Hol van a legolcsóbb lakás Oroszországban? Hol van a legolcsóbb ingatlan Oroszországban Hol van a legolcsóbb ingatlan

Amikor külföldi ingatlanvásárlásról beszélünk, gyakran megemlítik az ország nevezetességeit, történelmét, kultúráját, ami azt jelenti, hogy itthon még nem nagy az érdeklődés a lakásválasztás iránt, és több „serkentőre” van szükség, amelyek segítik a vevő karcsúsítását. egyik vagy másik hely felé. A külföldi lakásvásárlásnál általában fontos tényező az ára.

A legolcsóbb ingatlan Európában a tenger mellett: 5 ország, amely vezető szerepet tölt be az internetes kérések számában

Leggyakrabban, amikor külföldi tengeri ingatlanokról keres információt, Bulgária, Törökország, Spanyolország, Olaszország és Görögország szerepel a keresősávban.

Ha korábban 2-3 országot fontolgattak európai ingatlanvásárlással a tengerparton, most a válság előtti időkhöz képest nagymértékben kibővült a keresés földrajza, és elérhetőbbé váltak az olaszországi és spanyolországi ingatlanok.

Spanyolország például jelzáloghitelt nyújt külföldieknek, és azok az állampolgárok, akik bolgár ingatlant vásároltak, spanyolra váltottak. Most már 30-40 ezer euróval a zsebében is vásárolhat normális lakást az európai tengerparton. Az emberek elkezdtek figyelni olyan tényezőkre, mint pl

• kölcsönzési lehetőség;
• vízumrendszer;
• a tartózkodási engedély megadásának feltételei;
• oktatási intézmények elérhetősége;
• a közlekedés elérhetősége (különösen a repülőterek);
• jól fejlett infrastruktúra elérhetősége.

Bulgária: a legolcsóbb ingatlan a tenger mellett

Bulgária számos lehetőséget kínál lakóingatlanok vásárlására. Hegyvidéken és a tengerparton egyaránt vásárolhat ingatlant. A vidéki területeken olcsó nyaralók vásárlására is van lehetőség, de ez nem mindenkinek való.

Az ajánlatok választéka az árkategóriát tekintve igen nagy. Vásárolhat 40-400 m2-es méretű lakást lakossági lakásokban, vagy vásárolhat saját telket a Fekete-tenger partjától 1 km-re.

Kifizetődő ingatlant vásárolni a projekt szakaszában. Az építkezés előrehaladtával a lakhatási költségek emelkednek. A kivitelezési idő rövid, körülbelül 12 hónap, i.e. A nyáron megkötött szerződést követően a következő évre saját lakásban pihenhet.

Az 1 m2-es parton lévő lakások ára 400 és 1100 euró között mozog, és az építkezés szakaszától és az apartmanok tengertől való távolságától függ. Ha az apartman a tengertől 200 m-es körzetben található, akkor a költség elérheti a 2 ezer eurót. méterenként

Sok építés alatt álló ház és egyedi telkek állnak rendelkezésre, 2-100 hektár között. A legolcsóbb lehetőségek 5-6 ezer euró száz négyzetméterenként, rangos területeken száz négyzetméterenként 30 ezer euróért lehet találni. Egy ház ára 100 ezer eurótól 500 ezer euróig terjed, és szintén a part távolságától, a telek méretétől és a mérnöki rendszercsomag teljességétől függ. Így Bulgáriában vásárolhat egy olcsó lakást - 30 ezer euróért, és egy kastélyt a tengerparton körülbelül 1 millió euróért.

Olaszország: a legolcsóbb ingatlan a tenger mellett

Az olasz tengerparton lévő ingatlanok meglehetősen drágák, és Európában is drágának számítanak. Itt nem talál 500 eurós méteres lakást, mint Bulgáriában. Az elmúlt öt évben az ingatlanárak Olaszországban, csakúgy, mint másutt az európai tengerparton, erősen, de még mindig az átlagot meghaladóan estek – 1 m2 lakás az olasz tengerparton körülbelül 2 ezer euróba kerül.

Abruzzóban és Pugliában olcsó a lakhatás, de a szakértők szerint nem bölcs dolog ott ingatlant vásárolni a folyamatosan változó árak miatt a legalkalmasabb területek Calabria, Liguria, Toszkána, ott elég stabil az ingatlanpiac, de az árak igen; magasabb.

Olcsó Puglia

A régió az olasz csizma legfelső sarkánál található. Az éghajlat itt száraz és nagyon meleg. A hegyek szinte teljes hiánya egyenletes hőmérsékletet biztosít: nyáron +240 C, télen +90 C. A lakhatási költségek folyamatosan emelkednek, mivel a környék nagyon népszerű a külföldiek körében, és az ajánlatok is korlátozottak. Vidéken 1 m2-es ház viszonylag olcsó, csak kb. 30 ezer €, akár 1 hektáros kerttel.

A másodlagos piacon lévő, 65 m2 alapterületű, egy hálószobás apartmanok a tengertől 8-10 km-re találhatók, Pugliában körülbelül 75 ezer euróra becsülik. A parttól 20 km-re, 100 m2-es kis villa 160 ezer euróért megvásárolható.

Feltáratlan Calabria

Calabria két tenger között fekszik, ez a régió nem túl népszerű a külföldi turisták körében, bár az itteni éghajlat nagyon enyhe és vonzó. A lakhatási költségek itt meglehetősen magasak - 1 m2 1700-2300 euróba kerül, de ha egy kicsit feljebb megy, Scalea hegyvidéki régiójában 400 euróért találhat apartmanokat 1 m2-enként.

Tekintélyes Toszkána

Ez a terület tekintélyes és népszerű ingatlanbefektetések számára. Az 1 m2 ára 1200 eurótól kezdődik és eléri a 4500 eurót. A villák négyzetméterenkénti költségének felső határa nem korlátozza.

Szakértői becslések szerint a válság alatt az olasz tengerparton nem volt jelentős ingatlanárak csökkenése, és mindez a nagyarányú lakásépítések hiányának köszönhető.

Görögország: a legolcsóbb ingatlan a tenger közelében

A válság idején Görögországban 40%-kal estek az ingatlanárak, míg ingatlanvásárláskor az eladók lehetőséget adnak az alkura, és 5-15%-kal csökkentik az árat.

Rodosz: sokféle szálláslehetőség minden korosztály számára

Rodosz szigete nagyon vonzó az ingatlanbefektetések szempontjából. Sok gyönyörű homokos strand található itt minden korosztály számára: a fiatalok számára zsúfolt üdülőhelyek éjszakai élettel, az idősebb generáció számára pedig csendes falvak. A 30 és 100 m2 közötti lakások ára 60 és 170 ezer euró között mozog. A 100-200 m2-es kisházak ára 235 ezer eurótól és afelett kezdődik, az árat befolyásolja a tenger partjától való távolság és a repülőtér távolsága.

Kréta

Krétán a kis családi nyaralók ára 120 és 180 ezer euró között mozog. Ez a sziget az alacsony lakásárak miatt különösen népszerű ingatlanbefektetési céllal.

Az ingatlanosok szerint a lakhatás népszerűsége Görögországban állandó dolog, és kevéssé függ az ország gazdasági helyzetétől. Jelenleg Görögországban az apartmanok árai sokkal alacsonyabbak, mint Spanyolországban és Olaszországban, de hajlamosak a fokozatos növekedésre.

Türkiye: üdülőövezetek népszerűsége, rövid áttekintés

Az Égei-tenger és a Földközi-tenger partján található ingatlanok iránt a legnagyobb a kereslet. A törökországi ingatlanok ára közvetlenül függ a régiótól és a tengertől való távolságtól, ami minden partszakaszra jellemző. Az olyan üdülőhelyek, mint Bodrum, Antalya és Marmaris, nagyon népszerűek a lakásvásárlás terén. Az üdülőhelyen egy négyzetméteres lakás ára átlagosan 2,5 ezer euróba kerül. Vidéken az 1 m2-enkénti árak valamivel alacsonyabbak - 2 ezer. Euro.

Tájékoztatásképpen. Ha már kereskedelmi ingatlanokról beszélünk, akkor például Antalyában egy 55 m2-es kis bolt 150 ezer euróért megvásárolható.

A válság alatt az ingatlanárak gyakorlatilag nem változtak az európai tengeri célpontokhoz képest (ismét, Spanyolországhoz és Olaszországhoz képest), és így is maradtak. De a válság utáni időszakban a lakásárak enyhén emelkedni kezdtek.

Spanyolország: 5 viszonylag olcsó "costa" ingatlanvásárláshoz

Az ingatlanárak meglehetősen alacsonyak a Costa Tropical-on – a Nerja és Roquetas de Mar közötti tengerparti sávban. Az itteni ingatlanárak a kis lakások 140 ezer eurótól egészen egy átlagos villa 300 ezer euróig terjednek.

Costa Almeria

Costa Almeria - Almeria tartomány forró partja olcsó olcsó lakhatást és luxusvillákat kínál a vásárlóknak. Például Costa Almeriben egy két hálószobás lakás 80 ezer euróba kerül, egy kis villa 300 ezer euróba kerül. Ezeken a helyeken az ingatlanárak 40%-kal alacsonyabbak, mint a tekintélyesebb partokon.

Almeria (a főváros) népszerű az ingatlanvásárlók körében, igazi spanyol hangulattal és repülőtérrel rendelkezik. De a tartomány nem mindenki teázik a számtalan paradicsom- és avokádótermesztési tevékenysége és sziklás, kiszáradt tája miatt.

Costa de la Luz

Az andalúz tengerpart ezen Atlanti-óceáni része nyugaton Ayamonte városával kezdődik és keleten Tarifa városával ér véget. Nagyon szép hely, ahol a közelben találhatók az ókori Róma romjai, sóbányák, fenyőfákkal borított dűnék és csendes halászfalvak. Nyáron ez a partszakasz egyenletes szélével vonzza a szörfösöket. Itt található Sevilla és Jerez városa.

Egy két hálószobás apartman a tengerparton 200 ezer euróba kerül, a villák ára átlagosan 420 ezer euró. Minél távolabb van a tengertől, annál alacsonyabbak a lakásárak. Például egy négy hálószobás villa 15 percre beljebb kerül körülbelül 250 ezer euróba. A tartomány rendelkezik repülőtérrel és nagysebességű vasútvonallal.

Costa Calida

A tengerpart vonzó a forró éghajlat miatt – évente több mint 300 napsütéses nap. Az ingatlanárak itt folyamatosan emelkednek, még a spanyol átlagnál is jobban. Spanyolország legvonzóbb üdülőhelyei a tengerparton találhatók. Az itteni ingatlanok iránt nagy a kereslet, de ha alaposan utánanéz, talál egy jó lehetőséget. Egy két hálószobás lakás 180 ezer euróba kerül, a legdrágább villák pedig sokba – 850 ezer euróba – kerülnek.

Costa Dorada

Costa Dorada - az arany part, amelyet gyönyörű homokos strandjairól neveztek el, Barcelona katalán partjaitól Tarragonáig húzódik. Az egy hálószobás apartmanok ára 100 000 eurótól indul, míg egy villa 220 000 euró körüli áron vásárolható meg. A tengerparton található Európa egyik legnagyobb parkja - a PortAventura Salou üdülőhelyén.

Következtetés: A tenger melletti ingatlanvásárlás 4 fő előnye

Az európai országokban történő ingatlanvásárlásnak számos pozitív aspektusa van - jó pénzbefektetés, különösen a devizapiac ingadozása esetén, jövedelmező ingatlanvásárlás a válság utáni időszakban, lehetőség a tartózkodási engedély megszerzésére. hogy a befektető és családja egy olyan mennyei helyen éljen, mint a tenger partja.

Oroszországban az olcsó lakhatást szinte mindig két feltétel kíséri: a régió távolsága az ország központjától és gazdasági elmaradottsága. Igaz, vannak kivételek - például Groznij, ahol sok a beruházás, és ahol sok az új épület. A nizviki ingatlanárak annak köszönhetőek, hogy az országban kevesen szeretnek Oroszország ebbe a régiójába költözni, és a helyi lakosság vásárlóereje továbbra is korlátozott.

Az ország nagy gazdasági központjaihoz azonban nagyon gyakran találunk olcsó lakásokat, bár ezekhez még 150-200 kilométert kell utazni.

Magadanba megyünk?

Hazánk peremén a lakhatás nem drága, de a nagyvárosiak számára csak fillérekért. Például a Magadantól ötszáz kilométerre található Omsukchan városi típusú településen egy egyszobás lakást mindössze 250 000 rubelért, egy kétszobásat 350 000 rubelért lehet vásárolni, és egy háromszobás lakást fog fizetni. 900 000 rubel, vagyis a másodlagos ház költsége itt csak 5000 és 12 000 rubel között van négyzetméterenként.

A település alig 4000 embernek ad otthont, a lakosság száma pedig folyamatosan csökken. Az átlaghőmérséklet a nyár közepén eléri a +13 fokot, szeptembertől júniusig negatív értékekre csökken.

Sokol faluban, amely közelebb van Magadanhoz (csak 50 kilométerre van), a másodlagos lakások négyzetméterenkénti ára körülbelül 14 000 rubel. Vásároljon egy 41 négyzetméteres kétszobás lakást. m itt csak 610 000 rubelért lehet. Magadán lakásárak az ország európai részének lakói szempontjából szintén nagyon megfizethetőek, és négyzetméterenként 26–28 000 rubeltől indulnak.

A jakut városában, Neryungriban a kényelmes lakások ára négyzetméterenként 24 000 rubeltől, a távoli Chukotka Pevekben pedig, amely a Kelet-Szibériai-tenger partján áll, 20 000 rubeltől indul. Ez azt jelenti, hogy 1 millió 600 ezerért ebben az északi szelek által fújt városban egy 80 négyzetméteres „kopejkát” lehet venni.

Primorye és Szibéria

A Primorsky Terület fővárosában, Vlagyivosztokban az árak 28 000 rubeltől indulnak. Természetesen ez is egy másodlagos piac lesz, és a lakás állapota nem lesz fontos. A helyi mércével mérve többé-kevésbé „tisztességes” lakások ára itt 45-46 000 négyzetméter között kezdődik.

Az Amur régió falvaiban a lakásárak is nagyon vonzóak - például Konstantinovka faluban, amely az orosz-kínai határon, Blagovescsenszk városától 110 km-re található, szintén méterenként 20-22 000 rubeltől indul. , azaz egy 42 négyzetméteres lakás. m itt csak 950 000 rubelért vásárolható meg.

Az aranybányáiról híres Bodaibo városában, amely az Irkutszk régió északi részén található, a kényelmes apartmanok ára méterenként 27 000 rubeltől, a regionális központban pedig 30 000 rubeltől indul, de még a központban is. Irkutszk szegényes lakás lesz egy faházban, kültéri felszereléssel és kályhafűtéssel.

A legolcsóbb lakás egy új épületben itt 950 000 rubelért vásárolható meg, és ez egy apró, 18-25 nm-es garzonlakás lesz.

A lakásárak az északi Norilszk városában (Krasznojarszk Terület) vonzóak - 1 méter kényelmes lakás ára itt 20-22 000 rubeltől kezdődik, de nem mindenki akar majd odamenni, ennek oka a sarki éjszaka a város télen.

A Kemerovo melletti Prokopjevszk városában az árak négyzetméterenkénti m lakás 30 000 rubeltől kezdődik, Bratskban - 34 000 rubeltől, Bijszkban (Altáj terület) - 37 000 rubeltől, Novokuznyeckben (Kemerovo régió) - 39 000 rubeltől, Szeverszk városában, Tomszk régióban - 41 000 rubeltől .

Angarsk városában a turista osztályú nyaralófaluban a lakhatás ára 26 000 rubeltől indul, de ez egy „doboz” ára durva kivitelezés nélkül.

Európában az árak európaiak

Ami Oroszország európai részét illeti, az olcsó lakások itt vagy távoli városokban, vagy különféle kertészeti non-profit partnerségekben találhatók, amelyek a gazdaságilag fejlett városokat veszik körül, és ahol minden fejlesztés és karbantartás a tulajdonosok vállára esik.

Ami a városi lakásokat illeti, 2018-ban a legolcsóbb lakások az Ivanovo régió Kineshma városában vásárolhatók meg - 23 000 rubeltől. négyzetméterenként m.; Gubkin városában Stary Oskol közelében - 31 618-tól; Essentukiban és Zheleznovodskban a sztavropoli régióban - 36 500 rubeltől. négyzetméterenként m és 37 500 dörzsölje. négyzetméterenként m; magában Sztavropolban a ház négyzetméterenkénti ára 37 300 rubeltől kezdődik. Viszonylag olcsó lakhatás Taganrogban - itt körülbelül 39 000 rubelt kell fizetnie. négyzetméterenként m.

A jaroszlavli régióban olcsó lakások vásárolhatók Rybinskben - itt 38 000 rubelbe kerül. négyzetméterenként m A Tula régióban ez Novomoskovszk városa, ahol az árak 39 000 rubeltől indulnak. négyzetméterenként m Szaratovban és Nyizsnyij Tagilben - 41 700 és 42 500 rubeltől.

De semmi sem hasonlítható össze a moszkvai árakkal, amelyek 2018-ban kissé csökkentek, és most 170 000 rubelnél kezdődnek. négyzetméterenként m, és a nem tekintélyes és távoli területeken - 150 000 rubeltől.

Az ingatlanszakértők azonban arra figyelmeztetnek, hogy az olcsó lakások idővel teljesen leértékelődnek, különösen, ha egy támogatott, depressziós régióban vásárolja meg, ahonnan folyamatosan távoznak az emberek, ahol gondok vannak a foglalkoztatással, és ezért ennek a lakosságnak nincs pénze vásárolni. folyamatosan olcsóbb lakások.

De érdemes belátni, hogy az olcsó lakhatás a tartományokban isteni ajándék lehet a nyugdíjasoknak, mert a kisvárosokban gyakran sokkal olcsóbbak a fenntartási és rezsi költségei, mint egy nagyvárosban.

Üdvözlet! Az ingatlant hagyományosan az egyik legmegbízhatóbb befektetésnek tartják. Különösen nagyra értékelik az apartmanokat a tenger partján és... távol Oroszországtól. Mennyibe kerül egy ilyen vásárlás? Ma arról írok, hogy hol van a világ legolcsóbb ingatlanja (a tavalyi eredmények alapján).

Albánia egykor szinte elzárt ország volt a turisták elől. De az elmúlt húsz évben úgy nőnek itt az üdülőhelyek, mint a gomba az eső után.

Például Shengjin régen csak egy lepusztult halászfalu volt. Ma pedig egy ígéretes üdülőhely az Adriai-tenger partján: meleg éghajlat, fenyvesek, homokos strandok és festői kilátás.

A területet aktívan fejlesztik a strand mentén. 2015-ben egyébként ezen a területen volt a legalacsonyabb az ingatlanok ára az Adria partján.

A strandtól pár méterre lévő luxuslakások négyzetméterára 700 eurótól kezdődik. Az ilyen szintű lakókomplexumok magukban foglalják a teljes üdülőhely infrastruktúráját: éttermek, kávézók, parkolók, szabadtéri medencék, játszóterek.

Az olcsóbb apartmanok (2. és 3. sor) ára négyzetméterenként 500 eurótól kezdődik. Igaz, Albániában „nagy léptékben” épülnek az apartmanok (itt a felvételek 40 négyzetméterről indulnak).

Bulgária

A szakértők a Napospartot az egyik legígéretesebb bolgár üdülőhelynek nevezik. A legközelebbi nagyváros (Burgas) mindössze 35 km-re található. A nyár nagy részében a part ezen része csodálatos időjárásnak örvend, és Bulgária aranyhomokos strandjai az egész világon híresek.

Jelenleg a területet aktívan fejlesztik – és a befektetőknek bőven van miből válogatniuk. Az átlagos négyzetméterár itt 1300 euró. De ha akarod, találhatsz olcsóbb megoldást is.
Egy miniatűr házat a tenger mellett 30 000 euróért lehet venni (pontosan ilyen ingatlant szoktak bérbe adni az oroszok).

A másodlagos piacon az egyszobás lakások ára 20 000 eurótól, a kétszobásé 22 000 eurótól kezdődik, és ebben az országban olcsón adják el a tengertől néhány kilométerre található többszintes épületben található apró garzonlakásokat.

2015-ben egyébként 20%-kal nőtt a bolgár ingatlanok eladása. Az ilyen beruházások jövedelmezőségét pedig évi 5-7%-ra becsülik.

Olaszország

Az olaszországi Calabria régióban (az Appenninek-félsziget déli része) található a hangulatos Scalea üdülőhely. Olaszországban ez a csendes hely mély tartománynak számít. Ezért a helyi ingatlanok árai nem túl magasak.

A négyzetméterenkénti költség meglehetősen széles tartományban „úszik”, 500 és 1500 euró között. Az árat szokás szerint befolyásolja az apartman tengertől vagy városközponttól való távolsága, a környék presztízse és az ablakból nyíló kilátás.

25 000 euróért vehetsz egy jó lakást, de 15-20 percet kell gyalogolni a tengerig, és maguk az apartmanok is aprók lesznek. De még egy ilyen költségvetési lehetőség is teljesen berendezett bútorokkal és készülékekkel az eladás előtt.

Türkiye

Annak ellenére, hogy ma enyhén szólva is kétértelmű kapcsolataink vannak Törökországgal, senki sem tiltja meg az oroszoknak, hogy ingatlant vásároljanak ebben az országban. A török ​​üdülőhelyek befektetési vonzereje az egyik legmagasabb Európában. Ha természetesen a költségvetési szegmensre koncentrálunk.

A legolcsóbb lehetőség Törökországban Alanya városa (120 km-re Antalyától). Ápolt homokos strandok, tiszta tenger, rengeteg látnivaló a városban és a környező területeken - és nagyon kedvező árak. Kedvező elhelyezkedésének köszönhetően pedig Alanyában novemberig tart a „főszezon”.

A luxuslakások négyzetméterenkénti költsége 1050 eurótól kezdődik. Olcsóbb ingatlanok, mint általában, a másodlagos piacon találhatók. Ráadásul az orosz viszonteladásokkal ellentétben az alanyai házak ritkán idősebbek tíz évnél.

A város szélén, egy ötemeletes épületben 25 000 euróért lehet vásárolni. Hadd tisztázzam, hogy a „város széle” itt 20 perces sétát jelent a tengertől és 8 kilométert a központtól. Az ilyen „nem presztízsű” ingatlanokat általában bútorokkal és gépekkel együtt értékesítik (a „tömés” költségét az ingatlan ára már tartalmazza).

Spanyolország

A tartomány legnagyobb városa, Torrvieja a spanyol Costa Blancán található. Biztosan hallotta már, hogy a médiában gyakran „Spanyolország orosz fővárosaként” emlegetik. Ebben a városban minden második ingatlantulajdonos külföldi állampolgárságú. Igaz, nem csak orosz, hanem német, brit, sőt svéd is.

Az itteni strandok kiválóak, az éghajlat kiváló, és egyedülálló sóstavak is vannak. De Bulgáriához, Albániához és Törökországhoz képest a torrviejai ingatlanok „harapnak”. De még mindig olcsóbb, mint Moszkvában vagy Szocsiban.

Itt egy jó házat 30 000 euróért lehet vásárolni (medence nélkül és pár száz méterre a tengertől). Egy külvárosi stúdióapartman vagy egy banki ingatlan körülbelül ugyanannyiba kerül (de valószínűleg ott kell majd javítani).

A nyaralók ára 45 000 eurótól (medencével), a kényelmes villák 75 000 eurótól indul.

A világ melyik országában szeretne ingatlant vásárolni? Iratkozzon fel a frissítésekre, és ossza meg a hasznos cikkekre mutató hivatkozásokat barátaival a közösségi hálózatokon!

A lakhatás jelenleg az egyik legsürgetőbb kérdés, mivel sok orosznak minőségi lakhatásra van szüksége. Csak néhány polgár vásárolhat luxuslakást, míg a többiek arra koncentrálnak, hogy megfizethető áron vásároljanak valamit. Hol van Oroszországban? Számos régióban kiválaszthatja a megfelelő lehetőséget.

Lakás jó áron

Melyik oroszországi városban Ha az egész országban értékeli az árakat, akkor a legjövedelmezőbb lehetőségek Groznijban találhatók. Van 1 nm. méter ára 22 000 rubel. A város intenzíven épül, de az emberek még mindig megtapasztalják a híres események következményeit. Emiatt észrevehető a nyaralók kiáramlása, és nincs olyan ember sem, aki hajlandó állandó lakhelyre menni.

Hol van olcsó lakás Oroszországban? Ugyanezen okokból megfizethető ingatlanok vásárolhatók Makhacskalában és Magasban. Itt az ára 1 négyzetméter. méter 26 000 rubel. De még az alacsony költségek miatt sem minden polgár akar ezekbe a városokba költözni az ország csendesebb területeiről.

A település sajátosságai

Mivel a kormány az elszigetelt városok betelepítését tervezi, már döntöttek mintegy 340 olyan pont megszüntetéséről, ahol embereket telepítenek be. Ezekben a régiókban megfizethetővé vált a lakhatás. Például az Asbestben (Sverdlovsk régió) egy 3 szobás lakás (50 négyzetméter) 1 millió rubelbe kerül, tehát 1 négyzetméterre. m 20 000 rubelt vesznek.

Az ingatlanárak csökkenése más városokban is megfigyelhető volt. Ezek közé tartozik Lipetsk és Asztrahán. Hol van a legolcsóbb lakás Oroszországban? Jövedelmező lakóterület vásárolható Cseljabinszkban, Toljattiban.

A főváros közelében

Ebben a városban természetesen nem élhet mindenki, így sokan a főváros közelében keresnek lakást. Hol van a legolcsóbb lakás Oroszországban Moszkva közelében? Szmolenszki ingatlan áll rendelkezésre. Itt van 1 négyzetméter. méter költsége 24 000 rubel. Az elemzők legfrissebb információi szerint a jövőben a Moszkva melletti lakások árai körülbelül 5%-kal csökkennek.

Azok, akik Moszkva melletti vidéki területeken szeretnének élni, ingatlanokat is megtekinthetnek. Vannak itt megfizethető otthonok. A fővárosban az egyszobás lakások néhány millió rubelbe kerülnek. Ilyen ház létezik Észak-Izmailovoban. Alacsony árakat állapítottak meg az átépítés ellehetetlenülése és annak emelése miatt.

Mit kell figyelembe venni vásárláskor?

Az ingatlanra az országban mindig is lesz kereslet, hiszen minden embernek szüksége van valahova, ahol laknia kell. De az apartmanok és házak ára Oroszországban mindenhol eltérő. Ezért a ház kiválasztásakor több régiót is figyelembe kell vennie.

Ha érdekli, hol van a legolcsóbb lakás Oroszországban, akkor figyelembe kell vennie egy egyszerű szabályt. A nagyobb városoktól 300-400 km-re az ingatlan mindig olcsóbb. Kiderült, hogy minél távolabb van a ház a várostól, annál olcsóbb lesz.

Megfizethető lakhatás a nagyvárosokban

Oroszország mely régióiban van olcsó lakás? A legkedvezőbb árú ingatlan eladó Novokuznyeckben és Sztavropolban. 1 négyzetméterre m másodlagos házat 37-40 ezer rubel áron veszik.

De ezekben a városokban vannak drágább típusú lakások is, például luxusingatlanok vagy új épületek. Áruk 45-50 ezer rubel tartományba esik. Az ilyen városokban található objektumok nagy része régi épület, beleértve a Hruscsov épületeket is. Az új épületek költsége itt megemelkedett a házak elégtelen építése miatt.

Olcsó ingatlanokkal rendelkező városok

Hol van a legolcsóbb lakás Oroszországban? 2016 több várost is bemutatott, ahol megfizethető áron vásárolhat ingatlant. Az értékelés a következőket tartalmazza:

• Kineshma (Ivanovo régió): 1 négyzetméter. egy mérő körülbelül 24 ezer rubelbe kerül;
• Prokopjevszk (Kemerovo régió): 30 ezer rubel;
• Gubkin (Belgorod régió): 32 ezer rubel;
• Bratsk (Irkutszk régió): 35 ezer rubel;
• Engels kerület (Saratov régió): 36 ezer rubel.

A legolcsóbb lakások Oroszország régióiban messze vannak a nagyvárosoktól. Megfizethető ingatlanokat vásárolhat Essentukiban, Biyskben, Sztavropolban, Zheleznovodskban, Rybinskben.

Olcsó lakás vásárlási lehetőség

Sok város megfizethető lehetőségeket kínál. Annak a kérdésnek a megválaszolásához, hogy Oroszország melyik régiójában van a legolcsóbb lakás, több lehetőséget kell összehasonlítania. Ahhoz, hogy olcsóbban vásároljon lakást, ki kell választania a rendelkezésre álló lehetőségeket. Keresni kell a nyomtatott sajtóban és az interneten. Az oszlopokon található megjegyzések is segítenek. Itt minden forrás hasznos lesz.

Minden érdekes lehetőséget részletesebben meg kell vizsgálni az eladó felhívásával. Kérni és rögzíteni kell a címet, területet, elrendezést, emeletet, felújítást, épülettípust, megállókat, üzleteket, árat. Az autótulajdonosok érdeklődni fognak a parkolók és szervizközpontok elérhetőségéről. Ha egyetlen eladóval sem tudott beszélni, akkor később vissza kell térnie ehhez a lehetőséghez.

Ingatlanvásárláskor a dokumentációt hivatásos ügyvéddel kell ellenőrizni. Az üzlet megmentéséhez regisztráció szükséges Ha egy adott területen szeretne lakást vásárolni, akkor hirdetést kell feladnia. Bár van lehetőség felduzzasztott árakra, az üzletet még a tulajdonosokkal kell véglegesíteni.

Lakásvásárláskor fontos megkérdezni a szomszédokat a folyosóik zajáról, az iskolák, üzletek elhelyezkedéséről. A lakást vásárlás előtt alaposan át kell nézni. Csak akkor lehet következtetéseket levonni, ha több objektumról is van információ.

Mi a jobb - új épület vagy másodlagos ház?

Az elsődleges házat még nem vették nyilvántartásba ingatlanként. Jellemzően egy ilyen piac olyan ingatlanokat kínál, amelyek még nem készültek el. Az ilyen lakások értékesítését törvény szabályozza. Eszerint a fejlesztő köteles a házat befejezni, üzembe helyezni, valamint a közös építésben résztvevőnek átadni.

Amikor a ház készen áll a használatra, átadás-átvételi igazolást állítanak ki. A vásárlónak alá kell írnia a lakás tulajdonjogát. Az igazolás kézhezvétele után a lakás „másodlagossá válik”. Az ilyen ingatlanok lehetnek magán-, állami és önkormányzati ingatlanok.

A megfelelő lakás kiválasztásához több fontos szempontot kell figyelembe vennie:

• költség: elsődleges piaci ár 1 négyzetméterenként. a mérőt az építés szakasza határozza meg, és a másodlagos lakásokban rögzített mutatójuk van;
• feltételek: „másodlagos” lakás vásárlásakor azonnal beköltözhet, de az „elsődleges” lakással meg kell várni az építkezés befejezését;
• beruházások: a másodlagos lakhatás kevesebb befektetést igényel, mivel az ingatlan már lakóhelynek minősül;
• választék: több lehetőség áll rendelkezésre a másodlagos piacon;
• kockázatok: másodlagos piaci lakás vásárlásakor az ügylet egy céghez kapcsolódik, ami kockázatokat eredményezhet;
• regisztráció: új épületben történő regisztrációhoz állami regisztrációs bizonyítvánnyal kell rendelkeznie;
• befektetésből származó bevétel: ha lakást vásárol az építési szakaszban, akkor annak befejezése után magas jövedelemre tehet szert;
• jelzáloghitel: nem minden pénzintézet működik együtt az elsődleges piaccal;
• új lakások hatása: az elsődleges lakás előnye a jogi „tisztaság”.

Az új épületek és a másodlagos lakások előnyei

Az elsődleges és a másodlagos háznak különböző előnyei vannak. Az új épületeknek a következő előnyei vannak:

• modern anyagokat használnak;
• tartós házak;
• az apartmanok tágasak;
• kényelmes elrendezés;
• felszerelt kommunikáció.

De az ilyen lakások iránti kereslet költségekkel is jár. Egy új épületnek alacsonyabb az ára, mint az azonos ingatlannak a másodlagos piacon. új biztonsági előírások alkalmazásával, valamint a technológiák és anyagok felhasználásával. Az ilyen tárgynak jótállási ideje van. A falakra, ablakokra, ajtókra 5 éves, a gépészeti rendszerekre 3 éves időtartamot állapítanak meg. Ha ebben az időszakban bármilyen probléma merül fel, felveheti a kapcsolatot a kivitelező céggel, és követelheti a probléma elhárítását.

A másodlagos háznak a következő hátrányai vannak:

• az üzlet megkötése után beköltözhet a házba;
• nincs szükség sürgős javításra;
• nagy választék.

Nem számít, milyen lakást vásárol, óvatosan kell megközelítenie a tranzakciót. Célszerű hozzáértő szakemberrel kialakítani az ingatlant, mert ezzel sok problémától kímél meg.

Az elmúlt években a fővárosi lakáspiac sokkal elérhetőbbé vált, és nem csak ésszerű költségvetést kínál a vásárlóknak, hanem kényelmesebb – alacsony házas – ingatlanformátumokat is. Azonban az összehasonlításból mindent megtanulunk, ezért a „Hol a legolcsóbb ingatlan a világon?” és „Melyik országok a legdrágábbak?” A KASKAD Real Estate elemzői segítenek ennek kiderítésében.

A legolcsóbbért - Zimbabwéban vagy Szomáliában

Hagyományosan az alacsony gazdasági fejlettségű országokban figyelik meg a legalacsonyabb lakásárakat. Az első helyet itt Zimbabwe foglalja el, ahol úgy tűnik, hogy a valuta leértékelődésének folyamata soha nem áll meg. A tőkeárak ebben az országban 8-10 dollártól indulnak négyzetméterenként. m így egy körülbelül 450 négyzetméteres tágas házat csak 4 ezer dollárért lehet megvásárolni.

A második helyen Paraguay áll, ahol a főváros Asuncion régi kerületeiben egy lakás átlagos négyzetméterára 250-300 dollárba kerül. A polgárháborúktól és kalóztevékenységektől sújtott Szomáliában egy „négyzet” kicsit többe fog kerülni. Egy lakás átlagos ára Mogadishu lakónegyedeiben 340-390 dollár négyzetméterenként. m A főváros központi részén az árak 800 dollártól indulnak négyzetméterenként. m természetesen

A Dominikai Köztársaság a negyedik helyen áll a leginkább elérhető országok listáján. Az alacsony árak hátulütője a helyi lakosság teljes szegénysége és a magas bűnözés. Santo Domingo fővárosában az árak 350-400 dollártól indulnak négyzetméterenként. m A központi régiókban a lakhatási költségek négyzetméterenként 850 dollártól kezdődnek. m.

Remény Grúziának, Bulgáriának és Törökországnak

Azonban nem csak a bizonytalan és szegénység sújtotta országok tudnak megfizethető lakhatást kínálni. A legolcsóbb ingatlanokkal rendelkező száz ország rangsorában az utolsó sorokat folyamatosan olyan országok foglalják el, mint Törökország, Grúzia és Bulgária. Természetesen nem fővárosi lakásról beszélünk, de a szűkös költségvetésű vevő mindenképpen egy takaros házra számíthat egy tengerközeli kis településen.

Grúziában az átlagos négyzetméterár 2017 elején körülbelül 520 dollár volt. Ezzel a mutatóval az ország a 102. helyet foglalta el a leginkább elérhető országok listáján. Bulgária a 88. helyet szerezte meg a rangsorban 715 dolláros négyzetméterárral, Törökország a 85. helyet (740 dollár négyzetméterenként).

Egyiptomban az átlagos lakásárak 420 dollár négyzetméterenként. m, Tunéziában - 550 dollár, a festői Srí Lankán - 740 dollár négyzetméterenként. m.

Továbbra is Hongkong a legdrágább

Ami a legmagasabb árakkal rendelkező országokat illeti, a sokemeletes Hongkong évek óta az élen áll. Az idei átlagos négyzetméterár 14,9 ezer dollár, a második helyet Szingapúr foglalja el, amely lényegesen alacsonyabb a vezetőnél, de még mindig lenyűgöző a négyzetméterár - 8,7 ezer dollár.

Svájc idén az első háromban van, ahol átlagosan 8,4 ezer dollárért kínálnak lakást négyzetméterenként. Következik Bermuda (8,1 ezer dollár) és Japán (4,4 ezer dollár).

Hogyan határozzák meg az árakat?

A lakhatási költségek kialakításának folyamata nagyon összetett, és mind az ország belső, mind a külső tényezőktől függ.

A külső tényezők közé tartozik:

• a világgazdaság fejlettségi szintje;
• gazdag emberek száma;
• a befektetők hajlandósága egy adott államban lakásba fektetni.

Egy országban a lakhatás árát közvetlenül befolyásolja annak elhelyezkedése és területe. Logikus, hogy az egyedi földrajzi adottságok és a föld szűkössége hozzájárul a legmagasabb árak kialakulásához a helyi piacon, ahogy ez Hongkongban vagy Monacóban is történt.

Ha egy adott tárgyat (lakást vagy háztartást) veszünk figyelembe, akkor az árat a következő paraméterek befolyásolják:

• elhelyezkedés;
• az épület vagy a falu állapota;
• magának a tárgynak a minőségi jellemzői;
• távolság az üzleti központtól;
• infrastruktúra;
• közlekedési elérhetőség.

A fontos tényezők közé tartozik az ökológia és a tereprendezés is. Gyakran egy lakás vagy ház egy távoli területen, festői természettel és kiváló ökológiával drágább, mint a központban.