Hogyan lehet csökkenteni az áramfogyasztást. Mi az ODN az elektromosság számára? Lopás, mérőműszerek manipulálása

A magas ODN sok oroszországi társasház-kezelő társaság számára fájó téma. Ebből a cikkből megtudhatja, hogy milyen tényezők befolyásolják a vízadó kulcsának emelését, és hogyan csökkenthető azt szisztematikus megközelítéssel és vízelvezető rendszer kiépítésével.

1. Mi az ODN
2. Hogyan csökkenthető a víz ODN-je
3. Milyen technológiát válasszunk a vízmérők kiszállításához
4. Milyen következményekkel járnak az ODN szisztematikus csökkentését célzó intézkedések?
5. A diszpécserrendszer megtérülése

Mi az ODN

ODN - általános házszükséglet, erőforrás-fogyasztás (víz, villany, hő) a ház helyiségeiben, amelyek nem részei a lakásoknak - általános házfogyasztás. A lakáslakók által fogyasztott összes erőforrás egyéni fogyasztás.

Példa egyetlen dokumentumra az elektromos áramról- ez az a villanyfogyasztás, amivel a ház bejáratát, liftjeit, folyosóit megvilágították.

Példa ODN vízhez- ez az a vízfelhasználás, amivel a bejáratot, padlót, lépcsőt tisztították, valamint a környező terület öntözését és egyéb háztartási szükségleteket.

Az egyszobás szolgáltatás költségét a társasházban lévő lakások területének arányában számítják ki, és havonta számlázzák ki minden lakástulajdonosnak az egyéni fogyasztásával együtt.

Hogyan számítják ki az ODN-t vízre?

Az ODN kiszámításának matematikája egyszerű. Az ODN a közös házmérő által meghatározott fogyasztás és a ház összes fogyasztójának egyéni fogyasztása közötti különbség.

Minden lakóház kommunális vízmérőkkel van felszerelve, melyek a házak pincéjében található vízvezetékekre vannak felszerelve. A kommunális vízmérő állásából levonjuk az összes lakó által elfogyasztott víz mennyiségét.

A lakók által elfogyasztott víz mennyisége a havi fogyasztás összege azon lakások vízmérőinek leolvasása szerint, ahol azok fel vannak szerelve, és azon lakások fogyasztási normája, ahol nincs mérő.

Úgy gondolják, hogy az általános és az egyéni fogyasztás közötti különbség az egész ház javát szolgálja (takarítás, öntözés stb.), és a lakók területével egyenes arányban méltányosan megoszlik.

Elméletileg egy térfogatnyi víz nem haladhatja meg azt a vízmennyiséget, amelyet ténylegesen az általános háztartási szükségletekre használtak és nem haladhatja meg a teljes fogyasztás 2-3%-át. A gyakorlatban azonban ez korántsem így van, és az ODI gyakran kolosszális méreteket ölt, néha meghaladja a 30%-ot.

Honnan származik a víz magas ODN-je?

A magas ODN-nek több oka is van:

1. A mérőeszközök pontatlansága

Az első tényező a vízmérő készülékek hibáiból eredő technológiai veszteségek. A GOST szerint a vízmérőknek ±2%-os pontossággal kell elszámolniuk az áramlást. Az olcsó modellek helyhez kötött berendezésen történő ellenőrzésekor azonban a háztartási vízmérők akár fele is elutasításra kerül, és mérési hibájuk néha jelentős - 20% vagy több - értéket ér el.

Érzékenységi küszöb

A műszeres hibán kívül minden vízmérőnek van egy bizonyos érzékenységi küszöbe, amely felett a készülék meglehetősen stabilan és pontosan leolvassa a vízfogyasztást. De ha a fogyasztás az érzékenységi küszöb alatt van, előfordulhat, hogy a mérők egyáltalán nem rögzítik a fogyasztást.

A különböző osztályokba tartozó eszközök eltérő érzékenységi küszöbértékkel rendelkeznek. Az A és B osztályú vízmérők minimális hitelesített átfolyási sebessége 60 és 30 liter óránként, a C - 15 osztályú vízmérők esetében. Az A osztályú készülékek olcsóbbak és „gazdaságosabbak” a lakosok szempontjából, mert egyszerűen leállnak minimális áramlás.

Gyakran előfordul, hogy az ilyen veszteségeket a szabályozatlan szerelvények vagy a WC-öblítőtartályok szivárgása, a csaptelepek szivárgása, a háztartási vízszűrők használata (észrevette, milyen lassan áramlik a víz egy háromlépcsős ivóvíztisztító szűrőbe?) stb.

Az ilyen szivárgásokat lakásonként összesítik, és a közös épületszámlálóra „telepítik”. Egy ilyen elszámolási hiba miatt akár 30-40% is elrejthető az ODN-ben. Általában ez a mutató nem haladhatja meg az ODN teljes mennyiségének 4-5%-át.

2. A vízellátást szabvány szerint számítják ki azok számára, akik nem rendelkeznek mérőórával

Egy egyszerű példa: egy lakásban lakónak nincs vízórája, és a szabvány szerint fizet. Nem érdekli a spórolás, napokig önti a vizet. Nem törődik a kifolyó tankkal, vagy a fürdőben el nem zárt csapteleppel. Havonta fix összeget fizet, még akkor is, ha a szükségesnél többszörösen több vizet használ.

A probléma nagyon aktuális a „gumilakások” esetében, ahol 1 fő van bejelentve, és a vízdíjat bérlőnkénti szabvány alapján számítják ki, de öt vagy több ember lakik a lakásban. Ha egy bérházban boldogulnak a bérlők, ami szinte mindig jellemző az egymillió fő feletti városokra, akkor a szabvány túllépése a teljes vízfogyasztás akár 20%-át is elérheti.

Az ilyen lakástulajdonosokat „ijesztő” együtthatós mérőberendezések felszerelésére próbálják ösztönözni: 2015. július 1-től december 31-ig 1,2-vel szorozzák a normát, 2017-re pedig 1,6-ra nő.

3. A vízmérők leolvasásának időzítése nem azonos

A ház minden lakója akkor olvas le, amikor neki kényelmes. Volt, aki 20-án, volt, aki 30-án vette. És leszedik a közös házmérőről a 24-26. Ennek az időeltolódásnak köszönhetően egy újabb pontatlanság keletkezik, amely hibát vezet be az egyszeri események elszámolásába.

Ráadásul néhány lakos egyszerűen nem nyújtja be időben a vallomását, egyszerűen azért, mert elfelejtette, üzleti útra ment vagy az országba ment. Az ilyen lakosok esetében a kiadásokat a fél éves átlagos fogyasztás alapján számítják ki, ami szintén eltér, és nem feltétlenül kisebb mértékben.

A leolvasások továbbításának időbeli eltérése miatt a TDPU és a lakosság által bejelentett fogyasztás közötti különbség elérheti a ház általános vízfogyasztásának 30-40%-át.

4. Vízszivárgás a pincékben, csővezeték balesetek

Egy ház pincéjében bekövetkezett vészhelyzeti vízcsőtörés során a víz egy része „bemegy a földbe”, mielőtt a balesetet lokalizálnák. Ugyanakkor a közös házmérő leolvasása nő, majd az ODN növekszik.

Krónikus kis pinceszivárgással, amire senki sem figyel, havonta több köbméter is kifolyhat folyamatosan. Ezek a veszteségek a lakossági nyugtákban is megjelennek az ODN oszlopban, és a teljes ODN összeg 1-3%-át tehetik ki.

5. Lopás, mérőműszerek manipulálása

Ha szomszédja tudja, hogyan kell használni a keresőmotort, könnyen találhat több használati utasítást a vízóra leállítására vagy a leolvasások csökkentésére. A gátlástalan lakosok arzenáljában található adapterek, csatlakozók, porszívók és mágnesek jelentősen csökkentik az egyes mérőeszközök leolvasását, és a teljes költség meredek növekedéséhez vezetnek.

6. Hamisítás és mérőleolvasási hibák

A mérőórák hibákat tartalmazhatnak. Néha a lakók ezt nem szándékosan teszik, de egyszerűen azért, mert rosszul látnak, és a felszálló doboz sötét - nehéz pontos számokat megállapítani.

De ne feledkezzünk meg azokról a bérlőkről sem, akik „mérőszám szerint” fizetnek, gyakran szándékosan alábecsülik a valós vízóraállást, és az ellenőrzések során nem nyitják ki az ajtókat. A lakásba nem lehet bejutni, és nem lehet megtudni a valós leolvasásokat sem. Ennek eredményeként növelik az ODN-t, mosnak és mosnak maguknak a többi lakó rovására.

A mérőműszerekkel végzett manipulációk, a hibás és alulbecsült leolvasások összességében a ház általános vízfogyasztásának több mint 50%-át tehetik ki.

A probléma különösen éles a régiókban a folyamatosan emelkedő lakhatási és kommunális szolgáltatások díjai miatt. A lakosok titokban mérőórák leállításával és hamis számok leadásával próbálják helyreállítani az igazságosságot.

7. Alapkezelő társaságok hanyagsága

Ritka, de előfordul, hogy az egyes irányító szervezetek megfelelő ellenőrzés és felügyelet nélkül egyes pénzügyi problémáikat úgy oldják meg, hogy növelik a bizonylatok egyes tételeit, beleértve az ODN-t is. Az ilyen csalások leküzdésére a kormány olyan információs rendszert vezet be, amely megjeleníti a mérőórákat, valamint az ezek alapján teljesített lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetését.

ODN elosztása bérházban

Példa az életből: így nézett ki a helyzet az egyszobás hozzáféréssel egy moszkvai 240 lakásos épületben.

A vízfogyasztás megoszlása ​​az egész házon belül a TDPU és az egyéni fogyasztás között

A grafikonon látható, hogy egy közös házmérő fogyasztása 8 hónap alatt átlagosan 15%-kal haladja meg az egyéni fogyasztást. És ez nem a legrosszabb helyzet, hiszen egyes házakban az ODPU leolvasások 30%-kal haladják meg az egyéni fogyasztást. Az 5%-ot meghaladó ARR mindenesetre biztonságosan magasnak tekinthető.

Az ODN szerkezete ebben az esetben így nézhet ki:

Az ODN több mint fele a mérőkkel végzett manipulációk, az alulbecsült leolvasások és a szabvány túlköltése miatt következik be azokban a lakásokban, ahol nincs mérő.

Körülbelül 8% maguknak a mérőeszközöknek a hibája. A kopás és a vízvezeték-problémák megteszik a maguk hatását. A vallomás késedelmes benyújtása és az ODN részeként történő újraszámítás 15%-os büntetést von maga után. A háztartási szükségletek tényleges fogyasztása pedig a számított általános háztartási fogyasztás mindössze 10%-a, ami a teljes fogyasztás mintegy 1,5-2%-a.

Következtetés: A lakossági bevételekbe befolyó általános házi vízfogyasztás 90%-a a számviteli hiányosságokból adódik. Ráadásul a költségek több mint fele a gátlástalan lakók hibájából adódik.

A kép a legtöbb magas általános épületfogyasztású lakóépületre vonatkozik.

Hogyan csökkenthető a víz ODN-je

Az ODN csökkentésének problémája rendszerszintű, és integrált megközelítéssel meglehetősen hatékonyan megoldható. Szükséges a számviteli hiányosságok semlegesítése és a technikai veszteségek minimalizálása.

A kereskedelmi víz nyilvántartását liter pontossággal vezetjük

A pontos fogyasztásmérés bevezetésére a leghatékonyabb megoldás a vízelvezető rendszer kiépítése. A vízmérőkre való átálláson alapul, folyamatos közvetlen távoli adatátvitellel a fogyasztásmérő rendszerbe. Az ilyen eszközök használatakor a vízfogyasztási adatok torzulása minimális lesz, mivel az információ automatikusan továbbításra kerül, és a fogyasztó csak a felhasznált víz mennyiségéért fizet.

De meg kell értenünk, hogy ez csak a kérdés szisztematikus megközelítésével lehetséges. Ha egy lakásban állandó adatátvitelű mérőt szerel fel, akkor ez nem változtat a helyzeten.

Sok lakóépületek tulajdonosa és használója, látva ezt a sort a közüzemi számlákon, nem rejti el negatív érzelmeit. A lakosok nagyon gyakran kérdéseket tesznek fel a képviselőknek, tisztviselőknek és az alapkezelő társaságok képviselőinek: „Miért van ilyen időbeli elhatárolásunk az ODN-re?”, „Kiderült, hogy egy szomszédért fizetünk, aki lakást ad ki egy nagy családnak, de csak egy van bejegyezve?” stb.

Érdemes megérteni, hogy mik a „közös házigények” (CHN)? Sajnos különféle forrásokban - a helyitől a szövetségiig - van erre egy nagyon primitív magyarázat. Ezért is tartják a közvéleményt, hogy a villany egyik adója a bejárati villanykörte, a víz után pedig az a liter víz, amelyet egy ház ablakmosásra, lépcsősorra és virágágyások öntözésére fordít.

Az egyszobás fűtés díjának bevezetése óta világossá vált, hogy a „bejárati villanykörte” nem tud annyi áramot fogyasztani, amennyit végső soron fizetni kell a lakóknak. Ugyanez a helyzet a vízzel - a bejárati takarítónő, még ha akar is, nem tud annyi vizet használni a lépcsők mosásához. Nos, a legtöbb ház körül egyáltalán nincs virágágyás.

Ez azt jelenti, hogy a közüzemi szolgáltatónak nincs joga felszámítani az ODN-t? Sajnos nincs. ODN - fizetés azon erőforrásokért, amelyek bejutottak a házba, de nem adták el a lakóinak vagy a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak. Ezek a víz-, villamosenergia- és hőszolgáltatási költségek az orosz kormány 2016. június 2-i 354. számú, „A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közüzemi szolgáltatásokról” szóló rendeletével összhangban. minden fogyasztónak fizetnie kell. Függetlenül attól, hogy a lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek egyedi vagy általános mérőeszközökkel vannak felszerelve.

Hová megy a víz, amit a lakók ODN-ként fizetnek?

Képzeld el, ennek a víznek egy része „megérinthető”. Ezek közé tartozik az a néhány vödör, amit a takarító által a bejárat tisztítására, a pázsit és a virágágyások öntözésére fordítanak. Ezek is látható szivárgások azokban a lakásokban, amelyekben nincs mérőóra, és lakóik az irracionális vízfogyasztás és a hibás vízvezeték miatt egyszerűen a szabványon felüli vizet szennyenek. De a víz nagy része, amelyet végül egyszeri felhasználásként fizetnek ki, az elszámolatlan fogyasztásban rejtőzik. A szakemberek felhívják a figyelmet arra, hogy ha egy épületben csak a lakások egy része van felszerelve vízórával, akkor az épületben egyért meglehetősen magas lesz a díj. A szabvány szerinti szolgáltatásokért számlázott lakások tényleges vízfogyasztása jelentősen meghaladja a szabványt. Ennek oka az erőforráshoz való hanyag hozzáállás, valamint a rejtett lakosok. Tudod, hogyan történik: egy ember van bejelentve egy lakásba, de egy öttagú család él. Vagy lehet, hogy kiadják a lakást, de egyáltalán nincs bejegyezve senki. Az ilyen lakások többletfogyasztása az általános költségbe kerül beszámításra, vagyis az összes lakos között felosztásra kerül.

Egy másik „fekete lyuk” a vízhiány miatt az egyes lakástulajdonosok ravaszsága, akik alulbecsült mérőállást jelentenek. A közös házmérő ugyanakkor már „megszámolta” a hiányzó vízköbmétert, az erőforrás-ellátó szervezet kénytelen lesz szétosztani a szomszédoknak.

Egyes lakástulajdonosok elfoglaltságra és alacsony erőforrás-felhasználásra hivatkozva ritkán adnak le műszerleolvasást: nem havonta egyszer, ahogy a törvény előírja, hanem három hónappal előre. Eközben ennek a három hónapnak a kiadását az egész ház költségében beszámítják.

Különféle „mágnesek” és „csapok” is találhatók a lakáskészülékeken. Az is előfordul, hogy néhány „hozzáértő” polgár letiltja az általános háztartási eszközöket az elfogyasztott erőforrások mérésére. Mindez az ODN oszlop díjának növelése érdekében is „működik”.

Hogyan csökkenthető az általános háztartási szükségletek díja?

Az első dolog egy közös épületmérő felszerelése, és ragaszkodni kell ahhoz, hogy minden tulajdonos mérőberendezéseket telepítsen a lakásokba. Ha a házban 100%-os könyvelés van, sokkal könnyebben megállapítható például az egyirányú bérleti díj emelésének oka. A mérőeszközök telepítésének ténye legalább egyharmadnyi erőforrás-megtakarításhoz vezet. A szövetségi törvény egyébként tartalmaz egy kitételt: ha egy hónap alatt az egész ház a mérőműszer szerint kevesebb vizet fogyasztott, mint a szabvány, akkor lakói egyáltalán nem kapnak TDS-t! A szigorú elszámolás és a megtakarítások további kiadások hiányához vezetnek. Emlékezzünk arra, hogy Lenin a maga idejében a szigorú elszámolás és ellenőrzés szükségességéről beszélt.

A második fontos pont: a lakásmérők leolvasását időben, havonta egyszer kell továbbítani. Vagy úgy, hogy beírja vallomását a nyugtába, vagy telefonon közölje vallomását. A modern módszer az interneten keresztül történik. Igaz, nem minden alapkezelő társaság áll készen rá.

Harmadik. A lakásban a vízvezetékek beállítása szükséges. Már egy enyhén csöpögő csaptelep is jelentős veszteséget okoz.

Végezetül itt az ideje, hogy minden épületben tanácsot hozzunk létre, és azonosítsuk azokat a „gumi” lakásokat, amelyekben sokan laknak regisztráció nélkül. Például ugyanazok a migránsok. A regisztráció nélküli illegális tartózkodás tényeit is be lehet jelenteni a rendőrségen.

Mi a teendő a „gumi” lakásokkal?

A társasház tanácsa (ha létrehozták) ellenőrizheti a „POVV” önkormányzati egység által biztosított listák alapján, hogy a kétséges lakásokban található-e egyedi mérő. Ha mérőberendezések vannak felszerelve, a leolvasások havi továbbítását összehasonlítják az ezekben a lakásokban regisztrált számokkal. Ha a mérőberendezések nincsenek felszerelve, a lakóház tanácsa (opcióként - az erőforrás-ellátó szervezet képviselőjével, a helyi rendőrségi ellenőrökkel együttműködve) bizottságot alakít ki, amely a kérdéses lakásokba megy, és helyszíni ellenőrzést végez.

Ha az ellenőrzés során kiderül, hogy a lakásban ténylegesen többen laknak, mint ahányan a szabványszámításhoz regisztráltak, akkor használatbavételi igazolást állítanak ki. A közüzemi szolgáltató ilyen aktus alapján a szabvány szerinti többletdíjat számít fel. És akkor csökken a fizetési teher a ház megmaradt lakóira.

Szia Vadim!

Ez annak köszönhető, hogy 2017. 01. 01-től az ODN a közüzemi szolgáltatásból átkerült a lakásszolgáltatásba, és Oroszország Építésügyi Minisztériuma 2016. 12. 30-i N 45099-ACh/04 levelében megadta a a következő magyarázatok:

Az N 176-FZ szövetségi törvény 12. cikke 9. és 10. részében foglalt rendelkezések összességéből az következik, hogy a társasház közös tulajdonának fenntartására használt kommunális erőforrások költségeinek kezdeti beszámítása a bérbeadásba lakóhelyiségek fenntartása alatt a lakóhelyiségek fenntartási díjának megfelelő változását értjük 2017. január 1-től, amely a lakóházat kezelő személy összesítésével történik:
- a bérházban megállapított fizetés összege a 2017 januárjától kezdődő minden számlázási időszakban a szolgáltatásokért, a társasház kezelési munkáért, a társasházban lévő közös ingatlan karbantartásáért és folyó javításáért,
- a közös tulajdon fenntartására felhasznált közüzemi források kifizetésének összege, közüzemi fogyasztási normák alapjánáltalános házigényekre, 2016. november 1-től érvényes, és a hozzá tartozó közüzemi forrásokra vonatkozó, 2017. januártól kezdődő számlázási időszakonként érvényes tarifák.

Miután az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma panaszokat kapott azon házak lakóitól, ahol kommunális mérőberendezések vannak felszerelve, és amelyeknek a mérőeszközök tényleges erőforrás-fogyasztása alacsonyabb a szokásosnál, az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma 1,5 hónappal később 2017.14.02-án kiadott egy második levelet N 4275-ACh / 04, amelyben kijelentette, hogy:

... e norma szó szerinti értelmezése alapján (a 2015. június 29-i N 176-FZ szövetségi törvény 12. cikkének 10. része) az következik, hogy a hideg víz, meleg víz, elektromos energia fizetésének költségei, a társasházban lévő közös tulajdon fenntartása során felhasznált hőenergia , a társasházban lévő közös tulajdon fenntartása céljából a szennyvízelvezetés alacsonyabb lehet, mint az Orosz Föderációt alkotó szervezet által megállapított, általános házigényű közművek fogyasztása. 2016. november 1-től. Különösen akkor fordulhat elő hasonló helyzet, ha a bérházban lévő közös ingatlan fenntartása során felhasznált hideg víz, meleg víz, elektromos energia, hőenergia, a közös fenntartási célú szennyvízelvezetés költségeinek összegének kiszámítása. társasházban lévő ingatlan gyűjtő (közös épületi) mérőműszer jelzése szerint történik, ennek megfelelően, ha egy társasház gyűjtő (közös épület) mérőműszerrel van felszerelve, ezen költségek beszámítása a díjfizetésbe a lakóhelyiségek karbantartása az általános házigényű közművek szokásos fogyasztásánál alacsonyabb összegben végezhető, az általános házigényű közművek tényleges fogyasztása alapján. Az általános házigényű közművek tényleges fogyasztásának mennyiségét viszont a gyűjtő (közös ház) mérőórák és az egyes mérőeszközök és (vagy) közüzemi fogyasztási szabványok leolvasásának különbségeként számítják ki. Az általános házigényű közművek ebből eredő tényleges mennyisége felosztásra kerül a társasházban lévő helyiségek összes tulajdonosa között, a társasház közös tulajdonában való közös tulajdonjogból való részesedésük arányában.
Ahhoz, hogy ezeket a kiadásokat a lakóhelyiségek fenntartásának kifizetésébe beépítsék az általános házigényű közművek fogyasztási normánál alacsonyabb összegben, nem szükséges a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata, mivel az ilyen beszámítás kezdeti.

De annak ellenére, hogy Oroszország Építésügyi Minisztériuma jelezte, hogy az ODN költségeit a tényleges összegben be lehet számítani a lakóhelyiségek fenntartásának kifizetésébe, ha a tényleges méret kisebb, mint a szabvány, az Építési Minisztérium Oroszország nem biztosított mechanizmust e beszámítás végrehajtására abban az esetben, ha a közüzemi szolgáltató megtagadja a tényleges mennyiségek számítását.

Figyelembe véve a fennálló jogbizonytalanságot, úgy gondolom, hogy ebben az esetben a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése dönthet úgy, hogy figyelembe veszi az általános házigényekre fordított közművek tényleges mennyiségét a fizetés részeként. a lakóhelyiségek karbantartása, ha ezek a tényleges mennyiségek alacsonyabbak, mint az általános házigényű közművek szokásos fogyasztása.

Üdvözlettel, Oleg Ryabinin.

Az általános házszükséglet (a továbbiakban: GDN) a bejáratok, pincék, padlásterek megvilágítására, tűzoltó automatika működtetésére, beléptető lámpákra, antennaerősítőkre, kaputelefonokra, a ház felsőbb emeleteire vizet pumpáló szivattyúkra és egyéb elektromos berendezésekre fogyasztott villamos energia. szükséges a kényelmes életkörülmények megteremtéséhez a házban, és minden lakó közös tulajdona. Emellett a háztartáson belüli hálózatok technológiai veszteségeit is általános háztartási fogyasztásként fizetik ki.

Mik azok a teljesítményveszteségek?

A villamos energia olyan erőforrás, amely nem használ további erőforrásokat a távoli mozgatáshoz – önmagának egy részét fogyasztja. Az elektromos hálózaton keresztül történő villamosenergia-átvitel során elemeiben elkerülhetetlen a technológiai energiafogyasztás, az áramkör aktív ellenállása miatt.

A hálózatok veszteségei az elektromos áram lopása, az elektromos vezetékek meghibásodása, valamint az egyes mérőórák leolvasási hibái vagy a rekordok szándékos torzítása miatt keletkeznek.

A régi lakásállományban, ahol a házon belüli elektromos hálózatokat nagymértékű elhasználódás jellemzi, az elektromos vezetékeket nem cserélték ki, és az elektromos veszteségek szintje általában meglehetősen magas. Ezért elsősorban az épület lakói érdeklődnek a villanyvezetékek korszerűsítésében, hogy a korszerű hálózati terhelési szintekhez igazodjanak.

Miért fizessek a háztartási fogyasztásért?

A társasházban lévő lakás tulajdonosa a lakással együtt a ház közös tulajdonából is részesedéssel rendelkezik, amely arányos a lakás összterületével.

Ezért a lakás tulajdonosa (bérlője) nem csak az egyéni villamosenergia-fogyasztást köteles fizetni, hanem az általános házigényű villamosenergia-fogyasztást is.

Hol van felszerelve a közös házmérő, és ki méri le?

A közös háztartási mérőeszközöket (CDMU) általában a lakóépületben található elektromos hálózatok határára szerelik fel. Ha egy házban több ilyen bemenet van, akkor mindegyik külön közös házmérővel van felszerelve, amelyekre a betáplálás mennyiségét a további számítások összegzik. A közös háztartási készülékek konkrét helyéről az alapkezelő társaságtól tájékozódhat.

Az ODPU-leolvasásokat havonta végzik a hálózati szervezet vagy az alapkezelő társaság alkalmazottai.

Hogyan határozható meg az ODN térfogata egy társasházban?

Ha van közös ház (gyűjtő) mérőműszer A ház bejáratánál elhelyezett gyűjtő (általános ház) fogyasztásmérőn mért villamosenergia-fogyasztásból levonják az egyéni (lakásos) fogyasztásmérők villamosenergia-fogyasztását és a mérőórákkal nem rendelkező polgárok által fogyasztott, szabvány szerint meghatározott villamosenergia-mennyiséget. Ha többlakásos lakóházban nem lakás céljára szolgáló helyiségek (üzletek, gyógyszertárak, stb.) találhatók, ezek fogyasztási mennyisége is levonásra kerül a közös épületmérő fogyasztásából.

1. lépés - a közös házmérő leolvasása a hónap utolsó napján történik. Tegyük fel, hogy egy közös házmérővel meghatározott villamos energia mennyisége 36 120 kWh volt.

2. lépés - a házban lévő összes lakásmérő leolvasása megtörténik és összegzésre kerül, a szabványnak megfelelő hangerő azokban a lakásokban, ahol nincs mérőberendezés, valamint a jogi személyek fogyasztási mennyisége, amelyet a bemeneti mérőből számolnak. . Tegyük fel, hogy ez a térfogat 24 573 kWh.

3. lépés - megállapítják a ház szükségleteihez szükséges kiadásokat. Ez a különbség a lakás általános fogyasztásmérője szerinti villamosenergia-mennyiség és az összes lakó- és nem lakáscélú helyiség fogyasztása között (36 120 kWh - 24 573 kWh = 11 547 kWh)

4. lépés - a különbséget (11 547 kWh) elosztjuk a házban lévő összes lakó- és nem lakáscélú helyiség területével. Tegyük fel, hogy a terület 9 822,39 m2 A számítás eredménye 1 175 kWh/m2

5. lépés - szorozza meg a kapott számot egy adott lakás területével (például 37 m2) és az aktuális tarifával (3,14 rubel gáztűzhellyel rendelkező házakban). Eredmény: egy 37 m2 alapterületű lakás tulajdonosai fizetik a villamosenergia-fogyasztást az egész ház szükségleteihez 37 m2 * 1,175 kWh/m2 * 3,14 rubel/kWh = 136,51 rubel.

Közös házi (gyűjtő) mérőműszer hiányában az ODN térfogatát a szabványok szerint határozzák meg 2013. január 1-től alakult A Belgorod régió árainak és tarifáinak állami szabályozásával foglalkozó bizottság 17/28. számú, 2012. 08. 30-i rendelete alapján Lifttel nem felszerelt lakóházak - 0,37 kWh a közös helyiségek összterületének 1 m2-énként ingatlan egy bérházban.

Lifttel felszerelt társasházak - 0,51 kWh a lakóépület közös tulajdonába tartozó helyiségek 1 m2-ére.

Az ilyen reklám elhelyezése előtt az alapkezelő társaságnak be kell szereznie a tulajdonosok hozzájárulását, majd meg kell állapodnia egy külön csatlakozási pontról az áramszolgáltatóval. Ekkor a megvilágított reklámok költségei nem esnek bele az otthoni energiafogyasztás összmérlegébe.

Mi befolyásolja az ODN értékét?

Ha egy társasházban nincs gyűjtőmérő berendezés, és a lakóépület fogyasztását a fogyasztási szabvány szerint határozzák meg, az ODN értéke a következőktől függ:

¾ a társasház közös tulajdonába tartozó helyiségek teljes területére vonatkozó információk megbízhatóságáról;

¾ az egyes lakóházak és nem lakáscélú helyiségek teljes területére vonatkozó információk megbízhatóságának egy bérházban.

Ha egy társasházban kollektív mérőberendezés van, az ODN értékét befolyásolja:

¾ az egyes lakások és nem lakáscélú helyiségek egyedi mérőóráinak megbízhatósága a folyó hónap utolsó napján;

¾ az egyedi mérőeszközök műszerkészletének állapota lakóhelyiségben (lakásban). Jelenleg az állampolgárok által egyéni fogyasztás fizetésére használt mérőeszközök többségének lejárt a kalibrálási időköze;

¾ a kereskedelmi objektumok közös épület elektromos hálózataihoz való jogosulatlan csatlakozás esetei - például parkolók, bódék, bérházak mellett található fészerek, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek jelenléte a házak első emeletein, amelyek tulajdonosai nem kötött energiaellátási szerződést sem az alapkezelő társasággal, sem a garanciavállalóval;

¾ egy bérház romos elektromos hálózata.

Hogyan lehet csökkenteni az ODN értékét?

1. A lakóhelyiségek tulajdonosai cseréljék ki a lejárt hitelesítési időközű mérőkészülékeket, és szereljenek fel mérőket azok számára, akik nem rendelkeznek ezzel. Emlékeztetni kell arra, hogy a villamosenergia-fogyasztási szabványokat átlagolják, és a lakásmérőből vett leolvasásokkal az ODN részesedései pontosabban oszlanak el. Sőt, a 261. számú szövetségi törvény szerint a polgárok még 2012. július 1-je előtt is kötelesek voltak saját költségükön olyan lakásmérőket telepíteni, amelyek megfelelnek bizonyos műszaki követelményeknek. Tömeges megközelítéssel az ilyen intézkedések akár 10%-kal is csökkenthetik az általános háztartási szükségletekre fogyasztott villamos energia kifizetését.

2. A ház közgyűlésének határozatot kell hoznia a házban lévő lakások tulajdonosai közül olyan személyek felhatalmazásáról (a házvezető vagy a bejárat, vagy a háztanács tagjai), akik minden hónapban minden lakásban felolvasást tartanak. tárgyhónap 28-tól 31-ig, és ezt az információt legkésőbb a számlázási hónapot követő hónap 2. napjáig adja meg az OJSC Belgorodenergosbyt előfizetői pontjának. A pontos elszámolás lehetővé teszi az ODN értékének 15% -ra csökkentését.

3. Végezzen huzalozási auditot (energetikai audit), és a házon belüli hálózatokat szolgáltató céggel közösen azonosítsa a mérőórák megkerülésével a hálózatra kapcsolt, gátlástalan villamos energia fogyasztókat. Például az alapkezelő társaság képviselőinek részvételével, akik, ha nem maguk, akkor az elektromos hálózatokban való munkavégzésre képesített megfelelő személyzettel rendelkező szakosodott cég bevonásával elvégzik ezt a munkát.

4. A lakások energiahatékonyságának növelése érdekében a bejáratok fölé automata világítási szenzorokon keresztül kapcsolt világítóberendezéseket kell elhelyezni, az izzólámpákat mindenhol energiatakarékosra cserélni, a lépcsőházak lépcsősoraira mozgásérzékelőket szerelni.

Azt hallottam, hogy a polgároknak nincs joguk a szabványnál magasabb díjat felszámítani a kommunális áramért. Ki fizeti az egyenleget?

Az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i rendeletének 44. szakaszával összhangban. 354. számú „A társasházi és lakóépületi helyiségek tulajdonosainak és használóinak közüzemi szolgáltatásokról” 2013.01.06-tól. az egy közüzemi töltőállomáson igénybe vett közüzemi szolgáltatások mennyisége nem haladhatja meg a fogyasztási normák alapján számított közüzemi szolgáltatások mennyiségét. Kivételt képez, ha a helyiségek tulajdonosai közgyűlésen határozatot hoznak az egy egységre jutó szokásos fogyasztást meghaladó közmű-mennyiségnek az összes tulajdonos között a lakott terület arányában történő felosztásáról.

Ha a tulajdonosok nem hoznak ilyen döntést, az alapkezelő társaság saját költségén fizeti ki a gyűjtő (közös ház) mérőóra leolvasása alapján meghatározott közüzemi szolgáltatások mennyisége és a közüzemi fogyasztási normák alapján számított mennyiség közötti különbözetet. Ebben a tekintetben például ki kellett igazítani a meglévő elszámolási rendszert az OJSC Belgorodenergosbyt és a Stary Oskol városrész menedzsment társaságai között.

Az ilyen helyzet megismétlődésének lehetősége arra ösztönzi az alapkezelő társaságot, hogy foglalkozzon a lakóházakon belüli villamosenergia-veszteségek minimalizálásával kapcsolatos problémákkal.

Közvetlen házgazdálkodási forma, nem választott gazdálkodási mód vagy szerződésen kívüli fogyasztás esetén, valamint abban az esetben, ha a tulajdonosi közgyűlés ennek megfelelő döntést hoz, a házba szállított villamos energia teljes mennyisége felosztásra kerül. az egyes lakó- és nem lakáscélú helyiségek összterületének arányában. Ebben az esetben a ház lakói érdeklődnek az energiatakarékossági intézkedések iránt. Bár az alapkezelő társasággal történő opcióban a tulajdonosokat is elsősorban az energiatakarékosság érdekli, mert Az alapkezelő társaságok többletenergia-felhasználás költségeit a lakásfenntartási díj részeként végső soron továbbra is a lakókra háríthatják.

Fizetnek-e az egylakásos épületben a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai (üzletek, kávézók, fodrászatok stb.) az áramért?

A bérházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosa köteles fizetni az általános háztartási szükségletekhez felhasznált villamos energiáért.

Ebben az esetben az általános háztartási fogyasztásra szánt villamos energia mennyiségét a lakóépületben lévő helyiségek elfoglalt területével arányosan határozzák meg, és a villamos energia költségét a megfelelő fogyasztói csoportra megállapított tarifák alapján számítják ki.

Gyanítom, hogy egy cipőbolt kapcsolódik a házunkhoz. Mit kell tenni?

Lépjen kapcsolatba az alapkezelő társasággal vagy a JSC Belgorodenergosbyttel egy szabad formátumú kérelemmel (ne felejtse el megadni elérhetőségeit), és az alapkezelő társasággal és a lakók képviselőivel együtt ellenőrizzük a cipészműhely csatlakoztatásának jogszerűségét. Illetéktelen csatlakozások észlelése esetén az egyirányú hozzáférés díját a bekötési séma függvényében mind a lakók, mind a lakóházban található jogi személyek esetében újraszámítják.

Az ilyen reklám elhelyezése előtt az alapkezelő társaságnak be kell szereznie a tulajdonosok hozzájárulását, majd meg kell állapodnia egy külön csatlakozási pontról az áramszolgáltatóval. Ekkor a megvilágított reklám költségeit nem veszik figyelembe az otthoni energiafogyasztás általános mérlegében.

Figyelembe veszik-e a szomszédok adósságát, amikor a háztartási villamosenergia-fogyasztást a tisztelt polgárok között osztják el?

Nem. A fogyasztásért minden állampolgár a lakásában elhelyezett egyedi mérőeszköze, valamint az általános háztartási fogyasztásból való részesedése szerint fizet, a közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok szerint.

Minden törvényes befolyásolási intézkedést személyesen alkalmaznak minden adóssal szemben: az áramellátás korlátozását és az adósság bírósági behajtását.

Mi történik, ha egy állampolgár fizet az áramért a lakásórájával, de nem fizet?

A szövetségi jogszabályok ugyanazt a felelősséget írják elő az általános háztartási szükségletek fizetésének megtagadása esetén, mint a lakásban fogyasztott energia fizetésének megtagadása esetén. Mind az ODN fizetése, mind a lakáson belüli villamosenergia-fogyasztás kifizetése egyformán vonatkozik az energiaszolgáltatási szolgáltatásra.

Átszámolják az egyszeri járandóságomat az átmeneti lakástól való távollét idejére?

Ilyen esetekben az általános háztartási szükségletre elfogyasztott villamos energia ellenértékét nem kell újraszámolni.

Fizetnie kell-e a szociális bérbeadónak az elektromos áramot a közös épületek szükségleteihez?

Igen. A 354. számú határozat szerint „... tulajdonos (bérlő)…”

Járnak-e kedvezmények az egyszeri fizetős költségek kifizetésére?

A szövetségi jogszabályok értelmében a juttatásokat pénzben nyilvánítják, a lakáson belüli fogyasztás és az egyszeri adójóváírás díjait pedig teljes mértékben kiszámlázzák minden fogyasztónak. Ennek megfelelően azok a polgárok, akiknek az energiaellátási szolgáltatások kifizetéséhez kedvezményben részesülnek, pénzbeli kompenzációt kapnak a megállapított szabvány összegében, az ellátás kategóriájától függően. Az ellátások kiszámításáért a helyi társadalombiztosítási hatóság felelős.

Meg lehet spórolni a helyi és a közös helyiségek világításán? Például lekapcsolni a villanyt este, amikor mindenki alszik?

A lakóépületekben és helyiségekben az életkörülményekre vonatkozó követelményeket, beleértve a helyi és a közös helyiségek megvilágítását, az Orosz Föderáció Állami Egészségügyi Főfelügyelőjének 2010. június 10-i N 64 „A SanPiN 2.1.2.2645 jóváhagyásáról szóló határozata hagyta jóvá” -10”. Az e szabványokat megsértő világítási korlátozások bevezetése ellentétes a jelenlegi jogszabályokkal.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. szeptember 27-i 170. számú, „A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és szabványok jóváhagyásáról” szóló rendelete meghatározza a lépcsőházak állapotára vonatkozó követelményeket. Beleértve a kötelező világításukat (4.8.14. pont).
Az 5.6.17. E rendelet értelmében a házakban megengedett a kikapcsolási időkésleltetésű kapcsolók használata a közös helyiségekben lévő munkavilágítási lámpák bekapcsolására.

A megadott kapcsolók használata esetén az előszobában (első emeleten a lépcső közelében) a teljes sötét napszakban, illetve kevés természetes fény esetén a liftek közelében is égve kell maradnia a világításnak.

Egyszeri villanydíj fizetése: az erőforrás-szolgáltatók általi beszedés szabályairól

Késleltetett kikapcsolási kapcsolók használatakor ezeket minden emeleten fel kell szerelni, biztosítva az azonnali, állandó működési módba kapcsolódás lehetőségét a lépcsőház takarítása, bútormozgatás stb.
A fentiek alapján a helyi és közterületi világítás korlátozása ellentétes a hatályos jogszabályokkal, mivel az állampolgárok életét és egészségét károsíthatja. De például egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az energiafogyasztás csökkentése érdekében dönthet energiatakarékos berendezések telepítéséről és használatáról.

Az anyag elkészítésekor a www.vscenergo.ru weboldalról származó információkat használtuk fel

Megjelenés időpontja: 2014.02.04

Szia Andrei!

Elektromosság EGY pincék és szekrények világításáért nem díjazzák (bár azért is, ha van ott mit fogyasztani). Leegyszerűsítve elmagyarázom, ahogy mondani szokás, „ujjakon”, hogyan számítják ki egy egység elektromos áramát. (Te, Andrey, helyesen tetted fel a kérdést, de én egyszerű hétköznapi nyelven válaszolok a jobb megértés kedvéért, mert még a nagymamák is olvassák a válaszokat.)

A jobb megértés érdekében próbáljuk meg bemutatni egy nem létező ház példáján:

Így kiszámítjuk a tömegek áramellátását egy egységből, például a Chubaisovskaya utca 1. számú házánál:

A)Ha az utca 1. számú házban.

Újdonság a blogokban

A Chubaisovskaya-t egy közös házmérővel szerelték fel (olyan mérő, amely számolja az egész ház által elégetett villamos energiát. Általában az ilyen mérőket az alagsorban, a bemeneti elektromos panelen helyezik el).

1. Az általános mérőről vettünk leolvasást. Például 4000
2. Levonva 4000-ből (e havi leolvasások) a múlt hónapban mért értékeket. A múlt hónapban 2000 volt az érték.

Egyszerű matematikai műveletek eredményeként megkaptuk a teljes Chubais ház által elfogyasztott áram mennyiségét, 1. Ez 2000 kW/óra.

3. Ugyanígy leolvastuk az összes lakásmérőt (általában az ilyen mérőket lépcsőházakba vagy lakásokba szerelik be), és meghatároztuk az egyes lakásokban elfogyasztott villamos energia mennyiségét.

4. Most összeadjuk a lakások által fogyasztott összes térfogatot. Tegyük fel, hogy tíz egyenlő alapterületű, egyenként 100 négyzetméteres lakás van egy Csubaisszkaja utca 1. szám alatti házban. A ház összterülete 1000 nm. Az összes lakás energiafogyasztását összeadva (egyedi mérőórák leolvasása alapján) például 1600 kW/óra teljesítményt kaptunk. Ennyi áramot fogyaszt a ház összes lakóterülete.

5. A teljes ház egyegységes elosztórendszerének villamosenergia-mennyiségének megszerzéséhez levonjuk a „Csubais” ház összes lakóhelyisége által fogyasztott villamos energia mennyiségét az egész ház által fogyasztott villamos energia mennyiségéből. Vagyis 2000-ből kivonjuk az 1600-at. Ennek eredményeként megkapjuk a hőn áhított 400-at! Ez az EGY az egész házból!

6. De ez még nem minden! Most minden lakáshoz egy egység térfogatát osztjuk ki. A számítások kényelme és egyértelműsége érdekében, ahogy emlékszel, úgy döntöttünk, hogy a Chubais utcai házban minden ember és lakás egyenlő. Ezért minden lakás területe az egész ház területének 10%-a. Most 400-at osztunk 10 egyenlő lakásra, és lakásonként 40 kW/óra áramot kapunk.

1. megjegyzés:
A való életben a lakások, mint érted, az emberekhez hasonlóan különböző méretűek, és ennek megfelelően a részarány nem lesz egyenlő, de esetünkben a 100 négyzetméter 10%. Minél nagyobb a lakás, annál magasabb az ODN.

Jegyzet 2:
Ha valamelyik lakásban nincs mérőműszer (lakásmérő), akkor a hangerőt a szabvány szerint határozzák meg minden, a lakásban regisztrált személyre vonatkozóan. Az 1,2,3 szobás lakások esetében a standard 91 kW/óra, 4 és több szobára 150 kW/óra. (Nyilván azt hitték, hogy csak polgárok laknak 4 szobás lakásokban. Ez vicc! Egyébként ez év júniusáig 103 kW/óra és 160 felett voltak szerintem, és ez már nem vicc)

3. megjegyzés:(és a válasz a második kérdésedre, Andrey):

A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai szintén kötelesek fizetni az ODN-ért a lakóterület arányában. Csak a tarifájuk többszöröse a lakosságénak. A közszolgáltatásokra vonatkozó új szabályok (az Orosz Föderáció kormányának 354. számú határozata) gyakorlatilag kiegyenlítik a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak jogait és kötelezettségeit. Egyébként a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak is díjat kell fizetniük a közös tulajdon javításáért és karbantartásáért. Még a liftért is fizetni kell, pedig külön bejárat van!

Az üzletek, üzletek és irodák általában egy közös házmérőhöz csatlakoznak, így fogyasztásuk nem befolyásolhatja az egyméteres ellátás mennyiségét. Vagy az üzletek által fogyasztott áram mennyisége mínusz az általános épületmérő által meghatározott mennyiség. De nem tény, hogy ez tény. Ellenőriznie kell a csatlakozási rajzot és a hátlap meglétét. Ezeket az információkat az energiaértékesítőktől kérheti, ők kötelesek megadni a helyiség bármely tulajdonosának.

B)Ha a Chubaisovskaya utca 1. számú házban Ha nincs felszerelve közös házmérő (olyan mérő, amely számolja az egész ház által elégetett áramot. Az ilyen mérőket általában a pincében, a bejövő elektromos panelre szerelik fel), akkor minden lakónak ADU-t kell fizetnie a szabvány szerint. .

Jelenleg az ODN szabvány:

Egy lift nélküli épületben - 1 kW/óra
liftes épületben - 1,2 kW/óra
egy házban szivattyúberendezéssel víz és fűtés szivattyúzására - 1,3 kW/óra
liftes, illetve szivattyús házban 1,5 kW/óra
Meg kell jegyezni, hogy ez év júniusa óta a szabványok emelkedtek 6-10 alkalommal!

Most válaszolj a saját kérdésedre. Mi köze ehhez a padlásnak és a pincének? Az általános házmérőnek nem mindegy, hogy milyen áramot számlál, „padlás”, rossz kapcsolat miatt elveszett, vagy a szomszéd lopta el.

Köszönöm! Tisztelettel. Jevgenyij Vinogradov.

A magas ODN sok oroszországi társasház-kezelő társaság számára fájó téma. Ebből a cikkből megtudhatja, hogy milyen tényezők befolyásolják a vízadó kulcsának emelését, és hogyan csökkenthető azt szisztematikus megközelítéssel és vízelvezető rendszer kiépítésével. - általános házszükséglet, erőforrás-fogyasztás (víz, villany, hő) a ház azon részein, amelyek nem részei a lakásoknak - általános házfogyasztás. A lakáslakók által fogyasztott összes erőforrás egyéni fogyasztás.

Példa egyetlen dokumentumra az elektromos áramról- ez az a villanyfogyasztás, amivel a ház bejáratát, liftjeit, folyosóit megvilágították.

Példa ODN vízhez- ez az a vízfelhasználás, amivel a bejáratot, padlót, lépcsőt tisztították, valamint a környező terület öntözését és egyéb háztartási szükségleteket.

Az egyszobás szolgáltatás költségét a társasházban lévő lakások területének arányában számítják ki, és havonta számlázzák ki minden lakástulajdonosnak az egyéni fogyasztásával együtt.

Hogyan számítják ki az ODN-t vízre?

Az ODN kiszámításának matematikája egyszerű. Az ODN a közös házmérő által meghatározott fogyasztás és a ház összes fogyasztójának egyéni fogyasztása közötti különbség.

Minden lakóház kommunális vízmérőkkel van felszerelve, melyek a házak pincéjében található vízvezetékekre vannak felszerelve. A kommunális vízmérő állásából levonjuk az összes lakó által elfogyasztott víz mennyiségét.

A lakók által elfogyasztott víz mennyisége a havi fogyasztás összege azon lakások vízmérőinek leolvasása szerint, ahol azok fel vannak szerelve, és azon lakások fogyasztási normája, ahol nincs mérő.

Úgy gondolják, hogy az általános és az egyéni fogyasztás közötti különbség az egész ház javát szolgálja (takarítás, öntözés stb.), és a lakók területével egyenes arányban méltányosan megoszlik.

Elméletileg egy térfogatnyi víz nem haladhatja meg azt a vízmennyiséget, amelyet ténylegesen az általános háztartási szükségletekre használtak és nem haladhatja meg a teljes fogyasztás 2-3%-át. A gyakorlatban azonban ez korántsem így van, és az ODI gyakran kolosszális méreteket ölt, néha meghaladja a 30%-ot.

Honnan származik a víz magas ODN-je?

A magas ODN-nek több oka is van:

1. A mérőeszközök pontatlansága

Az első tényező a vízmérő készülékek hibáiból eredő technológiai veszteségek. A GOST szerint a vízmérőknek ±2%-os pontossággal kell elszámolniuk az áramlást. Az olcsó modellek helyhez kötött berendezésen történő ellenőrzésekor azonban a háztartási vízmérők akár fele is elutasításra kerül, és mérési hibájuk néha jelentős - 20% vagy több - értéket ér el.

Érzékenységi küszöb

A műszeres hibán kívül minden vízmérőnek van egy bizonyos érzékenységi küszöbe, amely felett a készülék meglehetősen stabilan és pontosan leolvassa a vízfogyasztást. De ha a fogyasztás az érzékenységi küszöb alatt van, előfordulhat, hogy a mérők egyáltalán nem rögzítik a fogyasztást.

A különböző osztályokba tartozó eszközök eltérő érzékenységi küszöbértékkel rendelkeznek. Az A és B osztályú vízmérők minimális hitelesített átfolyási sebessége 60 és 30 liter óránként, a C - 15 osztályú vízmérők esetében. Az A osztályú készülékek olcsóbbak és „gazdaságosabbak” a lakosok szempontjából, mert egyszerűen leállnak minimális áramlás.

Gyakran előfordul, hogy az ilyen veszteségeket a szabályozatlan szerelvények vagy a WC-öblítőtartályok szivárgása, a csaptelepek szivárgása, a háztartási vízszűrők használata (észrevette, milyen lassan áramlik a víz egy háromlépcsős ivóvíztisztító szűrőbe?) stb.

Az ilyen szivárgásokat lakásonként összesítik, és a közös épületszámlálóra „telepítik”. Egy ilyen elszámolási hiba miatt akár 30-40% is elrejthető az ODN-ben. Általában ez a mutató nem haladhatja meg az ODN teljes mennyiségének 4-5%-át.

2. A vízellátást szabvány szerint számítják ki azok számára, akik nem rendelkeznek mérőórával

Egy egyszerű példa: egy lakásban lakónak nincs vízórája, és a szabvány szerint fizet. Nem érdekli a spórolás, napokig önti a vizet. Nem törődik a kifolyó tankkal, vagy a fürdőben el nem zárt csapteleppel. Havonta fix összeget fizet, még akkor is, ha a szükségesnél többszörösen több vizet használ.

A probléma nagyon aktuális a „gumilakások” esetében, ahol 1 fő van bejelentve, és a vízdíjat bérlőnkénti szabvány alapján számítják ki, de öt vagy több ember lakik a lakásban. Ha egy bérházban boldogulnak a bérlők, ami szinte mindig jellemző az egymillió fő feletti városokra, akkor a szabvány túllépése a teljes vízfogyasztás akár 20%-át is elérheti.

Az ilyen lakástulajdonosokat „ijesztő” együtthatós mérőberendezések felszerelésére próbálják ösztönözni: 2015. július 1-től december 31-ig 1,2-vel szorozzák a normát, 2017-re pedig 1,6-ra nő.

3. A vízmérők leolvasásának időzítése nem azonos

A ház minden lakója akkor olvas le, amikor neki kényelmes. Volt, aki 20-án, volt, aki 30-án vette. És leszedik a közös házmérőről a 24-26. Ennek az időeltolódásnak köszönhetően egy újabb pontatlanság keletkezik, amely hibát vezet be az egyszeri események elszámolásába.

Ráadásul néhány lakos egyszerűen nem nyújtja be időben a vallomását, egyszerűen azért, mert elfelejtette, üzleti útra ment vagy az országba ment. Az ilyen lakosok esetében a kiadásokat a fél éves átlagos fogyasztás alapján számítják ki, ami szintén eltér, és nem feltétlenül kisebb mértékben.

A leolvasások továbbításának időbeli eltérése miatt a TDPU és a lakosság által bejelentett fogyasztás közötti különbség elérheti a ház általános vízfogyasztásának 30-40%-át.

4. Vízszivárgás a pincékben, csővezeték balesetek

Egy ház pincéjében bekövetkezett vészhelyzeti vízcsőtörés során a víz egy része „bemegy a földbe”, mielőtt a balesetet lokalizálnák. Ugyanakkor a közös házmérő leolvasása nő, majd az ODN növekszik.

Krónikus kis pinceszivárgással, amire senki sem figyel, havonta több köbméter is kifolyhat folyamatosan. Ezek a veszteségek a lakossági nyugtákban is megjelennek az ODN oszlopban, és a teljes ODN összeg 1-3%-át tehetik ki.

5. Lopás, mérőműszerek manipulálása

Ha szomszédja tudja, hogyan kell használni a keresőmotort, könnyen találhat több használati utasítást a vízóra leállítására vagy a leolvasások csökkentésére. A gátlástalan lakosok arzenáljában található adapterek, csatlakozók, porszívók és mágnesek jelentősen csökkentik az egyes mérőeszközök leolvasását, és a teljes költség meredek növekedéséhez vezetnek.

6. Hamisítás és mérőleolvasási hibák

A mérőórák hibákat tartalmazhatnak. Néha a lakók ezt nem szándékosan teszik, de egyszerűen azért, mert rosszul látnak, és a felszálló doboz sötét - nehéz pontos számokat megállapítani.

De ne feledkezzünk meg azokról a bérlőkről sem, akik „mérőszám szerint” fizetnek, gyakran szándékosan alábecsülik a valós vízóraállást, és az ellenőrzések során nem nyitják ki az ajtókat. A lakásba nem lehet bejutni, és nem lehet megtudni a valós leolvasásokat sem. Ennek eredményeként növelik az ODN-t, mosnak és mosnak maguknak a többi lakó rovására.

A mérőműszerekkel végzett manipulációk, a hibás és alulbecsült leolvasások összességében a ház általános vízfogyasztásának több mint 50%-át tehetik ki.

A probléma különösen éles a régiókban a folyamatosan emelkedő lakhatási és kommunális szolgáltatások díjai miatt. A lakosok titokban mérőórák leállításával és hamis számok leadásával próbálják helyreállítani az igazságosságot.

7. Alapkezelő társaságok hanyagsága

Ritka, de előfordul, hogy az egyes irányító szervezetek megfelelő ellenőrzés és felügyelet nélkül egyes pénzügyi problémáikat úgy oldják meg, hogy növelik a bizonylatok egyes tételeit, beleértve az ODN-t is. Az ilyen csalások leküzdésére a kormány olyan információs rendszert vezet be, amely megjeleníti a mérőórákat, valamint az ezek alapján teljesített lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetését.

ODN elosztása bérházban

Példa az életből: így nézett ki a helyzet az egyszobás hozzáféréssel egy moszkvai 240 lakásos épületben.

A vízfogyasztás megoszlása ​​az egész házon belül a TDPU és az egyéni fogyasztás között

A grafikonon látható, hogy egy közös házmérő fogyasztása 8 hónap alatt átlagosan 15%-kal haladja meg az egyéni fogyasztást. És ez nem a legrosszabb helyzet, hiszen egyes házakban az ODPU leolvasások 30%-kal haladják meg az egyéni fogyasztást. Az 5%-ot meghaladó ARR mindenesetre biztonságosan magasnak tekinthető.

Az ODN szerkezete ebben az esetben így nézhet ki:

Az ODN több mint fele a mérőkkel végzett manipulációk, az alulbecsült leolvasások és a szabvány túlköltése miatt következik be azokban a lakásokban, ahol nincs mérő.

Körülbelül 8% maguknak a mérőeszközöknek a hibája. A kopás és a vízvezeték-problémák megteszik a maguk hatását. A vallomás késedelmes benyújtása és az ODN részeként történő újraszámítás 15%-os büntetést von maga után. A háztartási szükségletek tényleges fogyasztása pedig a számított általános háztartási fogyasztás mindössze 10%-a, ami a teljes fogyasztás mintegy 1,5-2%-a.

Következtetés: A lakossági bevételekbe befolyó általános házi vízfogyasztás 90%-a a számviteli hiányosságokból adódik. Ráadásul a költségek több mint fele a gátlástalan lakók hibájából adódik.

A kép a legtöbb magas általános épületfogyasztású lakóépületre vonatkozik.

Hogyan csökkenthető a víz ODN-je

Az ODN csökkentésének problémája rendszerszintű, és integrált megközelítéssel meglehetősen hatékonyan megoldható. Szükséges a számviteli hiányosságok semlegesítése és a technikai veszteségek minimalizálása.

A kereskedelmi víz nyilvántartását liter pontossággal vezetjük

A pontos fogyasztásmérés bevezetésének leghatékonyabb megoldása a telepítés. A vízmérőkre való átálláson alapul, folyamatos közvetlen távoli adatátvitellel a fogyasztásmérő rendszerbe. Az ilyen eszközök használatakor a vízfogyasztási adatok torzulása minimális lesz, mivel az információ automatikusan továbbításra kerül, és a fogyasztó csak a felhasznált víz mennyiségéért fizet.

De meg kell értenünk, hogy ez csak a kérdés szisztematikus megközelítésével lehetséges. Ha egy lakásban állandó adatátvitelű mérőt szerel fel, akkor ez nem változtat a helyzeten.

Vízóra diszpécser rendszerek

A diszpécsere megvalósításának részeként minden lakásban leolvasás továbbítására alkalmas mérőket szerelnek fel; a legjobb megoldás az impulzuskimenet. Modemek csatlakoznak hozzájuk, és ugyanezeket az értékeket továbbítják az alapkezelő társaság személyes számlájára. Vagy olyan mérők vannak telepítve, amelyek képesek a leolvasásokat rádiócsatornán keresztül továbbítani; modem már be van építve.

A régi, kalibrálás előtt álló vízmérőket célszerű azonnal újakra cserélni, beépített modemmel. Azokban a lakásokban, ahol egyáltalán nincs mérőműszer, telepítsen új mérőórákat modemmel. És ahol nemrégiben vízmérőket szereltek fel, egyszerűen csatlakoztasson egy modemet.

És természetesen a háztartási igényekhez szükséges vízfogyasztási pontokat szerelje fel mérőeszközökkel a fogyasztás objektívebb elszámolása érdekében.

Csökkentjük a pontatlan mérőeszközök miatti veszteségeket

A mérőeszközök hibáiból eredő ODN-t minimálisra kell csökkenteni a vízmérők cseréjével vagy felszerelésével, maximális érzékenységgel és minőségi kivitelezéssel. Természetesen ésszerű költségvetésen belül. Ne engedje, hogy alacsony érzékenységi küszöbértékkel rendelkező, nagy energiafogyasztásra tervezett mérőket telepítsenek, és figyeljék a kalibrálási időközöket.

Több madarat is megölhet egy csapásra, ha vízmérőket szerel fel a „STRIZH Aqua-1” leolvasások távoli továbbításával az egész házban. Érzékenységi küszöbe 0,015 m³/óra, ideális lakásméréshez, úgy van felszerelve, mint egy hagyományos vízmérő, és önállóan továbbítja a leolvasást közvetlenül a telepítés után, további átjátszók nélkül.

Az új mérőberendezések beépítésével együtt szükséges a vízvezetékek ellenőrzése, hogy nincs-e kisebb szivárgás, ami „szivárgás fogyasztást” okoz. Ezenkívül minden vízmérőre visszacsapó szelepet kell felszerelni, hogy kiküszöbölje a rendszer hidraulikus veszteségeit, az áramlást a felszálló ágból a felszállóba stb.

A pincékben megszüntetjük és megakadályozzuk a szivárgást

Pincékben javítjuk a vízvezeték szivárgását. Az áttörésből adódó vészhelyzeti vízveszteségek elkerülése érdekében szivárgásfigyelő rendszert építünk ki. Több lehetőség is létezik, ezek közül az egyik a STRIZH szivárgásgátló rendszer; A lényeg az, hogy áttörés észlelésekor a csővezeték szelepe azonnal zárva legyen. Ebben az esetben a vízveszteség minimális lesz, és a kiszivárgott köbméter nem esik az ODN oszlopba.

Milyen technológiát válasszunk a vízmérők kiszállításához

Jelenleg számos olyan technológia létezik, amely lehetővé teszi a vízmérők leolvasásának valós idejű távoli gyűjtését.

1. Vezetékes megoldások

Minden mérőeszközhöz egy gyengeáramú kábel van felszerelve. A mérőeszközöktől származó adatok kábelen keresztül jutnak el egy hubhoz, amely számos mérőeszközt kiszolgál. A hub adatai Etherneten vagy GSM-en keresztül jutnak el az ügyfél szerverére.

Előnyök

• Technikailag egyszerű megoldás, hogy Moszkvában és a régiókban sok cég foglalkozik kábelek lefektetésével.
• A megvalósítást alacsony műszaki végzettségű munkatársak is végezhetik.
• Magas interferenciaállóság.

Hibák

• Az épített házakban a gyengeáramú kábelek lefektetésének költsége rendkívül magas a bonyolult szervezési folyamat miatt.
• Alacsony rendszermegbízhatóság a vezetékek feszültségveszteségének problémája miatt a nyúlás, szakadás, rövidzárlat stb. miatt.
• Magas üzemeltetési költség, mivel a feszültségvesztés okának megállapításához minden alkalommal el kell végezni a teljes hálózat fizikai ellenőrzését.

Az Orosz Föderációban és külföldön szinte nincsenek gyengeáramú hálózatra épített projektek, mivel a vezetékes hálózatok gyorsan meghibásodnak, és költséges hibaelhárítás és karbantartás. A gyengeáramú rendszereket mindenhol felváltják a vezeték nélküliek.

2. GSM, GPRS, 3G, LTE alapú vezeték nélküli megoldások

Előnyök

• Könnyű és gyors telepítés.
• Nagy adatátviteli sebesség.
• A távközlési szolgáltató széles szolgáltatási területe.

Hibák

• Az eszközök magas költsége több ezer rubel egy vízmérőre vagy modemre.
• Nagy előfizetési díj (gyakran változik).
• Rövid akkumulátor-élettartam - több nap.
• Az adó jele könnyen elakadhat.
• A vételi szint érzékenysége: hálózati lefedettség hiányában nem lehet dolgozni, a jel gyakran nem éri el a vízmérők felszerelési helyeit.

3. ZigBee, ZWave, M-Bus alapú vezeték nélküli megoldások

Mindegyik mérőeszközhöz rádiómodem csatlakozik, amely 433 vagy 868 MHz-es rádiócsatornán ZigBee, Z-Wave, M-Bus vagy hasonló protokollon keresztül továbbítja a leolvasást egy átjátszóra vagy rádiókoncentrátorra. Az adatátviteli hatótávolság a modemtől az átjátszóig legfeljebb 50 méter. Az átjátszó vagy hub adatai Etherneten vagy GSM-en keresztül jutnak el az ügyfél szerverére.

Előnyök

• A legelterjedtebb technológia a kiszállítási piacon. Számos megoldás létezik külföldi és hazai gyártóktól.
• Alacsony fogyasztás a GSM/GPRS-hez képest.
• Viszonylag egyszerű telepítés a vezetékes rendszerekhez képest.

Hibák

• Az eszköz ára más megoldásokhoz képest magas - akár több ezer rubel is.
• A rövid, akár 50 méteres átviteli hatótáv miatt további átjátszók telepítésére van szükség, ami növeli a rendszer költségeit.
• Alacsony rendszermegbízhatóság a bonyolult mesh architektúrának és a nagyszámú átjátszónak köszönhetően. A hálózat megszervezéséhez többféle eszközre van szükség: vevőre, hubra, útválasztóra, átjátszóra - ez növeli a berendezés becslésének és a telepítési munkák teljes költségét.
• Magas karbantartási és támogatási költség, hiszen minden ZigBee, Z-Wave, M-Bus alapú telematikai hálózati projekt egyedi, és csak egy integrátor tudja kiszolgálni.
• Alacsony adatátviteli sebesség.

A ZigBee, Z-Wave, M-Bus alapú telematikai rendszerek az elmúlt néhány évben a vezeték nélküli adatátvitel lehetőségének köszönhetően terjedtek el. A gyakorlatban, a rendszerek összetettsége magas karbantartási és szervizköltségekhez vezet, így egyre több ügyfél keres alternatív megoldásokat.

4. "STRIZH" LPWAN technológián alapuló vezeték nélküli megoldások

A "STRIZH" egy rendszer a vízmérő-leolvasások távoli gyűjtésére, egy energiahatékony rádiókommunikációs protokoll segítségével, amely lehetővé teszi kis adatcsomagok továbbítását több millió készülékről nagy távolságra sok éven keresztül.

Előnyök

• Eszközök minimális költsége: modemek és vízmérők beépített modemmel.
• Minimális megvalósítási idő: csak modemet vagy vízmérőt kell csatlakoztatni egy rádiómodullal - a rendszer készen áll a működésre.
• Minimális kivitelezési költség: nem igényel külső tápegységet, közbenső felszerelést, könnyen telepíthető.
• A maximális adatátviteli hatótáv a város határain belül 10 km, az optimalizált rádióprotokollnak köszönhetően.
• A jel nagy áthatoló képessége lehetővé teszi az adatok fogadását alagsorokból és helyiségekből, ahol nincs GSM, Ethernet és egyéb kommunikáció.
• Több mint 10 éves működési autonómia az optimalizált adatátviteli protokollnak és a leolvasások küldésének ütemezésének köszönhetően.
• Nem igényel karbantartást. Az eszközök cseréje az akkumulátor élettartamának lejárta után egyszerű és 5-7 percet vesz igénybe.
• Egyszerűen méretezhető rendszerarchitektúra: Rádiómodem → bázisállomás → szerver.

Hibák

• Alacsony adatátviteli sebesség más technológiához képest, de teljesen elegendő a vízóra állásainak meghatározott időközönkénti továbbításához.
• Újdonsága miatt kevésbé elterjedt a technológia. A hálózati lefedettség nem minden városban érhető el, de megoldható egy nagy hatótávolságú bázisállomás telepítésével, amely teljes városrészeket, sőt kisvárosokat is lefed.

Korábban az automatikus erőforrás-elszámolási vezérlőrendszerek bevezetése meglehetősen költséges volt, de az energiahatékony STRIZH technológia megjelenésével gazdasági szempontból indokolttá vált a magas ODN elleni küzdelem egy diszpécserrendszeren keresztül. De a megtérülési időszakokról kicsit később.

Így megoldódik a vízfogyasztás pontos és megbízható elszámolásának kérdése. A lopással, a tanúvallomás meghamisításával, a szabványok szerinti időbeli elhatárolással és a tanúvallomások késedelmével kapcsolatos problémákat végleg lezárják.

Az akár 10 literes valós idejű, valós idejű könyvelés mellett a rendszer jelentősen leegyszerűsíti a menedzsment szervezet munkáját:

1. Lehetővé teszi a személyzet megtakarítását, mivel a bizonyítékok gyűjtésével és feldolgozásával kapcsolatos összes munkát magára vállalja.
2. Csökkenti a feldolgozási és számlázási időt. Ha korábban több órát is igénybe vehetett az egyenleg elkészítése, most az egész eljárás néhány percet vesz igénybe.
3. Adatokat továbbít az 1C, GIS lakás- és kommunális szolgáltatásokba, valamint az alapkezelő társaságban használt egyéb számviteli rendszerekbe.
4. Megszünteti a viták lehetőségét az erőforrás-szervezetekkel; Annyira pontos a könyvelés, hogy nincs okunk panaszra.

Egyetértek, ez nagyon kényelmes.

Milyen következményekkel járnak az ODN szisztematikus csökkentését célzó intézkedések?

2014 augusztusában intézkedéscsomagot hajtottak végre ugyanabban a bérházban a forgalmi terhelés csökkentésére. Az egész eljárás kicsit több mint egy hétig tartott. Amit az általános ház vízfogyasztásának optimalizálását célzó program részeként tettünk:

1. Az alapkezelő társaság bevezette és hozzáférést biztosított az Ön személyes fiókjához, amely óránkénti vízfogyasztási statisztikákat jelenít meg.
2. 38 lakásban kerültek kiépítésre beépített STRIZH Aqua-1 modemes mérőórák, a lakások szabvány szerinti fogyasztásról mérőórás fogyasztásra kerültek át.
3. 148 lakásban a régi vízmérőket új vízmérőkre cserélték ki, amelyek képesek a "STRIZH Aqua-1" leolvasások távoli továbbítására.
4. A fennmaradó lakásokban STRIZH rádiómodemet csatlakoztattak a mérőkhöz.
5. Az ellenőrizetlen fogyasztási pontokon mérőeszközöket szereltek fel: a portaszolgálati WC-t és a ház kijáratát (csaptelep a tisztításhoz és az öntözéshez).
6. A rendszer kiépítésével párhuzamosan megtörtént a lakások vízvezetékeinek ellenőrzése, a csapok és a hulladéktartályok krónikus szivárgásának megszüntetése, valamint a visszacsapó szelepek felszerelése.

Hogyan változott az ODN helyzete azóta? Drasztikusan!

1. Az emberi tényező miatt bekövetkezett veszteségeket nullára csökkentették; minden tanúvallomást most a Büntető Törvénykönyv online személyes fiókjába küldik.
2. A normál fogyasztás túllépését szintén kizárták, a lakókat pedig „a mérőhöz” utalták át.
3. A régi mérőórák nagy hibájából adódó veszteségeket minimalizálták; a régi mérőket újakra cserélték.
4. A késedelmes tanúvallomás miatt keletkezett különbség eltűnt; Az egyes eszközök és az általános épületmérő minden leolvasása egyszerre történik az alapkezelő társaság személyes számláján.
5. A háztartási szükségletek kiadásai változatlanok maradtak; Ez érthető - nem takarították ki a bejáratot és a kisebb padlókat.

Eredmény: átlagosan egy házban egy szoba 303 m³-ról 34,5 m³-re csökkent - közel 10-szer!

A ház körüli vízfogyasztás általános képe a következő.

Az összfogyasztás a nyári visszaesés után visszaállt a korábbi szintre, de a tavalyi évhez képest 2-3%-kal lett alacsonyabb annak köszönhetően, hogy a fogyasztásmérőkre áttérő lakosok óvatosabbak lettek az erőforrásokkal.

A pontos elszámolás eredményeként nőtt az egyéni fogyasztás. Valójában szinte ugyanazon a szinten maradt, csak most a kiadás azon lakosok nyugtáira megy, akik ténylegesen fogyasztották az erőforrást, és nem írják alá a ház minden lakója számára az ODN cikkében.

Az egész ház ARR-je 15%-ról elfogadható szintre, 1,5%-ra csökkent. Ez az adat teljes mértékben tükrözi a ház tényleges vízfogyasztását, amelyet háztartási szükségletekre használnak, és a mérőeszközök megengedett hibáját.

A diszpécserrendszer megtérülése

Kíváncsi vagyok, milyen gyorsan térül meg a vízellátó rendszer. Adjunk számítást ugyanarra a 240 lakásos moszkvai épületre. Esetünkben átlagosan 303 m³-ról 34,5 m³-re csökkent az ODN.

Amikor a meleg víz költsége 135,79 rubel. és HVS - 45,73 rubel, havi 48 738,12 rubelt veszítünk. A rendszer telepítésének költsége Moszkvában 509 580,00 RUB volt. A megtérülés 10,4 hónap lesz – kevesebb mint egy év.

A cikk folytatásában.