Де в Росії найдешевше житло. Де в Росії найдешевша нерухомість Де найдешевша нерухомість

Говорячи про купівлю нерухомості за кордоном, часто згадують про пам'ятки країни, її історію та культуру, це означає, що інтерес до вибору житла в цій країні ще не великий і потрібно кілька «стимуляторів», які допоможуть покупцеві схилитися до того чи іншого місця. Як правило, важливим фактором для покупки квартири за кордоном є її ціна.

Найдешевша нерухомість у Європі біля моря: 5 країн, які тримають першість за кількістю запитів у мережі

Найчастіше, розшукуючи інформацію про нерухомість за кордоном біля моря, у пошуковому рядку заводять Болгарію, Туреччину, Іспанію, Італію та Грецію.

Якщо раніше для придбання європейської нерухомості на узбережжі розглядалися 2-3 країни, то зараз, порівняно з докризовим часом, географія пошуку значно розширилася і доступнішими стали об'єкти в Італії та Іспанії.

Іспанія, наприклад, надає іпотечний кредит іноземцям, і ті громадяни, які купували болгарську нерухомість, перекинулися до іспанської. Тепер, навіть маючи 30-40 тисяч євро в кишені, можна купити нормальне житло на узбережжі Європи. Люди почали звертати увагу на такі фактори, як

• можливість кредитування;
• візовий режим;
• умови надання ВНП;
• наявність навчальних закладів;
• наявність транспорту (зокрема аеропортів);
• наявність добре розвиненої інфраструктури.

Болгарія: найдешевша нерухомість біля моря

Болгарія пропонує багато варіантів придбання житлових об'єктів. Можна придбати власність як у гірських районах, так і на узбережжі. Також пропонуються варіанти купівлі недорогих котеджів у сільській місцевості, але це на аматора.

Різноманітність пропозицій щодо цінового розкиду дуже велика. Можна придбати квартиру, розміром від 40 до 400 м2 у житлових апартаментах, а можна купити власну ділянку землі за 1 км від узбережжя Чорного моря.

Вигідно купувати нерухомість на стадії проекту, тут встановлюється ціновий мінімум. У міру будівництва вартість житла зростає. Термін будівництва невеликий, близько 12 місяців, тобто. уклавши договір влітку, наступного року можна відпочивати у власній квартирі.

Ціни на 1м2 житла на узбережжі варіюються від €400 до €1100 і залежать від того, на якій стадії йде будівництво та як далеко апартаменти знаходяться від моря. Якщо квартира розташована в радіусі 200 м від моря, то вартість може досягати €2тис. за метр.

Багато пропонується будинків, що будуються, і окремих земельних ділянок, площею від 2 до 100 соток. Найдешевші варіанти – це €5-6 тис. за сотку, у престижних районах можна знайти і за €30 тисяч за сотку. Вартість будинку коливається від €100 тис. до €500 тис. і залежить, знову ж таки, від віддаленості узбережжя, розміру ділянки та повноти пакету інженерних систем. Таким чином, можна купити в Болгарії як недорогу квартиру – за 30 тис. євро, так і особняк на березі за ціною близько 1 млн. євро.

Італія: найдешевша нерухомість біля моря

Нерухомість на італійському узбережжі оцінюється досить дорого та вважається недешевою в Європі. Тут не знайти апартаменти за ціною 500 євро за метр, як у Болгарії. В останні п'ять років ціни на нерухомість в Італії, як і скрізь на європейському узбережжі, сильно впали, але, все-таки, вище за середні - 1 м2 житла на узбережжі Італії коштує близько 2 тисяч євро.

Дешево коштує житло в Абруццо і Апулії, але за оцінками експертів - купувати там нерухомість нерозумно через постійно мінливі ціни, найбільш подібні райони - Калабрія, Лігурія, Тоскана, ринок нерухомості там цілком стійкий, але ціни вище.

Недорога Апулія

Регіон розташований на підборах італійського чобота. Клімат тут сухий та дуже теплий. Майже повна відсутність гір забезпечує рівну температуру: влітку +240 С та +90 С взимку. Вартість житла постійно зростає, оскільки район дуже популярний серед іноземців, а пропозиції обмежені. 1м2 будинки у сільській місцевості коштує відносно недорого, всього якихось €30 тис., з присадибною ділянкою до 1 га.

Апартаменти на вторинному ринку площею 65 м2 з однією спальнею, розташовані на відстані від моря 8-10 км, оцінюються в Апулії близько €75 тисяч. Невелику віллу 100м2 за 20 км від узбережжя можна придбати за 160 тисяч євро.

Незвідана Калабрія

Калабрія знаходиться між двома морями, серед іноземних туристів цей регіон не дуже популярний, хоча тут клімат дуже м'який і привабливий. Вартість житла тут досить висока – 1 м2 коштує від €1700 до €2300, але, якщо піднятися трохи нагору, у гірському районі – Скалеї можна знайти квартири за ціною €400 за 1м2.

Престижна Тоскана

Це район престижний та популярний для інвестування у нерухомість. Ціна 1 м2 починається від €1200 і досягає €4500. Верхня планка вартості квадратного метра вілл не має обмежень.

За експертними оцінками фахівців у кризовий час на італійському узбережжі не спостерігалося різкого падіння цін на нерухомість, і завдяки відсутності широкомасштабного будівництва житла.

Греція: найдешевша нерухомість біля моря

За період кризи ціни на нерухомість у Греції впали на 40%, при цьому купуючи нерухомість, продавці дають можливість торгуватися і скидають ціну на 5-15%.

Родос: різноманітність варіантів житла для будь-якого віку

Дуже привабливий для інвестування в нерухомість острів Родос. Тут багато гарних пісочних пляжів, місце для відпочинку знайдеться для людини будь-якого віку: для молоді – багатолюдні курорти з нічним життям, а для старшого покоління – тихі села. Вартість квартир, площею від 30 до 100 м2, варіюється від €60 до €170 тисяч. Невеликі котеджі від 100 до 200 м2 оцінюються від 235 тис. євро та вище, на ціну впливає віддаленість від морського узбережжя та відстань до аеропорту.

Крит

На Криті вартість невеликих сімейних котеджів складає від 120 до 180 тисяч євро. Цей острів завдяки своїм низьким цінам на житло особливо популярний для інвестування в нерухомість.

За оцінками ріелторів, популярність житла в Греції – це постійна річ і мало залежить від економічної ситуації в країні. В даний час ціни на квартири в Греції набагато нижчі, ніж в Іспанії, Італії, але вони схильні до поступового зростання.

Туреччина: популярність курортних районів, короткий огляд

Нерухомість на узбережжі Егейського моря та Середземного користується найбільшим попитом. Вартість нерухомості в Туреччині залежить від регіону і відстані до моря, що властиво для будь-якого узбережжя. Дуже популярні придбання житла такі курорти, як Бодрум, Анталья, Мармарис. Вартість одного квадратного метра житла на курорті коштує в середньому 2,5 тисячі євро. Загородом ціни на 1м2 дещо нижчі – 2тис. євро.

До відома. Якщо говорити про комерційну нерухомість, то, наприклад, невеликий магазин в Анталії 55м2 можна купити за 150 тис. євро.

Під час кризи вартість нерухомості практично не змінилася, ціни в порівнянні з європейськими морськими напрямками як були нижчими (знову ж таки, порівнюючи з Іспанією та Італією), так і залишилися. Але післякризовий час ціни на житло стали дещо збільшуватися.

Іспанія: 5 щодо недорогих «костів» для купівлі нерухомості

Ціни на нерухомість досить низькі на узбережжі Коста Тропікаль - ділянка прибережної смуги від Нерхи до Рокетас-де-Мар. Середні ціни на нерухомість тут варіюються від 140 тис. євро за невеликі квартири до 300 тис. євро за середню віллу.

Коста Альмерія

Коста Альмерія - гаряче узбережжя провінції Альмерія пропонує покупцям як недороге бюджетне житло, так і вілли. Наприклад, квартира з двома спальнями в Коста Альмері коштує 80 тис. євро, а невелика вілла коштуватиме 300 тис. євро. У цих місцях вартість нерухомості нижча на 40%, ніж на престижніших узбережжях.

Альмерія (столиця) популярна серед покупців нерухомості і має у своєму розпорядженні справжню іспанську атмосферу і наявність аеропорту. Але провінція подобається не всім через численні сільськогосподарські підприємства, де вирощують томати та авокадо, а також через скелястий випалений пейзаж.

Коста де ла Лус

Ця атлантична частина узбережжя Андалузії починається на заході містечком Аямонте і закінчується на сході містечком Тарифа. Дуже гарне місце, де по сусідству розташовані руїни Стародавнього Риму, соляні кар'єри, дюни, порослі соснами, і тихі рибальські села. Влітку ця ділянка узбережжя приваблює серфінгістів своїм стійким вітром. Тут розташовані міста Севілья та Херес.

Квартира із двома спальнями на узбережжі коштує 200 тис. євро, вартість вілл, у середньому – 420 тис. євро. Що далі від моря, то ціни на житло нижчі. Наприклад, вілла з чотирма спальнями за 15 хвилин углиб країни коштуватиме близько 250 тис. євро. У провінції є аеропорт та швидкісна залізнична лінія.

Коста Каліда

Узбережжя привабливе своїм спекотним кліматом – понад 300 сонячних днів на рік. Ціни на нерухомість тут постійно зростають, навіть сильніші, ніж у середньому по Іспанії. На узбережжі знаходяться найпривабливіші курорти Іспанії. Нерухомість тут має великий попит, але якщо добре пошукати, то можна знайти непоганий варіант. Квартира з двома спальнями коштуватиме 180 тисяч євро, а найдорожчі вілли коштуватимуть дорого – 850 тисяч євро.

Коста Дорада

Коста Дорада – золотий берег, названий так завдяки своїм красивим пісочним пляжам, що тягнеться від каталонського узбережжя Барселони до Таррагони. Ціни на апартаменти з однією спальнею починаються від 100 тисяч євро, а віллу можна купити приблизно за €220 тисяч. На узбережжі знаходиться один із найбільших парків Європи – PortAventura на курорті Салоу.

Висновок: 4 основні плюси купівлі нерухомості біля моря

Купівля нерухомості в країнах Європи має багато позитивних моментів – це гарне інвестування коштів, особливо в умовах волатильності валютного ринку, вигідне придбання нерухомості в післякризовий час, можливість отримання ВНЖ інвестору та його сім'ї у такому райському для проживання місці, як морське узбережжя.

У Росії дешеве житло майже завжди супроводжують дві умови – це віддаленість регіону від центру країни та його економічна відсталість. Щоправда, є винятки - наприклад, Грозний, куди йде безліч інвестицій і де багато новобудов. Низькі ціни на нерухомість пов'язані з тим, що в країні мало бажаючих переїхати в цей регіон Росії, а купівельна спроможність місцевого населення все ще обмежена.

Проте дуже часто недороге житло можна знайти зовсім поряд із великими економічними центрами країни, щоправда, їхати до них все одно доведеться 150–200 кілометрів.

Їдемо до Магадану?

На околицях нашої країни житло коштує недорого, а для столичних мешканців так і загалом – копійки. Наприклад, у селищі міського типу Омсукчан, який знаходиться за п'ятсот кілометрів від Магадана, однокімнатну квартиру можна купити всього за 250 000 рублів, двокімнатну квартиру - за 350 000, а квартира з трьома кімнатами обійдеться в 900 000 руб. складає всього від 5000 до 12000 рублів за квадратний метр.

У містечку мешкає трохи менше 4 000 осіб, і населення постійно скорочується. Середня температура в середині літа досягає +13 градусів, а з вересня до червня йде в негативні значення.

У селищі Сокіл, яке знаходиться ближче до Магадану (він всього за 50 кілометрів) ціна за квадратний метр вторинного житла становить близько 14 000 руб. Купити двокімнатну квартиру площею 41 кв. м тут можна лише за 610 000 рублів. Ціни на житло в самому Магадані теж, з точки зору мешканця європейської частини країни, дуже демократичні і починаються від 26-28 000 рублів за кв.

У якутському місті Нерюнгрі ціни на впорядковане житло починаються від 24 000 рублів за квадратний метр, а в далекому Чукотському Співака, який стоїть на березі Східно-Сибірського моря - від 20 000 рублів. Це означає, що за 1 600 000 у цьому місті, що продувається північними вітрами, можна придбати «двушку» в 80 квадратних метрів.

Примор'я та Сибір

Ціни у столиці Приморського краю - Владивостоці починаються від 28 000 рублів. Зрозуміло, це теж буде вторинний ринок і стан квартири буде неважливим. Ціна на «пристойне» за місцевими мірками житло тут починається від 45–46 000 за метр у квадраті.

Ціни на житло в селищах Амурської області теж дуже привабливі - наприклад, у селищі Костянтинівка, яке стоїть на російсько-китайському кордоні в 110 км від міста Благовіщенська, теж починаються від 20-22 000 рублів за метр, тобто квартиру площею 42 кв. м тут можна придбати лише за 950 000 рублів.

У місті Бодайбо, яке славиться золотими копальнями і знаходиться на півночі Іркутської області, ціни на впорядковані квартири починаються від 27 000 рублів за метр, а в самому обласному центрі – від 30 000, проте навіть у центрі Іркутська це буде неупорядковане житло у дерев'яному будинку з зручностями на вулиці та пічним опаленням.

Найдорожче житло в новобудові тут можна придбати за 950 000 рублів, причому це буде крихітна квартира-студія в 18-25 кв.м.

Привабливі ціни на житло в північному місті Норильську (Красноярський край) – вартість 1 метра упорядкованого житла тут стартує від 20 – 22 000 рублів, проте не всі туди захочуть їхати, винна в цьому полярна ніч, яка накриває місто взимку.

У місті Прокоп'євськ під Кемерово ціни на кв. м. житла стартує від 30 000 рублів, у Братську – від 34 000 рублів, у Бійську (Алтайський край) – від 37 000 рублів, у Новокузнецьку (Кемеровська область) – від 39 000 руб., у місті Сіверську Томської області – від 41 000 руб.

У місті Ангарську ціни за житло в котеджному селищі економ-класу починаються від 26 000 рублів, проте, це ціна за «коробку» без чорнового оздоблення.

В Європі та ціни – європейські

Що ж до європейської частини Росії, то дешеве житло тут зустрічається або у віддалених містах та селищах, або у різних садівницьких некомерційних товариствах, що оточують економічно розвинені міста, і в яких весь благоустрій та утримання лягає на плечі власників.

Що ж до міських квартир, то найдешевше житло в 2018 році можна придбати в місті Кінешма Іванівської області - від 23 000 руб. за кв. м.; у місті Губкіні під Старим Осколом – від 31618; в Єсентуках та Залізноводську на Ставропіллі - від 36 500 руб. за кв. м. та 37 500 руб. за кв. м. відповідно; У самому Ставрополі вартість квадратний метр житла починається від 37 300 рублів. Порівняно недороге житло в Таганрозі – тут вас попросять близько 39 000 руб. за кв. м.

У Ярославській області дешеве житло можна придбати в Рибінську - тут воно обійдеться 38 000 руб. за кв. м. У Тульській області це місто Новомосковськ, де ціни починаються від 39 000 руб. за кв. м. У Саратові та Нижньому Тагілі – від 41 700 і від 42 500 рублів відповідно.

Але ніщо не може порівнятись з цінами в Москві, які в 2018 році дещо знизилися і тепер починаються від 170 00 руб. за кв. м, а в непрестижних та віддалених районах – від 150 000 рублів.

Втім, фахівці з нерухомості попереджають, що дешеве житло з часом може знецінитися зовсім, особливо, якщо ви придбаєте його в дотаційному, депресивному регіоні, звідки люди весь час виїжджають, де існують проблеми із зайнятістю населення, а отже, у цього населення немає грошей. щоб купити все житло, що дешевшає від цього.

Але варто визнати, що недороге житло в провінції може стати знахідкою для пенсіонерів, адже найчастіше в невеликих містечках його утримання та комунальні витрати коштують значно дешевше, ніж у великому місті.

Вітаю! Нерухомість у нас за традицією вважається однією з найнадійніших інвестицій. Особливо цінуються апартаменти на морському узбережжі і подалі від Росії. Скільки коштуватиме така покупка? Сьогодні я напишу про те, де найдешевша нерухомість у світі (за підсумками минулого року).

Колись Албанія була практично закритою для туристів країною. Але останні двадцять років курорти тут ростуть як гриби після дощу.

Наприклад, раніше Шенджин був просто схудлим селом для рибалок. А сьогодні це перспективний курорт на березі Адріатики: теплий клімат, хвойні ліси, піщані пляжі та мальовничі краєвиди.

Район активно засмучується вздовж лінії пляжу. До речі, у 2015 році ціна нерухомості в цій зоні була найнижчою на Адріатичному узбережжі.

Ціна «квадрату» в елітних апартаментах за пару метрів від пляжу стартує з €700. Житлові комплекси такого рівня передбачають усю курортну інфраструктуру: ресторани, кафе, паркінг, відкриті басейни, дитячі майданчики.

Вартість дешевших квартир (2-а та 3-я лінія) починається з €500 за кв.м. Щоправда, апартаменти в Албанії будують "з розмахом" (метраж тут починається з 40 кв.м).

Болгарія

Одним із найперспективніших болгарських курортів експерти називають «Сонячний берег». Найближче велике місто (Бургас) знаходиться всього за 35 км. Більшість літа в цій частині узбережжя тримається прекрасна погода, а золоті піщані пляжі Болгарії відомі на весь світ.

Наразі район активно забудовується – і інвестору є, з чого вибрати. Середня ціна "квадрату" тут становить €1300. Але за бажання можна знайти варіант і дешевше.
Мініатюрний будиночок біля моря можна купити за €30 000 (саме таку нерухомість росіяни часто беруть для оренди).

На вторинному ринку ціна однокімнатних апартаментів починається з €20 000, двокімнатних – з €22 000. А ще в цій країні недорого продаються крихітні квартири-студії в багатоповерховому будинку за кілька кілометрів від моря.

До речі, 2015 року обсяги продажу болгарської нерухомості зросли на 20%. А рентабельність таких вкладень оцінюється у 5-7% на рік.

Італія

В італійському регіоні Калабрія (південна частина Апеннінського півострова) розташований затишний курорт Скалія. В Італії це тихе місце вважається найглибшою провінцією. Тому і ціни на місцеву нерухомість не дуже високі.

Вартість квадратного метра «плаває» у досить широкому діапазоні від €500 до €1500. На ціну, як завжди, впливає віддаленість квартири від моря чи центру міста, престижність району та вид з вікна.

Хорошу квартирку можна купити за €25 000. Щоправда, до моря доведеться йти 15-20 хвилин та й самі апартаменти будуть крихітними. Натомість навіть такий бюджетний варіант перед продажем повністю облаштовується меблями та технікою.

Туреччина

Незважаючи на те, що з Туреччиною у нас сьогодні, м'яко кажучи, неоднозначні стосунки, ніхто не забороняє росіянам купувати нерухомість у цій країні. Інвестиційна привабливість турецьких курортів – одна з найвищих у Європі. Якщо, звісно, ​​орієнтуватися на бюджетний сегмент.

Найдешевшим варіантом у Туреччині вважається містечко Аланія (120 км від Анталії). Доглянуті піщані пляжі, чисте море, купа визначних пам'яток у місті та околицях – і дуже доступні ціни. А ще завдяки вдалому розташуванню «високий сезон» в Аланії триває аж до листопада.

Вартість "квадрату" у квартирах класу "люкс" стартує з €1050. Нерухомість дешевше, як завжди, можна знайти на вторинному ринку. Причому, на відміну від російської вторинки, будинки в Аланії рідко бувають старші за десять років.

Квартиру на околиці міста в п'ятиповерхівці можна купити за €25 000. Уточню, що околиця міста тут означає 20 хвилин пішки до моря і 8 кілометрів до центру. Як правило, такі «непрестижні» об'єкти продаються з меблями та технікою (ціна «начинки» вже включена в ціну нерухомості).

Іспанія

На іспанському узбережжі Коста-Бланки розташоване найбільше місто провінції - Торрв'єха. Ви, напевно, чули, як у ЗМІ його часто називають «російською столицею Іспанії». Кожен другий власник нерухомості у цьому місті має іноземне громадянство. Щоправда, не лише російське, а й німецьке, британське і навіть шведське.

Пляжі тут чудові, клімат чудовий, ще й унікальні соляні озера є. Але в порівнянні з Болгарією, Албанією та Туреччиною, нерухомість у Торрв'єсі «кусається». Але все одно виходить дешевше, ніж у Москві чи Сочі.

Гарний будиночок тут можна придбати за €30 000 (без басейну та в парі сотень метрів від моря). Приблизно в таку суму обійдеться квартирка-студія на околиці або нерухомість від банку (але там, швидше за все, доведеться робити ремонт).

Ціна котеджів стартує з €45 000 (з басейном), комфортабельних вілл - €75 000.

А в якій країні світу хотіли б купити нерухомість? Підписуйтесь на оновлення та ділитесь посиланнями на корисні статті з друзями у соцмережах!

Квартирне питання є зараз одним із актуальних, оскільки багатьом росіянам потрібне якісне житло. Елітні квартири можуть купити лише деякі громадяни, а решта орієнтується придбати щось за доступною ціною. Де в Росії Є кілька регіонів, де можна підібрати потрібний варіант.

Житло за вигідною ціною

Якщо оцінити розцінки на всій території країни, то найбільш вигідні варіанти є в новобудовах Грозного. Там 1 кв. метр коштує 22 000 рублів. Місто будується інтенсивно, але наслідки відомих подій досі переживають. Через це помітний відтік відпочиваючих, і бажаючих поїхати на місце проживання теж немає.

Де у Росії дешеве житло? З цих же причин доступну нерухомість можна придбати в Махачкалі, Магасі. Тут вартість 1 кв. метра становить 26 000 рублів. Але навіть через низьку вартість не всі громадяни бажають переїжджати до цих міст із спокійніших районів країни.

Особливості розселення

Оскільки уряд планує переселяти відокремлені міста, вже ухвалено рішення про ліквідацію близько 340 пунктів, де виконуватиметься переселення людей. У цих регіонах житло стало доступним. Наприклад, в Асбесті (Свердловська область) квартира з 3 кімнатами (50 кв. м) коштує 1 млн рублів, тому за 1 кв. м береться 20 000 рублів.

Зниження цін на нерухомість спостерігається й у інших містах. До них відносять Липецьк, Астрахань. Де в Росії найдоступніше житло? Вигідну житлову площу можна придбати в Челябінську, Тольятті.

Біля столиці

Природно, не всі можуть проживати в тому, що багато хто шукає житло біля столиці. Де в Росії найдешевше житло поблизу Москви? Доступна смоленська нерухомість. Тут 1 кв. метр коштує від 24 000 рублів. Остання інформація аналітиків свідчить про те, що надалі відбуватиметься зниження цін на підмосковне житло приблизно на 5%.

Бажаючим жити у сільській місцевості біля Москви можна також доглянути нерухомість. Тут є доступні за ціною будинки. У столиці однокімнатні квартири коштують кілька мільйонів рублів. Таке житло є у Північному Ізмайлово. Низькі ціни були встановлені через неможливість перепланування та його збільшення.

Що слід враховувати при покупці?

Нерухомість у країні завжди буде затребуваною, бо всім людям треба десь жити. Але вартість квартир та будинків на території Росії скрізь різна. Тому при виборі житла слід розглядати кілька регіонів.

Якщо цікавить, де в Росії найдешевше житло, необхідно враховувати одне нескладне правило. На відстані 300-400 км від великих міст нерухомість завжди дешевша. Виходить, чим віддаленіше житло від міста, тим дешевше воно коштуватиме.

Доступне житло у великих містах

У яких регіонах Росії дешеве житло? Найдоступніша нерухомість продається в Новокузнецьку та Ставрополі. за 1 кв. м вторинного житла береться вартість не більше 37-40 тис. рублів.

Але в цих містах є і дорожчі види квартир, наприклад, елітна нерухомість чи новобудови. Їх вартість перебуває у межах 45-50 тис. рублів. Велика кількість об'єктів у подібних містах – старі споруди, у тому числі й хрущовки. Вартість новобудов тут завищена через недостатнє будівництво будинків.

Міста з дешевою нерухомістю

Де в Росії найдешевше житло? 2016 представив кілька міст, де можна придбати нерухомість за доступною ціною. До рейтингу входять:

• Кінешма (Іванівська область): 1 кв. метр коштує близько 24 тис. рублів;
• Прокоп'євськ (Кемеровська область): 30 тис. рублів;
• Губкін (Білгородська область): 32 тис. рублів;
• Братськ (Іркутська область): 35 тис. рублів;
• Енгельський район (Саратівська область): 36 тис. рублів.

Найдешевше житло в регіонах Росії знаходиться далеко від великих міст. Можна придбати доступну нерухомість в Єсентуках, Бійську, Ставрополі, Залізноводську, Рибінську.

Варіант купівлі дешевої квартири

Багато містах пропонуються доступні варіанти. Щоб відповісти на питання про те, в якому регіоні Росії найдешевше житло, потрібно порівняти кілька варіантів. Щоб подешевше придбати квартиру, необхідно вибрати доступні варіанти. Шукати треба у друкованих виданнях, інтернеті. Також допоможуть оголошення на стовпах. Кожен джерело тут буде корисним.

Кожен цікавий варіант треба вивчити детальніше, зателефонувавши до продавця. Необхідно запитати та зафіксувати адресу, площу, планування, поверх, ремонт, домовий тип, зупинки, магазини, ціну. Власникам машини буде цікаво знати про наявність стоянок та сервісних центрів. Якщо з якимсь продавцем поговорити не вдалося, то повернутися до цього варіанту треба пізніше.

Під час купівлі нерухомості документацію слід перевіряти з професійним юристом. Щоб зберегти угоду, необхідно оформити. Якщо хочеться купити житло в конкретному районі, то потрібно розклеювати оголошення. Хоч і є ймовірність завищення цін, все ж таки угоду оформляти доведеться з власниками.

При купівлі житла важливо розпитати сусідів про шуми у під'їздах, розміщення шкіл та магазинів. Необхідно ретельно оглянути квартиру ще до її придбання. Тільки коли є інформація про декілька об'єктів, можна робити висновки.

Що краще – новобудова чи вторинне житло?

Первинне житло ще не було оформлене у власність. Зазвичай, на такому ринку пропонуються об'єкти, які ще не добудовані. Продаж таких квартир регулюється законом. За ним забудовник зобов'язаний добудувати будинок, ввести його в експлуатацію, а також передати учаснику пайового будівництва.

Коли будинок готовий до експлуатації, складається акт його прийому-передачі. Покупець має поставити підпис, який фіксує право власності на житло. Після отримання свідоцтва квартира стає "вторинною". Така нерухомість буває приватною, державною та муніципальною.

Щоб вибрати потрібну квартиру, необхідно звертати увагу на кілька важливих критеріїв:

• Вартість: на первинному ринку ціна за 1 кв. метр визначається стадією будівництва, але в вторинному квартири мають фіксований показник;
• терміни: при купівлі «вторинної» квартири в'їжджати до неї можна відразу, а з «первинної» доведеться чекати на закінчення будівництва;
• інвестиції: для вторинного житла потрібно менше вкладень, оскільки об'єкт вже вважається житловим;
• асортименти: більше варіантів представлено на вторинному ринку;
• ризики: при купівлі квартири вторинного ринку угода пов'язана з компанією, через що можуть виникнути ризики;
• прописка: щоб прописатись у новобудові, необхідно мати свідоцтво про державну реєстрацію;
• дохід з інвестицій: якщо придбати житло на етапі будівництва, то після завершення його можна отримати високий дохід;
• іпотека: не всі фінансові установи працюють із первинним ринком;
• ефект нового житла: перевага первинної квартири полягає у юридичній «чистоті».

Плюси новобудов та вторинного житла

Первинне та вторинне житло відрізняється перевагами. Новобудови мають такі плюси:

• використовуються сучасні матеріали;
• будинки довговічні;
• квартири просторі;
• зручне планування;
• обладнані комунікації.

Але затребуваність такого житла ще пов'язана із вартістю. Новобудова має нижчу ціну, ніж об'єкт вторинного ринку. із застосуванням нових правил безпеки, а також використанням технологій та матеріалів. Такий об'єкт має гарантійний період. На стіни, вікна, двері встановлюється термін 5 років, а на інженерні системи – 3 роки. Якщо за цей період з'явилися якісь проблеми, то можна звернутися до будівельної фірми та вимагати усунення несправності.

Вторинне житло має такі мінуси:

• можна оселитися до будинку після укладання угоди;
• не потрібно виконувати терміновий ремонт;
• великий вибір.

Хоч би яке житло купувалося, необхідно уважно підходити до питання угоди. Оформляти об'єкт бажано з грамотним фахівцем, адже це вбереже від багатьох проблем.

За останні роки столичний ринок житла став значно доступнішим, запропонувавши покупцеві не тільки розумні бюджети, а й комфортніші формати нерухомості - малоповерхові. Проте все пізнається в порівнянні, тому такі популярні питання «Де найдешевша нерухомість у світі?» і «Які країни найдорожчі?». Розібратися в цьому допоможуть аналітики компанії Kaskad Нерухомість.

За найдоступнішим – у Зімбабве чи на Сомалі

Традиційно найнижчі ціни на житловому ринку спостерігаються в країнах з низьким економічним розвитком. Перше місце тут займає Зімбабве, де процес знецінення валюти, здається, ніколи не припиняється. Столичні ціни у цій країні починаються від $8-10 за кв. м. Таким чином, просторий будинок площею близько 450 квадратів можна придбати всього за $4 тис.

На другому місці знаходиться Парагвай, де середня ціна "квадрату" квартири в старих районах столиці Асунсьйон становить $250-300. Дещо дорожче обійдеться «квадрат» у хворому на громадянські війни та діяльність піратів Сомалі. Середня ціна квартири у спальних районах Могадішо становить $340-390 за кв. м. У центральній частині столиці ціни починаються від $800 за кв. м. Зрозуміло,

На четвертому місці у списку найдоступніших країн знаходиться Домікана. Зворотний бік низьких цін - тотальна бідність місцевого населення та висока кримінальна активність. У столиці Санто-Домінго ціни стартують від $350-400 за кв. м. У центральних районах вартість житла починається від $850 за кв. м.

Надія на Грузію, Болгарію та Туреччину

Однак не тільки небезпечні країни, які страждають від бідності, можуть запропонувати доступне житло. У рейтингу ста країн із найдешевшою нерухомістю нижні рядки стабільно займають такі країни, як Туреччина, Грузія, Болгарія. Звичайно, йдеться не про квартиру в столиці, але на акуратний будиночок у невеликому поселенні неподалік моря покупець з обмеженим бюджетом точно може розраховувати.

У Грузії середня ціна "квадрату" на початку 2017 року склала близько $520. З цим показником країна посіла 102 місце у списку найдоступніших країн. Болгарії дісталося 88 місце у рейтингу з ціною «квадрату» на рівні $715, Туреччині – 85 місце ($740 за кв. м).

У Єгипті середні ціни на житло становлять $420 за кв. м, у Тунісі – $550, на мальовничій Шрі-Ланці – $740 за кв. м.

Гонконг залишається найдорожчим

Щодо країн із найвищими цінами, то тут уже кілька років поспіль у лідерах виявляється висотний Гонконг. Середня ціна «квадрату» в поточному році становить $14,9 тис. Друге місце займає Сінгапур, що значно поступається лідеру, але все одно вражає ціною квадратного метра - $8,7 тис.

До трійки лідерів цього року потрапила Швейцарія, де житло в середньому пропонується за $8,4 тис. за квадратний метр. Далі йдуть Бермуди ($8,1 тис.) та Японія ($4,4 тис.).

Як формуються ціни?

Процес формування вартості житла дуже складний і залежить як від внутрішніх чинників у країні, і від зовнішніх.

Серед зовнішніх факторів можна відзначити:

• рівень розвитку світової економіки;
• чисельність багатих людей;
• готовність інвесторів вкладати кошти у житло тієї чи іншої держави.

Безпосередній вплив на ціну житла в країні надає її місцезнаходження та площа. Логічно, що унікальна географія та дефіцит землі сприяють формуванню найвищої ціни на локальному ринку, як це сталося у Гонконгу чи Монако.

Якщо розглядати конкретний об'єкт (квартиру чи домоволодіння), то ціну впливають такі параметри:

• місцезнаходження;
• стан будівлі чи селища;
• якісні характеристики самого об'єкта;
• віддаленість від ділового центру;
• інфраструктура;
• транспортна доступність.

До важливих факторів також належать екологія та благоустрій території. Нерідко, квартира чи будинок у віддаленому районі з мальовничою природою та чудовою екологією обходиться дорожче, ніж житло у центрі.