Naudos gavėjas pagal patikos valdymo sutartį. Turto perleidimo pagal patikėjimo valdymo sutartį taisyklės. Transporto mokestis, žemės mokestis, nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims

Patikėjimo valdymas – tai turto valdymo veikla. Jas investuotojas suteikia profesionaliam rinkos dalyviui. Pagrindinis tikslas yra išgauti maksimalų pelną su tam tikra rizika. Panagrinėkime toliau, kokia yra pasitikėjimo valdymo esmė.

Turtas

Tarp jų – dauguma Civiliniame kodekse išvardytų objektų. Art. 128 yra tokio turto sąrašas. Pasitikėjimo valdymo objektai pirmiausia yra finansai ir materialinis turtas. Investuotojas taip pat gali suteikti akcijų, nekilnojamojo turto ir pan. Turtui taip pat priskiriamos nuosavybės ir išskirtinės teisės (į meno kūrinius, literatūrą ir kt.). Ši kategorija neapima

Aprūpinimo ypatumai

Patikėjimas yra sandoris, apimantis teisinį turto suteikimą. Jeigu tai, pavyzdžiui, įmonė, tai išlaikyti ją kaip savarankišką juridinį asmenį praktiškai neįmanoma. Taip yra dėl to, kad LLC ar kitos organizacijos pasitikėjimo valdymą atsakingas asmuo atspindi atskirame balanse. Vedama materialinių vertybių apskaita. Tokiu atveju atsiskaitymo operacijoms atlikti atidaroma atskira banko sąskaita. Intelektinės nuosavybės ir išimtinių teisių suteikimas ne pelno organizacijoms patikėjimo teise turėtų būti atskirtas nuo jų perdavimo pagal koncesijos sutartį. Pastaruoju atveju sandoris sudaromas siekiant, kad investuotojas vykdytų savarankišką verslo veiklą.

Objektų izoliavimas

Teisės aktai, išskyrus išimtinius atvejus, nenumato tiesioginio draudimo perduoti daiktus, pasižyminčius bendriniais požymiais. Tuo tarpu sutarties struktūra, subjektų sąveikos ypatumai, turto sąrašas rodo, kad sandoris gali būti sudarytas tik dėl individualiai apibrėžtų daiktų. Materialusis turtas turi būti atskirtas nuo kitų savininkui ir valdytojui priklausančių gėrybių. Šiuo atžvilgiu net daiktai, kuriuos lemia bendrosios savybės (pavyzdžiui, skalbinių rinkiniai paveldimoje masėje), tam tikru mastu įgyja individualų apibrėžimą.

Finansinės organizacijos

Pagal bendrąją taisyklę fondų patikos valdymas neleidžiamas. Tačiau įstatymas numato išimtis. Taigi, pagal str. Federalinio įstatymo „Dėl bankų“ 5 str., kredito struktūra - juridinis asmuo, turintis centrinio banko išduotą licenciją vykdyti atitinkamą veiklą, gali atlikti atsiskaitymų ir kitas operacijas, sudaryti patikėjimo sutartį dėl kliento turto valdymo ir finansai. Pastarasis gali būti tiek organizacija, tiek pilietis. Struktūros, kurios nėra kreditinės, taip pat gali gauti patikėjimo valdymo teisę. Atitinkamai veiklai vykdyti jie turi turėti licenciją, kuri išduodama pagal 2006 m. 1996 m. vasario 3 d. įstatymo 7 str

Savivaldybės ir federalinis turtas

Turto perdavimas patikėjimo valdymui turi savo specifiką, į kurią būtina atsižvelgti sudarant sandorius. Taigi, pavyzdžiui, tam tikroms operacijoms atlikti profesionaliam rinkos dalyviui gali būti suteikiamas tiek privatus, tiek viešasis arba Tačiau materialusis turtas, kuris anksčiau buvo suteiktas vienetinei įmonei ar įstaigai, prieš perduodant jį turi netekti teisinio statuso. pasitikėjimo valdymas. Taip yra dėl to, kad išmokos tiriamajam jau buvo suteiktos ir naudojamos ribotai. Profesionaliam rinkos dalyviui suteikus materialines vertybes, vienetinė įmonė, savivaldybės ar valstybės institucija negalėtų realizuoti savo teisinių galimybių.

Dalykai

Nagrinėjamo sandorio dalyviai gali būti:

1. Pasitikėjimo valdymo įkūrėjas.
2. Naudos gavėjas.
3. Vadovas.

Pirmieji du dalyviai gali sutapti (kas dažniausiai nutinka praktikoje). Vadovas veikia kaip nepriklausomas asmuo ir nesutampa nei su naudos gavėju, nei su steigėju, nes jų funkcijos visiškai nesuderinamos. Jeigu veikla vykdoma įstatymų nustatytais pagrindais, tai gali būti ūkinės veiklos nevykdantis fizinis asmuo arba pelno nesiekianti struktūra (išskyrus įstaigą).

Niuansai

Patikėjimo valdymas yra savanoriškas sandoris. Subjektas, atsakingas už disponavimą turtu, paskiriamas tik jam sutikus. Pasitikėjimo valdymo modelis gali numatyti ir mokamą, ir neatlygintiną santykių pagrindą. Sprendimą suteikti materialinį turtą priima jų savininkas. Būtent jis veikia kaip investuotojas ir atitinkamai valdymo įkūrėjas.

Kapitalo suteikimas

Tai apima ne tik jų išsaugojimą, bet ir jų didinimą. Finansavimas suteikiamas konkrečiam laikotarpiui. Už operacijas su finansiniu turtu vadovas, kaip taisyklė, gauna atlyginimą. Verta paminėti, kad dar visai neseniai tokius sandorius sudarė tik turtingi žmonės. Šiandien yra organizacijų, kurios už patikėjimo valdymą priima sumas nuo 1 milijono JAV dolerių, tačiau šiuo metu yra nemažai įmonių, kurioms galima pervesti mažesnius kapitalus. Iš esmės minimali suma yra 200 tūkstančių rublių. Jeigu investuotojas turi, pavyzdžiui, 50 tūkst., tai jis dar gali perleisti valdymui. Tokie nedideli kiekiai sujungiami į baseinus. Su jais valdytojas atlieka tas pačias operacijas kaip ir su vieno investuotojo lėšomis. Tačiau pastaruoju atveju atsižvelgiama į individualius kliento pageidavimus. Teisės aktai taip pat leidžia patikėti kapitalo akcijas.

Terminai

Turto patikėjimo valdymo sutartis paprastai sudaroma metams. Specialistų teigimu, investuoti trumpesniam laikotarpiui nepatartina. Tuo tarpu šiandien yra įmonių, kurios gali priimti turtą 6 mėn. Valdymo sutartyje dažniausiai numatyta galimybė atsiimti materialines vertybes nepasibaigus sutartam terminui, taip pat automatiškai pratęsti (pratęsti) sutartį.

Privalumai ir trūkumai

Palyginti su indėliu banke, patikos valdymas laikomas pelningesniu. Tačiau visada yra rizika negauti pelno. Nei privatus vadovas, nei įmonė negali garantuoti fiksuotų pajamų. Praktikoje gali atsitikti taip, kad investuotojas ne tik neuždirba pinigų, bet ir praranda savo kapitalą. Kartu jis turės mokėti vadovui atlyginimą pagal sutartį.

Nuotolinis valdymas ir investiciniai fondai

Pasitikėjimo valdymas turi daug bendro su Ekspertai rekomenduoja išsamiau išstudijuoti šio tipo veiklą. Abiem atvejais vadovo užduotys apima investuotojo kapitalo išsaugojimą ir didinimą. Tačiau įmonių paslaugos turi skirtingą teisinį reguliavimą. Patikėjimo valdyme leidžiama naudoti pasirinkimo sandorius, ateities sandorius ir kitas išvestines priemones, kurios nėra prieinamos investiciniams fondams. Jei rinka krenta, profesionalus dalyvis gali parduoti finansines priemones. Tačiau tuo pat metu jis yra ribotas savo veiksmuose. Pavyzdžiui, vadybininkas negali žaisti dėl rinkos nuosmukio, sudarydamas „trumpalaikius sandorius“. Taip yra dėl to, kad jam draudžiama skolintis akcijas ir imti paskolas. Teisės aktai, suteikdami įmonėms nuosavybės valdymo patikėjimo teisę, užtikrina privačių investuotojų apsaugą. Vienas iš mechanizmų – draudimas gauti bet kokias paskolas.

Efektyvumas ir individualus požiūris

Neabejotinas pasitikėjimo valdymo pranašumas yra galimybė atsiimti lėšas tą dieną, kai gaunamas kliento prašymas. Su investiciniais fondais tokia operacija atliekama per tris dienas. Be to, per šį laikotarpį rinkos būklė gali labai pasikeisti tiek neigiamai, tiek teigiamai. Patikėjimo valdyme profesionalus dalyvis asmeniškai dirba su kliento finansiniu turtu. Net ir sujungus juos į fondus, investuotojų į jį daug mažiau nei investiciniuose fonduose.

Vertybinių popierių patikėjimo valdymas

Tai apima aukšto investicijų pelningumo užtikrinimą. Brokeris yra kliento turto saugumo garantas. Investuotojo lėšos dedamos į kliringo namus, o vertybiniai popieriai – į biržos depozitoriumą. Brokerio pareigos apima kliento pinigų ir akcijų judėjimo apskaitą, pajamų mokesčių apskaičiavimą ir išskaitymą. Renkantis įmonę būtina atsižvelgti į jos veiklos trukmę rinkoje, taip pat į klientų bazės dydį. Atitinkamai, kuo didesnis ir ilgiau brokeris veikia, tuo didesnis jo patikimumas.

Svarbus punktas

Klientas, perleisdamas turtą patikėtiniui, siekia gauti savo investicijos pelningumo garantijas. Tačiau pagal federalinį įstatymą, reglamentuojantį akcijų apyvartą, profesionaliam rinkos dalyviui tokias garantijas teikti draudžiama. Kartu taisyklės leidžia patikėtiniui skelbti istorines ataskaitas, kurias jis gavo ankstesniais laikotarpiais.

Nekilnojamas turtas kaip turtas

Pasitikėjimo valdymo esmė šiuo atveju slypi ta, kad savininkas, kuris, pavyzdžiui, nori išnuomoti kambarį ar statinį, visus rūpesčius perkelia nekilnojamojo turto agentui. Sudarant įprastą sutartį agentūra veikia kaip tarpininkas. Jo užduotis yra tik rasti darbdavį. Patikėjimo valdymas apima reikšmingą maklerio funkcijų išplėtimą. Jų sąrašas priklausys nuo savininko poreikių ir galimybių. Agentūra ne tik ieško nuomininko, bet ir kuria bei pasirašo su juo sutartį, gauna apmokėjimą už naudojimąsi objektu, stebi, kaip laiku apmokamos sąskaitos, kaip nuomininkas vykdo įsipareigojimus ir pan.

Išvada

Patikėjimo valdymas šiandien yra įtrauktas į daugelio bankinių organizacijų teikiamų paslaugų sąrašą. Paprastai tokių užduočių imasi didelės finansų įmonės. Tuo pačiu metu, daugelio ekspertų teigimu, savo turto valdymą labiau patartina patikėti bankams. Taip yra dėl mažos paslaugų kainos, palyginti su tarpininkavimo organizacijomis. Faktas yra tas, kad bankų struktūrai nereikia samdyti papildomų darbuotojų pasitikėjimo valdymui. Užtenka šias funkcijas pridėti prie esamų specialistų pareigų. Pasitikėjimo valdymas šiandien yra labai populiarus. Tai pasyvus būdas gauti pajamų. Tačiau tam reikia tam tikrų finansinių investicijų. Tokias paslaugas teikiančios įmonės siūlo įvairius investuotojų lėšų didinimo variantus. Be jokios abejonės, kiekviename sandoryje yra tam tikra rizika, tačiau pajamos gali būti gana didelės. Patikėjimo valdymas yra patogus būdas padidinti savo kapitalą. Tuo pačiu investuotojui visai nebūtina suprasti visas šios veiklos subtilybes.

Neretai turto savininkai dalines valdymo teises, taupydami savo laiką, perduoda kitiems asmenims. Tokia galimybė numatyta tiek komerciniam, tiek gyvenamajam nekilnojamajam turtui. Straipsnyje papasakosime, kokias ypatybes turi toks teisių perleidimas ir kaip sudaryti nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutartį.

Patikėjimo valdymas apima turto perdavimą iš vieno asmens (valdymo steigėjo) kitam asmeniui (patikėtiniui) tam tikram patikėjimo valdymo laikotarpiui. Vykdydamas tokio pobūdžio sandorius, vadovas turi veikti vadovaudamasis steigėjo arba trečiojo asmens – naudos gavėjo interesais.

Patikėjimo valdymas nereiškia nuosavybės perdavimo.

Mieli skaitytojai! Aptariame standartinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau jūsų atvejis gali būti unikalus. Mes padėsime rasti savo problemos sprendimą nemokamai– tiesiog paskambinkite mūsų teisės konsultantui:

Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodami konsultanto formą svetainėje.

Tokio tipo santykiai yra aktualūs, pavyzdžiui, jei asmuo turi keletą nekilnojamojo turto, kurį jis nuomoja. Tai užima daug laiko, todėl piliečiai sudaro pasitikėjimo valdymo sutartį, todėl nereikia gaišti laiko ir pastangų. Valdymo perdavimas yra ne mažiau aktualus, jei savininkas persikelia nuolat gyventi į užsienį arba dėl kitos priežasties ilgą laiką nebus.

Tačiau ne visi nekilnojamojo turto objektai gali tapti patikėjimo valdymo objektu. Draudžiama sudaryti tokius sandorius, susijusius su:

• miškai;
• vandens telkiniai;
• podirvis;
• savivaldybei ar valstybei nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas.

Paprastai objektas yra nuosavybė, kurią naudojant galima gauti pelno. Tačiau patys pinigai negali būti perduoti valdymui - tik kaip įmonės turto dalis.

Dažnai kyla klausimas, ar įkeistas turtas gali būti patikėjimo valdymo objektas. Pagal str. Tai leidžiama pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1019 straipsnį. Šiuo atveju hipotekos kreditoriui teisine prasme niekas nesikeičia. Tačiau savininkas privalo pranešti valdytojui, kad turtas turi suvaržymų.

Patikėtinis už suteiktas paslaugas gauna tam tikrą mokestį. Be tiesioginio turto valdymo, jis privalo operatyviai sumokėti reikiamus mokėjimus už būstą ir komunalines paslaugas, taip pat stebėti savininko turto saugumą.

Galime išskirti pagrindines valdytojo funkcijas, jei turtą ketinama išnuomoti:

• ieškoti nuomininkų, kurių savybės atitinka turto savininko reikalavimus;
• nuomos sutarties sudarymas;
• gauti mėnesinį nuomos mokestį;
• mokėjimų pervedimo savalaikiškumo kontrolė;
• buitinių paslaugų teikimas esant poreikiui (remontas, komunalinių paslaugų iškvietimas, signalizacijos įrengimas ir kt.);
• objekto draudimas nuo praradimo rizikos;
• ginčų su nuomininkais sprendimas;
• kitos paslaugos, jeigu jos nurodytos sutarties tekste.

Kaip ir bet kokie teisiniai santykiai, patikėjimo valdymas turi teisinių niuansų ir ypatybių. Apsvarstykime juos toliau.

Nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo ypatumai

Vadovybės steigėjo ir vadovo santykius reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 53 skyrius. Teisiniu požiūriu tokių santykių pagrindas yra nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutartis.

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, sutartis sudaroma raštu ir turi būti registruota valstybei. Priešingu atveju jis bus laikomas negaliojančiu.

Jei esamoje sutartyje daromi pakeitimai ir papildymai, kurie neturi įtakos teisių perėjimui valdymo subjektui, tada jų registruoti nereikia. Registruotinas tik pagrindinis teisių perdavimas.

Sutarties terminas negali būti ilgesnis nei penkeri metai. Jeigu pasibaigus šiam terminui šalys nepareiškia savo ketinimo nutraukti sutartį, tada sutartis bus laikoma pratęsta tokiam pat laikotarpiui ir tokiomis pat sąlygomis kaip ir pirminis dokumentas.

Dokumentas įsigalioja visiškai nuo to momento, kai praeina valstybinės registracijos Rosreestr. Kol tai neįvyksta, šalių veiksmai negali būti pagrindu pakeisti jų teisinius santykius su trečiaisiais asmenimis (pavyzdžiui, su komunalinėmis paslaugomis, nuomininkais ir pan.).

Taigi, net jei šalys sutartyje numato, kad ji įsigalioja nuo pasirašymo momento arba nuo konkrečios datos, iki valstybinės registracijos, visos prievolės tretiesiems asmenims teks savininkui, o ne valdytojui.

Sudarydamas patikėjimo valdymo sutartį, savininkas turėtų atkreipti dėmesį į keletą niuansų. Visų pirma, jei sandorio objektas yra išnuomotas, nuomininkai turėtų būti informuoti apie sutarties su valdytoju sudarymą. Tai nėra savininko pareiga, tačiau tokie veiksmai būtų pagrįsti, nes sutarties galiojimo laikotarpiu jo vardu veiks kitas asmuo. Reikėtų informuoti nuomininkus, kad jie visais klausimais kreiptųsi į valdytoją ir jam būtų pervedamas nuomos mokestis.

Nuomos sutartis tarp savininko ir nuomininko lieka galioti. Būtina surašyti papildomą susitarimą dėl prievolės asmenų pasikeitimo. Tuo atveju, kai nuomos sutartis sudaryta ilgesniam nei metų laikotarpiui, sutartis turi būti užregistruota Rosreestr (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnis).

Atlikdamas bet kokius sandorius, susijusius su patikėjimo valdymu, valdytojas privalo informuoti sandorio šalis apie savo teisinį statusą. Pasirašydamas dokumentus, jis turi pažymėti „D.U.

Vadovas gali perduoti valdymą patikėtiniui. Tačiau jis vis tiek prisiims visus įsipareigojimus savininkui.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1023 straipsniu, vadovas turi teisę gauti ne tik atlyginimą, bet ir kompensaciją už pagrįstas išlaidas, susijusias su sandorio dalyku.

Turto patikėjimo valdymo sutartis

Sutarties tekstas pradedamas informacija apie parengimo laiką ir vietą, sandorio šalių asmens duomenis ir sutarties dalyko ypatybes. Pastarajam skiriamas ypatingas dėmesys.

Tekste būtina detaliai aprašyti turto technines charakteristikas, kadastro numerį, taip pat kitus duomenis, dėl kurių jis teisiškai atpažįstamas tarp panašių. Sutarties dalykas apima ir leistiną valdytojo veiklą objekto atžvilgiu.

Po nurodytos informacijos dokumento tekste pateikiami šie duomenys:

• turto valdymo taisyklės (įskaitant galimus apribojimus);
• šalių teisės ir pareigos;
• vadovybės atskaitomybės taisyklės;
• šalių atsakomybė;
• sutarties nutraukimo tvarka;
• sankcijos ir nuobaudos už sąlygų pažeidimą;
• ginčų sprendimo tvarka;
• baigiamosios nuostatos, atspindinčios sandorio niuansus;
• šalių duomenys, kontaktiniai duomenys ir parašai.

Esminės patikėjimo valdymo sutarties sąlygos, be kurių ji negali būti pripažinta galiojančia, yra:

1. Išsamus sutarties dalyko aprašymas.
2. Šalių asmens duomenys.
3. Mokėjimo už paslaugas vadovui suma ir forma, jei tai numatyta dokumento sąlygose.
4. Dokumento galiojimo laikas.

Kaip minėta pirmiau, susitarimas turi būti atliktas valstybinės registracijos procedūra. Tai būtina, jei dokumentas sudarytas ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui. Sutarties šalys gali būti piliečiai, individualūs verslininkai ir organizacijos. Tokia veikla yra draudžiama valstybės ir savivaldybių subjektams.

Sutartį galima nutraukti gavus pranešimą iš sandorio šalies. Taigi sutartis gali būti nutraukta vienos iš šalių valia. Be to, sandoris nutraukiamas, jei:

• naudos gavėjas atsisako gauti pajamų pagal sutartį;
• naudos gavėjas miršta, o sutartyje nenumatyta galimybė perleisti teises kitam asmeniui;
• susiklostė aplinkybės, kurios trukdo vadovui vykdyti savo įsipareigojimų pagal sutartį;
• savininkas nusprendė nutraukti sutartį (šiuo atveju jis moka valdytojui dokumento sąlygose numatytą mokestį);
• vadovas pripažintas neveiksniu, paskelbtas bankrotu arba miršta;
• administracijos steigėjui paskelbtas bankrotas.

Be minėtų savybių, pasitikėjimo valdymas turi ir kitų niuansų, priklausomai nuo sutarties dalyko tipo.

Patikėjimo valdymo niuansai priklausomai nuo turto tipo

Yra dviejų tipų turtas – gyvenamasis ir komercinis. Pažvelkime į kiekvieną išsamiau.

Jei turtas yra gyvenamasis

Paprastai sutartis sudaroma tarp butų ar namų savininkų ir maklerių (tiek asmenų, tiek įmonių), jeigu turto savininkas gyvena kitame regione.

Vadovas savarankiškai susiranda nuomininkus, sudaro su jais sutartį, kontroliuoja, kaip laikomasi gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklių. Jei nustatomi pažeidimai, jis turi teisę iškeldinti nuomininkus, taip pat išieškoti iš jų kompensaciją už padarytą žalą.

Vadovas gali kreiptis į teismines institucijas su reikalavimu:

• atlikti remonto darbus;
• pakeisti sugadintą įrangą;
• pirkti naujus baldus, kad pakeistumėte sugedusius.

Teisingumui pasiekti būtina įforminti buto perdavimą naudotis nuomininkui perdavimo – priėmimo akto pagrindu.

Jei turtas yra komercinis

Gana dažnai komercinis nekilnojamasis turtas tuščias, nes savininkas neranda nuomininkų arba neturi tam laiko. Tuo pačiu metu tokio turto buvimas reikalauja tam tikrų priežiūros išlaidų, todėl pasitikėjimo valdymas yra naudingas.

Komercinio nekilnojamojo turto valdymo perdavimas vykdomas tik įforminus perdavimo – priėmimo aktą. Vadovas suranda nuomininkus ir veda visas reikalingas derybas, veikdamas savininko interesais.

Jei susidursite su sunkumais sudarant nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutartį, kreipkitės teisinės konsultacijos į specialistą. Profesionalus teisininkas padės surašyti dokumentą ir papasakos apie galimus teisinius sandorio niuansus.

Kad ir koks būtų patikėjimo valdymo objektas, reikia atsiminti, kad valdytojas gauna tik dalines nuosavybės teises. Tai yra, jis negali parduoti ar kitaip perleisti nuosavybės teise nekilnojamojo turto, nes pats jo neturi.

Bendrosios taisyklės
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnyje nustatyta, kad pagal turto patikėjimo sutartį viena šalis (valdymo steigėjas) perduoda turtą patikėtiniam laikui kitai šaliai (patikėtiniui), o kita šalis. įsipareigoja šį turtą valdyti valdymo steigėjo arba jo nurodyto asmens (naudos gavėjo) interesais.

Turto perdavimas patikėjimo teise nereiškia, kad nuosavybės teisė į jį perduodama patikėtiniui.

Patikėtinis, valdydamas turtą, pagal susitarimą turi teisę atlikti bet kokius su šiuo turtu susijusius teisinius ir faktinius veiksmus naudos gavėjo interesais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 2 punktas).

Tam tikrų veiksmų, susijusių su turto patikėjimo teise, apribojimai gali būti numatyti įstatyme ar sutartyje.

Patikėtinis sudaro sandorius su perduotu turtu savo vardu, nurodydamas, kad jis veikia kaip toks valdytojas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 punktas). Praktiškai šis reikalavimas laikomas įvykdytu, jei atliekant veiksmus, kuriems nereikia rašytinių dokumentų:
sandorio šalį apie jų pavedimą informuoja patikėtinis;
rašytiniuose dokumentuose po pavadinimo (pavadinimo) įrašoma „D. U."

Jei nėra jokių požymių, kad jis veiktų kaip patikėtinis, jis atsako tretiesiems asmenims asmeniškai ir tik jam priklausančiu turtu.

Paprastai patikėjimo valdymo steigėjas yra turto savininkas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1014 straipsnis). Patikėtinis gali būti individualus verslininkas arba organizacija, išskyrus vientisą įmonę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1015 straipsnis). Turtas negali būti perduotas patikėjimo teise valstybinei ar vietos valdžios institucijai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1015 straipsnio 2 punktas).

Patikėtinis negali būti naudos gavėjas pagal patikėjimo valdymo sutartį.

Galima perkelti į pasitikėjimo valdymą:
įmonės ir kiti nekilnojamojo turto kompleksai;
individualūs objektai, susiję su nekilnojamuoju turtu;
vertybiniai popieriai;
teisės, patvirtintos nesertifikuotais vertybiniais popieriais;
išimtinės teisės ir kt. (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1013 straipsnio 1 punktas).

Ūkinei ar operatyviai valdomas turtas negali būti perduotas patikėjimo teisei (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1013 straipsnio 3 punktas).

Sutarties sudarymo ypatybės
Turto patikėjimo valdymo sutartis gali būti sudaroma tik raštu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnis). Jei patikėjimo valdymo objektas yra nekilnojamasis turtas, tada sutartis turi būti sudaryta pagal nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje numatytą formą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 2 dalis), įskaitant valstybinė registracija (1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ 4 straipsnis).

Nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutartis laikoma sudaryta ne nuo tos dienos, kai ją pasirašo šalys, o po turto perdavimo patikėtiniui, jeigu tokį perdavimą patvirtina valstybinė registracija.

Tuo pačiu metu nuomininkams nekilnojamojo turto patikos valdymo sutartis įsigalios tik nuo tokio perdavimo valstybinės registracijos dienos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 551 straipsnio 2 punktas). Prieš įregistruojant turto perdavimą, visas teises ir pareigas tretiesiems asmenims prisiima savininkas, o ne patikėtinis.

Pažymėtina, kad valstybinė registracija yra ne pati patikėjimo valdymo sutartis, o turto perdavimas patikos valdymui. Taigi, jeigu sutarties pakeitimai ir papildymai susiję ne tiesiogiai su nekilnojamuoju turtu, o su jo valdymo tvarka, tai nėra pagrindo registruoti šiuos dokumentus.

Pagrindinės turto patikėjimo valdymo sutarties sąlygos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1016 straipsnis):
patikėjimo valdymui perduoto turto sudėtis;
juridinio asmens pavadinimas arba piliečio, kurio interesais vykdomas valdymas (valdymo steigėjo arba naudos gavėjo), pavadinimas;
atlyginimo vadovui dydis ir forma, jeigu sutartyje numatytas atlyginimo mokėjimas;
sutarties laikas.

Nesant vienos iš aukščiau nurodytų sąlygų, sutartis laikoma nesudaryta. Pavyzdžiui, labai svarbu, kad sutartyje nėra duomenų, kurie leistų neabejotinai nustatyti patikėtiniui perduotiną turtą.

Turto patikėjimo valdymo sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui. Tam tikroms patikėjimo valdymui perduoto turto rūšims įstatymai gali nustatyti kitus terminus, iki kurių gali būti sudaryta sutartis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1016 straipsnio 2 dalis).

Terminas nustatytas siekiant apginti turto savininko teises. Tačiau jeigu šalys nepareiškia sutarties nutraukimo pasibaigus jos galiojimo laikui, tuomet ji laikoma pratęsta tokiam pat laikotarpiui ir tokiomis pat sąlygomis, kokios yra numatytos sutartyje.

Patikėjimo valdymo ypatumas yra tas, kad ši sutartis sudaroma ne vienkartiniams sandoriams su turtu, o ilgalaikiam jo valdymui. Beje, tai patvirtina ir teismų praktika. Tai reiškia, kad valdymo sutartis negali būti sudaroma atlikti bet kokį vienkartinį veiksmą, nes pasitikėjimo valdymas prisiima nuolatinį santykių pobūdį.

Patikėjimo valdymui perduotas turtas turi būti atskirtas tiek nuo vadovo, tiek nuo valdymo steigėjo turto (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1018 str.). Tai yra, objektus patikėtinis atspindi atskirame balanse ir tvarko nepriklausomą jų apskaitą.

Tačiau jei skirtingų steigėjų vertybiniai popieriai perduodami patikos valdymui, jie gali sujungti savo akcijų paketus, kad perduotų jam (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1025 straipsnis).

Įkeitimu suvaržytas turtas gali būti perduotas patikėjimo teise (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1019 straipsnio 2 punktas), o įkaito davėjas išlieka jo savininku ir išlaiko galimybę juo disponuoti. Tai naudinga ir hipotekos kreditoriui, nes papildomos pajamos iš kompetentingo turto valdymo gali padėti savininkui įvykdyti savo įsipareigojimus jam. Tuo pačiu vadovas turi būti įspėtas apie įkeitimą, priešingu atveju jis turi teisę reikalauti:
sutarties nutraukimas;
atlyginimo mokėjimą už vienerius metus.

Šalių teisės ir pareigos
Patikėtinis turi teisę pagal susitarimą atlikti bet kokius su šiuo turtu susijusius teisinius ir faktinius veiksmus naudos gavėjo interesais. Apribojimai gali būti numatyti įstatymu arba susitarimu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 2 punktas).

Turto savininko interesais sutartyje turėtų būti numatyti aspektai, susiję su patikėtinio atsiskaitymu, taip pat būtinybė derinti atskirų sandorių sudarymą su perduotu valdyti turtu.

Tokiu būdu galite apsisaugoti, pavyzdžiui, nuo neteisėto turto pardavimo. Tai yra, valdymo steigėjas gali apriboti patikėtinio veiksmus, pavyzdžiui, uždrausti jam parduoti turtą be jo sutikimo.

Steigėjo turtas, perleistas pagal patikėjimo valdymo sutartį, negali būti išieškomas iš steigėjo skolų, išskyrus bankroto atvejus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1018 straipsnio 2 punktas). Jeigu patikėjimo valdymo sutarties galiojimo metu atsirado skolų pagal prievoles, susijusias su turto valdymu, tai jos grąžinamos šio turto sąskaita.

Jeigu steigėjo turto, perleisto pagal patikėjimo valdymo sutartį, ir valdytojo turto nepakanka, skolos išieškojimas gali būti taikomas ir patikėjimo valdymui neperduotam valdymo steigėjo turtui.

Akivaizdu, kad patikėtinis turi būti pasirinktas kruopščiai, kitaip galite ne tik negauti pelno, bet ir prarasti tai, ką turite.

Patikėtinis taip pat atsako už savo turtą, jeigu:
nepranešė sandorio šaliai apie sandorio sudarymą kaip vadovas;
sudarė sandorį, viršijantį jam suteiktus įgaliojimus;
sandorį padarė pažeisdamas jam nustatytus apribojimus.

Jis taip pat privalo atlyginti bet kokius steigėjo patirtus nuostolius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1022 straipsnis).

Patikėtinis taip pat turi rūpintis steigėjo ir naudos gavėjo interesais, o šio reikalavimo nesilaikymas užtraukia patikėtinio atsakomybę:
paramos gavėjui kompensuojamas negautas pelnas;
steigėjui - nuostoliai, atsiradę dėl turto praradimo ar sugadinimo, taip pat negautas pelnas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1022 straipsnio 1 dalis).

Patikėtinis gali būti atleistas nuo atsakomybės už nuostolius, padarytus naudos gavėjui ir valdymo steigėjui dėl nenugalimos jėgos arba naudos gavėjo ar vadovybės steigėjo veiksmų (Rusijos civilinio kodekso 1022 straipsnio 1 dalis). Federacija). Tai yra, jei gaisras kyla dėl trečiųjų asmenų kaltės, tada atsako patikėtinis, tačiau jei turtas sunaikinamas dėl, pavyzdžiui, stichinės nelaimės, patikėtinis neatsako.

Turto patikėjimo valdymo sutartyje gali būti numatyta, kad patikėtinis pateiks užstatą, užtikrinantį nuostolių, kurie gali atsirasti valdymo steigėjui ar naudos gavėjui dėl netinkamo patikėjimo valdymo sutarties vykdymo, atlyginimą (CK 1022 str. 4 d.). Rusijos Federacija).

Jei vertybiniai popieriai perduodami patikos valdymui, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, kad emitento įsipareigojimų nevykdymas neatleidžia nuo atsakomybės. Priežastis: patikėtinis atleidžiamas nuo atsakomybės tik esant nenugalimos jėgos aplinkybėms, kurios aplinkybės neapima visų pirma sandorio šalių įsipareigojimų pažeidimų. Atsižvelgiant į tai, bandymai įtraukti tokias sąlygas į sutartį neturėtų būti skatinami.

Patikėtinis turi teisę į turto patikėjimo valdymo sutartyje numatytą atlyginimą, taip pat būtinųjų išlaidų, patirtų valdant turtą patikėjimo teise, atlyginimą pajamų, gautų naudojant šį turtą, sąskaita (CPK 1023 str. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Kartu patikėtinis privalo dokumentais patvirtinti išlaidų, susijusių su turto patikėjimo valdymu, atsiradimo faktą, priešingu atveju jam gali būti atsisakyta kompensuoti būtinas išlaidas.

Sutarties nutraukimas
Turto patikėjimo valdymo sutartis gali būti nutraukta dėl (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1024 str.):
piliečio, kuris yra naudos gavėjas, mirtis arba juridinio asmens – naudos gavėjo likvidavimas, jeigu sutartis nenustato kitaip;
naudos gavėjo atsisakymas gauti išmokas pagal sutartį, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip;
piliečio, kuris yra patikėtinis, mirtis, jo pripažinimas neveiksniu, ribotai veiksniu ar dingusiu be žinios, taip pat individualaus verslininko pripažinimas nemokiu (bankrutavusiu);
patikėtinio ar valdymo steigėjo atsisakymas vykdyti patikėjimo valdymą dėl to, kad patikėtinis negali asmeniškai vykdyti patikėjimo teise valdyti turtą;
vadovybės steigėjo atsisakymas sudaryti sutartį dėl priežasčių, nenurodytų Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1024 straipsnio 1 dalies 5 punkte, sumokėjus patikėtiniui sutartyje numatytą atlyginimą;
piliečio-verslininko, kuris yra valdymo steigėjas, pripažinimas nemokiu (bankrutavusiu). Vienai šaliai atsisakius turto patikėjimo valdymo sutarties, kita šalis apie tai turi būti įspėta prieš tris mėnesius iki sutarties nutraukimo, jeigu sutartyje nenumatytas kitoks įspėjimo terminas.

Sutartį pratęsti tokiomis pačiomis sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui gali būti atsisakyta pratęsti, jeigu patikėjimo valdymo steigėjas per nustatytą patikėjimo valdymo sutarties nutraukimo ir įpareigojimo grąžinti turtą terminą išsiuntė raštą.

Patikėjimo valdymo sutarčiai pasibaigus patikėjimo teise valdomas turtas pereina valdymo steigėjui, jeigu sutartis nenustato kitaip.

SVARBU:

Jeigu verslo subjektui priklauso turtas, kurio valdymas reikalauja specialių žinių ir kvalifikacijos, tuomet tikslinga turtą perduoti patikėjimo teisei sudarant tam specialią sutartį.

Nesilaikant turto patikėjimo valdymo sutarties formos arba reikalavimo įregistruoti nekilnojamojo turto perdavimą patikėjimo teise, sutartis tampa negaliojančia (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 3 punktas).

Patikėtinis turi teisę pagal sutartį atlikti bet kokius su turtu susijusius teisinius ir faktinius veiksmus naudos gavėjo interesais. Apribojimai gali būti numatyti įstatymu arba susitarimu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 2 punktas).

Patikėtinis privalo dokumentuoti išlaidų, susijusių su turto patikėjimo valdymu, patirtų faktą, priešingu atveju jam gali būti atsisakyta kompensuoti būtinas išlaidas.

Margarita POLUBOYARINOVA,„Jūsų patikimas partneris“ LLC ekspertas

1012 straipsnis. Turto patikėjimo valdymo sutartis

1. Turto patikėjimo valdymo sutartimi viena šalis (valdymo steigėjas) perduoda turtą patikėjimo teise tam tikram laikui kitai šaliai (patikėtiniui), o kita šalis įsipareigoja šį turtą valdyti savo interesais. valdymo steigėjas arba jo nurodytas asmuo (naudos gavėjas).

Turto perdavimas patikėjimo teise nereiškia, kad nuosavybės teisė į jį perduodama patikėtiniui.

2. Patikėtinis, vykdydamas turto patikėjimo valdymą, turi teisę pagal patikėjimo valdymo sutartį atlikti bet kokius su šiuo turtu susijusius teisinius ir faktinius veiksmus naudos gavėjo interesais.

Įstatyme ar sutartyje gali būti numatyti apribojimai tam tikriems su turto valdymu susijusiems veiksmams.

3. Patikėtinis savo vardu atlieka sandorius su patikėjimo valdymui perduotu turtu, nurodydamas, kad jis veikia kaip toks valdytojas. Ši sąlyga laikoma įvykdyta, jeigu, atliekant veiksmus, kuriems nereikia rašytinių dokumentų, apie jų atlikimą kitą šalį informuoja patikėtinis, o rašytiniuose dokumentuose po patikėtinio pavardės įrašoma „D.U.“ pagamintas.

Nesant duomenų apie patikėtinio veiksmus, patikėtinis yra įsipareigojęs tretiesiems asmenims asmeniškai ir atsako jiems tik jam priklausančiu turtu.

1. Straipsnio teksto, taip pat konkrečių turto perdavimo patikos valdymui tipų analizė leidžia nustatyti keletą išskirtinių sutarties bruožų:

a) tai yra specialus susitarimas dėl savininko turto valdymo paties savininko ar kito jo nurodyto asmens - naudos gavėjo interesais. Nors pasitikėjimo valdymas pagal Civilinį kodeksą nepasiekia tokio aukšto pasitikėjimo laipsnio kaip angloamerikietiška teisės sistema, vis dėlto sutarties šalių, taip pat trečiosios šalies tapatumo svarba yra naudos gavėjas, jam yra gana didelis. Tai ypač pastebima analizuojant sutarties nutraukimo pagrindus (žr. 1024 str. ir jo komentarą).

Patikos valdymas pagal šią sutartį turi būti atskirtas nuo įmonės, bendrijos, vieningos įmonės „vidinio“ valdymo, kurį atlieka jų direktorius, taip pat kiti statutiniai organai. Direktorius (įmonės valdyba ir kt.), nors ir turi teisę (vienokiai ar kitaip) disponuoti tokių organizacijų turtu, bet veikia jo vardu, niekada nepriima turto, kuriuo disponuoja savarankiškai. balansą, o net jei ir turi civilinę atsakomybę įmonei (bendrijai, įmonei), tai tik įstatymo ar sutarties numatytais atvejais (DK 53 str. 3 d.).

Tiesioginio dukterinės ar priklausomos įmonės turto valdymo nebuvimas, kuris yra privalomas patikos valdymo požymis, leidžia atskirti pastarąjį nuo „išorinio“ valdymo, ypač kontroliuojančiosios bendrovės.

(Civilinio kodekso 105–106 straipsniai, Akcinių bendrovių įstatymo 6 straipsnis; 1992 m. lapkričio 16 d. Rusijos Federacijos prezidento dekreto Nr. 1392 „Dėl pramonės politikos įgyvendinimo priemonių per 2010 m. valstybinių įmonių privatizavimas“ - SA RF, 1992, Nr. 21, 1731 str.);

b) turto perdavimas patikėjimo valdymui yra savininko įgaliojimų, jam suteiktų pagal BPK 4 dalį, įgyvendinimo forma. 209 Civilinis kodeksas. Būtent savininkas nustato patikėjimo valdymo steigimo tikslą, perduodamų įgaliojimų apimtį, taip pat asmenį, kurio interesais patikėtinis turi veikti. Tokiu būdu savininkas gali įvardyti save, taip pat, išskyrus tam tikras išimtis, bet kurį kitą asmenį. Pastaruoju atveju turto patikėjimo valdymo sutartis tampa susitarimo rūšimi trečiojo asmens naudai (žr. DK 430 str.).

Kai kuriais atvejais, tiesiogiai numatytais įstatyme (žr., pvz., DK 38, 43 str.), patikėjimo valdymo steigėjas turi teisę būti ne pats savininkas, o kitas asmuo (globos ir rūpybos institucija, vykdytojas). ir kt.). Tačiau ir šiuo atveju šie asmenys veikia išimtinai savininko interesais, vykdydami vieną iš jam suteiktų įgaliojimų disponuoti turtu (plačiau apie valdymo steigėją žr. 1014 str. ir jo komentarą);

c) ši sutartis sukuria prievolinius santykius tarp valdymo steigėjo ir patikėtinio. Tai nereiškia, kad pastarajam nuosavybės teisė neperleidžiama;

d) sutartis yra „tęsinio“ pobūdžio, t.y. sudaroma tam tikram laikotarpiui ir visai serijai atlikti, o ne tik vienam konkrečiam veiksmui (plačiau žr. 1016 straipsnio 2 dalį ir jos komentarą);

e) sutartis yra turtinė (plačiau apie sutarties objektą žr. 1013 straipsnį ir jo komentarą);

f) patikėtinis turi teisę atlikti ne tik teisėtus, bet ir bet kokius realius veiksmus savininko ar naudos gavėjo interesais. Įstatymas ar sutartis gali numatyti apribojimus tam tikriems pasitikėjimo valdymo veiksmams.

Su šia galimybe atlikti ne tik teisėtus, bet ir faktinius veiksmus patikėjimo valdymo sutartis iš esmės skiriasi nuo pavedimo sutarties, pagal kurią advokatas turi teisę atlikti tik teisinius veiksmus laiduotojo interesais. Kartu šios sutartys yra panašios tuo, kad tiek advokatas, tiek vadovas veikia ne savo, o kitų asmenų interesais. Todėl daugeliu atvejų įstatymas kviečia savininką pasirinkti, kuri iš susitarimų labiausiai atitinka jo tikslus (žr., pvz., DK 41 str.);

g) pagal turto valdymo sutartį patikėtinis turi veikti savo vardu, būtinai nurodydamas, kad jis yra valdytojas. Tais atvejais, kai nereikia rašytinių dokumentų, jis tai daro žodžiu, o pasirašydamas rašytinius dokumentus, įskaitant sandorius, po vardo ar pareigų deda žymą „D.U.“.

2. Turto patikėjimo valdymo sutartis paprastai yra kompensuojama.

1013 straipsnis. Patikėjimo valdymo objektas

1. Patikėjimo valdymo objektai gali būti įmonės ir kiti turtiniai kompleksai, individualūs su nekilnojamuoju turtu susiję objektai, vertybiniai popieriai, nepatvirtintais vertybiniais popieriais patvirtintos teisės, išimtinės teisės ir kitas turtas.

2. Pinigai negali būti savarankišku patikėjimo valdymo objektu, išskyrus įstatymų numatytus atvejus.

3. Ūkiniu ar operatyviniu valdymu turtas negali būti perduotas patikėjimo teisei. Turtą, kuris buvo ūkiškai ar operatyviai valdomas, perdavimas patikėjimo teise galimas tik likvidavus juridinį asmenį, kurio ūkiniame ar operatyviniame valdyme buvo turtas, arba pasibaigus teisei į ūkinį ar operatyvųjį turto valdymą ir jo gavimas savininko, kitaip įstatymų numatytų priežasčių.

1. Dauguma civilinių teisių objektų, išvardytų str. 128 Civilinis kodeksas. Tai visų pirma įvairios nuosavybės rūšys (įmonės, kiti turtiniai kompleksai, nekilnojamasis turtas, vertybiniai popieriai ir kt.), nuosavybės teisės (pavyzdžiui, nuomos teisės), taip pat išskirtinės teisės (autorių teisės į mokslo kūrinius, literatūrą). , menas , teisės į įmonės pavadinimą ir pan.). Nematerialioji nauda (DK 8 skyrius), priešingai, negali būti laikoma šios sutarties objektu.

Išimtinių teisių (intelektinės nuosavybės) perdavimas patikos valdymui turėtų būti atskirtas nuo jų perdavimo pagal komercinės koncesijos sutartį.

(Civilinio kodekso 54 skyrius). Pastaruoju atveju išimtinės teisės perduodamos vartotojui jo paties verslo veiklai.

2. Įstatyme, išskyrus komentuojamo straipsnio 2 dalį, nėra tiesioginio draudimo perduoti patikėjimo teisei pagal bendruosius požymius nulemtus daiktus. Tačiau pati sutarties struktūra, tarp dalyvių besiformuojančių santykių pobūdis, taip pat apytikslis susitarimo objektų sąrašas, pateiktas pačiame straipsnyje, nekelia abejonių, kad paprastai individualiai apibrėžta nuosavybė turėtų būti perkelta į patikėjimo valdymą.

Daugeliu atvejų būsimos sutarties objektas tiesiogiai įvardijamas įstatyme. Taip, pagal

Art. Civilinio kodekso 38 str. patikėjimo teise gali būti perduotas tik globotinio nekilnojamasis ir vertingas kilnojamasis turtas.

3. Paprastai lėšų pervedimas patikos valdymui neleidžiamas. Išimtys daromos įstatymų numatytais atvejais. Taigi, vadovaujantis str. Bankų įstatymo 5 str., kredito organizacija, t.y. juridinis asmuo, kuris pagal Rusijos banko specialų leidimą (licenciją) turi teisę atlikti bankines operacijas, be kita ko, turi teisę sudaryti patikėjimo sutartis dėl lėšų ir kito fizinių asmenų turto ir juridiniai asmenys. Organizacijų, kurios nėra kredito įstaigos, juridinių asmenų ir piliečių lėšų patikėjimo valdymas gali būti vykdomas tik pagal federalinio įstatymo nustatyta tvarka išduotą licenciją (1996 m. vasario 3 d. Rusijos Federacijos įstatymo 7 straipsnis). „Dėl RSFSR įstatymo „Dėl bankų ir bankinės veiklos RSFSR“ pakeitimų ir papildymų).

4. Valstybės, savivaldybių ir privati ​​nuosavybė gali būti perduota patikėjimo teise. Tačiau tas valstybės ar savivaldybių turtas, kuris anksčiau buvo perduotas turtinei ūkinio valdymo ar operatyvaus valdymo teisei vienetinei įmonei ar valstybės ar savivaldybės institucijai, prieš perduodamas patikėjimo teisei turi netekti ankstesnio teisinio statuso. Griežtai tariant, nei vienetinė įmonė, nei valstybės ar savivaldybės institucija neturi teisės perduoti patikėjimo teisei jokio turto, nes preziumuojama, kad jie jį turi arba ūkinio valdymo, arba operatyvaus valdymo teise. Tokią funkciją gali atlikti tik speciali institucija, kuri savininko vardu vykdo disponavimo valstybės ar savivaldybės turtu funkcijas (žr. 1014 straipsnį ir jo komentarą).

1014 straipsnis. Vadovybės steigėjas

Patikėjimo valdymo steigėjas yra turto savininkas, o šio Kodekso 1026 straipsnyje numatytais atvejais – kitas asmuo.

1. Straipsnio tekstą būtina papildyti, kad patikėjimo valdymo steigėju gali būti tiek vienas savininkas, tiek bendrosios ar jungtinės nuosavybės teise priklausančio turto savininkai. Taigi sutuoktiniai turi teisę patikėjimo teise perduoti jiems bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį gyvenamąjį pastatą. Šiais atvejais, be Ch. skyriaus taisyklėmis taip pat turi vadovautis Civilinio kodekso 53 str. Civilinio kodekso 16 str. Rusijos Federacijos šeimos kodekso 35 straipsnis.

2. Įstatymo numatytais atvejais valdymo steigėjo, taigi ir sutarties šalies, vaidmuo turi teisę būti ne pats savininkas, o kitas asmuo - globos ir rūpybos institucija (CPK 38, 42 straipsniai). , CK 43 str.), testamento vykdytojas (vykdytojas) (DK 1026 str.) ir kt.. Tačiau šiuo atveju valdymo steigėjas veikia paties savininko interesais, įgyvendindamas vieną 4 str. 209 Civilinis Įgaliojimų kodeksas.

3. Panaši turiniu situacija susidaro ir valstybės ar savivaldybės turtą perduodant patikėjimo teise. Tokiu atveju tik savininko įgaliota institucija valdyti savo turtą turi teisę būti valdymo steigėju turto savininko vardu (visa Rusijos Federacija, Rusijos Federacijos subjektas, savivaldybės subjektas). ). Visų pirma, perduodant patikėjimo teise valdomus valstybei ar savivaldybei priklausančius privatizuotų įmonių akcijų paketus, tokia institucija yra atitinkamas turto fondas (Privatizavimo įstatymo 6 ir 7 straipsniai, Valstybės turto komiteto sutarties 2 p. Rusijos Federacijos ir Rusijos federalinio turto fondo 1992 m. spalio 28 d. ) Naudos gavėju pagal šią sutartį taip pat gali būti vadinamas pats fondas arba atitinkama finansinė įstaiga, kuri savininko vardu turi teisę kaupti lėšas, priklausančias tai.

1015 straipsnis. Patikėtinis

1. Patikėtinis gali būti individualus verslininkas arba komercinė organizacija, išskyrus vientisą įmonę.

Tais atvejais, kai turto patikėjimo valdymas vykdomas įstatymų nustatytais pagrindais, patikėtiniu gali būti pilietis, kuris nėra verslininkas, arba ne pelno organizacija, išskyrus įstaigą.

2. Turtas neperduodamas patikėjimo teise valstybės ar vietos valdžios institucijai.

3. Patikėtinis negali būti naudos gavėju pagal turto patikėjimo valdymo sutartį.

1. Paprastai nuosavybės perdavimas patikėjimo teise reiškia jo perdavimą profesionalo žinion. Verslo prasme tai yra verslininkas. Būtent jis (individualus verslininkas - Civilinio kodekso 23 straipsnis arba viena iš komercinių organizacijų, išvardytų Civilinio kodekso 50 straipsnio 2 dalyje) turi teisę veikti kaip svetimo turto patikėtinis.

Gali būti, kad savininkas ar kitas asmuo, suinteresuotas gauti turtą, įsteigs specialią komercinę organizaciją, kuriai turtas bus perduotas ateityje. Atsižvelgiant į turto rūšį ir patikėtinio veiklos pobūdį, bus sprendžiamas klausimas dėl specialaus leidimo (licencijos) verstis tokia veikla gavimo (žr. DK 49 str.).

2. Pagal 1 str. Civilinio kodekso 49 str., vienetinė įmonė turi ypatingą teisnumą. Pastaroji neapima galimybės užsiimti svetimo turto patikėjimo teise. Be to, draudimas vienetinei įmonei veikti kaip patikėtinis leis išvengti bet kurio vieningos įmonės pareigūno paslėpto valstybės ar savivaldybės turto perdavimo „pasitikėjimo“ valdymui.

Dėl tų pačių priežasčių galioja draudimas perduoti turtą patikėjimo teise valdžios institucijai (ministerijai, departamentui, departamentui, inspekcijai ir kt.) arba vietos valdžiai (renkamai institucijai, savivaldybės vadovui, kitiems renkamiems pareigūnams).

3. Tam tikrais įstatymų numatytais atvejais patikėjimo valdymas steigiamas pirmiausia ne savininko turtui padidinti, o jam išsaugoti ar platinti, t.y. nekomerciniais tikslais. Tai visų pirma globotinio turto valdymo patikėjimo atvejai (DK 38 str.), dingusio asmens (DK 42, 43 straipsniai) ir kt. Čia pilietis, kuris nėra verslininkas. ir ne pelno organizacija (pavyzdžiui, fondas), išskyrus steigimą.

1016 straipsnis. Turto patikėjimo valdymo sutarties esminės sąlygos

1. Turto patikėjimo valdymo sutartyje turi būti nurodyta:

patikos valdymui perduoto turto sudėtis;

juridinio asmens arba piliečio, kurio interesais valdomas turtas, pavadinimas (valdymo steigėjo arba naudos gavėjo);

atlyginimo vadovui dydis ir forma, jeigu atlyginimo mokėjimas numatytas sutartyje;

sutarties laikas.

2. Turto patikėjimo valdymo sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui. Tam tikroms patikėjimo valdymui perduoto turto rūšims įstatymas gali nustatyti kitus terminus, dėl kurių galima sudaryti sutartį.

Vienai iš šalių nepareiškus pareiškimo nutraukti sutartį pasibaigus jos galiojimo laikui, ji laikoma pratęsta tokiam pat laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis, kaip numatyta sutartyje.

1. Straipsnyje tiesiogiai išvardijamos tos sutarties sąlygos, be kurių sutikimo ji laikoma nesudaryta. Tai yra vadinamasis esminės sutarties sąlygos, tiesiogiai įvardytos įstatyme. Vadovaujantis str. Civilinio kodekso 432 straipsnyje taip pat nurodytos esminės sąlygos, dėl kurių susitarimas turi būti pasiektas vienos iš šalių prašymu (susiderėtų sąlygos). Taigi, sudarydamos konkrečią sutartį dėl turto patikėjimo teise, šalys turi susitarti dėl visų komentuojamo straipsnio 1 dalyje išvardytų sąlygų, taip pat tų, kurių viena iš šalių reikalauja, grėsdama sutarties atsisakymui. Sutarties pripažinimas nesudaryta sukelia sandorio negaliojimo pasekmes (Civilinio kodekso 167 straipsnis).

2. Viena iš esminių sutarties sąlygų yra jos terminas. Viena vertus, turto patikėjimo valdymo sutartis negali būti sudaroma kokiam nors vienkartiniam veiksmui atlikti (pvz., automobilio pirkimo-pardavimo sandoriui padengti), kita vertus, sutarties galiojimo laikas, kaip taisyklė, neturėtų viršyti 5 metų. Pakankamai ilgas sutarties terminas sukuria papildomas garantijas patikėtiniui atlikti savo pareigas.

3. Pasitikėjimo valdymo santykių tęstinumą dar kartą pabrėžia galimybė juos pratęsti tomis pačiomis sąlygomis. Jeigu šalys nesutinka su ankstesnėmis sutarties sąlygomis, jos turi teisę ją pakeisti arba nutraukti pagal skyriaus taisykles. 29 ir str. 1024 Civilinis kodeksas.

1017 straipsnis. Turto patikėjimo valdymo sutarties forma

1. Turto patikėjimo valdymo sutartis turi būti sudaryta raštu.

2. Nekilnojamojo turto patikėjimo teise valdymo sutartis turi būti sudaryta nekilnojamojo turto pardavimo sutartyje numatytos formos. Nekilnojamojo turto perdavimas patikėjimo teise turi būti įregistruotas taip pat, kaip ir nuosavybės teisė į šį turtą.

3. Turto patikėjimo valdymo sutarties formos ar reikalavimo įregistruoti nekilnojamojo turto perdavimą patikėjimo teisei valdyti nesilaikymas reiškia sutarties negaliojimą.

1. Komentuojamo straipsnio 1 dalis reikalauja, kad sutartis dėl kilnojamojo turto patikėjimo valdymo būtų sudaryta raštu. Šalys turi teisę nesudaryti vieno rašytinio dokumento, pakanka, kad tiek pasiūlymas (pasiūlymas sudaryti sutartį), tiek akceptas atitiktų punktų taisykles. 2 ir 3 valg. 434 str. 435, 436 ir 3 str. 438 Civilinis kodeksas.

Sutartis įsigalioja tuo momentu, kai pasiūlymą išsiuntęs asmuo gauna jo sutikimą (CK 433 str. 1 d.).

2. Komentuojamo straipsnio 2 dalis nustato specialius reikalavimus nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutarties formai. Ji turi atitikti nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties formą (DK 550 str.), t.y. turi būti parašytas ir sudarytas vieno dokumento forma. Vadovaujantis str. Įvadinio įstatymo 7 str., kol įsigalios federalinis įstatymas dėl teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo ir sandorių su juo, sutartims, numatytoms 2008 m. Civilinio kodekso 550 str., iki Civilinio kodekso antrosios dalies įsigaliojimo įstatymu nustatytos jų privalomo notarinio patvirtinimo taisyklės lieka galioti (gyvenamojo namo, kotedžo pirkimas-pardavimas - 1964 m. CK 239 str. pagal Maskvos turto komiteto ir Maskvos miesto notarų rūmų informacinį laišką kovo 15 d.

1994 „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą (pastatus, statinius, negyvenamąsias patalpas Maskvoje) registravimo tvarkos“ Maskvoje, norint įregistruoti nuosavybės teisę į įsigytus pastatus, statinius, negyvenamąsias patalpas, būtina, kad pirkimo ir pirkimo-pardavimo sutartis, mainai ir pan.. P. tokie objektai buvo notariškai patvirtinti - Maskvos rotušės biuletenis, 1994, Nr.5, p. 63–64).

3. Kitas nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutarties bruožas yra tai, kad Civilinis kodeksas, be specialios formos suteikimo pačiai sutarčiai, reikalauja valstybinės nekilnojamojo turto perdavimo valdyti registravimo. Tokia registracija turi atitikti nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos tvarką (Civilinio kodekso 551 straipsnis). Dėl galiojančios nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos tvarkos žr. 551 ir komentarai. Jai.

4. Nesilaikant bet kurios iš aukščiau nurodytų turto patikėjimo valdymo sutarties formų, ji pripažįstama negaliojančia su pasekmėmis, numatytomis 2007 m. 167 Civilinis kodeksas.

5. Šalims nesilaikant nekilnojamojo turto perdavimo patikėjimo teisei valdyti valstybinės registracijos reikalavimų, atsiranda tos pačios pasekmės. Jeigu tokios registracijos vengia tik viena iš šalių, kita turi teisę taikyti kaltininkui tas priemones, kurios panašiai situacijai numatytos CPK 3 dalyje. 551 Civilinis kodeksas.

1018 straipsnis. Patikėjimo teise valdomo turto atskyrimas

valdymas

1. Patikėjimo valdymui perduotas turtas yra atskirtas nuo kito valdymo steigėjo turto, taip pat nuo patikėtinio turto. Šį turtą patikėtinis atspindi atskirame balanse, tvarko nepriklausomą jo apskaitą. Atskira banko sąskaita atidaroma mokėjimams už veiklą, susijusią su patikos valdymu.

2. Jo perduoto patikėjimo teisei valdyti turto valdymo steigėjo skolų išieškojimas neleidžiamas, išskyrus šio asmens nemokumą (bankrotą). Jeigu valdybos steigėjas bankrutuoja, šio turto patikėjimo teise valdymas nutraukiamas ir jis įtraukiamas į bankroto turtą.

1. Sudarius patikėjimo valdymo sutartį, jos objektas turtas turi būti faktiškai perduotas patikėtiniui. Net ir tais atvejais, kai įstatymas nereikalauja tokio turto perdavimo valstybinės registracijos, šalims patartina surašyti perdavimo-priėmimo aktą (perdavimo aktą).

Būtent tai kartu su sutartimi sudarys pagrindą teisiniam ir faktiniam turto atskyrimui tiek nuo paties patikėtinio asmeninės, tiek nuo savininko (valdymo steigėjo) turto. Tokios izoliacijos priemonės yra atskiras balansas, savarankiška apskaita ir atskira banko sąskaita.

2. Yra trys bendrosios patikėjimo teise valdomo turto visiško teisinio atskyrimo taisyklės išimtys:

a) pripažinus valdymo steigėją nemokiu (bankrutavusiu), skolų išieškojimas gali būti taikomas patikėjimo teisei perduotam jo turtui (1018 straipsnis);

b) patikėjimo teise perduotam įkeistam turtui gali būti taikomas išieškojimas (CK 1019 str.);

c) jeigu patikėjimo valdymui perduoto turto nepakanka nuostoliams iš vadovo veiklos padengti, išieškojimas subsidiariu būdu gali būti taikomas pirmiausia patikėtinio, o po to – valdymo steigėjo turtui (p. DK 1022 straipsnio 3 dalis).

1019 straipsnis. Turto perdavimas patikėjimo teise,

apsunkintas užstatu

1. Įkeisto turto perdavimas patikėjimo teise neatima iš įkaito turėtojo teisės į areštą iš šio turto.

2. Patikėtinis turi būti įspėtas, kad jam patikėjimo teisei valdyti perduotas turtas yra apsunkintas įkeitimu. Jeigu patikėtinis nežinojo ir neturėjo žinoti apie jam perduoto turto suvaržymą patikėjimo teisei valdyti, jis turi teisę reikalauti teisme nutraukti turto patikėjimo valdymo sutartį ir sumokėti jam pagal 2014 m. sutartis vieneriems metams.

1. P. 1 komentaras. Art. pabrėžia įkeitimo teisės nuosavybės prigimtį. Turėdamas teisę sekti (žr. DK 216, 353 str.), įkaito turėtojas išsaugo savo teisę į daiktą, net kai jis pereina naujam savininkui ar valdytojui. Tokiu atveju turtas pereina naujam savininkui, nes patikos fondą įsteigęs asmuo lieka jo savininku ir įkaito davėju. Įkeisto turto, įskaitant perduotą patikėjimo teisei valdyti, pagrindai ir tvarka yra numatyti 2005 m. 348–351 Civilinis kodeksas.

2. Kadangi patikėtinis priima turtą ilgam laikui, jis turi turėti tam tikras savo valdymo (nuosavybės) stabilumo garantijas. Viena iš tokių garantijų yra valdymo steigėjo (savininko) pareiga jam pranešti, kad turtas yra suvaržytas įkeitimu. Kilus galimam ginčui, pareiga įrodyti, kad vadovas žinojo apie turto įkeitimą, tenka valdymo steigėjui (savininkui).

Patikėtinis, priešingai, privalo įrodyti, kad apie įkeitimą nežinojo ir dėl susiklosčiusios situacijos, profesinių įgūdžių ir kitų aplinkybių neturėjo žinoti.

3. Apima šiame straipsnyje numatytus sutarties nutraukimo pagrindus

subp. 2 p. 2 str. 450 GK. Jeigu vadovo kaltės nėra, jis turi teisę reikalauti sumokėti jam priklausantį atlyginimą už 1 metus. Tikrieji nuostoliai turi būti priskirti valdymo steigėjui (turto savininkui).

1020 straipsnis. Patikėtinio teisės ir pareigos

1. Patikėtinis, neperžengdamas įstatymų ir turto patikėjimo valdymo sutarties nustatytų ribų, vykdo savininko įgaliojimus patikėjimo teisei valdyti perduoto turto atžvilgiu. Patikėtinis disponuoja nekilnojamuoju turtu patikėjimo valdymo sutartyje numatytais atvejais.

2. Teisės, kurias patikėtinis įgijo atlikus turto patikėjimo teise valdyti veiksmus, įtraukiamos į patikėjimo teisei perduoto turto sudėtį. Prievolės, atsirandančios dėl tokių patikėtinio veiksmų, vykdomos šio turto sąskaita.

3. Ginti teises į patikėjimo teise valdomą turtą, patikėtinis turi teisę reikalauti pašalinti bet kokį jo teisių pažeidimą (301, 302, 304, 305 straipsniai).

4. Patikėtinis turto valdymo patikėjimo sutartyje nustatytais terminais ir tvarka pateikia valdymo steigėjui ir naudos gavėjui savo veiklos ataskaitą.

1. Pagal 4 str. 209 ir 1 str. CK 1012 str., patikėtinis neįgyja nuosavybės teisės į perduotą turtą. Tačiau valdytojas įstatymų ir sutarties jam numatytose ribose šį turtą gali valdyti, naudoti, juo disponuoti, įskaitant perleidimą kitų asmenų nuosavybėn, išnuomojimą, įkeitimą ir pan.

Valdytojas turi teisę disponuoti nekilnojamuoju turtu (parduoti, išnuomoti, neatlygintinai naudotis, įkeisti ir pan.) tik sutartyje numatytais atvejais, bausdamas atitinkamam sandoriui niekinio negaliojimo pasekmes. sandoris (DK 166–168 straipsniai) .

2. Kadangi visa patikėjimo teisei perduoto turto išlaikymo našta ir toliau tenka savininkui (DK 210 str.), būtent jam tenka tokio turto padidėjimo ir sumažėjimo rizika, įskaitant teisių ir teisių atsiradimą bei atsiradimą. įsipareigojimus iš patikos valdymo. Paprastai vaisiais, produktais ir pajamomis iš patikėjimo teise valdomo turto disponuoja steigėjas (Civilinio kodekso 136 straipsnis).

3. p. 1 ir 2 komentarai. Art. daugiausia skirti vadovo santykiams su trečiosiomis šalimis. Kalbant apie jo „vidinius“ santykius su vadovybės steigėju, jie turi būti aiškiai reglamentuoti sutartyje. Bendra vadovo pareiga – deramai rūpintis vadovybės steigėjo ir naudos gavėjo interesais ir laiku pateikti jiems savo veiklos ataskaitą; pagrindinė teisė – gauti atlyginimą ir padengti turto valdymo išlaidas (žr. 1023 str. ir jo komentarus). Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad sudaręs sutartį vadovas turi teisę reikalauti iš valdybos steigėjo faktinio turto perleidimo jam (CK 398 str.), o nekilnojamojo turto atžvilgiu – valstybinę registraciją. toks perdavimas (DK 398, 551 ir 1017 straipsniai).

4. Valdytojas, būdamas jam perduoto turto teisėtu (turtiniu) savininku, savo teisėms apsaugoti nuo bet kokių trečiųjų asmenų, įskaitant valdymo steigėją, turto savininką ir naudos gavėją, naudoja bet kokius nuosavybės būdus. Visų pirma jis gali pareikšti ieškinį dėl jo nuosavybės teisės pripažinimo; dėl turto susigrąžinimo iš svetimo neteisėto valdymo (vindikacinis ieškinys); pašalinti bet kokius savo teisės pažeidimus, net jei šie pažeidimai nebuvo susiję su valdymo netekimu (neigiamas ieškinys).

Tais atvejais, kai pagal bendrąsias savybes nustatytas turtas (pavyzdžiui, pinigai) buvo perduotas patikėjimo valdymui, šie apsaugos būdai netaikomi.

1021 straipsnis. Turto valdymo patikėjimo teise perdavimas

1. Patikėtinis patikėjimo teise valdo turtą asmeniškai, išskyrus šio straipsnio 2 dalyje numatytus atvejus.

2. Patikėtinis gali pavesti kitam asmeniui patikėtinio vardu atlikti turtui valdyti būtinus veiksmus, jeigu jis yra įgaliotas tai daryti turto patikėjimo sutartimi arba yra gavęs rašytinį steigėjo sutikimą, arba yra priverstas. tai daro dėl susiklosčiusių aplinkybių, siekdamas užtikrinti valdymo steigėjo ar naudos gavėjo interesus ir neturi galimybės per protingą terminą gauti valdymo steigėjo nurodymų.

Patikėtinis yra atsakingas už savo pasirinkto advokato veiksmus taip, lyg jie būtų savo paties.

1. Komentuoti. Art. numato tris pagrindus patikėjimo valdymui perduoti trečiajai šaliai. Šis sąrašas yra baigtinis ir negali būti išplėstas konkrečiose nuosavybės patikėjimo valdymo sutartyse.

2. Pagrindinis skirtumas tarp šio veiksmo ir pasitikėjimo perdavimo pagal 1 str. Civilinio kodekso 187 straipsnyje nustatyta, kad patikėtinis, net ir perdavęs kontrolę, ir toliau atsako už patikėtinio veiksmus. Be to, teisinius ir faktinius veiksmus su jam perduotu turtu advokatas atlieka patikėtinio, o ne savo ar vadovybės steigėjo vardu.

1022 straipsnis. Patikėtinio atsakomybė

1. Patikėtinis, kuris, valdydamas turtą patikėjimo teise, nesirūpino naudos gavėjo ar valdymo steigėjo interesais, atlygina naudos gavėjui negautą pelną valdant turtą patikėjimo teise, o valdymo steigėjui – nuostolius, atsiradusius dėl nuostolių. arba turto sugadinimas, atsižvelgiant į jo natūralų nusidėvėjimą, taip pat negautą pelną.

Patikėtinis atsako už padarytus nuostolius, jeigu neįrodo, kad šie nuostoliai atsirado dėl nenugalimos jėgos arba naudos gavėjo ar valdymo steigėjo veiksmų.

2. Prievoles pagal sandorį, sudarytą patikėtinio viršijant jam suteiktus įgaliojimus arba pažeidžiant jam nustatytus apribojimus, patikėtinis prisiima asmeniškai. Jeigu sandoryje dalyvaujantys tretieji asmenys nežinojo ir neturėjo žinoti apie įgaliojimų viršijimą ar nustatytus apribojimus, atsirandantys įsipareigojimai turi būti vykdomi šio straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka. Vadovybės steigėjas tokiu atveju gali reikalauti iš patikėtinio atlyginti jo patirtus nuostolius.

3. Skolos pagal prievoles, atsirandančias dėl turto patikėjimo valdymo, grąžinamos šio turto sąskaita. Jeigu šio turto neužtenka, patikėtinio turtui gali būti taikomas areštas, o jeigu jo neužtenka – valdymo steigėjo turtui, kuris neperduotas patikėjimo valdymui.

4. Turto patikėjimo valdymo sutartyje gali būti numatyta, kad patikėtinis pateiks užstatą, užtikrinantį nuostolių, galimų valdymo steigėjui ar naudos gavėjui dėl netinkamo patikėjimo valdymo sutarties vykdymo, atlyginimą.

1. P. 1 komentaras. Art. numato bendruosius patikėtinio atsakomybės už jo „vidinius“ santykius su valdymo steigėju ir naudos gavėju pagrindus ir tvarką.

Pažymėtina, kad šios pastraipos turinys yra šiek tiek prieštaringas. Viena vertus, kalbame apie patikėtinio atsakomybę už nepakankamą rūpinimąsi naudos gavėjo ar valdymo steigėjo interesais, t.y. dėl kaltės atsakomybės. Kita vertus, galioja taisyklė, pagal kurią patikėtinis atleidžiamas nuo atsakomybės tik esant nenugalimos jėgos aplinkybėms arba atitinkamiems naudos gavėjo ar valdymo steigėjo veiksmams, t.y. apie atsakomybę be kaltės.

Atrodo, kad bendra patikėtinio atsakomybės taisyklė yra atsakomybė be kaltės. Tačiau vadovas turi teisę įrodyti, kad nuostoliai atsirado ne tik dėl nenugalimos jėgos, bet ir dėl valdymo steigėjo ir (ar) naudos gavėjo veiksmų. Ši taisyklė atitiks straipsnio 3 dalį. Civilinio kodekso 401 str., numatantį bendrą verslininkų (o daugiausia verslininkų – patikėtinių) atsakomybę be kaltės. Šios taisyklės išimtį gali numatyti specialus įstatymas.

2. Kitas būdingas patikėtinio atsakomybės pagal sutartį požymis yra įsipareigojimas atlyginti nuostolius ne tik vadovybės steigėjui, bet ir naudos gavėjui – negauto pelno forma. Nustatant padarytos žalos dydį, būtina vadovautis 2009 m. 15 ir 393 Civilinio kodekso.

3. P. 3 komentarai. Art. nustato bendrąją atsakomybės už vadovo teisėtai sudarytus sandorius su trečiaisiais asmenimis tvarką. Tokios atsakomybės pagrindai labai priklausys nuo to, kas veikė kaip patikėtinis – verslininkas ar pilietis (pelno nesiekianti organizacija) (Civilinio kodekso 401 straipsnis).

Tačiau jeigu pats vadovas ar jo paskirtas advokatas (DK 1021 str. 2 p.), darydamas tokius sandorius viršijo vadovui suteiktus įgaliojimus arba veikė pažeisdamas jam nustatytus apribojimus, jo vadovas atsakomybė už asmeninį turtą.

Galimybė įvykdyti tokius sandorius trečiųjų asmenų akivaizdoje yra priklausoma nuo subjektyvaus veiksnio – trečiųjų asmenų sąžiningumo. Jeigu pastariesiems kilus ginčui pavyks įrodyti, kad jie nežinojo apie vadovo įgaliojimų viršijimą ar apie jam nustatytus apribojimus, tuomet jie gali gauti kompensaciją tiesiogiai iš patikėjimo valdymui perduoto turto (Įstatymo 3 punktas). 1022 straipsnis). Tokiu atveju valdymo steigėjas regreso tvarka išieško jam padarytą žalą iš patikėtinio.

1023 straipsnis. Atlyginimas patikėtiniui

Patikėtinis turi teisę į turto patikėjimo teise valdomoje sutartyje numatytą atlyginimą, taip pat būtinų išlaidų, patirtų valdant turtą patikėjimo teise, atlyginimą iš pajamų, gautų naudojant šį turtą.

1. Komentuoti. Art. numato atlyginimo mokėjimą ir kompensaciją patikėtiniui už jo turėtas išlaidas, kas leidžia daryti išvadą apie visos sutarties kompensuojamumą.

2. Kartu straipsnyje esanti norma nėra privalomojo pobūdžio, todėl, pirma, patikėtinis turi teisę savo pareigas atlikti neatlygintinai, antra, susitarimu gali būti pakeista atlyginimo jam mokėjimo tvarka. ir padengti išlaidas. Visų pirma, vargu ar galima kalbėti apie pelno ar pajamų gavimą valdant globotinio (DK 38 str.), nežinomo asmens (DK 43 str.), globojamą turtą (Civilinio kodekso 41 str. Kodas) ir kt. Tai veikiau jo priežiūros ar paskirstymo klausimas, kuris vis dėlto reikalauja didelių vadovo pastangų ir išlaidų.

Straipsnyje siūloma atlyginimų mokėjimo sistema tinka daugiausia verslo vadovams. Kalbant apie išlaidas, kompensuojamos tik būtinos, pagrįstos atitinkamais dokumentais arba vadovo ataskaita.

1024 straipsnis. Turto patikėjimo valdymo sutarties nutraukimas

1. Turto patikėjimo valdymo sutartis nutraukiama dėl:

piliečio, kuris yra naudos gavėjas, mirtis arba juridinio asmens – naudos gavėjo likvidavimas, jeigu sutartis nenustato kitaip;

naudos gavėjo atsisakymas gauti išmokas pagal sutartį, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip;

piliečio, kuris yra patikėtinis, mirtis, jo pripažinimas neveiksniu, ribotai veiksniu ar dingusiu be žinios, taip pat individualaus verslininko pripažinimas nemokiu (bankrutavusiu);

patikėtinio ar valdymo steigėjo atsisakymas vykdyti patikėjimo valdymą dėl to, kad patikėtinis negali asmeniškai vykdyti patikėjimo teise valdyti turtą;

valdybos steigėjo atsisakymas sudaryti sutartį dėl kitų priežasčių, nei nurodytos šio punkto penktoje dalyje, sumokėjus patikėtiniui sutartyje numatytą atlyginimą;

piliečio-verslininko, kuris yra valdymo steigėjas, pripažinimas nemokiu (bankrutavusiu).

2. Vienai šaliai atsisakius turto patikėjimo valdymo sutarties, kita šalis apie tai turi būti įspėta prieš tris mėnesius iki sutarties nutraukimo, jeigu sutartyje nenumatytas kitoks įspėjimo terminas.

3. Pasibaigus patikėjimo teisei valdymo sutarčiai, patikėjimo teise valdomas turtas pereina valdymo steigėjui, jeigu sutartis nenustato ko kita.

2. Straipsnyje įvardijamos trys sutarties atsisakymo formos, dėl kurių ji nutraukiama. Nepaisant tam tikros specifikos, jie atitinka bendruosius reikalavimus, taikomus atsisakymui vykdyti sutartį, 3 str. 450 GK. Jie apima:

a) naudos gavėjo atsisakymas gauti išmokas pagal sutartį, jei sutartyje nenumatyta kitaip;

b) patikėtinio ar vadovybės steigėjo atsisakymas vykdyti sutartį dėl to, kad patikėtinis negali asmeniškai atlikti savo pareigų. Šiuo atveju pastarasis neturi teisės reikalauti sumokėti atlyginimą už visą laikotarpį;

c) vadovybės steigėjo atsisakymas vykdyti sutartį dėl kitų aplinkybių, nei tai, kad patikėtinis negali asmeniškai įvykdyti sutarties. Tokiu atveju vadovas, nutraukęs sutartį, turi teisę reikalauti sumokėti visą jam priklausančią atlyginimo sumą.

Jeigu sutartyje nenumatytas kitoks terminas, tai pranešimą apie atsisakymą ją vykdyti kita šalis turi gauti ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki sutarties nutraukimo. Ši taisyklė netaikoma gavėjo sutarties atsisakymui.

1025 straipsnis. Vertybinių popierių perdavimas patikos valdymui

Perleidžiant vertybinius popierius į patikėjimo valdymą, gali būti numatytas skirtingų asmenų į patikėjimo valdymą perduotų vertybinių popierių sujungimas.

Patikėtinio įgaliojimai disponuoti vertybiniais popieriais nustatyti patikėjimo valdymo sutartyje.

Vertybinių popierių patikėjimo valdymo specifiką nustato įstatymas.

Šio straipsnio taisyklės atitinkamai taikomos teisėms, patvirtintoms nepatvirtintais vertybiniais popieriais (149 straipsnis).

1. Vertybinių popierių perkėlimas į patikėjimo valdymą turi keletą ypatybių. Vienas iš jų – patikėtinis turi būti pripažintas profesionaliu vertybinių popierių rinkos dalyviu ir tai patvirtina atitinkamos licencijos turėjimas. Šiuo metu įstaigų, turinčių teisę išduoti tokias licencijas (Federalinė vertybinių popierių ir vertybinių popierių rinkų komisija prie Rusijos Federacijos Vyriausybės ir kitos jos įgaliotos institucijos), sąrašas ir jų išdavimo tvarka yra nustatyti dekretais. 1994 m. lapkričio 4 d. Rusijos Federacijos prezidento nutarimas Nr. 2063 „Dėl Rusijos Federacijos vertybinių popierių rinkos valstybinio reguliavimo priemonių“ (SZ RF, 1994, Nr. 28, 2972 ​​str.) ir 1994 m. gruodžio 20 d. , Nr. 2203 „Dėl kai kurių priemonių Rusijos Federacijos vertybinių popierių rinkoje supaprastinti“ (SZ RF, 1994, Nr. 35, 3689 str.).

2. Vadovaujantis 2 str. Pagal Bankų įstatymo 6 straipsnį bankai, turintys Centrinio banko licenciją atlikti bankines operacijas, turi teisę sudaryti vertybinių popierių patikėjimo sutartis su fiziniais ir juridiniais asmenimis. Vertybiniai popieriai suprantami kaip visi tie, kurie atlieka mokėjimo dokumento funkcijas, patvirtina lėšų pritraukimą į indėlius ir banko sąskaitas, taip pat kitus vertybinius popierius, kurių sandoriams atlikti pagal federalinius įstatymus nereikia gauti speciali licencija.

Kitos kredito organizacijos turi teisę verstis profesine veikla vertybinių popierių rinkoje tik pagal federalinius įstatymus.

3. Vienas pagrindinių tokių įstatymų galėtų būti vertybinių popierių rinkos įstatymas, kurio projektas svarstomas Rusijos Federacijos federalinėje asamblėjoje.

1026 straipsnis. Turto patikėjimo valdymas pagrindu

numato įstatymas

1. Turto patikėjimo valdymas taip pat gali būti įsteigtas:

dėl būtinybės nuolat tvarkyti globotinio turtą šio Kodekso 38 straipsnyje numatytais atvejais;

testamento, kuriame yra paskirtas testamento vykdytojas (vykdytojas), pagrindu;

kitais įstatyme numatytais pagrindais.

2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodytais pagrindais sukurtiems turto patikėjimo teisei santykiams atitinkamai taikomos šio skyriaus numatytos taisyklės, jeigu įstatymai nenustato kitaip ir neišplaukia iš tokių santykių esmės.

Tais atvejais, kai šio straipsnio 1 dalyje nurodytais pagrindais nustatomas turto patikėjimo valdymas, šio skyriaus taisyklėse numatytos valdymo steigėjo teisės priklauso atitinkamai globos ir rūpybos institucijai, turto vykdytojui. testamentas (vykdytojas) arba kitas įstatyme nurodytas asmuo.

1. Komentaruose. Art. išvardyti ypatingi turto valdymo patikėjimo teise atvejai. Jų sąrašas gali būti papildytas dingusio asmens turto patikėjimo tvarka (DK 42, 43 straipsniai) ir asmens, kuriam paskirta globa globos forma (Civilinio kodekso 41 str.). Kodas). Sąrašas nėra baigtinis ir gali būti papildytas specialiu įstatymu.

2. Nepaisant kiekvieno iš jų turimos specifikos, šie atvejai turi tam tikrų bendrų bruožų: a) jie yra numatyti Civiliniame kodekse arba specialiame įstatyme atskirai; b) teisinių santykių atsiradimo pagrindas šiais atvejais paprastai yra ne tik sutartis, o sudėtinga teisinė struktūra – globos ir rūpybos institucijos sprendimas dėl rūpybos paskyrimo bei susitarimas, testamentas ir vykdytojo susitarimas su patikėtiniu ir kt.; c) tokiais atvejais patikėjimo valdymą paprastai steigia ne pats savininkas, o kitas asmuo (globos ir rūpybos institucija, vykdytojas ir kt.); d) patikėjimo valdymo teisinių santykių turinys bendrai formuojamas pagal skyriaus taisykles. CK 53 str., jeigu įstatymai nenustato kitaip ir neišplaukia iš tokių santykių esmės. Taip, str. DK 37 ir 38 straipsniai numato papildomas patikėtinio veiksmų ribas, kylančias iš globos santykių esmės. Taip pat kalbama apie ypatingą sutarties nutraukimo atvejį – pačios globos nutraukimą.

3. Atskiruose praktiniuose komentaruose prie Civilinio kodekso antrosios dalies išsakyta esminė nuomonė, kad įstatyme numatytais patikėjimo teise valdomo turto atvejai, be išvardintų, taip pat apima: a) likvidacinės komisijos (likvidatoriaus) veiksmus; juridinio asmens likvidavimo metu (GK 62 straipsnis); b) laikinosios administracijos veiksmus vadovaujant kredito įstaigai iki 18 mėnesių

(Centrinio banko įstatymo 75 straipsnio 2 dalis; Komercinių bankų ir kitų kredito įstaigų valdymo laikinieji nuostatai - Ekonomika ir gyvenimas, 1994, Nr. 39, p. 5); c) arbitražo teismo paskirto arbitražo vadovo veiksmai, kuriais siekiama išoriškai valdyti įmonės skolininkės turtą (Bankroto įstatymo 12 straipsnis); d) arbitražo teismo paskirto bankroto administratoriaus veiksmai (Bankroto įstatymo 2 straipsnis).

Šios išvados atrodo netikslios ir pagrįstos siekiu aprėpti visas nestandartines įmonės valdymo formas, taikant skyriaus normas. 53 Civilinis kodeksas. Pirma, nė vienas iš čia pateiktų atvejų neatitinka visos patikėjimo teise sudarytos turto valdymo sutarties požymių (žr. 1012 straipsnį ir jo komentarą). Visų pirma, nei likvidacinė komisija, nei laikinoji kredito įstaigos valdymo administracija nedaro sandorių su įmonės (banko) turtu savo vardu; antra, nė vienu iš išvardytų atvejų nėra turto atidalijimo. Kitaip tariant, nė vienas iš nurodytų valdymo subjektų netraukia gauto turto į atskirą balansą ir neatidaro atskiros banko sąskaitos jame atsiskaitymams; trečia, net ir atsižvelgiant į CPK 1 dalies antros dalies normą. Civilinio kodekso 1015, leidžiančio patikėtinio funkcijas vykdyti piliečiui, kuris nėra verslininkas, laikinojo administravimo teisinis statusas lieka neaiškus. Pagal Komercinių bankų ir kitų kredito įstaigų valdymo laikinojo administravimo nuostatų 7 punktą atstovauja grupei asmenų, neturinčių juridinio asmens statuso. Ketvirta, net ir tais atvejais, kai su vadovu vis dėlto sudaroma atskira sutartis (pavyzdžiui, su laikinosios administracijos nariu, kuris nėra Rusijos banko darbuotojas), galimybė pasinaudoti patikos valdymo sutartimi kelia tam tikrų abejonių. Ypač aiškiai tai matyti bankroto administratoriaus pavyzdyje, kurio paskyrimą ir veiklos kontrolę vykdo arbitražo teismas, o ypač svarbiems sandoriams leidimą duoda kreditorių susirinkimas. Be to, iki išbraukimo iš valstybinio juridinių asmenų registro veikia pati likviduota įmonė, kuri pagal sutartį taip pat turi teisę pretenduoti tiek į valdymo steigėjos, tiek į naudos gavėjo vaidmenį.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, darytina išvada, kad: a) kiekvienu iš išvardytų atvejų yra tam tikra įmonės (banko) valdymo rūšis. Toks valdymas nei turiniu, nei forma nesutampa su turto komplekso patikėjimo valdymu; b) valdymą vykdo asmuo, laikinai pakeičiantis tradicinius įmonės (banko) valdymo organus; c) tais atvejais, kai su šiais asmenimis sudaroma sutartis, jos turinys paprastai atitinka civilinės teisės sutarties rūšies sutartį.