kad gyvenamųjų namų kooperatyvas organizuojamas tada, kai yra materialus objektas - pastatas, gyvenamasis namas. Būsto statybos kooperatyvo atveju namas dar tik statomas.
Sprendimą organizuoti būsto kooperatyvą priima kooperatyvo steigėjai. Steigėjais tampa asmenys, išreiškę valią organizuoti kooperatyvą ir patvirtinę savo ketinimą balsuodami už kooperatyvo steigimą. Balsavimas taip pat naudojamas priimant kooperatyvo įstatus.
Kooperatyvo organizavimą vykdo kompetentingas organas – steigėjų susirinkimas. Dar gerokai prieš faktinį kooperatyvo sukūrimą atliekama nemažai parengiamųjų priemonių: reikia išspręsti organizacinius klausimus ir nustatyti nekilnojamąjį turtą – kooperatyvo ir jo narių veiklos subjektą.
Privalomas kooperatyvo teisės aktas, be kurio neįmanoma jo veikla, yra įstatai. Tai savotiškas taisyklių ir principų rinkinys, kuriuo vadovaujasi organizacija savo veikloje. Įstatus tvirtina steigėjai susirinkime.
Įstatų tekste nurodomas kooperatyvo pavadinimas, koordinatės, piliečiams, planuojantiems stoti į kooperatyvą, patvirtintos taisyklės, piniginių įnašų mokėjimo tvarka ir dydis, kooperatyve dalyvaujančių asmenų nuostolių atlyginimo tvarka, dalyvių atsakomybė, uždaviniai, kuriems buvo sukurtas kooperatyvas ir kiti esminiai klausimai. Chartijoje gali būti bet kokių nuostatų, jei jos neprieštarauja galiojančiam įstatymui ir neturi tarpusavyje nesutarimų.
Įstatymas nustato, kad kooperatyvo nariais gali būti fiziniai asmenys, jeigu jiems balsavimo metu yra daugiau nei 16 metų, o kai kuriais atvejais ir juridiniai asmenys. Norint tapti kooperatyvo nariu, būtinas šių subjektų dalyvavimas balsuojant už kooperatyvo steigimą.
Įstatymas nustato taisykles dėl kooperatyvo narių skaičiaus. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, kooperatyvo, kurio narių skaičius mažesnis nei 5, steigti neįmanoma. Didžiausias leistinas narių skaičius nustatomas pagal gyvenamųjų patalpų skaičių pastate, kuriam buvo sukurtas kooperatyvas. . Norėdami įstoti į kooperatyvą nariu, turite pateikti tinkamai užpildytą prašymą valdybai. Per 30 dienų jis peržiūrimas ir patvirtinamas. Toliau asmuo, besikreipiantis dėl narystės, sumoka stojamąjį mokestį ir nuo to momento tampa tikruoju kooperatyvo nariu.
Įstatymas apibrėžia kooperatyvo valdymo organus:
Konferencijos veiklą ir jos įgaliojimų ribas reglamentuoja kooperatyvo įstatai. Konferencija renkasi į eilinius posėdžius, kurie paprastai vyksta ne rečiau kaip kartą per 12 mėnesių, taip pat gali būti rengiami neeiliniai posėdžiai svarbiais klausimais. Konferencijos veiklos sritis apima klausimų, susijusių su kooperatyvo dokumentacija, dalyvių įstojimo ir išstojimo taisyklėmis, kooperatyvo narių įgaliojimais, svarstymą.
Kooperatyvo valdyba svarsto kasdienius, einamuosius organizacijos klausimus, iš savo narių renka pirmininką, kuris yra įgaliotas atstovauti kooperatyvui, veikti jo vardu ir stebėti, kaip vykdomi valdybos sprendimai.
Susirinkimas laikomas įvykusiu, jeigu jame asmeniškai dalyvauja ne mažiau kaip pusė kooperatyvo narių. Kad susirinkimo sprendimas būtų pripažintas galiojančiu, būtina surinkti ne mažiau kaip pusę visų balsavime dalyvaujančių asmenų balsų. Jeigu svarstomas kooperatyvo įstatuose nurodytas klausimas, už sprendimą turi balsuoti ne mažiau kaip trys ketvirtadaliai tiesiogiai balsavime dalyvavusių kooperatyvo narių, kurie asmeniškai dalyvavo susirinkime.
Steigėjų susirinkime svarstomi klausimai susiję su kooperatyvo veikla, jo planų ir projektų įgyvendinimu, valdymo organų įgaliojimais. Steigėjų sprendimu išrenkami:
Posėdžio padarytos išvados įforminamos specialiame dokumente – posėdžio protokole. Jame turi būti nurodyta susirinkimo data, susirinkusiųjų skaičius, balsavusiųjų „už“ ir „prieš“ svarstomu klausimu skaičius. Protokolą pasirašo susirinkimo nariai, jo pirmininkas ir sekretorius.
Paklausk advokato
Taip pat jums bus naudingi šie straipsniai
Vienas iš variantų – dalyvauti būsto statybos kooperatyvas. Šiame straipsnyje nagrinėjami pagrindiniai šios struktūros punktai, taip pat analizuojami privalumai ir trūkumai įsigyjant gyvenamąjį plotą per būsto kooperatyvus.
Ką reiškia būsto statybos kooperatyvas? Art. Rusijos Federacijos būsto kodekso 110 skyriuje pateikiamas bendras gyvenamųjų namų kompleksų ir būsto kooperatyvų apibrėžimas. Pagal įstatymą tai yra fizinių ar juridinių asmenų bendradarbiavimas savanoriškais pagrindais patenkinti savo poreikius būsto ir namo tvarkymo srityse.
110 straipsnio 4 punkte nurodyta, kad butų kooperatyvas yra vartotojų kooperatyvas. 2008 m. balandžio 10 d. Rusijos ekonominės plėtros ministerijos rašte N 4416-AP/D05 minima, kad tokius kooperatyvus galima suskirstyti į du tipus: kooperatyvai, kurių pagrindinė veikla yra pelno siekimas, ir kooperatyvai, kurių veikla yra išleidžiama iš dalyvių pajinių įnašų. Nagrinėjama asociacija priklauso antrajam tipui.
Svarbu žinoti! Pagal 2011 m. lapkričio 30 d. Federalinio įstatymo Nr. 349-FZ pakeitimus, būsto kooperatyvas, įkurtas po 2011 m. gruodžio 1 d., įsigydamas statybos leidimą veikia kaip vystytojas.
Pagrindinis gyvenamųjų namų kompleksų ir būsto kooperatyvų skiriamasis bruožas yra bendrų bendrijų, turinčių bendrą tikslą, esmė. Namų komplekso nariai perka pastatytus būstus, finansuoja pastato restauravimą ir tolesnę priežiūrą, o kooperatyvo nariai apmoka namo statybą, rekonstrukciją ir priežiūrą.
Būsto statybos kooperatyvo teisinę padėtį apibūdina Rusijos Federacijos būsto kodeksas, o Civilinis kodeksas paaiškina jo civilines teisines savybes.
Be kodeksų, būsto kooperatyvo pozicija yra nustatyta jo įstatuose, kurie bus aptarti toliau.
Tavo žiniai! Nuo 2016 m. liepos 1 d. būsto statybos kooperatyvas, vadovaudamasis daugeliu reglamentų, privalo skelbti šiuos dokumentus ir informaciją:
Taip pat nuo 2016 m. liepos 1 d. butų kooperatyvas turi suteikti galimybę pareikalavus susipažinti su šiais kooperatyvo nario dokumentais:
Mes išvardijame pagrindines būsto kooperatyvų reguliavimo institucijas:
Svarbiausia ir reikšmingiausia taryba yra visuotinis susirinkimas, o konferencijos įgaliojimus nustato organizacijos įstatai. Visuotinį susirinkimą galima surengti tik tada, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė dalyvių. Jie priima nuosprendį, jei už jį balsavo susirinkusiųjų daugiau nei 50 proc. Toks sprendimas, įformintas protokolu, yra neišvengiamas visiems būsto kooperatyvo dalyviams.
Gyvenamųjų namų kooperatyvų valdyba renkama iš pačios bendrijos narių visuotiniame susirinkime (konferencijoje). Visos kompetencijos yra fiksuotos chartijoje. Valdybos pirmininkas renkamas iš valdybos narių. Į jo pareigas įeina kooperatyvo ketinimų įgyvendinimas, gyvenamųjų namų kooperatyvų poreikių išreiškimas ir kt. Pagrindiniai jam keliami reikalavimai – sąžiningumas ir protingumas.
Be minėtų pareigų, kooperatyve yra revizorius arba revizijos komisija. Pagrindinis šio padalinio uždavinys – kontroliuoti finansus ir ūkinę veiklą.
Jeigu asmuo buvo apkaltintas tyčiniais nusikaltimais, jam bausta administracinė nuobauda – bausmės vykdymo atidėjimas arba anksčiau ėjo statybos ir su juo susijusių sričių valdymo tarnybos, tai jis negali prisijungti prie kooperatyvo vadovų.
Pažymėkime norinčių tapti būsto kooperatyvų nariais priėmimo tvarka. Pirmiausia pilietis (nuo 16 metų) arba juridinis asmuo numato kreipimasis į kooperatyvo valdybą. Apeliacinis skundas nagrinėjamas per mėnesį ir patvirtintas visuotiniame susirinkime.
Po naujojo nario sumokės įėjimo mokestį, jis laikomas visateisiu kooperatyvo dalyviu.
Kooperatyve dalyvių turi būti ne mažiau kaip penki(Rusijos Federacijos būsto kodekso 112 straipsnis), tačiau dalyvių neturėtų būti daugiau nei statomų patalpų skaičius.
Kooperatyvui kurti šaukiamas steigiamasis susirinkimas, kurio dalyviais gali būti ir norintys steigti butų kooperatyvą. Nutarimas dėl bendrijos steigimo laikomas patvirtintu, jeigu jį pasirinko visi steigėjai.
Valstybinė registracija atliekama pagal tas pačias taisykles kaip juridinių asmenų registracija. Nuo įregistravimo momento atidavę balsą už kooperatyvo steigimą įgyja nario statusą. Kreipkimės į 2001 08 08 federalinį įstatymą Nr. 129-FZ „Dėl juridinių asmenų valstybinės registracijos juos sukūrus“. Jame pateikiamos pagrindinės išvados dėl registracijos:
Reikalingų dokumentų sąrašas pateikiamas žemiau:
Rusijos Federacijos būsto kodekso 113 straipsnyje pateikiama išsami informacija, kuri turi būti pateikta būsto kooperatyvo įstatuose.
Jo struktūra atrodo taip:
Namų kooperatyvo likvidavimas yra bendrijos veiklos nutraukimas neperleidžiant teisių ir pareigų. Įstatyme nėra specialių taisyklių būsto statybos kooperatyvui, rekomenduojama remtis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 61 straipsniu „Juridinio asmens likvidavimas“.
Likvidacija gali būti vykdoma savanoriškai, dalyvių susitarimu arba pasibaigus galiojimo laikui, arba teismo sprendimu.
Būsto kooperatyvas privalomai likviduojamas šiais atvejais:
Teismui priėmus sprendimą nutraukti bendrijos veiklą, butų kooperatyvas įpareigojamas apmokėti savo įsipareigojimus kreditoriams.
Pasvarstykime privalumai ir trūkumai perkant būstą pagal būsto kooperatyvo schemą.
Neabejotinas pranašumas yra galimybė mokėti ilgomis dalimis. Taip pat galite išmokėti akcijas. Dauguma įmonių, parduodančių butus pagal bendro dalyvavimo schemą, pateikia įmokų planus iki paleidimo.
Dar vienas būsto kooperatyvų patogumas – galimybė savarankiškai samdyti naują, jei bankrutuotų dabartinis.
Tačiau šioje situacijoje dalyviai turės reikalauti būsto teisme arba sukurti naują būsto kooperatyvą, o tai yra labai ilgas procesas.
Malonus privalumas būsto kooperatyvo nariams yra visų galių perdavimas valdyti namą iš karto pasibaigus namo statyboms.
Dalijamojo dalyvavimo atveju pirmiausia būtina sukurti būsto savininkų bendriją, kuri gali veikti neribotą laiką.
Akcininkai turi galimybę dalyvauti namo statybos, rekonstrukcijos ir būsimos eksploatacijos valdyme, laisvai susipažinti su dokumentacija. Tai suteikia jiems daugiau garantijų nei sudarant DDU.
Būsto kooperatyvo schema taip pat turi trūkumų. Kooperatyvo nariai gali tapti aukomis dvigubi pardavimai tuo atveju, jei įmonė taiko „pilkojo“ būsto pardavimo schemas. Pagal įstatymą, kaip minėta anksčiau, toks sukčiavimas yra draudžiamas: butų skaičius neturėtų būti didesnis nei butų kooperatyvo narių skaičius. Esant tokiai situacijai, norintiems prisijungti patariama pasikalbėti su kooperatyvo nariais arba su tais, kurie dėl vienokių ar kitokių priežasčių jį paliko.
Kadangi pajininko ir kooperatyvo santykiams „Vartotojų teisių apsaugos įstatymas“ netaikomas, butų kooperatyvas neatsako už statybos gedimus ir problemas pardavus namą. Norint išvengti tokios situacijos, būtina perskaityti sutartį, ypač punktus apie statybos garantinį terminą ir darbų atlikimo datą.
Antonas Lebedevas pasakoja apie tai, kas yra būsto kooperatyvai.
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) pripažįsta būsto ar būsto statybos kooperatyvą savanoriška piliečių ir (ar) juridinių asmenų asociacija narystės pagrindu, siekiant patenkinti piliečių poreikiai būstui, taip pat gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų valdymas kooperatyvo pastate. Be kita ko, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nustato, kad būsto ir būsto statybos kooperatyvai yra vartotojų kooperatyvai. Todėl jų veiklai reguliuoti taikomos nuostatos dėl vartotojų kooperatyvų. Pažymėtina, kad vartotojų kooperatyvas yra pripažįstamas savanorišku piliečių ir juridinių asmenų susivienijimu narystės pagrindu, siekiant patenkinti dalyvių materialinius ir kitus poreikius, vykdomą jo nariams sujungiant turto dalis. Teisinėje literatūroje šis apibrėžimas patikslinamas nurodant faktą, kad pradinį kooperatyvo turtą sudaro pajiniai įnašai.
Vartotojų kooperatyvas – tai ne pelno siekianti organizacija, t.y. juridinis asmuo, kuris nesiekia pelno kaip pagrindinio savo veiklos tikslo. Vartotojų kooperatyvas turi teisę verstis verslumo veikla tik tiek, kiek ji skirta tikslams, kuriems jis buvo įkurtas, pasiekti ir tiek, kiek tokia veikla šiuos tikslus atitinka.
Skirtingai nuo kitų rūšių ne pelno organizacijų, vartotojų kooperatyvas turi teisę gautą pelną paskirstyti savo nariams pagal įstatymus ir kooperatyvo įstatus. Visos kitos ne pelno organizacijos neturi teisės paskirstyti pelno iš ūkinės veiklos savo dalyviams (nariams). Be to, vartotojų kooperatyvo kūrimo tikslai nėra nukreipti į kokios nors visuomeninės naudos siekimą, kaip dauguma ne pelno organizacijų, o yra susiję su kooperatyvo narių poreikių tenkinimu.
Būsto ir būsto statybos kooperatyvų teisės aktai nustato vieną reguliavimo apibrėžimą. Be to, šių dviejų tipų kooperatyvų ypatumai yra tai, kad būsto statybos kooperatyvo nariai savo lėšomis dalyvauja daugiabučio namo statyboje, rekonstrukcijoje ir tolesnėje priežiūroje, o kooperatyvo nariai finansuoja paruošto namo įsigijimą ir priežiūrą. -pagamintas daugiabutis, taip pat esant poreikiui jo rekonstrukcija.
Piliečiai ir (ar) juridiniai asmenys turi teisę stoti į būsto ir būsto statybos kooperatyvus. Piliečiai, turintys teisę stoti į kooperatyvą, gali būti tik asmenys, sulaukę 16 metų. Tuo pačiu metu mažas pajamas gaunantys asmenys ir kiti piliečiai, Kodekso nustatytais pagrindais pripažinti reikalingiems gerinti būsto sąlygas, turi pirmumo teisę stoti į kooperatyvą. Tačiau ši teisė tokiems piliečiams atsiranda ne dėl bet kokių būsto ir būsto statybos kooperatyvų, o tik su tų, kurie yra organizuojami padedant federalinėms ar regioninėms valdžios institucijoms ar vietos vyriausybei.
Teisę įstoti į būsto ir būsto statybos kooperatyvus vienodai turi Rusijos Federacijos piliečiai, užsienio piliečiai ir asmenys be pilietybės, sulaukę tam tikro amžiaus.
Juridiniai asmenys, turintys teisę jungtis į būsto ir būsto statybos kooperatyvus, gali būti tiek komercinės, tiek ne pelno organizacijos. Patartina atsižvelgti į tai, kad tam tikrų rūšių juridinių asmenų dalyvavimas kitose komercinėse ir ne pelno organizacijose gali būti įstatymais priklausomas nuo tam tikrų sąlygų laikymosi.
Visuotinis susirinkimas (konferencija) yra aukščiausias kooperatyvo valdymo organas. Atkreipiame dėmesį, kad jei visuotiniame susirinkime dalyvauja daugiau nei 50 dalyvių, aukščiausiojo valdymo organo funkcijos visai nebūtinai turi būti priskirtos konferencijai. Tai neįvyksta automatiškai, o tik tuo atveju, jei tokia įstaiga yra numatyta kooperatyvo įstatuose.
Valdyba yra kolegialus kooperatyvo vykdomasis valdymo organas, atskaitingas visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui (konferencijai). Namų kooperatyvo valdybą iš atitinkamo kooperatyvo narių renka visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas (konferencija). Valdyba vadovauja einamajai kooperatyvo veiklai, iš savo narių renka kooperatyvo pirmininką ir vykdo kitus kooperatyvo įstatų visuotinio susirinkimo (konferencijos) kompetencijai nepriskirtus įgaliojimus.
Valdybos pirmininkas yra vienintelis kooperatyvo vykdomasis organas, kurį iš savo narių renka valdyba kooperatyvo įstatuose nustatytam laikotarpiui. Ši institucija užtikrina valdybos sprendimų įgyvendinimą; veikia kooperatyvo vardu neturėdamas įgaliojimo, įskaitant atstovavimą jo interesams ir sandorių sudarymą; vykdo kitus Kodekso ar kooperatyvo įstatų nepriskirtus kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) ar kooperatyvo valdybos kompetencijai įgaliojimus.
Kontrolės institucija bet kuriame būsto ir būsto statybos kooperatyve yra audito komisija (auditorius). Ši institucija nepriklauso kooperatyvo valdymo organams, nes nevykdo savarankiškos organizacinės ir vykdomosios-administracinės veiklos, o įgyvendina tik vieną specifinę valdymo funkciją - kooperatyvo finansinės ir ūkinės veiklos kontrolę, vadinamąją. vidaus audito.
Namų kooperatyvo revizijos komisiją (revizorių) ne ilgesniam kaip trejų metų laikotarpiui renka kooperatyvo visuotinis narių susirinkimas (konferencija). Namo kooperatyvo revizijos komisijos narių skaičius nustatomas pagal kooperatyvo įstatus. Revizijos komisijos nariai negali vienu metu būti butų kooperatyvo valdybos nariais, eiti kitas pareigas kooperatyvo valdymo organuose.
Namo kooperatyvo revizijos komisija iš savo narių renka revizijos komisijos pirmininką.
Revizijos komisijos (revizoriaus) rinkimas yra privalomas visuose būsto ir gyvenamųjų namų statybos kooperatyvuose.
Įgyvendinant federalinį išsilavinimo standartą, tai labai svarbu. Per dešimtmečius švietimo įstaigos sukūrė darbo sistemą...
Vadove aptariamos šalies ir užsienio autorių programos, naudojamos šiuolaikinėje...
Kaip dažnai mes matome šį pabaisą su ožio ragais, kai dėliojame Taro kortas. „Velnias“ yra pragaro ir mirties personifikacija...
Navigacija: Žemėlapio aprašymas ir istorija: Šalia kelio auga didelis ąžuolas, jo lapijoje paukščiai randa pastogę ir maisto...
Mieli forumo lankytojai, atveriu šią temą Patricko Walesos „Deviant Moon Tarot“ kaladės gerbėjams.
Toskanos užsakymas. Toskanos ordinas, vienas iš penkių Romos architektūros užsakymų. Pavadinimas siejamas su etruskų architektūra...
LIBRETAS. Jei jums patinka muzika (ką neabejotinai darote, nes jums reikėjo šios knygos), tikriausiai...
Religija: pagonybė Gimimas: 942 (0942) Mirė: žygis prie Dniepro Šeima: Rurikovičius Tėvas:...
Masaccio (iš tikrųjų Tommaso di Giovanni di Simone Cassai (Guidi), Tommaso di ser Giovanni di Guidi; gruodžio 21 d....
(Išleista Tel Avive 1958 m. Perduota su nedidelėmis santrumpos). žydai! Myli vienas kita,...
Paimkite kaušą ar puodą ir supilkite į jį pieną bei grietinėlę. Suberkite vanilinį cukrų (cukrų su vanilės sėklomis). Į...
Sveiki visi! Šiandien mūsų laukia labai skanus ir paprastas receptas – dešrelės tešloje orkaitėje. Ar tu jauti...
Avokadas yra vienas sveikiausių vaisių. Tai tikras vitaminų ir maistinių medžiagų sandėlis. O jis...
Kepta kiauliena yra idealus skanus ir sotus patiekalas, kuriuo galima pamaitinti visą šeimą. Meilužės...
Vadove aptariamos vietinių ir užsienio autorių programos, naudojamos darbe...
Kaip dažnai mes matome šį pabaisą su ožio ragais, kai dėliojame Taro kortas. „Velnias“ yra pragaro personifikacija...