Como reduzir um consumo de eletricidade. O que é ODN para eletricidade? Roubo, manipulação de medidores

O alto ODN é um assunto delicado para muitas empresas de gestão de prédios de apartamentos na Rússia. Neste artigo, você aprenderá quais fatores influenciam o aumento da alíquota do imposto sobre a água e como reduzi-la usando uma abordagem sistemática e instalando um sistema de despacho de água.

1. O que é ODN
2. Como reduzir o ODN para água
3. Qual tecnologia escolher para despachar hidrômetros
4. Quais são as consequências das medidas para reduzir sistematicamente o ODN?
5. Retorno do sistema de despacho

O que é ODN

ODN - necessidades gerais da casa, consumo de recursos (água, luz, calor) nas dependências da casa que não fazem parte de apartamentos - consumo geral da casa. Todos os recursos consumidos pelos moradores dos apartamentos são consumo individual.

Exemplo de um único documento para eletricidade- é o consumo de energia elétrica que foi utilizado para iluminar a entrada, elevadores e corredores da casa.

Exemplo de ODN para água- é o consumo de água que foi utilizado para limpar a entrada, pisos, escadas, bem como para regar a zona envolvente e outras necessidades domésticas.

A despesa com o serviço de um quarto é calculada proporcionalmente à área de cada apartamento de um prédio e é cobrada mensalmente de cada proprietário junto com seu consumo individual.

Como o ODN é calculado para a água?

A matemática do cálculo do ODN é simples. ODN é a diferença entre o consumo determinado por um medidor residencial comum e o consumo individual de todos os consumidores da residência.

Todos os edifícios de apartamentos estão equipados com contadores de água comunitários, que são instalados nas canalizações de água nas caves das casas. O volume de água consumido por todos os moradores é subtraído das leituras do hidrômetro da casa comum.

O volume de água consumido pelos moradores é a soma do consumo mensal de acordo com as leituras dos hidrômetros dos apartamentos onde estão instalados e o padrão de consumo dos apartamentos onde não há hidrômetros.

Acredita-se que a diferença entre o consumo geral e individual beneficia toda a casa (limpeza, rega, etc.) e é dividida de forma justa entre todos os moradores em proporção direta à sua área.

Em teoria, um volume de água não deveria exceder o volume de água que foi realmente utilizado para as necessidades domésticas gerais e não deve exceder 2-3% do consumo total. No entanto, na prática, isto está longe de ser o caso, e o IDE atinge frequentemente proporções colossais, por vezes ultrapassando a marca dos 30%.

De onde vem o alto ODN da água?

Existem vários motivos para o ODN elevado:

1. Imprecisão dos dispositivos de medição

O primeiro fator são as perdas tecnológicas causadas por erros nos medidores de água. De acordo com o GOST, os hidrômetros devem contabilizar a vazão com uma precisão de ±2%. No entanto, ao verificar modelos baratos em instalação estacionária, até metade dos hidrômetros domésticos são rejeitados e seu erro de medição às vezes atinge valores significativos - 20% ou mais.

Limite de sensibilidade

Além do erro instrumental, cada hidrômetro possui um determinado limite de sensibilidade, acima do qual o aparelho lê o consumo de água de forma bastante estável e precisa. Mas com o consumo abaixo do limite de sensibilidade, os medidores podem nem registrar o consumo.

Dispositivos de diferentes classes possuem diferentes limites de sensibilidade. A vazão mínima certificada para hidrômetros classes A e B é de 60 e 30 litros por hora, para classe C - 15. Os dispositivos classe A são mais baratos e mais “econômicos” do ponto de vista dos moradores, porque simplesmente param de funcionar em um fluxo mínimo.

Freqüentemente, essas perdas são provocadas adicionalmente por acessórios não regulamentados ou vazamentos em autoclismos, vazamentos em torneiras, uso de filtros de água domésticos (você notou como a água flui lentamente para um filtro de purificação de água potável de três estágios?), etc.

Tais vazamentos são resumidos por apartamento e “resolvidos” no medidor comum do prédio. Devido a esse erro contábil, até 30-40% podem ficar “ocultos” no ODN. Normalmente este indicador não deve exceder 4-5% da quantidade total de ODN.

2. O abastecimento de água é calculado de acordo com a norma para quem não possui medidores

Um exemplo simples: o morador de um apartamento não tem hidrômetro e paga conforme a norma. Ele não está interessado em economizar e derrama água por dias. Ele não se importa com um tanque vazando ou com uma torneira que não está fechada no banheiro. Ele pagará uma quantia fixa todos os meses, mesmo que use muitas vezes mais água do que o necessário.

O problema é muito relevante para “apartamentos de borracha”, onde 1 pessoa está cadastrada e o pagamento da água é calculado com base no padrão por inquilino, mas cinco ou mais pessoas moram no apartamento. Se os inquilinos prosperam num edifício de apartamentos, o que é quase sempre típico de cidades com uma população superior a um milhão de habitantes, exceder o padrão pode levar a até 20% do consumo total de água.

Eles estão tentando incentivar esses proprietários de apartamentos a instalar medidores com coeficientes “assustadores”: de 1º de julho a 31 de dezembro de 2015, o padrão será multiplicado por 1,2 e, em 2017, aumentará para 1,6.

3. O momento de leitura dos hidrômetros não é o mesmo

Cada morador da casa faz leituras quando lhe convém. Alguns pegaram no dia 20, outros no dia 30. E retiram do medidor da casa comum nos dias 24 a 26. Devido a esse lapso de tempo, surge outra imprecisão, que introduz um erro na contabilização de eventos únicos.

Além disso, alguns moradores simplesmente não prestam depoimento no prazo, simplesmente porque se esqueceram, foram em viagem de negócios ou ao campo. Para esses residentes, as despesas são calculadas com base no consumo médio semestral, que também será diferente e não necessariamente em menor proporção.

Devido à diferença no momento de transmissão das leituras, a diferença entre o TDPU e o consumo reportado pelos residentes pode atingir 30-40% do consumo total de água para necessidades gerais da casa.

4. Vazamentos de água em porões, acidentes em tubulações

Durante um rompimento emergencial da tubulação de água no porão de uma casa, parte da água “vai para o solo” antes que o acidente seja localizado. Ao mesmo tempo, as leituras do medidor da casa comum aumentarão e, depois disso, o ODN aumentará.

Com pequenos vazamentos crônicos no porão, aos quais ninguém presta atenção, vários metros cúbicos podem fluir continuamente por mês. Estas perdas também aparecerão nas receitas dos residentes na coluna ODN e podem variar de 1 a 3% do valor total do ODN.

5. Roubo, manipulação de medidores

Se o seu vizinho souber usar um mecanismo de busca, ele poderá encontrar facilmente diversas instruções de trabalho para parar o hidrômetro ou reduzir suas leituras. Adaptadores, tie-ins, aspiradores de pó e ímãs no arsenal de residentes inescrupulosos reduzem significativamente as leituras de dispositivos de medição individuais e levam a um aumento acentuado no custo total.

6. Falsificação e erros nas leituras dos medidores

As leituras do medidor podem conter erros. Às vezes, os residentes fazem isso sem querer, mas simplesmente porque têm problemas de visão e a caixa do riser está escura - é difícil para eles obter números precisos.

Mas não se esqueça dos inquilinos que pagam “de acordo com os contadores”: muitas vezes subestimam deliberadamente as leituras reais dos contadores de água e, durante as verificações de controlo, não abrem as portas. É impossível entrar no apartamento e também é impossível saber as leituras reais. Com isso, aumentam o ODN, lavam-se e lavam-se às custas dos demais moradores.

Manipulações com medidores, leituras erradas e subestimadas no total podem representar mais de 50% do consumo geral de água da casa.

O problema é especialmente grave nas regiões, num contexto de aumento constante das tarifas de habitação e serviços comunitários. Os moradores estão secretamente tentando restaurar a justiça parando medidores e enviando números falsos.

7. Negligência das sociedades gestoras

É raro, mas acontece que organizações gestoras individuais, sem o devido controle e supervisão, resolvam alguns dos seus problemas financeiros aumentando itens individuais nas receitas, incluindo ODN. Para combater esta fraude, o governo está a introduzir um sistema de informação que irá apresentar as leituras dos contadores e os pagamentos de habitação e serviços comunitários efectuados com base nessas leituras.

Distribuição de ODN em prédio de apartamentos

Um exemplo da vida: a situação com acesso de um quarto em um prédio de 240 apartamentos em Moscou era assim.

Distribuição do consumo de água pela casa entre TDPU e consumo individual

O gráfico mostra que o consumo de um medidor residencial comum supera o consumo individual em média 15% em 8 meses. E esta não é a pior situação, já que em algumas casas as leituras do ODPU ultrapassam em 30% o consumo individual. Em qualquer caso, uma ARR superior a 5% pode ser considerada elevada com segurança.

A estrutura do ODN, neste caso, pode ser assim:

Mais da metade do ODN ocorre devido a manipulações com medidores, leituras subestimadas e gasto excessivo do padrão nos apartamentos onde não há medidores.

Cerca de 8% é o erro dos próprios dispositivos de medição. O desgaste e os problemas de encanamento cobram seu preço. A apresentação tardia do depoimento e o recálculo no âmbito do ODN resultam em multa de 15%. E o consumo real para as necessidades das famílias é de apenas 10% do consumo geral calculado das famílias, o que representa cerca de 1,5-2% do consumo total.

Conclusão: 90% do consumo geral de água das casas que vai para as receitas dos residentes deve-se a lacunas na contabilidade. Além disso, mais de metade dos custos são devidos a residentes sem escrúpulos.

A imagem é relevante para a maioria dos prédios de apartamentos com alto consumo geral.

Como reduzir o ODN para água

O problema da redução dos ODN é sistémico e pode ser resolvido de forma bastante eficaz com uma abordagem integrada. É necessário neutralizar as lacunas contábeis e minimizar as perdas técnicas.

Mantemos registros comerciais de água com precisão de litro

A solução mais eficaz para introduzir uma medição precisa do consumo é instalar um sistema de distribuição de água. Baseia-se na transição para hidrômetros com constante transferência direta e remota de dados para o sistema de medição de consumo. Ao utilizar tais dispositivos, a distorção dos dados de consumo de água será mínima, pois as informações são transmitidas automaticamente e o consumidor pagará apenas pelo volume de água utilizado.

Mas devemos compreender que isso só é possível com uma abordagem sistemática desta questão. Se você instalar um medidor com transmissão constante de dados em um apartamento, isso não mudará a situação de um deles.

Muitos proprietários e usuários de imóveis em prédios de apartamentos, ao verem essa linha nas receitas de contas de serviços públicos, não escondem suas emoções negativas. Muitas vezes, os moradores fazem perguntas a deputados, funcionários e representantes de sociedades gestoras: “Por que temos essas cobranças para ODN?”, “Acontece que estamos pagando por um vizinho que aluga um apartamento para uma família numerosa, mas apenas um está registrado?” etc.

Vale a pena entender o que são “necessidades comuns da casa” (CHN)? Infelizmente, em várias fontes - desde locais até federais - há uma explicação muito primitiva sobre isso. É por isso que se acredita que um imposto de energia elétrica é o pagamento de uma lâmpada na entrada, e outro de água são os litros de água que uma casa gasta lavando janelas, lances de escada e regando canteiros de flores.

Desde a introdução da cobrança pelo aquecimento de um ambiente, tornou-se claro que a “lâmpada na entrada” não pode consumir tanta eletricidade quanto os residentes são obrigados a pagar. O mesmo acontece com a água – a faxineira de entrada, mesmo que queira, não poderá usar tanta água para lavar as escadas. Bem, não há canteiros de flores ao redor da maioria das casas.

Isto significa que o fornecedor de serviços públicos não tem o direito de cobrar ODN? Infelizmente não. ODN - pagamento por recursos que entraram na casa, mas não foram vendidos aos seus moradores ou proprietários de imóveis não residenciais. Estes custos de fornecimento de água, eletricidade e calor, de acordo com o Decreto do Governo da Rússia de 06/02/2016 nº 354 “Sobre o procedimento de prestação de serviços de utilidade pública a proprietários e usuários de instalações em prédios de apartamentos e edifícios residenciais” deve ser pago por todos os consumidores. Independentemente de as instalações residenciais ou não residenciais estarem equipadas com medidores individuais ou gerais.

Para onde vai a água, que é paga pelos residentes como ODN?

Imagine, parte do volume dessa água pode ser “tocada”. Isso inclui os poucos baldes gastos na limpeza da entrada pelo faxineiro e na rega de gramados e canteiros de flores. Esses vazamentos também são visíveis em apartamentos que não possuem medidores, e seus moradores, devido ao consumo irracional de água e ao encanamento defeituoso, simplesmente desperdiçam água acima do padrão. Mas a maior parte da água, que em última análise é paga como utilização única, está escondida no consumo não contabilizado. Especialistas ressaltam que se apenas parte dos apartamentos de um prédio estiverem equipados com hidrômetros, a cobrança por um no prédio será bastante elevada. O consumo real de água nos apartamentos faturados pelos serviços de acordo com a norma supera significativamente a norma. O motivo é uma atitude descuidada em relação ao recurso, bem como moradores ocultos. Você sabe como acontece: uma pessoa está cadastrada em um apartamento, mas mora uma família de cinco pessoas. Ou o apartamento pode estar alugado, mas ninguém está registrado nele. O consumo excedente desses apartamentos será incluído na despesa geral, ou seja, será distribuído entre todos os moradores.

Outro “buraco negro” para a falta de água é a astúcia dos proprietários de apartamentos que relatam leituras subestimadas dos medidores. Ao mesmo tempo, o medidor da casa comum já “contou” o metro cúbico de água que falta, e a organização fornecedora de recursos será obrigada a distribuí-lo aos vizinhos.

Alguns proprietários de apartamentos, alegando ocupação e baixo consumo de recursos, raramente transmitem as leituras dos instrumentos: não uma vez por mês, conforme previsto em lei, mas com três meses de antecedência. Entretanto, a despesa destes três meses será tida em conta na despesa de toda a casa.

Existem também vários “ímãs” e “pinos” em eletrodomésticos. Acontece também que alguns cidadãos “experientes” desativam dispositivos domésticos comuns para medir os recursos consumidos. Tudo isso também “funcionará” para aumentar a taxa na coluna ODN.

Como reduzir os encargos para as necessidades domésticas gerais?

A primeira coisa a fazer é instalar um medidor predial comum e insistir na instalação de medidores por todos os proprietários dos apartamentos. Se a casa tiver 100% de contabilidade, fica muito mais fácil determinar o motivo, por exemplo, do aumento das taxas do aluguel só de ida. O próprio fato de instalar dispositivos de medição leva a uma economia de recursos de pelo menos um terço. Aliás, a lei federal contém uma cláusula: se em um mês a casa inteira, segundo o medidor, consumir menos água do que o padrão, então seus moradores não recebem TDS de jeito nenhum! Contabilidade e economia rigorosas levam à ausência de despesas adicionais. Lembremo-nos de que Lenine falou sobre a necessidade de contabilidade e controlo rigorosos no seu tempo.

O segundo ponto importante: é necessário transmitir as leituras dos medidores dos apartamentos em tempo hábil, uma vez por mês. Quer inserindo o seu depoimento no recibo, quer comunicando o seu depoimento por telefone. A forma moderna é através da Internet. É verdade que nem todas as sociedades gestoras estão preparadas para isso.

Terceiro. A canalização do apartamento necessita de ser ajustada. Mesmo uma torneira levemente pingando causa perdas significativas.

Por fim, já é tempo de criar um conselho em cada edifício e identificar os apartamentos “de borracha” onde vive muita gente sem registo. Por exemplo, os mesmos migrantes. Fatos de residência ilegal sem registro também podem ser denunciados à polícia.

O que fazer com apartamentos de “borracha”?

A Câmara de um edifício de apartamentos (caso tenha sido criada) pode verificar, através das listas disponibilizadas pela Empresa Unitária Municipal “POVV”, a presença de contadores individuais nos apartamentos que se encontrem em dúvida. Caso estejam instalados medidores, a transmissão mensal das leituras é comparada com o número registado nestes apartamentos. Se não estiverem instalados dispositivos de medição, o conselho do prédio de apartamentos (opcionalmente - em colaboração com um representante da organização fornecedora de recursos, inspetores da polícia local) forma uma comissão que vai aos apartamentos duvidosos e realiza uma inspeção no local.

Se durante a fiscalização se constatar que moram efetivamente no apartamento mais pessoas do que as inscritas para o cálculo da norma, é lavrado um atestado de habite-se. A concessionária, com base em tal ato, cobra cobranças adicionais de acordo com a norma. E então a carga de pagamento para os demais moradores da casa diminuirá.

Olá, Vadim!

Isso aconteceu devido ao fato de que a partir de 01/01/2017 o ODN foi transferido do serviço de utilidade pública para o serviço de habitação, e o Ministério da Construção da Rússia, por carta de 30/12/2016 N 45099-ACh/04, deu o seguintes explicações:

Da totalidade do disposto nas partes 9, 10 do artigo 12 da Lei Federal N 176-FZ, conclui-se que a inclusão inicial dos custos dos recursos comunitários utilizados para a manutenção de bens comuns de prédio de apartamentos no pagamento do A manutenção de imóveis residenciais é entendida como a correspondente alteração no valor do pagamento pela manutenção de imóveis residenciais a partir de 1º de janeiro de 2017, que é feita somando-se o administrador do prédio:
- o valor do pagamento estabelecido em prédio de apartamentos em cada período de faturamento a partir de janeiro de 2017 para serviços, obras de administração de prédio de apartamentos, manutenção e reparos atuais de bens comuns em prédio de apartamentos,
- o valor do pagamento pelos recursos utilitários utilizados para a manutenção de bens comuns, com base em padrões de consumo de serviços públicos para necessidades gerais da casa, válidas a partir de 1 de novembro de 2016, e tarifas dos correspondentes recursos de utilidade, válidas em cada período de faturação a partir de janeiro de 2017.

Depois que o Ministério da Construção da Federação Russa recebeu reclamações de moradores das casas onde estão instalados dispositivos de medição comunitários e cujo consumo real de recursos em dispositivos de medição é inferior ao normal, o Ministério da Construção da Federação Russa, 1,5 meses depois , emitiu segundo ofício de 14.02.2017 N 4275-ACh/04, no qual afirmou que:

... com base na interpretação literal desta norma (parte 10 do artigo 12 da Lei Federal de 29 de junho de 2015 N 176-FZ) conclui-se que o valor dos custos com pagamento de água fria, água quente, energia elétrica, energia térmica consumida na manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos , o descarte de águas residuais para fins de manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos pode ser inferior ao padrão de consumo de utilidades para necessidades gerais da casa, estabelecido por uma entidade constituinte da Federação Russa a partir de 1º de novembro de 2016. Em particular, uma situação semelhante pode ocorrer quando o cálculo do valor dos custos de pagamento de água fria, água quente, energia eléctrica, energia térmica consumida na manutenção de bens comuns de um edifício de apartamentos, eliminação de águas residuais para efeitos de manutenção comum imóvel em prédio de apartamentos é realizado de acordo com indicações medidor coletivo (edifício comum) Assim, no caso de um prédio de apartamentos estar equipado com medidor coletivo (edifício comum), a inclusão dessas despesas no pagamento do a manutenção de instalações residenciais pode ser realizada em valor inferior ao consumo padrão de utilidades para necessidades gerais da casa, com base no volume real de consumo de utilidades para necessidades gerais da casa. Por sua vez, o volume real de consumo das utilidades para necessidades gerais da casa é calculado como a diferença entre as leituras de um medidor coletivo (casa comum) e a soma das leituras dos medidores individuais e (ou) padrões de consumo das utilidades. O volume real resultante de consumo de serviços públicos para as necessidades gerais da casa é distribuído entre todos os proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos na proporção de sua participação no direito de propriedade comum compartilhada de bens comuns em um prédio de apartamentos.
Para incluir essas despesas no pagamento de manutenção de imóveis residenciais em valor inferior ao padrão de consumo de utilidades para necessidades gerais da casa, não é necessária decisão da assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos, uma vez que tal inclusão é inicial.

Mas, apesar de o Ministério da Construção da Rússia ter indicado que os custos do ODN podem ser incluídos no pagamento da manutenção de instalações residenciais no valor real, se o tamanho real for inferior ao padrão, o Ministério da Construção da Rússia não forneceu um mecanismo para implementar esta inclusão no caso em que o fornecedor de serviços públicos se recusa a utilizar volumes reais no cálculo.

Tendo em conta a insegurança jurídica existente, creio que a assembleia geral de proprietários de imóveis num edifício de apartamentos, neste caso, pode tomar a decisão de ter em conta o volume real de consumo de utilidades para necessidades gerais da casa como parte do pagamento de manutenção de instalações residenciais, se esses volumes reais forem inferiores ao consumo padrão de utilidades para necessidades gerais da casa.

Atenciosamente, Oleg Ryabinin.

As necessidades gerais da casa (doravante designadas por GDN) são a electricidade consumida para iluminação de entradas, caves, sótãos, funcionamento de automatismos de combate a incêndios, lâmpadas de acesso, amplificadores de antena, intercomunicadores, bombas que bombeiam água para os pisos superiores da casa e outros equipamentos eléctricos necessário para criar condições de vida confortáveis ​​​​na casa e é propriedade comum de todos os residentes. Além disso, as perdas tecnológicas nas redes intradomiciliares também são pagas como consumo geral das famílias.

O que são perdas de energia?

A eletricidade é um recurso que não utiliza recursos adicionais para movê-la à distância - ela consome parte de si mesma. Ao transmitir eletricidade através de uma rede elétrica, é inevitável o consumo de energia tecnológica em seus elementos, devido à resistência ativa do circuito.

As perdas nas redes surgem devido ao roubo de energia elétrica, à deterioração da fiação elétrica, bem como a erros na leitura de medidores individuais ou distorções deliberadas de registros.

No parque habitacional antigo, onde as redes eléctricas internas são caracterizadas por um elevado nível de desgaste, a cablagem eléctrica não foi substituída e o nível de perdas de electricidade é normalmente bastante elevado. Portanto, são principalmente os moradores do edifício que estão interessados ​​em modernizar as linhas de energia, a fim de adaptá-las aos modernos níveis de carga da rede.

Por que devo pagar pelo consumo doméstico?

O proprietário de um apartamento em prédio de apartamentos, juntamente com o apartamento, também possui uma parte do bem comum da casa, que é proporcional ao tamanho da área total do apartamento.

Assim, o proprietário (inquilino) de um apartamento é obrigado a pagar não só pelo consumo individual de electricidade, mas também pelo consumo de electricidade para as necessidades gerais da casa.

Onde está instalado o medidor comum da casa e quem faz as leituras dele?

Os medidores residenciais comuns (CDMU), via de regra, são instalados na fronteira das redes elétricas incluídas em um edifício residencial. Se houver várias dessas entradas em uma casa, todas elas serão equipadas com dispositivos de medição comuns separados, cujo volume de fornecimento será resumido em cálculos adicionais. Você pode descobrir a localização específica de um eletrodoméstico comum com a empresa gestora.

As leituras do ODPU são feitas mensalmente pelos funcionários da organização da rede ou empresa gestora.

Como é determinado o volume de ODN em um prédio de apartamentos?

Se houver um dispositivo de medição residencial (coletivo) comum Do consumo de energia elétrica no medidor coletivo (casa geral) instalado na entrada da casa, subtrai-se o consumo de energia elétrica nos medidores individuais (apartamentos) e a quantidade de energia elétrica consumida pelos cidadãos que não possuem medidores, determinados pelas normas. Caso existam instalações não residenciais num edifício residencial de vários apartamentos (lojas, farmácias, etc.), o seu volume de consumo também é deduzido do consumo de um contador comum do edifício.

Passo 1 - as leituras do medidor comum da casa são feitas no último dia do mês. Digamos que o volume de energia elétrica determinado por um medidor doméstico comum fosse de 36.120 kWh.

Passo 2 - são feitas e somadas as leituras de todos os medidores dos apartamentos da casa, o volume conforme norma nos apartamentos onde não estão instalados medidores, bem como os volumes de consumo das pessoas jurídicas, que são contados a partir do medidor de entrada . Vamos supor que esse volume seja de 24.573 kWh.

Passo 3 - são estabelecidos os gastos com as necessidades da casa. Esta é a diferença entre o volume de eletricidade de acordo com o medidor geral da casa e o volume de consumo de todas as instalações residenciais e não residenciais (36.120 kWh - 24.573 kWh = 11.547 kWh)

Passo 4 - a diferença (11.547 kWh) é dividida pela área de todas as instalações residenciais e não residenciais da casa. Digamos que a área seja 9.822,39 m2. O resultado dos cálculos é 1.175 kWh/m2

Passo 5 - multiplique o valor resultante pela área de um apartamento específico (por exemplo, 37 m2) e pela tarifa atual (3,14 rublos em casas com fogões a gás). Resultado: os proprietários de um apartamento com área de 37 m2 pagarão pelo consumo de eletricidade para as necessidades de toda a casa 37 m2 * 1,175 kWh/m2 * 3,14 rublos/kWh = 136,51 rublos.

Na ausência de um dispositivo de medição residencial (coletivo) comum o volume de ODN é determinado de acordo com os padrões estabelecido a partir de 1º de janeiro de 2013 Por despacho da Comissão de Regulação Estadual de Preços e Tarifas da Região de Belgorod nº 17/28 de 30.08.12 Prédios de apartamentos não equipados com elevador - 0,37 kWh por 1 m2 da área total das instalações incluídas no comum imóvel em prédio de apartamentos.

Prédios de apartamentos equipados com elevador - 0,51 kWh por 1 m2 de área total das instalações incluídas no bem comum de um prédio de apartamentos.

Antes de instalar tal publicidade, a sociedade gestora deve obter o consentimento dos proprietários e, em seguida, acordar um ponto de ligação separado com o fornecedor de electricidade. Assim, os custos da publicidade iluminada não cairão no equilíbrio geral do consumo de energia em casa.

O que influencia o valor do ODN?

Caso não exista medidor coletivo em prédio de apartamentos e o consumo do prédio seja determinado de acordo com o padrão de consumo, o valor do ODN depende de:

¾ sobre a fiabilidade da informação sobre a área total das instalações incluídas no património comum de um edifício de apartamentos;

¾ da confiabilidade das informações sobre a área total de cada imóvel residencial e não residencial de um prédio de apartamentos.

Se houver medidor coletivo em prédio de apartamentos, o valor do ODN é afetado por:

¾ confiabilidade das leituras do medidor individual de cada apartamento e de cada local não residencial no último dia do mês corrente;

¾ estado do estoque de instrumentos de medição individual em instalações residenciais (apartamentos). Neste momento, a maior parte dos medidores utilizados pelos cidadãos para pagar o consumo individual têm o intervalo de calibração expirado;

¾ casos de ligações não autorizadas a redes elétricas prediais comuns de instalações comerciais - por exemplo, estacionamentos, barracas, galpões localizados próximos a um prédio de apartamentos, ou a presença de instalações não residenciais nos primeiros andares de casas, cujos proprietários têm não celebrou contrato de fornecimento de energia nem com a sociedade gestora nem com o fornecedor garante;

¾ redes elétricas em ruínas de um prédio de apartamentos.

Como reduzir o valor do ODN?

1. Os proprietários de instalações residenciais devem substituir os medidores com intervalos de verificação expirados e instalar medidores para aqueles que não os possuem. É importante lembrar que os padrões de consumo de energia elétrica são calculados em média e, com as leituras do medidor do apartamento, as parcelas do ODN serão distribuídas com maior precisão. Além disso, de acordo com a Lei Federal nº 261, os cidadãos eram obrigados, ainda antes de 1º de julho de 2012, às suas próprias custas, a instalar medidores nos apartamentos que atendessem a determinados requisitos técnicos. Com uma abordagem de massa, tais medidas reduzirão os pagamentos pela eletricidade consumida para as necessidades gerais das famílias em até 10%.

2. A assembleia geral da casa deve deliberar sobre a habilitação de pessoas de entre os proprietários dos apartamentos da casa (o chefe da casa ou a entrada ou os membros do conselho da casa), que farão leituras em cada apartamento todos os meses de 28 a 31 do mês em curso e fornecer esta informação ao ponto de assinante do OJSC Belgorodenergosbyt até ao 2º dia do mês seguinte ao mês de faturação. A contabilidade precisa permitirá reduzir o valor do ODN para 15%.

3. Realizar uma auditoria de fiação (auditoria energética) e, em conjunto com a empresa que atende redes internas, identificar consumidores inescrupulosos de energia elétrica conectados à rede contornando medidores. Por exemplo, com a participação de representantes da sociedade gestora, que, senão eles próprios, atraindo uma empresa especializada com pessoal adequado e certificado para trabalhar em redes eléctricas, realizarão todo este trabalho.

4. Para aumentar a eficiência energética das habitações, instalar dispositivos de iluminação acima das entradas que sejam conectados através de sensores automáticos de iluminação, substituir lâmpadas incandescentes em todos os lugares por lâmpadas economizadoras de energia e instalar sensores de movimento nos patamares das escadas.

Ouvi dizer que os cidadãos não têm o direito de cobrar mais do que o padrão da electricidade comunitária. Quem paga o saldo?

De acordo com a cláusula 44 do Decreto do Governo da Federação Russa de 6 de maio de 2011. Nº 354 “Sobre a prestação de serviços de utilidade pública a proprietários e utilizadores de instalações em edifícios de apartamentos e edifícios residenciais” de 01/06/2013. o volume de serviços de utilidade pública consumidos em um posto de atendimento público não pode exceder o volume de serviços de utilidade pública calculado com base nos padrões de consumo. A exceção é a adoção pelos proprietários das instalações em assembleia geral de uma decisão sobre a distribuição do volume de utilidades que exceda o consumo padrão de uma unidade entre todos os proprietários na proporção da área ocupada.

Se tal decisão não for tomada pelos proprietários, a sociedade gestora paga a diferença entre o volume de serviços de utilidade pública determinado com base nas leituras do contador colectivo (casa comum) e o volume calculado com base nos padrões de consumo de utilidades às suas próprias custas. A este respeito, por exemplo, houve necessidade de ajustar o esquema de liquidação existente entre OJSC Belgorodenergosbyt e as sociedades gestoras do distrito urbano de Stary Oskol.

A possibilidade de repetição de tal situação deverá incentivar a sociedade gestora a enfrentar os problemas de minimização das perdas de energia eléctrica no interior de um edifício de apartamentos.

No caso de gestão direta da casa, forma de gestão não selecionada ou consumo não contratual, bem como no caso de a assembleia geral de proprietários tomar a decisão correspondente, todo o volume de energia elétrica fornecida à casa é distribuído proporcionalmente ao tamanho da área total de cada local residencial e não residencial. Nesse caso, os moradores da casa estão interessados ​​em medidas de economia de energia. Embora na opção por uma sociedade gestora, os proprietários também estão principalmente interessados ​​na poupança de energia, porque Os custos das sociedades gestoras para pagar o consumo excessivo de energia ainda podem, em última análise, ser transferidos para os residentes como parte da tarifa de manutenção da habitação.

Os proprietários de instalações não residenciais em prédio de apartamentos (lojas, cafés, cabeleireiros, etc.) pagam a eletricidade no prédio de apartamentos?

O proprietário de instalações não residenciais em um prédio de apartamentos é obrigado a efetuar pagamentos pela eletricidade consumida para as necessidades gerais da casa.

Neste caso, o volume de energia elétrica para consumo geral da casa é determinado proporcionalmente à área ocupada das instalações de um prédio de apartamentos, e o custo da energia elétrica é calculado com base nas tarifas estabelecidas para o respectivo grupo de consumidores.

Suspeito que haja uma sapataria ligada à nossa casa. O que fazer?

Contacte a sua sociedade gestora ou OJSC Belgorodenergosbyt com um formulário de candidatura livre (não se esqueça de deixar os seus dados de contacto), e em conjunto com a sociedade gestora e representantes dos residentes será verificada a legalidade da ligação à sapataria. Caso sejam detectadas conexões não autorizadas, o pagamento do serviço unidirecional será recalculado tanto para moradores quanto para pessoas jurídicas localizadas no prédio, dependendo do esquema de conexão.

Antes de instalar tal publicidade, a sociedade gestora deve obter o consentimento dos proprietários e, em seguida, acordar um ponto de ligação separado com o fornecedor de electricidade. Assim, os custos da publicidade iluminada não serão tidos em conta no balanço global do consumo de energia em casa.

As dívidas dos vizinhos são tidas em conta na atribuição do consumo doméstico de electricidade a cidadãos respeitáveis?

Não. Cada cidadão paga o consumo de acordo com o seu contador individual instalado no seu apartamento, e a sua quota-parte no consumo geral do agregado familiar, determinada de acordo com as Regras de prestação de serviços de utilidade pública.

Todas as medidas legais de influência são aplicadas pessoalmente a cada devedor: restrição do fornecimento de energia elétrica e cobrança de dívidas em juízo.

O que acontece se um cidadão pagar a eletricidade através do medidor do seu apartamento, mas não pagar?

A legislação federal prevê a mesma responsabilidade pela recusa de pagamento das necessidades domésticas gerais e pela recusa de pagamento da energia consumida num apartamento. Tanto o pagamento do ODN como o pagamento do consumo de eletricidade intra-apartamento referem-se igualmente ao serviço de fornecimento de energia.

Vão recalcular meu subsídio único pelo período de ausência temporária do apartamento?

Nestes casos, o valor do pagamento da energia eléctrica consumida para as necessidades gerais da casa não está sujeito a recálculo.

Um locatário social deve pagar pela eletricidade para as necessidades comuns do edifício?

Sim. A Resolução nº 354 diz “...proprietário (inquilino)…”

Os benefícios se aplicam ao pagamento de despesas unitárias?

De acordo com a legislação federal, os benefícios são monetizados e os encargos de consumo intra-apartamento e de créditos tributários únicos são cobrados integralmente de todos os consumidores. Assim, os cidadãos que beneficiam de benefícios pelo pagamento de serviços de fornecimento de energia recebem uma compensação pecuniária no valor da norma estabelecida, consoante a categoria do benefício. A autoridade local de segurança social é responsável pelo cálculo dos benefícios.

É possível economizar na iluminação do local e das áreas comuns? Por exemplo, desligar as luzes à noite quando todos estão dormindo?

Os requisitos para as condições de vida em edifícios e instalações residenciais, incluindo a iluminação da área local e áreas comuns, são aprovados pela Resolução do Inspetor Sanitário Chefe do Estado da Federação Russa datada de 10 de junho de 2010 N 64 “Na aprovação do SanPiN 2.1.2.2645 -10”. A introdução de restrições de iluminação que violem estas normas será contrária à legislação em vigor.
Além disso, o Decreto do Comitê Estatal de Construção da Federação Russa datado de 27 de setembro de 2003 nº 170 “Sobre a aprovação das Regras e Padrões para a Operação Técnica do Parque Habitacional” define os requisitos para o estado das escadas. Incluindo a sua iluminação obrigatória (cláusula 4.8.14).
De acordo com a cláusula 5.6.17. De acordo com esse decreto, é permitido o uso de interruptores com retardo de desligamento nas residências para acendimento de lâmpadas de iluminação de trabalho em ambientes comuns.

Ao utilizar os interruptores indicados, a iluminação do hall de entrada (no primeiro andar junto às escadas) deve permanecer acesa durante todo o período de escuridão do dia e, em caso de luz natural insuficiente, também junto aos elevadores.

Pagamento de tarifa única de energia elétrica: sobre as regras de cobrança pelos fornecedores de recursos

Ao utilizar interruptores com tempo de desligamento, eles devem ser instalados em cada andar, garantindo a possibilidade de acionamento imediato para modo de operação constante durante a limpeza de escadas, movimentação de móveis, etc.
Com base no exposto, a introdução de restrições à iluminação no local e locais públicos é contrária à legislação em vigor, uma vez que pode causar danos à vida e à saúde dos cidadãos. Mas, por exemplo, uma assembleia geral de proprietários de instalações num edifício de apartamentos, a fim de reduzir o consumo de energia, pode decidir instalar e utilizar equipamentos economizadores de energia.

Na elaboração do material foram utilizadas informações do site www.vscenergo.ru

Data de publicação: 02/04/2014

Olá Andrei!

Eletricidade UM não é atribuído à iluminação de caves e armários (mas também para isso, se aí houver algo para consumir). Vou explicar, como dizem, “nos dedos”, de forma simplificada, como é calculada a eletricidade de uma unidade. (Você, Andrey, fez a pergunta corretamente, mas vou responder em linguagem simples do dia a dia, para melhor compreensão, porque até as avós lêem as respostas.)

Para melhor compreensão, vamos tentar mostrá-lo usando um exemplo de casa que não existe:

E assim, calculamos o fornecimento de eletricidade às massas de uma unidade, por exemplo, na casa nº 1 da rua Chubaisovskaya:

A)Se estiver na casa nº 1 da rua.

Novidades em blogs

Em Chubaisovskaya foi instalado um medidor residencial comum (medidor que conta a energia elétrica queimada por toda a casa. Via de regra, esses medidores são instalados no porão, no quadro elétrico de entrada).

1. Fizemos leituras do medidor geral. Por exemplo 4000
2. Subtraído de 4.000 (leituras deste mês) as leituras do mês passado. No mês passado a leitura foi 2000.

Como resultado de operações matemáticas simples, obtivemos a quantidade de eletricidade consumida por toda a casa Chubais, 1. Isso é 2.000 kW/hora.

3. Da mesma forma, fizemos leituras de todos os medidores individuais dos apartamentos (em regra, esses medidores são instalados em painéis elétricos em escadas ou em apartamentos) e determinamos o volume de energia elétrica consumida em cada apartamento.

4. Agora somamos todos os volumes consumidos pelos apartamentos. Digamos que haja dez apartamentos de igual área, 100 metros quadrados cada, em uma casa na rua Chubaisovskaya 1. A área total da casa é de 1000 m2. Somando os volumes de energia consumidos por todos os apartamentos (determinados a partir das leituras dos contadores individuais), obtemos, por exemplo, 1600 kW/hora. Esta é a quantidade de eletricidade consumida por todas as áreas residenciais da casa.

5. Para obter o volume de energia elétrica para o sistema de distribuição unitário de toda a casa, subtraímos o volume de energia elétrica consumida por todos os alojamentos da casa “Chubais” do volume de energia elétrica consumida por toda a casa. Ou seja, subtraímos 1.600 de 2.000. Como resultado, obtemos o cobiçado número 400! Este é UM de toda a casa!

6. Mas não é só isso! Agora vamos distribuir o volume de uma unidade para cada apartamento. Para maior comodidade e clareza dos cálculos, como você lembra, decidimos que na casa da rua Chubais todas as pessoas e apartamentos são iguais. Portanto, a área de cada apartamento equivale a 10% da área de toda a casa. Agora dividimos 400 em 10 apartamentos iguais e obtemos 40 kW/hora de eletricidade por apartamento.

Nota 1:
Os apartamentos na vida real, como você entende, assim como as pessoas, têm tamanhos diferentes e, portanto, a parcela não será igual, mas no nosso caso, 100 m² é 10%. Quanto maior for o apartamento, maior será o ODN.

Nota 2:
Se em algum apartamento não houver medidor (medidor de apartamento), o volume é determinado de acordo com o padrão para cada pessoa cadastrada no apartamento. Para apartamentos de 1,2,3 quartos o padrão é 91 kW\hora, para 4 quartos e mais 150 kW\hora. (Aparentemente pensavam que só burgueses viviam em apartamentos de 4 assoalhadas. É uma piada! Aliás, até Junho deste ano estavam acima dos 103 kW/hora e 160, na minha opinião, e isto já não é brincadeira)

Nota 3:(e a resposta à sua segunda pergunta, Andrey):

Os proprietários de instalações não residenciais também são obrigados a pagar pelo ODN proporcionalmente à área residencial. Apenas a sua tarifa é várias vezes superior à da população. As novas regras para os serviços públicos (Resolução do Governo da Federação Russa nº 354) praticamente igualam os direitos e obrigações dos proprietários de instalações residenciais e não residenciais. A propósito, os proprietários de instalações não residenciais também devem pagar uma taxa pela reparação e manutenção de bens comuns. Eles ainda têm que pagar pelo elevador, embora haja uma entrada separada!

As lojas, lojas e escritórios, em regra, estão ligadas a um contador residencial comum, pelo que o seu consumo não pode afetar o volume de abastecimento de um metro. Ou a quantidade de eletricidade consumida pelas lojas é menos a quantidade determinada pelo medidor geral do edifício. Mas não é um fato que isso seja um fato. Você precisa verificar o diagrama de conexão e a presença de uma pista de apoio. Você pode solicitar essas informações às vendas de energia; elas são obrigadas a fornecê-las a qualquer proprietário das instalações.

B)Se estiver na casa nº 1 na rua Chubaisovskaya Se não for instalado um medidor residencial comum (medidor que conta a energia elétrica queimada por toda a casa. Via de regra, esses medidores são instalados no porão do quadro elétrico de entrada), todos os moradores pagam um ADU de acordo com o padrão .

Atualmente o padrão ODN é:

Num prédio sem elevador - 1 kW\hora
num prédio com elevador - 1,2 kW/hora
em uma casa com equipamento de bombeamento para bombeamento de água e aquecimento - 1,3 kW\hora
em uma casa com elevador e bomba, respectivamente 1,5 kW\hora
De referir que desde Junho deste ano os padrões aumentaram em 6 a 10 vezes!

Agora responda sua própria pergunta. O que sótãos e porões têm a ver com isso? O medidor geral da casa não se importa com o tipo de eletricidade contada, “sótão”, perdida por mau contato ou roubada por um vizinho.

Obrigado! Sinceramente. Evgeny Vinogradov.

O alto ODN é um assunto delicado para muitas empresas de gestão de prédios de apartamentos na Rússia. Neste artigo, você aprenderá quais fatores influenciam o aumento da alíquota do imposto sobre a água e como reduzi-la usando uma abordagem sistemática e instalando um sistema de despacho de água. - necessidades gerais da casa, consumo de recursos (água, electricidade, calor) em áreas da casa que não fazem parte dos apartamentos - consumo geral da casa. Todos os recursos consumidos pelos moradores dos apartamentos são consumo individual.

Exemplo de um único documento para eletricidade- é o consumo de energia elétrica que foi utilizado para iluminar a entrada, elevadores e corredores da casa.

Exemplo de ODN para água- é o consumo de água que foi utilizado para limpar a entrada, pisos, escadas, bem como para regar a zona envolvente e outras necessidades domésticas.

A despesa com o serviço de um quarto é calculada proporcionalmente à área de cada apartamento de um prédio e é cobrada mensalmente de cada proprietário junto com seu consumo individual.

Como o ODN é calculado para a água?

A matemática do cálculo do ODN é simples. ODN é a diferença entre o consumo determinado por um medidor residencial comum e o consumo individual de todos os consumidores da residência.

Todos os edifícios de apartamentos estão equipados com contadores de água comunitários, que são instalados nas canalizações de água nas caves das casas. O volume de água consumido por todos os moradores é subtraído das leituras do hidrômetro da casa comum.

O volume de água consumido pelos moradores é a soma do consumo mensal de acordo com as leituras dos hidrômetros dos apartamentos onde estão instalados e o padrão de consumo dos apartamentos onde não há hidrômetros.

Acredita-se que a diferença entre o consumo geral e individual beneficia toda a casa (limpeza, rega, etc.) e é dividida de forma justa entre todos os moradores em proporção direta à sua área.

Em teoria, um volume de água não deveria exceder o volume de água que foi realmente utilizado para as necessidades domésticas gerais e não deve exceder 2-3% do consumo total. No entanto, na prática, isto está longe de ser o caso, e o IDE atinge frequentemente proporções colossais, por vezes ultrapassando a marca dos 30%.

De onde vem o alto ODN da água?

Existem vários motivos para o ODN elevado:

1. Imprecisão dos dispositivos de medição

O primeiro fator são as perdas tecnológicas causadas por erros nos medidores de água. De acordo com o GOST, os hidrômetros devem contabilizar a vazão com uma precisão de ±2%. No entanto, ao verificar modelos baratos em instalação estacionária, até metade dos hidrômetros domésticos são rejeitados e seu erro de medição às vezes atinge valores significativos - 20% ou mais.

Limite de sensibilidade

Além do erro instrumental, cada hidrômetro possui um determinado limite de sensibilidade, acima do qual o aparelho lê o consumo de água de forma bastante estável e precisa. Mas com o consumo abaixo do limite de sensibilidade, os medidores podem nem registrar o consumo.

Dispositivos de diferentes classes possuem diferentes limites de sensibilidade. A vazão mínima certificada para hidrômetros classes A e B é de 60 e 30 litros por hora, para classe C - 15. Os dispositivos classe A são mais baratos e mais “econômicos” do ponto de vista dos moradores, porque simplesmente param de funcionar em um fluxo mínimo.

Freqüentemente, essas perdas são provocadas adicionalmente por acessórios não regulamentados ou vazamentos em autoclismos, vazamentos em torneiras, uso de filtros de água domésticos (você notou como a água flui lentamente para um filtro de purificação de água potável de três estágios?), etc.

Tais vazamentos são resumidos por apartamento e “resolvidos” no medidor comum do prédio. Devido a esse erro contábil, até 30-40% podem ficar “ocultos” no ODN. Normalmente este indicador não deve exceder 4-5% da quantidade total de ODN.

2. O abastecimento de água é calculado de acordo com a norma para quem não possui medidores

Um exemplo simples: o morador de um apartamento não tem hidrômetro e paga conforme a norma. Ele não está interessado em economizar e derrama água por dias. Ele não se importa com um tanque vazando ou com uma torneira que não está fechada no banheiro. Ele pagará uma quantia fixa todos os meses, mesmo que use muitas vezes mais água do que o necessário.

O problema é muito relevante para “apartamentos de borracha”, onde 1 pessoa está cadastrada e o pagamento da água é calculado com base no padrão por inquilino, mas cinco ou mais pessoas moram no apartamento. Se os inquilinos prosperam num edifício de apartamentos, o que é quase sempre típico de cidades com uma população superior a um milhão de habitantes, exceder o padrão pode levar a até 20% do consumo total de água.

Eles estão tentando incentivar esses proprietários de apartamentos a instalar medidores com coeficientes “assustadores”: de 1º de julho a 31 de dezembro de 2015, o padrão será multiplicado por 1,2 e, em 2017, aumentará para 1,6.

3. O momento de leitura dos hidrômetros não é o mesmo

Cada morador da casa faz leituras quando lhe convém. Alguns pegaram no dia 20, outros no dia 30. E retiram do medidor da casa comum nos dias 24 a 26. Devido a esse lapso de tempo, surge outra imprecisão, que introduz um erro na contabilização de eventos únicos.

Além disso, alguns moradores simplesmente não prestam depoimento no prazo, simplesmente porque se esqueceram, foram em viagem de negócios ou ao campo. Para esses residentes, as despesas são calculadas com base no consumo médio semestral, que também será diferente e não necessariamente em menor proporção.

Devido à diferença no momento de transmissão das leituras, a diferença entre o TDPU e o consumo reportado pelos residentes pode atingir 30-40% do consumo total de água para necessidades gerais da casa.

4. Vazamentos de água em porões, acidentes em tubulações

Durante um rompimento emergencial da tubulação de água no porão de uma casa, parte da água “vai para o solo” antes que o acidente seja localizado. Ao mesmo tempo, as leituras do medidor da casa comum aumentarão e, depois disso, o ODN aumentará.

Com pequenos vazamentos crônicos no porão, aos quais ninguém presta atenção, vários metros cúbicos podem fluir continuamente por mês. Estas perdas também aparecerão nas receitas dos residentes na coluna ODN e podem variar de 1 a 3% do valor total do ODN.

5. Roubo, manipulação de medidores

Se o seu vizinho souber usar um mecanismo de busca, ele poderá encontrar facilmente diversas instruções de trabalho para parar o hidrômetro ou reduzir suas leituras. Adaptadores, tie-ins, aspiradores de pó e ímãs no arsenal de residentes inescrupulosos reduzem significativamente as leituras de dispositivos de medição individuais e levam a um aumento acentuado no custo total.

6. Falsificação e erros nas leituras dos medidores

As leituras do medidor podem conter erros. Às vezes, os residentes fazem isso sem querer, mas simplesmente porque têm problemas de visão e a caixa do riser está escura - é difícil para eles obter números precisos.

Mas não se esqueça dos inquilinos que pagam “de acordo com os contadores”: muitas vezes subestimam deliberadamente as leituras reais dos contadores de água e, durante as verificações de controlo, não abrem as portas. É impossível entrar no apartamento e também é impossível saber as leituras reais. Com isso, aumentam o ODN, lavam-se e lavam-se às custas dos demais moradores.

Manipulações com medidores, leituras erradas e subestimadas no total podem representar mais de 50% do consumo geral de água da casa.

O problema é especialmente grave nas regiões, num contexto de aumento constante das tarifas de habitação e serviços comunitários. Os moradores estão secretamente tentando restaurar a justiça parando medidores e enviando números falsos.

7. Negligência das sociedades gestoras

É raro, mas acontece que organizações gestoras individuais, sem o devido controle e supervisão, resolvam alguns dos seus problemas financeiros aumentando itens individuais nas receitas, incluindo ODN. Para combater esta fraude, o governo está a introduzir um sistema de informação que irá apresentar as leituras dos contadores e os pagamentos de habitação e serviços comunitários efectuados com base nessas leituras.

Distribuição de ODN em prédio de apartamentos

Um exemplo da vida: a situação com acesso de um quarto em um prédio de 240 apartamentos em Moscou era assim.

Distribuição do consumo de água pela casa entre TDPU e consumo individual

O gráfico mostra que o consumo de um medidor residencial comum supera o consumo individual em média 15% em 8 meses. E esta não é a pior situação, já que em algumas casas as leituras do ODPU ultrapassam em 30% o consumo individual. Em qualquer caso, uma ARR superior a 5% pode ser considerada elevada com segurança.

A estrutura do ODN, neste caso, pode ser assim:

Mais da metade do ODN ocorre devido a manipulações com medidores, leituras subestimadas e gasto excessivo do padrão nos apartamentos onde não há medidores.

Cerca de 8% é o erro dos próprios dispositivos de medição. O desgaste e os problemas de encanamento cobram seu preço. A apresentação tardia do depoimento e o recálculo no âmbito do ODN resultam em multa de 15%. E o consumo real para as necessidades das famílias é de apenas 10% do consumo geral calculado das famílias, o que representa cerca de 1,5-2% do consumo total.

Conclusão: 90% do consumo geral de água das casas que vai para as receitas dos residentes deve-se a lacunas na contabilidade. Além disso, mais de metade dos custos são devidos a residentes sem escrúpulos.

A imagem é relevante para a maioria dos prédios de apartamentos com alto consumo geral.

Como reduzir o ODN para água

O problema da redução dos ODN é sistémico e pode ser resolvido de forma bastante eficaz com uma abordagem integrada. É necessário neutralizar as lacunas contábeis e minimizar as perdas técnicas.

Mantemos registros comerciais de água com precisão de litro

A solução mais eficaz para introduzir uma medição precisa do consumo é a instalação. Baseia-se na transição para hidrômetros com constante transferência direta e remota de dados para o sistema de medição de consumo. Ao utilizar tais dispositivos, a distorção dos dados de consumo de água será mínima, pois as informações são transmitidas automaticamente e o consumidor pagará apenas pelo volume de água utilizado.

Mas devemos compreender que isso só é possível com uma abordagem sistemática desta questão. Se você instalar um medidor com transmissão constante de dados em um apartamento, isso não mudará a situação de um deles.

Sistemas de despacho de hidrômetros

No âmbito da implementação do despacho, são instalados em cada apartamento contadores com capacidade de transmissão de leituras; a melhor opção é com saída de pulso. A eles estão ligados modems, transmitindo essas mesmas leituras para a conta pessoal da sociedade gestora. Ou medidores são instalados com a capacidade de transmitir leituras por um canal de rádio, um modem já está embutido neles.

É razoável substituir imediatamente hidrômetros antigos que estão prestes a ser calibrados por novos com modem embutido. Em apartamentos onde não há medidores instalados, instale também novos medidores com modem. E onde medidores de água foram instalados recentemente, basta conectar um modem.

E, claro, equipar os pontos de consumo de água para necessidades domésticas com medidores para uma contabilização mais objetiva do consumo.

Reduzimos perdas devido a dispositivos de medição imprecisos

Os ODN decorrentes de erros nos próprios dispositivos de medição devem ser minimizados através da substituição ou instalação de hidrômetros com máxima sensibilidade e qualidade de mão de obra. Claro, dentro de um orçamento razoável. Não permitir a instalação de medidores com baixo limite de sensibilidade, projetados para consumir alta potência, e monitorar os intervalos de calibração.

Você pode matar vários coelhos com uma cajadada instalando hidrômetros com transmissão remota de leituras “STRIZH Aqua-1” para toda a casa. Possui limite de sensibilidade de 0,015 m³/hora, é ideal para medição em apartamentos, é montado como um hidrômetro normal e transmite leituras de forma independente imediatamente após a instalação, sem repetidores adicionais.

Juntamente com a instalação de novos medidores, é necessário inspecionar o encanamento em busca de pequenos vazamentos que causem “consumo de vazamento”. Também é necessário instalar uma válvula de retenção em cada hidrômetro para eliminar perdas hidráulicas no sistema, vazão de riser para riser, etc.

Eliminamos e prevenimos fugas em caves

Consertamos vazamentos em canos de água em porões. Para evitar perdas emergenciais de água devido a uma ruptura, instalamos um sistema de monitoramento de vazamentos. Existem várias opções, uma delas é o sistema de controle de vazamentos STRIZH; O principal é que, quando for detectada uma ruptura, a válvula da tubulação seja fechada prontamente. Neste caso, as perdas de água serão mínimas e os metros cúbicos vazados não cairão na coluna ODN.

Qual tecnologia escolher para despachar hidrômetros

Atualmente, existem diversas tecnologias que permitem coletar remotamente leituras de hidrômetros em tempo real.

1. Soluções com fio

Um cabo de baixa corrente é instalado em cada dispositivo de medição. Os dados dos dispositivos de medição são transmitidos via cabo para um hub, que atende muitos dispositivos de medição. Os dados do hub são transmitidos via Ethernet ou GSM para o servidor do cliente.

Vantagens

• Uma solução tecnicamente simples de implementar, muitas empresas em Moscou e nas regiões estão envolvidas na instalação de cabos.
• A implementação pode ser realizada por funcionários com baixa qualificação técnica.
• Alta resistência a interferências.

Imperfeições

• O custo de instalação de cabos de baixa corrente em casas construídas é extremamente alto devido ao complexo processo de organização.
• Baixa confiabilidade do sistema devido ao problema de perda de tensão nos fios devido a alongamentos, rupturas, curtos-circuitos, etc.
• Alto custo de operação, pois para estabelecer a causa da perda de tensão é necessário realizar a cada vez uma inspeção física de toda a rede.

Na Federação Russa e no exterior quase não existem projetos existentes construídos com base em uma rede de baixa corrente, uma vez que redes com fio falham rapidamente e são caras para solucionar problemas e manter. Os sistemas de baixa corrente estão sendo substituídos em todos os lugares por sistemas sem fio.

2. Soluções sem fio baseadas em GSM, GPRS, 3G, LTE

Vantagens

• Implantação fácil e rápida.
• Alta velocidade de transferência de dados.
• Ampla área de atendimento da operadora de telecomunicações.

Imperfeições

• O alto custo dos dispositivos é de vários milhares de rublos por medidor de água ou modem.
• Grande taxa de assinatura (muda com frequência).
• Curta duração da bateria - vários dias.
• O sinal do transmissor pode ser facilmente bloqueado.
• Sensibilidade ao nível de recepção: na ausência de cobertura de rede é impossível trabalhar, muitas vezes o sinal não chega aos locais de instalação dos hidrômetros.

3. Soluções sem fio baseadas em ZigBee, ZWave, M-Bus

Um modem de rádio é conectado a cada dispositivo de medição, transmitindo leituras para um repetidor ou concentrador de rádio através de um canal de rádio de 433 ou 868 MHz via ZigBee, Z-Wave, M-Bus ou um protocolo semelhante. O alcance de transmissão de dados é de até 50 metros do modem ao repetidor. Os dados do repetidor ou hub são transmitidos via Ethernet ou GSM para o servidor do cliente.

Vantagens

• A tecnologia mais comum no mercado de despacho. Existem muitas soluções de fabricantes nacionais e estrangeiros.
• Baixo consumo de energia em comparação com GSM/GPRS.
• Instalação relativamente simples em comparação com sistemas com fio.

Imperfeições

• O preço do dispositivo é alto em comparação com outras soluções - até vários milhares de rublos.
• O curto alcance de transmissão, de até 50 metros, leva à necessidade de instalação de repetidores adicionais, o que aumenta o custo do sistema.
• Baixa confiabilidade do sistema devido à arquitetura de malha complexa e ao grande número de repetidores. Para organizar uma rede, são necessários vários tipos de dispositivos: um receptor, um hub, um roteador, um repetidor - isso aumenta o custo total da estimativa do equipamento e do trabalho de instalação.
• Alto custo de manutenção e suporte, pois cada projeto de rede telemática baseado em ZigBee, Z-Wave, M-Bus é único e somente um integrador pode atendê-lo.
• Baixa velocidade de transferência de dados.

Os sistemas telemáticos baseados em ZigBee, Z-Wave, M-Bus tornaram-se difundidos nos últimos anos devido à possibilidade de transmissão de dados sem fio. Na prática, a complexidade dos sistemas leva a altos custos de manutenção e serviço, por isso cada vez mais clientes procuram soluções alternativas.

4. Soluções sem fio baseadas na tecnologia LPWAN "STRIZH"

"STRIZH" é um sistema de coleta remota de leituras de hidrômetros, usando um protocolo de comunicação de rádio com eficiência energética que permite transmitir pequenos pacotes de dados de milhões de dispositivos por longas distâncias por muitos anos.

Vantagens

• Custo mínimo dos dispositivos: modems e hidrômetros com modem embutido.
• Tempo mínimo de implementação: basta conectar um modem ou hidrômetro a um módulo de rádio - o sistema está pronto para funcionar.
• Custo mínimo de implantação: não necessita de alimentação externa, equipamento intermediário, fácil instalação.
• O alcance máximo de transmissão de dados é de 10 km dentro dos limites da cidade, devido ao protocolo de rádio otimizado.
• A alta capacidade de penetração do sinal permite receber dados de porões e salas onde não há GSM, Ethernet e outras comunicações.
• Autonomia operacional por mais de 10 anos devido a protocolo otimizado de transferência de dados e cronograma de envio de leituras.
• Não requer manutenção. Substituir dispositivos após o término da vida útil da bateria é simples e leva de 5 a 7 minutos.
• Arquitetura de sistema simples e escalável: Modem de rádio → estação base → servidor.

Imperfeições

• Baixa velocidade de transferência de dados em comparação com outras tecnologias, mas suficiente para transmitir leituras de hidrômetros em intervalos especificados.
• Uso menos difundido desta tecnologia devido à sua novidade. A cobertura da rede não está disponível em todas as cidades, mas é resolvida com a instalação de uma estação base de longo alcance que cobre bairros inteiros e até cidades pequenas.

Anteriormente, a implementação de sistemas de controlo automático de contabilização de recursos era bastante dispendiosa, mas com o advento da tecnologia STRIZH energeticamente eficiente, o combate ao elevado ODN através de um sistema de despacho tornou-se justificado do ponto de vista económico. Mas sobre os períodos de retorno um pouco mais tarde.

Assim, a questão da contabilização precisa e confiável do consumo de água está resolvida. Problemas relacionados a roubo, falsificação de depoimento, apuração de acordo com as normas e atrasos na entrega de depoimentos são encerrados de uma vez por todas.

Além de contabilizar com precisão de até 10 litros em tempo real em toda a casa, o sistema simplifica significativamente o trabalho da organização gestora:

1. Permite economizar pessoal, pois assume todo o trabalho de coleta e processamento de provas.
2. Reduz o tempo de processamento e faturamento. Se antes demorava várias horas para fazer um balanço, agora todo o procedimento leva alguns minutos.
3. Transfere dados para 1C, GIS de habitação e serviços comunitários e outros sistemas de contabilidade utilizados na sociedade gestora.
4. Elimina a possibilidade de disputas com organizações de recursos; A contabilidade é tão precisa que não há do que reclamar.

Concordo, isso é muito conveniente.

Quais são as consequências das medidas para reduzir sistematicamente o ODN?

Em agosto de 2014, foi realizado um conjunto de medidas para reduzir o tráfego no mesmo prédio de apartamentos. Todo o procedimento demorou pouco mais de uma semana. O que foi feito como parte do programa para otimizar o consumo geral de água nas residências:

1. A sociedade gestora implementou e disponibilizou acesso à sua conta pessoal com estatísticas horárias de consumo de água.
2. Medidores com modems STRIZH Aqua-1 integrados foram instalados em 38 apartamentos, os apartamentos foram transferidos do consumo de acordo com o padrão para o consumo de acordo com medidores.
3. Em 148 apartamentos, os hidrômetros antigos foram substituídos por novos hidrômetros com capacidade de transmissão remota das leituras “STRIZH Aqua-1”.
4. Nos restantes apartamentos, os modems de rádio STRIZH foram ligados aos contadores.
5. Foram instalados medidores em pontos de consumo não controlado: banheiro da portaria e saída da casa (torneira para limpeza e rega).
6. Paralelamente à instalação do sistema, foram verificadas as canalizações dos apartamentos, eliminadas fugas crónicas nas torneiras e tanques de resíduos e instaladas válvulas de retenção.

Como a situação com o ODN mudou desde então? Drasticamente!

1. As perdas ocorridas devido ao fator humano foram reduzidas a zero; todos os depoimentos são agora enviados online para a conta pessoal do Código Penal.
2. A ultrapassagem do consumo padrão também foi excluída e os moradores foram transferidos “para o medidor”.
3. As perdas devido ao elevado erro dos medidores antigos foram minimizadas; medidores antigos foram substituídos por novos.
4. A diferença que surgiu devido à apresentação tardia de depoimentos desapareceu; Todas as leituras dos dispositivos individuais e do medidor geral do edifício são feitas de uma só vez na conta pessoal da sociedade gestora.
5. As despesas com as necessidades das famílias permaneceram no mesmo nível; Isso é compreensível - eles não limparam a entrada e os andares menores.

Resultado: em média, um cômodo de uma casa diminuiu de 303 m³ para 34,5 m³ – quase 10 vezes!

O quadro geral do consumo de água em casa é o seguinte.

O consumo total após a queda do verão voltou ao patamar anterior, mas em relação ao ano passado diminuiu 2 a 3% devido ao facto dos residentes, que mudaram para contadores, terem começado a ter mais cuidado com os recursos.

Como resultado de uma contabilidade precisa, o consumo individual aumentou. Na verdade, manteve-se quase no mesmo patamar, só que agora a despesa vai para as receitas dos moradores que efetivamente consumiram o recurso, e não está assinada para todos os moradores da casa no artigo do ODN.

O ARR para toda a casa caiu de 15% para um nível aceitável de 1,5%. Este valor reflete integralmente o consumo real de água na casa, que é utilizada para as necessidades domésticas, e o erro permitido dos medidores.

Retorno do sistema de despacho

Eu me pergunto com que rapidez o sistema de distribuição de abastecimento de água se pagará. Vamos fazer um cálculo para o mesmo prédio de 240 apartamentos em Moscou. No nosso caso, a redução do ODN foi em média de 303 m³ para 34,5 m³.

Quando o custo da água quente é de 135,79 rublos. e HVS - 45,73 rublos, respectivamente, obtemos perdas mensais de 48.738,12 rublos. O custo de instalação do sistema em Moscou foi de RUB 509.580,00. O retorno será de 10,4 meses – menos de um ano.

Na continuação do artigo.