Как да намалим един на ток. Какво е ODN за електричество? Кражби, манипулации на измервателни уреди

Високият ODN е болна тема за много компании за управление на жилищни сгради в Русия. От тази статия ще научите какви фактори влияят върху увеличаването на ставката на данъка върху водата и как да я намалите, като използвате систематичен подход и инсталирате система за диспечиране на водата.

1. Какво е ODN
2. Как да намалим ODN за вода
3. Коя технология да изберете за диспечерски водомери
4. Какви са последствията от мерките за систематично намаляване на ODN?
5. Възвръщаемост на диспечерската система

Какво е ODN

ODN - общи нужди на къщата, потребление на ресурси (вода, електричество, топлина) в помещенията на къщата, които не са част от апартаменти - общо потребление на къщата. Всички ресурси, консумирани от жителите на апартамента, са индивидуално потребление.

Пример за един единствен документ за електроенергия- това е потреблението на електроенергия, използвана за осветяване на входа, асансьорите и коридорите на къщата.

Пример за ОДН за вода- това е консумацията на вода, която е използвана за почистване на входа, подовете, стълбите, както и поливане на околното пространство и други битови нужди.

Разходът за едностайно обслужване се изчислява пропорционално на площта на всеки апартамент в жилищна сграда и се таксува на всеки собственик на апартамент ежемесечно заедно с индивидуалното му потребление.

Как се изчислява ODN за вода?

Математиката за изчисляване на ODN е проста. ODN е разликата между консумацията, определена от общодомашен водомер и индивидуалната консумация на всички консуматори в къщата.

Всички жилищни сгради са оборудвани с общи водомери, които са монтирани на водопроводи в сутерените на къщите. Обемът на водата, консумирана от всички жители, се изважда от показанията на общия домашен водомер.

Обемът на водата, консумирана от жителите, е сумата от месечното потребление според показанията на водомерите в тези апартаменти, където са инсталирани, и нормата на потребление за тези апартаменти, където няма водомери.

Смята се, че разликата между общото и индивидуалното потребление е от полза за цялата къща (почистване, поливане и т.н.) и се разпределя справедливо между всички жители в пряка зависимост от тяхната площ.

На теория един обем вода не трябва да надвишава обема вода, който действително е бил използван за общи битови нужди и не трябва да надвишава 2-3% от общото потребление. На практика обаче това далеч не е така и ODI често достига огромни размери, понякога надхвърляйки границата от 30%.

Откъде идва високото ODN за водата?

Има няколко причини за висок ODN:

1. Неточност на измервателните уреди

Първият фактор са технологичните загуби, причинени от грешки във водомерните устройства. Според GOST водомерите трябва да отчитат дебита с точност ±2%. Въпреки това, при проверка на евтини модели на стационарна инсталация, до половината домакински водомери се отхвърлят и тяхната грешка при измерване понякога достига значителни стойности - 20% или повече.

Праг на чувствителност

В допълнение към инструменталната грешка, всеки водомер има определен праг на чувствителност, над който устройството доста стабилно и точно отчита потреблението на вода. Но при консумация под прага на чувствителност, измервателните уреди може изобщо да не отчитат консумацията.

Устройствата от различни класове имат различни прагове на чувствителност. Минималният сертифициран дебит за водомери от клас А и В е 60 и 30 литра на час, за клас С - 15. Устройствата от клас А са по-евтини и по-„икономични“ от гледна точка на жителите, защото просто спират да работят при минимален поток.

Често такива загуби допълнително се провокират от нерегулирани фитинги или течове в казанчетата за промиване на тоалетни, течове в кранове, използване на битови филтри за вода (забелязали ли сте колко бавно тече водата в тристепенен филтър за пречистване на питейна вода?) и др.

Такива течове се сумират по апартаменти и се „уреждат“ на общия сграден уред. Поради такава счетоводна грешка до 30-40% могат да бъдат „скрити“ в ODN. Обикновено този индикатор не трябва да надвишава 4-5% от общото количество ODN.

2. Водоснабдяването се изчислява по стандарта за тези, които нямат водомери

Прост пример: жител на апартамент няма водомер и плаща по стандарта. Той не се интересува от спестяване и налива вода с дни. Не го интересува течащ резервоар или незатворен кран в банята. Той ще плаща фиксирана сума всеки месец, дори ако използва многократно повече вода от необходимото.

Проблемът е много актуален за „гумени апартаменти“, където е регистриран 1 човек и плащането за вода се изчислява въз основа на стандарта за наемател, но в апартамента живеят пет или повече души. Ако наемателите процъфтяват в жилищна сграда, което почти винаги е типично за градове с над милионно население, тогава превишаването на стандарта може да доведе до до 20% от общото потребление на вода.

Те се опитват да насърчат такива собственици на апартаменти да инсталират измервателни уреди с „плашещи“ коефициенти: от 1 юли до 31 декември 2015 г. стандартът ще бъде умножен по 1,2, а до 2017 г. ще се увеличи до 1,6.

3. Времето за отчитане на водомерите не е същото

Всеки жител на къщата взема показания, когато му е удобно. Някои го взеха на 20-ти, други на 30-ти. И го свалят от общия домашен уред на 24-26-ти. Поради това забавяне възниква друга неточност, която внася грешка в отчитането на еднократни събития.

Освен това някои жители просто не предават показанията си навреме, просто защото са забравили, отишли ​​в командировка или в страната. За такива жители разходите се изчисляват на база средно потребление за половин година, което също ще се различава и не непременно в по-малка степен.

Поради разликата във времето на предаване на показанията, разликата между TDPU и потреблението, отчетено от жителите може да достигне 30-40% от общата консумация на вода за общи нужди на къщата.

4. Течове на вода в мазета, аварии на тръбопроводи

При аварийно прекъсване на водопровод в сутерена на къща, част от водата „отива в земята“, преди аварията да бъде локализирана. В същото време показанията на общия домакински измервателен уред ще се увеличат, а след него ODN ще се увеличи.

При хронични малки течове от мазето, на които никой не обръща внимание, може стабилно да изтичат няколко кубика на месец. Тези загуби също ще се появят в разписките на жителите в колоната ODN и могат да варират от 1 до 3% от общата сума на ODN.

5. Кражба, манипулация на измервателни уреди

Ако вашият съсед знае как да използва търсачка, той лесно може да намери няколко работни инструкции за спиране на водомера или намаляване на показанията му. Адаптери, връзки, прахосмукачки и магнити в арсенала на безскрупулни жители значително намаляват показанията на отделните измервателни уреди и водят до рязко увеличение на общите разходи.

6. Фалшификация и грешки в показанията на измервателните уреди

Показанията на измервателния уред може да съдържат грешки. Понякога жителите правят това неволно, но просто защото имат лошо зрение и щранговата кутия е тъмна - за тях е трудно да вземат точни числа.

Но не забравяйте за наемателите, които плащат „по броячи“; те често подценяват реалните показания на водомера съвсем умишлено и по време на контролни проверки не отварят вратите си. Невъзможно е да влезете в апартамента и също така е невъзможно да разберете истинските показания. В резултат на това те увеличават ODN, мият се и се мият за сметка на други жители.

Манипулации с водомери, грешни и занижени показания общо могат да възлязат на над 50% от общата консумация на вода в къщата.

Проблемът е особено остър в регионите на фона на постоянно нарастващите тарифи за жилищно-комунални услуги. Жителите тайно се опитват да възстановят справедливостта, като спират измервателните уреди и подават фалшиви номера.

7. Небрежност на управляващите дружества

Рядко, но се случва отделни управляващи организации, без подходящ контрол и надзор, да решават някои от финансовите си проблеми чрез увеличаване на отделни позиции в разписките, включително ODN. За да се бори с подобни измами, правителството въвежда информационна система, която ще показва показанията на измервателните уреди и плащанията за жилищни и комунални услуги, направени въз основа на тези показания.

Разпределение на ОДН в жилищна сграда

Пример от живота: ситуацията с достъп до една стая в московска сграда с 240 апартамента изглеждаше така.

Разпределение на потреблението на вода в къщата между TDPU и индивидуално потребление

Графиката показва, че потреблението на един домакински електромер надвишава индивидуалното потребление средно с 15% за 8 месеца. И това не е най-лошата ситуация, тъй като в някои къщи показанията на ODPU надвишават индивидуалното потребление с 30%. Във всеки случай ARR над 5% може безопасно да се счита за висок.

Структурата на ODN в този случай може да изглежда така:

Повече от половината ODN възниква поради манипулации с измервателни уреди, подценени показания и преразход на стандарта в тези апартаменти, където няма измервателни уреди.

Около 8% е грешката на самите измервателни уреди. Износването и водопроводните проблеми взимат своето. Късното подаване на показания и преизчисляването като част от ODN водят до 15% наказание. А реалното потребление за битови нужди е едва 10% от изчисленото общо потребление на домакинствата, което е около 1,5-2% от общото потребление.

Заключение: 90% от общата консумация на вода в къщата, която отива към разписките на жителите, се дължи на пропуски в счетоводството. Освен това повече от половината от разходите се дължат на вина на безскрупулни жители.

Картината е подходяща за повечето жилищни сгради с високо общо сградно потребление.

Как да намалим ODN за вода

Проблемът с намаляването на ODN е системен и може да бъде решен доста ефективно с интегриран подход. Необходимо е да се неутрализират счетоводните пропуски и да се минимизират техническите загуби.

Поддържаме търговски записи за водата с точност до най-близкия литър

Най-ефективното решение за въвеждане на точно отчитане на потреблението е инсталирането на водоразпределителна система. Базира се на преминаването към водомери с постоянен директен дистанционен трансфер на данни към системата за измерване на потреблението. При използване на такива устройства изкривяването на данните за потреблението на вода ще бъде минимално, тъй като информацията се предава автоматично и потребителят ще плаща само за обема на използваната вода.

Но трябва да разберем, че това е възможно само със систематичен подход към този въпрос. Ако инсталирате измервателен уред с постоянно предаване на данни в един апартамент, това няма да промени ситуацията с един.

Много собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради, виждайки този ред в квитанции за сметки за комунални услуги, не крият отрицателните си емоции. Много често жителите задават въпроси на депутати, длъжностни лица и представители на управляващи компании: „Защо имаме такива начисления за ODN?“, „Оказва се, че плащаме за съсед, който отдава апартамент под наем на голямо семейство, но само един е регистриран?“ и т.н.

Струва си да разберете какви са „общите домашни нужди“ (CHN)? За съжаление в различни източници - от местни до федерални - има много примитивно обяснение за това. Ето защо се смята, че един данък за ток е плащането за крушка във входа, а един за вода са литрите вода, които къщата изразходва за измиване на прозорци, стълбища и поливане на цветни лехи.

От въвеждането на таксата за отопление на едностаен стана ясно, че „крушката във входа” не може да изразходва толкова ток, колкото в крайна сметка трябва да плащат живущите. Същото е и с водата - чистачката на входа, дори и да иска, няма да може да измие толкова много вода, за да измие стълбищата. Е, около повечето къщи изобщо няма цветни лехи.

Това означава ли, че доставчикът на комунални услуги няма право да таксува ODN? За съжаление не. ODN - плащане за ресурси, които са влезли в къщата, но не са били продадени на нейните жители или собственици на нежилищни помещения. Тези разходи за водоснабдяване, електричество и топлоснабдяване, в съответствие с Постановление на правителството на Русия от 06.02.2016 г. № 354 „За реда за предоставяне на комунални услуги на собствениците и потребителите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ трябва да се плащат от всички потребители. Независимо дали жилищните или нежилищните помещения са оборудвани с индивидуални или общи измервателни уреди.

Къде отива водата, която се плаща от жителите като ОДН?

Представете си, че част от обема на тази вода може да бъде „докоснат“. Те включват няколкото кофи, които се изразходват за почистване на входа от чистачката и поливане на тревните площи и цветните лехи. Това са и видими течове в апартаменти, които нямат водомери, а обитателите им, поради нерационално потребление на вода и неизправни ВиК инсталации, просто хабят вода над нормата. Но по-голямата част от водата, която в крайна сметка се заплаща за еднократна употреба, е скрита в неотчетено потребление. Експерти посочват, че ако само част от апартаментите в една сграда са оборудвани с водомери, цената за такъв в сградата ще бъде доста висока. Реалното потребление на вода в апартаментите, които се таксуват за услуги по стандарт, значително надвишава стандарта. Причината е небрежно отношение към ресурса, както и скрити жители. Знаете как се случва: един човек е регистриран в апартамент, но живее петчленно семейство. Или апартаментът може да е даден под наем, но в него изобщо да не е регистриран никой. Свръхпотреблението на такива апартаменти ще бъде включено в общите разходи, тоест ще се разпределя между всички живущи.

Друга „черна дупка“ за липса на вода е хитростта на отделните собственици на апартаменти, които съобщават занижени показания на водомера. В същото време общият домакински уред вече е „преброил“ липсващия кубичен метър вода и организацията за доставка на ресурси ще бъде принудена да го разпредели на съседите.

Някои собственици на апартаменти, позовавайки се на заетостта и ниската консумация на ресурси, рядко предават показанията на инструментите: не веднъж месечно, както е предписано от закона, а три месеца предварително. Междувременно разходите за тези три месеца ще бъдат взети предвид в разходите за цялата къща.

Има и различни "магнити" и "игли" на апартаментни уреди. Също така се случва някои „разбираеми“ граждани да деактивират обикновените битови устройства за измерване на изразходваните ресурси. Всичко това също ще „работи“ за увеличаване на таксата в колоната ODN.

Как да намалим таксите за общи битови нужди?

Първото нещо, което трябва да направите, е да инсталирате общо сградно измервателно устройство и да настоявате за инсталиране на измервателни уреди от всички собственици в апартаментите. Ако къщата има 100% счетоводство, много по-лесно може да се определи причината, например за увеличението на таксите за еднопосочен наем. Самият факт на инсталиране на измервателни устройства води до спестяване на ресурси от поне една трета. Между другото, федералният закон съдържа клауза: ако за един месец цялата къща, според измервателното устройство, консумира по-малко вода от стандарта, тогава нейните жители изобщо не получават TDS! Стриктното счетоводство и спестяванията водят до липса на допълнителни разходи. Нека припомним, че Ленин говори за необходимостта от строга отчетност и контрол по негово време.

Вторият важен момент: необходимо е да предавате показанията на броячите на апартаментите навреме, веднъж месечно. Или като въведете вашите показания в разписката, или като съобщите вашите показания по телефона. Модерният начин е чрез интернет. Вярно е, че не всички управляващи компании са готови за това.

трето. ВиК инсталациите в апартамента трябва да бъдат коригирани. Дори леко капещ кран води до значителни загуби.

Най-после е крайно време да се създаде съвет във всяка сграда и да се идентифицират „гумените“ апартаменти, в които живеят много хора без регистрация. Например същите мигранти. Фактите на незаконно пребиваване без регистрация също могат да бъдат докладвани на полицията.

Какво да правим с "гумените" апартаменти?

Съветът на жилищна сграда (ако е създаден) може да провери, като използва списъците, предоставени от Общинското унитарно предприятие "ПОВВ", наличието на индивидуални измервателни уреди в апартаменти, които са съмнителни. Ако има инсталирани измервателни уреди, месечното предаване на показанията се сравнява с броя, регистриран в тези апартаменти. Ако измервателните уреди не са инсталирани, съветът на жилищната сграда (като опция - в сътрудничество с представител на организацията за доставка на ресурси, местни полицейски инспектори) сформира комисия, която отива в съмнителни апартаменти и извършва проверка на място.

Ако по време на проверката се окаже, че в апартамента действително живеят повече хора, отколкото са регистрирани за изчисляване на стандарта, тогава се съставя удостоверение за обитаване. Доставчикът на комунални услуги, въз основа на такъв акт, начислява допълнителни такси съгласно стандарта. И тогава тежестта на плащането върху останалите жители на къщата ще намалее.

Здравей, Вадим!

Това се случи поради факта, че от 01.01.2017 г. ODN беше прехвърлен от комуналната услуга към жилищната служба, а Министерството на строителството на Русия с писмо от 30.12.2016 г. N 45099-ACh/04 даде на следните обяснения:

От съвкупността от разпоредбите на части 9, 10 на член 12 от Федералния закон N 176-FZ следва, че първоначалното включване на разходите за комунални ресурси, използвани за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, в плащането за поддръжка на жилищни помещения се разбира като съответна промяна в размера на плащането за поддръжка на жилищни помещения от 1 януари 2017 г., което се извършва чрез сумиране на лицето, управляващо жилищната сграда:
- размерът на плащането, установен в жилищна сграда във всеки период на фактуриране, започващ от януари 2017 г., за услуги, работа по управление на жилищна сграда, поддръжка и текущи ремонти на обща собственост в жилищна сграда,
- размера на плащането за комунални ресурси, използвани за поддръжка на обща собственост, въз основа на стандартите за потребление на комунални услугиза общо битови нужди, валидни към 1 ноември 2016 г., и тарифи за съответните комунални услуги, валидни за всеки отчетен период, започващ от януари 2017 г.

След като Министерството на строителството на Руската федерация получи оплаквания от жители на тези къщи, където са инсталирани общи измервателни уреди и чието действително потребление на ресурси на измервателните устройства е по-ниско от нормата, Министерството на строителството на Руската федерация, 1,5 месеца по-късно , издаде второ писмо от 14.02.2017 г. N 4275-ACh / 04, в което посочи, че:

... въз основа на буквалното тълкуване на тази норма (член 12, част 10 от Федералния закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ) следва, че размерът на разходите за плащане на студена вода, топла вода, електрическа енергия, топлинна енергия, изразходвана за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, изхвърлянето на отпадъчни води с цел поддържане на обща собственост в жилищна сграда може да бъде по-малко от стандарта за потребление на комунални услуги за общи жилищни нужди, установен от съставния субект на Руската федерация считано от 01.11.2016г. По-специално, подобна ситуация може да възникне при изчисляването на размера на разходите за плащане на студена вода, топла вода, електрическа енергия, топлинна енергия, изразходвана за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, отвеждане на отпадъчни води с цел поддържане на обща собственост в жилищна сграда се извършва според показанията колективно (общосградно) измервателно устройство , Съответно, в случай, че жилищна сграда е оборудвана с колективно (общосградно) измервателно устройство, включването на тези разходи в плащането за поддръжката на жилищни помещения може да се извършва в размер, по-нисък от стандартното потребление на комунални услуги за общи битови нужди, въз основа на действителния обем на потребление на комунални услуги за общи битови нужди. От своя страна действителният обем на потреблението на комунални услуги за общи нужди на къщата се изчислява като разликата между показанията на колективен (общ домашен) измервателен уред и сумата от показанията на индивидуалните измервателни устройства и (или) стандартите за потребление на комунални услуги. Полученият действителен обем на потреблението на комунални услуги за общи жилищни нужди се разпределя между всички собственици на помещения в жилищна сграда пропорционално на техния дял в правото на обща споделена собственост върху обща собственост в жилищна сграда.
За да се включат тези разходи в плащането за поддръжка на жилищни помещения в размер под стандарта за потребление на комунални услуги за общи жилищни нужди, не се изисква решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, тъй като такова включване е начална.

Но въпреки факта, че Министерството на строителството на Русия посочи, че разходите за ОДН могат да бъдат включени в плащането за поддръжка на жилищни помещения в реалния размер, ако действителният размер е по-малък от стандартния, Министерството на строителството на Русия не предостави механизъм за прилагане на това включване в случай, че доставчикът на комунални услуги откаже да използва действителни обеми при изчисляване.

Като се има предвид съществуващата правна несигурност, считам, че общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда в този случай може да вземе решение да вземе предвид действителния обем на потреблението на комунални услуги за общи жилищни нужди като част от плащането за поддръжката на жилищни помещения, ако тези действителни обеми са по-ниски от стандартното потребление на комунални услуги за общи битови нужди.

С уважение, Олег Рябинин.

Общите нужди на къщата (наричани по-нататък GDN) са електроенергия, консумирана за осветление на входове, мазета, тавани, работа на противопожарна автоматика, лампи за достъп, антенни усилватели, домофони, помпи, изпомпващи вода към горните етажи на къщата и друго електрическо оборудване необходимо за създаване на комфортни условия за живот в къщата и е обща собственост на всички жители. Освен това технологичните загуби във вътрешнобитовите мрежи също се заплащат като общо битово потребление.

Какво представляват загубите на мощност?

Електричеството е ресурс, който не използва допълнителни ресурси, за да го премести на разстояние - той консумира част от себе си. При пренос на електроенергия през електрическа мрежа е неизбежен технологичният разход на енергия в нейните елементи, поради активното съпротивление на веригата.

Загубите в мрежите възникват поради кражба на електроенергия, поради влошаване на електрическото окабеляване, както и грешки при вземане на показания на отделни измервателни уреди или умишлено изкривяване на записи.

В стария жилищен фонд, където вътрешнодомовите електрически мрежи се характеризират с високо ниво на износване, електрическото окабеляване не е подменено и нивото на загубите на електроенергия обикновено е доста високо. Следователно, преди всичко жителите на сградата се интересуват от модернизиране на електропроводите, за да ги адаптират към съвременните нива на натоварване на мрежата.

Защо трябва да плащам за битово потребление?

Собственикът на апартамент в жилищна сграда, заедно с апартамента, притежава и дял от общата собственост на къщата, който е пропорционален на размера на общата площ на апартамента.

Следователно собственикът (наемателят) на апартамент е длъжен да плаща не само за индивидуално потребление на електроенергия, но и за потребление на електроенергия за общи нужди на къщата.

Къде е монтиран общият електромер и кой го отчита?

Общите домашни измервателни уреди (CDMU) като правило се монтират на границата на електрическите мрежи, включени в жилищна сграда. Ако има няколко такива входа в една къща, всички те са оборудвани с отделни общи измервателни устройства за къщата, обемът на доставката за които се сумира в по-нататъшни изчисления. Можете да разберете за конкретното местоположение на обикновен домашен уред от управляващата компания.

Показанията на ODPU се вземат ежемесечно от служители на мрежовата организация или управляващо дружество.

Как се определя обемът на ODN в жилищна сграда?

Ако има общо жилищно (колективно) измервателно устройствоОт потреблението на електроенергия на колективния (общ домашен) измервателен уред, инсталиран на входа на къщата, се изважда потреблението на електроенергия на индивидуалните (апартаментни) измервателни уреди и количеството електроенергия, консумирано от граждани, които нямат измервателни уреди, определени от стандартите. Ако в многофамилна жилищна сграда има нежилищни помещения (магазини, аптеки и др.), техният обем на потребление също се приспада от потреблението на общ сграден уред.

Стъпка 1 - показанията на общия домакински измервателен уред се вземат в последния ден от месеца. Да приемем, че обемът на електроенергията, определен от обикновен домашен измервателен уред, е 36 120 kWh.

Стъпка 2 - показанията на всички апартаментни измервателни уреди в къщата се вземат и сумират, обемът според стандарта в апартаментите, където не са монтирани измервателни уреди, както и обемите на потребление на юридически лица, които се отчитат от входния измервателен уред . Да приемем, че този обем е 24 573 kWh.

Стъпка 3 - установяват се разходите за нуждите на къщата. Това е разликата между обема на електроенергията според общия домашен електромер и обема на потреблението на всички жилищни и нежилищни помещения (36 120 kWh - 24 573 kWh = 11 547 kWh)

Стъпка 4 - разликата (11 547 kWh) се разделя на площта на всички жилищни и нежилищни помещения в къщата. Да приемем, че площта е 9822,39 m2. Резултатът от изчисленията е 1175 kWh/m2

Стъпка 5 - умножете получената цифра по площта на конкретен апартамент (например 37 м2) и текущата тарифа (3,14 рубли в къщи с газови печки). Резултат: собствениците на апартамент с площ от 37 м2 ще плащат за потреблението на електроенергия за нуждите на цялата къща 37 м2 * 1,175 kWh / m2 * 3,14 рубли / kWh = 136,51 рубли.

При липса на общо жилищно (колективно) измервателно устройствообемът на ОДН се определя съгласно стандартите създадена от 1 януари 2013 гСъс заповед на Комисията за държавно регулиране на цените и тарифите в Белгородска област № 17/28 от 30.08.12 г. Жилищни сгради, които не са оборудвани с асансьор - 0,37 kWh на 1 m2 от общата площ на помещенията, включени в общ. имот в жилищна сграда.

Жилищни сгради, оборудвани с асансьор - 0,51 kWh на 1 m2 обща площ на помещенията, включени в общата собственост в жилищна сграда.

Преди да инсталира такава реклама, управляващото дружество трябва да получи съгласието на собствениците и след това да се споразумее за отделна точка на свързване с доставчика на електроенергия. Тогава разходите за светеща реклама няма да попадат в общия баланс на потреблението на енергия у дома.

Какво влияе върху стойността на ODN?

Ако в жилищна сграда няма колективно измервателно устройство и потреблението на жилищната сграда се определя според стандарта за потребление, стойността на ODN зависи от:

¾ относно надеждността на информацията за общата площ на помещенията, включени в общата собственост на жилищна сграда;

¾ от надеждността на информацията за общата площ на всяко жилищно и нежилищно помещение в жилищна сграда.

Ако в жилищна сграда има устройство за колективно измерване, стойността на ODN се влияе от:

¾ надеждност на показанията на индивидуалния измервателен уред за всеки апартамент и за всяко нежилищно помещение в последния ден на текущия месец;

¾ състояние на инструменталния фонд на индивидуалните измервателни уреди в жилищни помещения (апартаменти). Към момента голяма част от измервателните уреди, с които гражданите заплащат индивидуално потребление са с изтекъл интервал на калибриране;

¾ случаи на неразрешено свързване към общи сградни електрически мрежи на търговски обекти - например паркинги, сергии, навеси, разположени до жилищна сграда, или наличие на нежилищни помещения на първите етажи на къщи, чиито собственици имат няма сключен договор за доставка на енергия нито с управляващото дружество, нито с гарантиращия доставчик;

¾ разрушени електрически мрежи на жилищна сграда.

Как да намалим стойността на ODN?

1. Собствениците на жилищни помещения трябва да сменят измервателните уреди с изтекли интервали за проверка и да инсталират измервателни уреди за тези, които нямат такива. Трябва да се помни, че стандартите за потребление на електроенергия са осреднени и с показанията, взети от брояча на апартамента, дяловете на ODN ще бъдат разпределени по-точно. Освен това, съгласно Федерален закон № 261, гражданите бяха длъжни още преди 1 юли 2012 г., за своя сметка, да инсталират апартаментни измервателни уреди, които отговарят на определени технически изисквания. При масов подход такива мерки ще намалят плащанията за електроенергия, консумирана за общи битови нужди, с до 10%.

2. Общото събрание на къщата трябва да вземе решение за овластяване на лица от собствениците на апартаменти в къщата (главата на къщата или входа или членовете на съвета на къщата), които ще вземат показания във всеки апартамент всеки месец от 28 до 31 число на текущия месец и предоставете тази информация на абонатната точка на OJSC Belgorodenergosbyt не по-късно от 2-ро число на месеца, следващ месеца на фактуриране. Точното счетоводство ще ви позволи да намалите стойността на ODN до 15%.

3. Извършете одит на окабеляването (енергиен одит) и заедно с компанията, обслужваща вътрешните мрежи, идентифицирайте безскрупулни потребители на електроенергия, свързани към мрежата, заобикаляйки измервателните уреди. Например с участието на представители на управляващото дружество, които, ако не сами, то чрез привличане на специализирана компания с подходящ персонал, сертифициран за работа в електрически мрежи, ще извършат цялата тази работа.

4. За да повишите енергийната ефективност на жилищата, инсталирайте осветителни устройства над входовете, които са свързани чрез автоматични сензори за осветление, заменете лампите с нажежаема жичка навсякъде с енергоспестяващи и инсталирайте сензори за движение на стълбищните площадки.

Чух, че гражданите нямат право да взимат повече от нормата за битов ток. Кой плаща за остатъка?

В съответствие с клауза 44 от Постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354 „За предоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ от 01.06.2013 г. обемът на комуналните услуги, потребени от една обществена бензиностанция, не може да надвишава обема на комуналните услуги, изчислен въз основа на стандартите за потребление. Изключение е приемането от собствениците на помещения на общо събрание на решение за разпределение на обема на комуналните услуги, който надвишава стандартното потребление на една единица, между всички собственици пропорционално на заетата площ.

Ако собствениците не вземат такова решение, управляващото дружество заплаща за своя сметка разликата между обема на комуналните услуги, определен въз основа на показанията на общия (общ домакински) измервателен уред, и обема, изчислен въз основа на стандартите за потребление на комунални услуги. В тази връзка, например, имаше нужда от коригиране на съществуващата схема за сетълмент между OJSC Belgorodenergosbyt и управляващите компании на градския район Стари Оскол.

Възможността за повторение на такава ситуация трябва да насърчи управляващото дружество да се справи с проблемите за минимизиране на загубите на електроенергия в жилищна сграда.

При директна форма на домоуправление, неизбран начин на управление или извъндоговорно потребление, както и в случай, че общото събрание на собствениците вземе съответно решение, се разпределя целият обем електроенергия, доставена на жилището. пропорционално на размера на общата площ на всяко жилищно и нежилищно помещение. В този случай жителите на къщата се интересуват от енергоспестяващи мерки. Въпреки че при варианта с управляващо дружество, собствениците също се интересуват предимно от енергоспестяване, т.к Разходите на управляващите дружества за плащане на излишната консумация на енергия в крайна сметка все още могат да бъдат прехвърлени на жителите като част от тарифата за поддръжка на жилищата.

Собствениците на нежилищни помещения в жилищна сграда (магазини, кафенета, фризьорски салони и др.) плащат ли електричество в еднофамилната сграда?

Собственикът на нежилищни помещения в жилищна сграда е длъжен да извършва плащания за електроенергия, консумирана за общи нужди на къщата.

В този случай обемът на електроенергията за общо домашно потребление се определя пропорционално на заетата площ на помещенията в жилищна сграда, а цената на електроенергията се изчислява въз основа на тарифите, установени за съответната група потребители.

Подозирам, че има магазин за обувки, свързан с къщата ни. Какво да правя?

Свържете се с вашата управляваща компания или OJSC Belgorodenergosbyt със заявление в свободна форма (не забравяйте да оставите данните си за контакт) и заедно с управляващата компания и представители на жителите ще бъде проверена законността на свързването на магазина за обувки. Ако бъдат открити неразрешени връзки, плащането за еднопосочна услуга ще бъде преизчислено както за жителите, така и за юридическите лица, намиращи се в жилищната сграда, в зависимост от схемата на свързване.

Преди да инсталира такава реклама, управляващото дружество трябва да получи съгласието на собствениците и след това да се споразумее за отделна точка на свързване с доставчика на електроенергия. Тогава разходите за светеща реклама няма да се вземат предвид в общия баланс на потреблението на енергия у дома.

Вземат ли се предвид дълговете на съседите при разпределянето на потреблението на битова електроенергия на уважавани граждани?

Не. Всеки гражданин заплаща потреблението според индивидуалното си измервателно устройство, монтирано в неговия апартамент, и своя дял от общото битово потребление, определен в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги.

Към всеки длъжник се прилагат персонално всички законови мерки за въздействие: ограничаване на електроснабдяването и събиране на дълга по съдебен ред.

Какво се случва, ако гражданин плаща за електричество с помощта на брояча на апартамента си, но не плаща за такъв?

Федералното законодателство предвижда същата отговорност за отказ за плащане за общи битови нужди, както и за отказ за плащане на енергия, консумирана в апартамент. Както плащането за ODN, така и плащането за вътрешноапартаментно потребление на електроенергия се отнасят еднакво към услугата за доставка на енергия.

Ще ми преизчислят ли еднократната помощ за периода на временно отсъствие от апартамента?

В такива случаи размерът на плащането за електроенергия, консумирана за общи нужди на къщата, не подлежи на преизчисляване.

Трябва ли социален наемател да плаща ток за общи нужди на сградата?

да Резолюция № 354 гласи „... собственик (наемател) …“

Прилагат ли се обезщетения за плащане на разходи на един платец?

Съгласно федералното законодателство ползите се монетизират, а таксите за потребление в апартамента и за еднократни данъчни кредити се таксуват на всички потребители в пълен размер. Съответно гражданите, които имат обезщетения за плащане на услуги за доставка на енергия, получават парично обезщетение в размер на установения стандарт, в зависимост от категорията на обезщетението. Местният орган за социално осигуряване е отговорен за изчисляването на обезщетенията.

Възможно ли е да спестите пари за осветление на локалната зона и общите части? Например да изключите осветлението през нощта, когато всички спят?

Изискванията за условията на живот в жилищни сгради и помещения, включително осветеността на местната зона и общите части, са одобрени с Резолюция на Главния държавен санитарен инспектор на Руската федерация от 10 юни 2010 г. N 64 „За одобряване на SanPiN 2.1.2.2645 -10”. Въвеждането на ограничения за осветление в нарушение на тези стандарти ще противоречи на действащото законодателство.
В допълнение, Указът на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд“ определя изискванията за състоянието на стълбищата. Включително тяхното задължително осветление (клауза 4.8.14).
Съгласно клауза 5.6.17. Съгласно това постановление е разрешено използването на ключове със закъснение за изключване в къщи за включване на лампи за работно осветление в общи помещения.

При използване на посочените ключове осветлението във входното антре (на първия етаж до стълбището) трябва да остане включено през цялото тъмно време на денонощието, а при недостатъчна естествена светлина и в близост до асансьорите.

Плащане за еднократна такса за електроенергия: относно правилата за събиране от доставчиците на ресурси

Когато се използват превключватели със закъснение за изключване, те трябва да бъдат монтирани на всеки етаж, като се осигури възможност за бързо включване в постоянен режим на работа при почистване на стълбището, преместване на мебели и др.
Въз основа на гореизложеното въвеждането на ограничения върху осветлението в района и на обществени места противоречи на действащото законодателство, тъй като може да причини вреда на живота и здравето на гражданите. Но, например, общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, за да се намали потреблението на енергия, може да реши да инсталира и използва енергоспестяващо оборудване.

При подготовката на материала е използвана информация от уебсайта www.vscenergo.ru

Дата на публикуване: 02/04/2014

Здравей Андрей!

Електричество ЕДНОне се присъжда за осветление на мазета и килери (макар че и за това, ако има какво да се консумира там). Ще обясня, както се казва, „на пръсти“, по опростен начин, как се изчислява електричеството на една единица. (Ти, Андрей, постави въпроса правилно, но аз ще отговоря на прост ежедневен език, за по-добро разбиране, защото дори бабите четат отговори.)

За по-добро разбиране нека се опитаме да го покажем с помощта на пример за къща, която не съществува:

И така, изчисляваме доставката на електроенергия на масите от една единица, например в къща № 1 на улица Чубайсовская:

а)Ако в къща № 1 на улицата.

Ново в блоговете

Chubaisovskaya е инсталиран с общ домашен измервателен уред (брояч, който отчита електричеството, изгорено от цялата къща. По правило такива измервателни уреди се монтират в сутерена на входното електрическо табло).

1. Взехме показания от общия измервателен уред. Например 4000
2. От 4000 (четения за този месец) се изваждат показанията от миналия месец. Миналия месец показанието беше 2000.

В резултат на прости математически операции получихме количеството електроенергия, консумирана от цялата къща на Чубайс, 1. Това е 2000 kW / час.

3. По същия начин взехме показания от всички индивидуални апартаментни измервателни уреди (по правило такива измервателни уреди се монтират в електрически табла на стълбища или в апартаменти) и определихме обема на консумираната електроенергия във всеки апартамент.

4. Сега събираме всички обеми, консумирани от апартаментите. Да кажем, че има десет апартамента с еднаква площ, по 100 квадратни метра всеки, в къща на улица Чубайсовская 1. Общата площ на къщата е 1000 кв. М. Като съберем обемите консумирана енергия от всички апартаменти (определени от показанията на индивидуалните измервателни уреди), получихме например 1600 kW / час. Това е количеството електроенергия, консумирана от всички жилищни помещения на къщата.

5. За да получим обема на електроенергията за едноблоковата разпределителна система на цялата къща, изваждаме обема на електроенергията, консумирана от всички жилищни помещения на къщата „Чубайс“, от обема на електроенергията, консумирана от цялата къща. Тоест изваждаме 1600 от 2000. В резултат на това получаваме заветното число 400! Това е ЕДНА от цялата къща!

6. Но това не е всичко! Сега ще разпределим обема на една единица за всеки апартамент. За удобство и яснота на изчисленията, както си спомняте, решихме, че в къщата на улица Чубайс всички хора и апартаменти са равни. Следователно площта на всеки апартамент е 10% от площта на цялата къща. Сега разделяме 400 на 10 равни апартамента и получаваме 40 kW/часа електроенергия на апартамент.

Бележка 1:
Апартаментите в реалния живот, както разбирате, като хората, са различни по размер и съответно делът няма да бъде равен, но в нашия случай 100 кв.м са 10%. Колкото по-голям е апартаментът, толкова по-висок е ODN.

Бележка 2:
Ако във всеки апартамент няма измервателно устройство (апартаментен метър), тогава обемът се определя според стандарта за всяко лице, регистрирано в апартамента. За 1,2,3 стайни апартаменти стандартът е 91 kW\час, за 4 стаи и повече 150 kW\час. (Явно са си мислели, че в 4-стайни живеят само буржоа. Това е шега! Между другото до юни тази година бяха над 103 кВт/час и 160 според мен и това вече не е шега)

Бележка 3:(и отговорът на втория ти въпрос, Андрей):

Собствениците на нежилищни помещения също са длъжни да плащат за ODN пропорционално на жилищната площ. Само тарифата им е в пъти по-висока от тази на населението. Новите правила за обществените услуги (Постановление на правителството на Руската федерация № 354) практически изравняват правата и задълженията на собствениците на жилищни и нежилищни помещения. Между другото, собствениците на нежилищни помещения също трябва да плащат такса за ремонт и поддръжка на обща собственост. Дори трябва да плащат за асансьора, въпреки че има отделен вход!

Магазини, магазини и офиси, като правило, са свързани към общ домашен измервателен уред, така че тяхното потребление не може да повлияе на обема на доставката на един метър. Или количеството електроенергия, консумирана от магазините, е минус количеството, определено от общия сграден измервателен уред. Но не е факт, че това е факт. Трябва да проверите схемата на свързване и наличието на поддържаща песен. Можете да поискате тази информация от отдела за енергийни продажби; те са длъжни да я предоставят на всеки собственик на помещението.

Б)Ако в къща № 1 на улица ChubaisovskayaАко не е инсталиран общ електромер (брояч, който отчита електроенергията, изгорена от цялата къща. По правило такива измервателни уреди се монтират в сутерена на входящото електрическо табло), тогава на всички жители се начислява ADU според стандарта .

В момента ODN стандартът е:

В сграда без асансьор - 1 kW\час
в сграда с асансьор - 1,2 kW/час
в къща с помпено оборудване за изпомпване на вода и отопление - 1,3 kW\час
в къща с асансьор и съответно помпа 1,5 kW\час
Трябва да се отбележи, че от юни тази година стандартите са се увеличили с 6-10 пъти!

Сега отговорете на въпроса си. Какво общо имат таваните и мазетата? Общият електромер на къщата не се интересува какъв вид електричество се отчита, „таванско помещение“, изгубено при лош контакт или откраднато от съсед.

Благодаря ти! На Ваше разположение. Евгений Виноградов.

Високият ODN е болна тема за много компании за управление на жилищни сгради в Русия. От тази статия ще научите какви фактори влияят върху увеличаването на ставката на данъка върху водата и как да я намалите, като използвате систематичен подход и инсталирате система за диспечиране на водата. - общи нужди на къщата, потребление на ресурси (вода, електричество, топлина) в части от къщата, които не са част от апартаменти - обща консумация на къща. Всички ресурси, консумирани от жителите на апартамента, са индивидуално потребление.

Пример за един единствен документ за електроенергия- това е потреблението на електроенергия, използвана за осветяване на входа, асансьорите и коридорите на къщата.

Пример за ОДН за вода- това е консумацията на вода, която е използвана за почистване на входа, подовете, стълбите, както и поливане на околното пространство и други битови нужди.

Разходът за едностайно обслужване се изчислява пропорционално на площта на всеки апартамент в жилищна сграда и се таксува на всеки собственик на апартамент ежемесечно заедно с индивидуалното му потребление.

Как се изчислява ODN за вода?

Математиката за изчисляване на ODN е проста. ODN е разликата между консумацията, определена от общодомашен водомер и индивидуалната консумация на всички консуматори в къщата.

Всички жилищни сгради са оборудвани с общи водомери, които са монтирани на водопроводи в сутерените на къщите. Обемът на водата, консумирана от всички жители, се изважда от показанията на общия домашен водомер.

Обемът на водата, консумирана от жителите, е сумата от месечното потребление според показанията на водомерите в тези апартаменти, където са инсталирани, и нормата на потребление за тези апартаменти, където няма водомери.

Смята се, че разликата между общото и индивидуалното потребление е от полза за цялата къща (почистване, поливане и т.н.) и се разпределя справедливо между всички жители в пряка зависимост от тяхната площ.

На теория един обем вода не трябва да надвишава обема вода, който действително е бил използван за общи битови нужди и не трябва да надвишава 2-3% от общото потребление. На практика обаче това далеч не е така и ODI често достига огромни размери, понякога надхвърляйки границата от 30%.

Откъде идва високото ODN за водата?

Има няколко причини за висок ODN:

1. Неточност на измервателните уреди

Първият фактор са технологичните загуби, причинени от грешки във водомерните устройства. Според GOST водомерите трябва да отчитат дебита с точност ±2%. Въпреки това, при проверка на евтини модели на стационарна инсталация, до половината домакински водомери се отхвърлят и тяхната грешка при измерване понякога достига значителни стойности - 20% или повече.

Праг на чувствителност

В допълнение към инструменталната грешка, всеки водомер има определен праг на чувствителност, над който устройството доста стабилно и точно отчита потреблението на вода. Но при консумация под прага на чувствителност, измервателните уреди може изобщо да не отчитат консумацията.

Устройствата от различни класове имат различни прагове на чувствителност. Минималният сертифициран дебит за водомери от клас А и В е 60 и 30 литра на час, за клас С - 15. Устройствата от клас А са по-евтини и по-„икономични“ от гледна точка на жителите, защото просто спират да работят при минимален поток.

Често такива загуби допълнително се провокират от нерегулирани фитинги или течове в казанчетата за промиване на тоалетни, течове в кранове, използване на битови филтри за вода (забелязали ли сте колко бавно тече водата в тристепенен филтър за пречистване на питейна вода?) и др.

Такива течове се сумират по апартаменти и се „уреждат“ на общия сграден уред. Поради такава счетоводна грешка до 30-40% могат да бъдат „скрити“ в ODN. Обикновено този индикатор не трябва да надвишава 4-5% от общото количество ODN.

2. Водоснабдяването се изчислява по стандарта за тези, които нямат водомери

Прост пример: жител на апартамент няма водомер и плаща по стандарта. Той не се интересува от спестяване и налива вода с дни. Не го интересува течащ резервоар или незатворен кран в банята. Той ще плаща фиксирана сума всеки месец, дори ако използва многократно повече вода от необходимото.

Проблемът е много актуален за „гумени апартаменти“, където е регистриран 1 човек и плащането за вода се изчислява въз основа на стандарта за наемател, но в апартамента живеят пет или повече души. Ако наемателите процъфтяват в жилищна сграда, което почти винаги е типично за градове с над милионно население, тогава превишаването на стандарта може да доведе до до 20% от общото потребление на вода.

Те се опитват да насърчат такива собственици на апартаменти да инсталират измервателни уреди с „плашещи“ коефициенти: от 1 юли до 31 декември 2015 г. стандартът ще бъде умножен по 1,2, а до 2017 г. ще се увеличи до 1,6.

3. Времето за отчитане на водомерите не е същото

Всеки жител на къщата взема показания, когато му е удобно. Някои го взеха на 20-ти, други на 30-ти. И го свалят от общия домашен уред на 24-26-ти. Поради това забавяне възниква друга неточност, която внася грешка в отчитането на еднократни събития.

Освен това някои жители просто не предават показанията си навреме, просто защото са забравили, отишли ​​в командировка или в страната. За такива жители разходите се изчисляват на база средно потребление за половин година, което също ще се различава и не непременно в по-малка степен.

Поради разликата във времето на предаване на показанията, разликата между TDPU и потреблението, отчетено от жителите може да достигне 30-40% от общата консумация на вода за общи нужди на къщата.

4. Течове на вода в мазета, аварии на тръбопроводи

При аварийно прекъсване на водопровод в сутерена на къща, част от водата „отива в земята“, преди аварията да бъде локализирана. В същото време показанията на общия домакински измервателен уред ще се увеличат, а след него ODN ще се увеличи.

При хронични малки течове от мазето, на които никой не обръща внимание, може стабилно да изтичат няколко кубика на месец. Тези загуби също ще се появят в разписките на жителите в колоната ODN и могат да варират от 1 до 3% от общата сума на ODN.

5. Кражба, манипулация на измервателни уреди

Ако вашият съсед знае как да използва търсачка, той лесно може да намери няколко работни инструкции за спиране на водомера или намаляване на показанията му. Адаптери, връзки, прахосмукачки и магнити в арсенала на безскрупулни жители значително намаляват показанията на отделните измервателни уреди и водят до рязко увеличение на общите разходи.

6. Фалшификация и грешки в показанията на измервателните уреди

Показанията на измервателния уред може да съдържат грешки. Понякога жителите правят това неволно, но просто защото имат лошо зрение и щранговата кутия е тъмна - за тях е трудно да вземат точни числа.

Но не забравяйте за наемателите, които плащат „по броячи“; те често подценяват реалните показания на водомера съвсем умишлено и по време на контролни проверки не отварят вратите си. Невъзможно е да влезете в апартамента и също така е невъзможно да разберете истинските показания. В резултат на това те увеличават ODN, мият се и се мият за сметка на други жители.

Манипулации с водомери, грешни и занижени показания общо могат да възлязат на над 50% от общата консумация на вода в къщата.

Проблемът е особено остър в регионите на фона на постоянно нарастващите тарифи за жилищно-комунални услуги. Жителите тайно се опитват да възстановят справедливостта, като спират измервателните уреди и подават фалшиви номера.

7. Небрежност на управляващите дружества

Рядко, но се случва отделни управляващи организации, без подходящ контрол и надзор, да решават някои от финансовите си проблеми чрез увеличаване на отделни позиции в разписките, включително ODN. За да се бори с подобни измами, правителството въвежда информационна система, която ще показва показанията на измервателните уреди и плащанията за жилищни и комунални услуги, направени въз основа на тези показания.

Разпределение на ОДН в жилищна сграда

Пример от живота: ситуацията с достъп до една стая в московска сграда с 240 апартамента изглеждаше така.

Разпределение на потреблението на вода в къщата между TDPU и индивидуално потребление

Графиката показва, че потреблението на един домакински електромер надвишава индивидуалното потребление средно с 15% за 8 месеца. И това не е най-лошата ситуация, тъй като в някои къщи показанията на ODPU надвишават индивидуалното потребление с 30%. Във всеки случай ARR над 5% може безопасно да се счита за висок.

Структурата на ODN в този случай може да изглежда така:

Повече от половината ODN възниква поради манипулации с измервателни уреди, подценени показания и преразход на стандарта в тези апартаменти, където няма измервателни уреди.

Около 8% е грешката на самите измервателни уреди. Износването и водопроводните проблеми взимат своето. Късното подаване на показания и преизчисляването като част от ODN водят до 15% наказание. А реалното потребление за битови нужди е едва 10% от изчисленото общо потребление на домакинствата, което е около 1,5-2% от общото потребление.

Заключение: 90% от общата консумация на вода в къщата, която отива към разписките на жителите, се дължи на пропуски в счетоводството. Освен това повече от половината от разходите се дължат на вина на безскрупулни жители.

Картината е подходяща за повечето жилищни сгради с високо общо сградно потребление.

Как да намалим ODN за вода

Проблемът с намаляването на ODN е системен и може да бъде решен доста ефективно с интегриран подход. Необходимо е да се неутрализират счетоводните пропуски и да се минимизират техническите загуби.

Поддържаме търговски записи за водата с точност до най-близкия литър

Най-ефективното решение за въвеждане на точно отчитане на потреблението е инсталацията. Базира се на преминаването към водомери с постоянен директен дистанционен трансфер на данни към системата за измерване на потреблението. При използване на такива устройства изкривяването на данните за потреблението на вода ще бъде минимално, тъй като информацията се предава автоматично и потребителят ще плаща само за обема на използваната вода.

Но трябва да разберем, че това е възможно само със систематичен подход към този въпрос. Ако инсталирате измервателен уред с постоянно предаване на данни в един апартамент, това няма да промени ситуацията с един.

Диспечерски системи за водомери

Като част от изпълнението на диспечера във всеки апартамент са монтирани измервателни уреди с възможност за предаване на показанията; най-добрият вариант е с импулсен изход. Към тях са свързани модеми, които предават същите тези показания в личния акаунт на управляващото дружество. Или са инсталирани измервателни уреди с възможност за предаване на показания по радиоканал; в тях вече е вграден модем.

Разумно е незабавно да смените старите водомери, на които предстои калибриране, с нови с вграден модем. В апартаменти, където изобщо няма инсталирани измервателни уреди, също инсталирайте нови измервателни уреди с модем. А там, където наскоро са монтирани водомери, просто свържете модем.

И, разбира се, оборудвайте точките за потребление на вода за битови нужди с измервателни устройства за по-обективно отчитане на потреблението.

Намаляваме загубите от неточни измервателни уреди

ODN, възникващи поради грешки в самите измервателни устройства, трябва да бъдат сведени до минимум чрез подмяна или инсталиране на водомери с максимална чувствителност и качество на изработка. Разбира се, в рамките на разумен бюджет. Не позволявайте да се монтират измервателни уреди с нисък праг на чувствителност, предназначени да консумират голяма мощност, и да се следи интервалите на калибриране.

Можете да убиете няколко птици с един камък, като инсталирате водомери с дистанционно предаване на показанията „STRIZH Aqua-1“ в цялата къща. Той има праг на чувствителност от 0,015 m³/час, идеален е за измерване в апартаменти, монтира се като обикновен водомер и независимо предава показанията веднага след инсталирането без допълнителни повторители.

Заедно с инсталирането на нови измервателни уреди е необходимо да се провери водопроводната инсталация за незначителни течове, които причиняват „консумация на теч“. Също така е необходимо да се монтира възвратен кран на всеки водомер, за да се елиминират хидравличните загуби в системата, потокът от щранг в щранг и др.

Отстраняваме и предотвратяваме течове в мазета

Отстраняваме течове от водопроводи в мазета. За предотвратяване на аварийни загуби на вода поради пробив монтираме система за следене на течове. Има няколко опции, една от тях е системата за контрол на течове STRIZH; Основното е, че когато се открие пробив, кранът на тръбопровода незабавно се затваря. В този случай загубите на вода ще бъдат минимални и изтеклите кубични метри няма да попаднат в колоната ОДН.

Коя технология да изберете за диспечерски водомери

В момента има няколко технологии, които ви позволяват дистанционно да събирате показанията на водомера в реално време.

1. Кабелни решения

Към всяко измервателно устройство е монтиран слаботоков кабел. Данните от измервателните устройства се предават по кабел към хъб, който обслужва много измервателни устройства. Данните от хъба се предават по Ethernet или GSM към сървъра на клиента.

Предимства

• Технически просто решение за изпълнение, много компании в Москва и регионите се занимават с полагане на кабели.
• Изпълнението може да се извърши от служители с ниска техническа квалификация.
• Висока устойчивост на смущения.

недостатъци

• Разходите за полагане на слаботокови кабели в построените къщи са изключително високи поради сложния процес на организация.
• Ниска надеждност на системата поради проблема със загуба на напрежение в проводниците поради разтягане, прекъсвания, късо съединение и др.
• Висока цена на експлоатация, тъй като за да се установи причината за загуба на напрежение, е необходимо всеки път да се извършва физическа проверка на цялата мрежа.

В Руската федерация и в чужбина почти няма съществуващи проекти, изградени на базата на слаботокова мрежа, тъй като кабелните мрежи се провалят бързо и са скъпи за отстраняване и поддръжка. Слаботоковите системи навсякъде се заменят с безжични.

2. Безжични решения, базирани на GSM, GPRS, 3G, LTE

Предимства

• Лесно и бързо внедряване.
• Висока скорост на трансфер на данни.
• Широка зона на обслужване на телеком оператора.

недостатъци

• Високата цена на устройствата е няколко хиляди рубли за един водомер или модем.
• Голяма абонаментна такса (променя се често).
• Кратък живот на батерията - няколко дни.
• Сигналът на предавателя може лесно да бъде заглушен.
• Чувствителност към нивото на приемане: при липса на мрежово покритие е невъзможно да се работи, сигналът често не достига до местата за инсталиране на водомери.

3. Безжични решения, базирани на ZigBee, ZWave, M-Bus

Към всяко измервателно устройство е свързан радиомодем, който предава показанията към повторител или радиоконцентратор чрез радиоканал 433 или 868 MHz чрез ZigBee, Z-Wave, M-Bus или подобен протокол. Обхватът на предаване на данни е до 50 метра от модема до повторителя. Данните от повторителя или хъба се предават чрез Ethernet или GSM към сървъра на клиента.

Предимства

• Най-разпространената технология на пазара за изпращане. Има много решения от чуждестранни и местни производители.
• Ниска консумация на енергия в сравнение с GSM/GPRS.
• Сравнително проста инсталация в сравнение с кабелните системи.

недостатъци

• Цената на устройството е висока в сравнение с други решения - до няколко хиляди рубли.
• Малкият обхват на предаване, до 50 метра, води до необходимостта от инсталиране на допълнителни повторители, което оскъпява системата.
• Ниска надеждност на системата поради сложна мрежова архитектура и голям брой повторители. За да организирате мрежа, имате нужда от няколко различни типа устройства: приемник, хъб, рутер, повторител - това увеличава общата цена на оценката на оборудването и монтажните работи.
• Висока цена на поддръжка и поддръжка, тъй като всеки проект за телематична мрежа, базиран на ZigBee, Z-Wave, M-Bus, е уникален и само интегратор може да го обслужва.
• Ниска скорост на трансфер на данни.

Телематични системи, базирани на ZigBee, Z-Wave, M-Bus, станаха широко разпространени през последните няколко години поради възможността за безжично предаване на данни. На практика, сложността на системите води до високи разходи за поддръжка и обслужване, така че все повече клиенти търсят алтернативни решения.

4. Безжични решения, базирани на LPWAN технологията "СТРИЖ"

"СТРИЖ" е система за дистанционно събиране на показанията на водомерите, използваща енергийно ефективен протокол за радиокомуникация, който ви позволява да предавате малки пакети данни от милиони устройства на големи разстояния в продължение на много години.

Предимства

• Минимална цена на устройства: модеми и водомери с вграден модем.
• Минимално време за изпълнение: трябва само да свържете модем или водомер с радиомодул - системата е готова за работа.
• Минимални разходи за изпълнение: не изисква външно захранване, междинно оборудване, лесен за инсталиране.
• Максималният обхват на предаване на данни е 10 км в рамките на града, благодарение на оптимизирания радиопротокол.
• Високата проникваща способност на сигнала ви позволява да получавате данни от мазета и помещения, където няма GSM, Ethernet и други комуникации.
• Автономност на работа над 10 години благодарение на оптимизиран протокол за пренос на данни и график за изпращане на показанията.
• Не изисква поддръжка. Смяната на устройства след изтичане на живота на батерията е проста и отнема 5-7 минути.
• Проста мащабируема системна архитектура: Радиомодем → базова станция → сървър.

недостатъци

• Ниска скорост на трансфер на данни в сравнение с други технологии, но напълно достатъчна за предаване на показанията на водомера на определени интервали.
• По-малко широкото използване на тази технология поради нейната новост. Мрежовото покритие не е налично във всички градове, но се решава чрез инсталиране на базова станция с голям обхват, която покрива цели квартали и дори малки градове.

Преди това внедряването на системи за автоматично отчитане на ресурсите беше доста скъпо, но с появата на енергийно ефективната технология STRIZH борбата срещу високия ODN чрез диспечерска система стана оправдана от икономическа гледна точка. Но за периодите на изплащане малко по-късно.

По този начин се решава въпросът за точното и надеждно отчитане на потреблението на вода. Проблемите, свързани с кражби, фалшифициране на свидетелски показания, начислявания по стандарти и забавяне на подаването на показания, са затворени веднъж завинаги.

В допълнение към отчитането с точност до 10 литра в реално време в цялата къща, системата значително опростява работата на организацията за управление:

1. Позволява ви да спестите от персонал, тъй като поема цялата работа по събиране и обработка на доказателства.
2. Намалява времето за обработка и фактуриране. Ако преди изготвянето на баланс можеше да отнеме няколко часа, сега цялата процедура отнема няколко минути.
3. Прехвърля данни към 1C, GIS жилищни и комунални услуги и други счетоводни системи, използвани в управляващото дружество.
4. Елиминира възможността за спорове с ресурсни организации; Счетоводството е толкова точно, че няма какво да се оплаквате.

Съгласете се, това е много удобно.

Какви са последствията от мерките за систематично намаляване на ODN?

През август 2014 г. бяха проведени комплекс от мерки за намаляване на трафика в същата жилищна сграда. Цялата процедура отне малко повече от седмица. Какво беше направено като част от програмата за оптимизиране на общата консумация на вода в дома:

1. Управляващото дружество е внедрило и предоставило достъп до вашия личен акаунт, показващ почасова статистика за потреблението на вода.
2. В 38 апартамента са монтирани измервателни уреди с вградени модеми STRIŽ Aqua-1, като апартаментите са прехвърлени от потребление по стандарт към потребление по измервателни уреди.
3. В 148 апартамента са подменени стари водомери с нови водомери с възможност за дистанционно предаване на показанията „СТРИЖ Аква-1”.
4. В останалите апартаменти радиомодемите STRIZH бяха свързани към измервателните уреди.
5. Измервателните уреди са монтирани в точки на неконтролирано потребление: тоалетната на портиер и изхода от къщата (кран за почистване и поливане).
6. Паралелно с монтажа на системата беше проверена ВиК инсталацията в апартаментите, отстранени бяха хроничните течове в кранове и резервоари за отпадъци, монтирани бяха възвратни кранове.

Как се промени ситуацията с ODN оттогава? Драстично!

1. Загубите, възникнали поради човешкия фактор, бяха сведени до нула; всички свидетелски показания вече се изпращат в личния акаунт на Наказателния кодекс онлайн.
2. Превишаването на стандартното потребление също беше изключено и жителите бяха прехвърлени „на брояча“.
3. Загубите поради високата грешка на старите измервателни уреди бяха сведени до минимум; старите измервателни уреди са подменени с нови.
4. Разликата, възникнала поради късното представяне на показания, изчезна; Всички показания от отделните устройства и общия измервателен уред на сградата се вземат наведнъж в личната сметка на управляващото дружество.
5. Разходите за битови нужди остават на същото ниво; Това е разбираемо - не са почистили входа и по-малките етажи.

Резултат: средно една стая в къща е намаляла от 303 m³ на 34,5 m³ – почти 10 пъти!

Общата картина на потреблението на вода около къщата е следната.

Общото потребление след летния спад се върна на предишното ниво, но в сравнение с миналата година стана с 2-3% по-малко поради факта, че жителите, които преминаха към измервателни уреди, започнаха да бъдат по-внимателни към ресурсите.

В резултат на точното отчитане се увеличи индивидуалното потребление. Всъщност той остава почти на същото ниво, само че сега разходът отива към разписките на тези жители, които действително са консумирали ресурса, и не е подписан за всички жители на къщата в статията за ODN.

ARR за цялата къща е спаднал от 15% до приемливо ниво от 1,5%. Тази цифра напълно отразява действителното потребление на вода в къщата, която се използва за битови нужди, и допустимата грешка на измервателните устройства.

Възвръщаемост на диспечерската система

Чудя се колко бързо диспечерската система за водоснабдяване ще се изплати. Нека направим изчисление за същата сграда с 240 апартамента в Москва. В нашия случай намалението на ODN възлиза на средно 303 m³ до 34,5 m³.

Когато цената на топла вода е 135,79 рубли. и HVS - съответно 45,73 рубли, получаваме месечни загуби от 48 738,12 рубли. Цената на инсталирането на системата в Москва беше 509 580,00 рубли. Изплащането ще бъде 10,4 месеца - по-малко от година.

В продължението на статията.