Къде са най-евтините жилища в Русия? Къде е най-евтиният недвижим имот в Русия Къде е най-евтиният недвижим имот

Когато говорят за закупуване на недвижими имоти в чужбина, те често споменават забележителностите на страната, нейната история и култура, което означава, че интересът към избора на жилище в тази страна все още не е голям и са необходими няколко „стимулатора“, които ще помогнат на купувача да се отпусне към едно или друго място. Като правило, важен фактор за закупуване на апартамент в чужбина е неговата цена.

Най-евтините имоти в Европа край морето: 5 държави, които държат лидерството по брой заявки в интернет

Най-често при търсене на информация за имоти в чужбина по морето в лентата за търсене попадат България, Турция, Испания, Италия и Гърция.

Ако по-рано се разглеждаха 2-3 държави за закупуване на европейски недвижими имоти на брега, сега, в сравнение с времето преди кризата, географията на търсенето се разшири значително и имотите в Италия и Испания станаха по-достъпни.

Испания например отпуска ипотечни кредити на чужденци, а тези граждани, които са закупили български имоти, се пренасочват към испански. Сега дори с 30-40 хиляди евро в джоба можете да си купите нормално жилище на европейското крайбрежие. Хората започнаха да обръщат внимание на фактори като

• възможност за кредитиране;
• визов режим;
• условия за издаване на разрешение за пребиваване;
• наличие на образователни институции;
• наличие на транспорт (по-специално летища);
• наличие на добре развита инфраструктура.

България: най-евтините имоти по морето

България предлага много възможности за закупуване на жилищни имоти. Можете да закупите имот както в планинските райони, така и на брега. Има и опции за закупуване на евтини вили в селските райони, но това не е за всеки.

Разнообразието от предложения като ценови диапазон е много голямо. Можете да закупите апартамент с площ от 40 до 400 м2 в жилищни апартаменти или да закупите собствен парцел на 1 км от брега на Черно море.

Изгодно е да купувате недвижими имоти на етапа на проекта; тук е определена минимална цена. С напредването на строителството разходите за жилища растат. Срокът за строителство е кратък около 12 месеца, т.е. След като сте сключили договор през лятото, можете да се отпуснете в собствения си апартамент през следващата година.

Цените за 1 м2 жилище на брега варират от €400 до €1100 и зависят от степента на строителство и отдалечеността на апартаментите от морето. Ако апартаментът се намира в радиус от 200 м от морето, тогава цената може да достигне 2 хиляди евро. на метър

Предлагат се много къщи в строеж и самостоятелни парцели от 2 до 100 дка. Най-евтините варианти са 5-6 хиляди евро за сто квадратни метра, в престижните райони можете да ги намерите за 30 хиляди евро за сто квадратни метра. Цената на една къща варира от 100 хил. до 500 хил. евро и зависи отново от отдалечеността на брега, размера на парцела и пълнотата на пакета от инженерни системи. Така в България можете да си купите както евтин апартамент - за €30 хил., така и имение на плажа за около 1 млн. евро.

Италия: най-евтините недвижими имоти край морето

Недвижимите имоти по италианското крайбрежие са доста скъпи и се смятат за скъпи в Европа. Тук няма да намерите апартаменти за 500 евро на метър, както в България. През последните пет години цените на недвижимите имоти в Италия, както и навсякъде по европейското крайбрежие, паднаха рязко, но все още над средните - 1 м2 жилище на италианското крайбрежие струва около 2 хиляди евро.

Жилищата са евтини в Абруцо и Пулия, но според експерти е неразумно да се купуват имоти там, поради постоянно променящите се цени, най-подходящите райони са Калабрия, Лигурия, Тоскана, пазарът на недвижими имоти там е доста стабилен, но цените са; по-висок.

Евтина Пулия

Регионът е разположен в самия ток на италианския ботуш. Климатът тук е сух и много топъл. Почти пълното отсъствие на планини осигурява равномерни температури: +240 C през лятото и +90 C през зимата. Цената на жилищата непрекъснато се покачва, тъй като районът е много популярен сред чужденците, а офертите са ограничени. 1 м2 къща в провинцията е сравнително евтина, само около 30 хиляди евро, с градина до 1 хектар.

Апартаменти на вторичния пазар, с площ от 65 м2, с една спалня, разположени на разстояние 8-10 км от морето, се оценяват в Пулия на около €75 хил. Малка вила от 100 м2 на 20 км от брега може да се купи за 160 хил. евро.

Неизследвана Калабрия

Калабрия се намира между две морета, този регион не е много популярен сред чуждестранните туристи, въпреки че климатът тук е много мек и привлекателен. Цената на жилищата тук е доста висока - 1 м2 струва от €1700 до €2300, но ако отидете малко по-високо, в планинския район Скалея можете да намерите апартаменти за €400 за 1 м2.

Престижна Тоскана

Районът е престижен и популярен за инвестиции в недвижими имоти. Цената на 1 м2 започва от €1200 до €4500. Горната граница на цената на квадратен метър вила е без ограничения.

Според експертни оценки по време на кризата не е имало рязък спад в цените на недвижимите имоти на италианското крайбрежие и всичко това благодарение на липсата на мащабно жилищно строителство.

Гърция: най-евтините недвижими имоти близо до морето

По време на кризата цените на недвижимите имоти в Гърция паднаха с 40%, докато при закупуване на имоти продавачите дават възможност за пазарлък и намаляване на цената с 5-15%.

Родос: разнообразие от възможности за настаняване за всички възрасти

Остров Родос е много привлекателен за инвестиране в недвижими имоти. Тук има много красиви пясъчни плажове; има място за почивка за хора от всякаква възраст: за младите хора има претъпкани курорти с нощен живот, а за по-старото поколение има тихи села. Цената на апартаментите с площ от 30 до 100 м2 варира от 60 до 170 хил. евро. Малките вили от 100 до 200 м2 са на цени от 235 хил. евро и повече, като цената се влияе от разстоянието от морския бряг и разстоянието до летището.

Крит

В Крит цената на малките семейни вили варира от 120 до 180 хиляди евро. Този остров, поради ниските цени на жилищата, е особено популярен за инвестиции в недвижими имоти.

Според брокерите популярността на жилищата в Гърция е нещо постоянно и зависи малко от икономическата ситуация в страната. В момента цените на апартаментите в Гърция са много по-ниски от тези в Испания и Италия, но са склонни към постепенно нарастване.

Турция: популярност на курортните зони, кратък преглед

Най-търсени са имотите по бреговете на Егейско и Средиземно море. Цената на недвижимите имоти в Турция зависи пряко от региона и разстоянието до морето, което е характерно за всяко крайбрежие. Курорти като Бодрум, Анталия и Мармарис са много популярни за закупуване на жилища. Цената на един квадратен метър жилище в курорта струва средно 2,5 хиляди евро. В провинцията цените за 1 м2 са малко по-ниски - 2 хиляди. евро.

За ваша информация. Ако говорим за търговски имоти, тогава например малък магазин в Анталия от 55 м2 може да се купи за 150 хиляди евро.

По време на кризата цената на недвижимите имоти остана практически непроменена, цените бяха по-ниски в сравнение с европейските морски дестинации (отново в сравнение с Испания и Италия) и останаха такива. Но в следкризисния период цените на жилищата започнаха леко да се увеличават.

Испания: 5 сравнително евтини "разходи" за закупуване на имот

Цените на имотите са доста ниски на Коста Тропикал - участъкът от крайбрежната ивица от Нерха до Рокетас де Мар. Средните цени на имотите тук варират от 140 хил. евро за малки апартаменти до 300 хил. евро за средна вила.

Коста Алмерия

Коста Алмерия - горещото крайбрежие на провинция Алмерия предлага на купувачите както евтини бюджетни жилища, така и луксозни вили. Например апартамент с две спални в Коста Алмери струва 80 хиляди евро, а малка вила ще струва 300 хиляди евро. На тези места цените на имотите са с 40% по-ниски от тези на по-престижните брегове.

Алмерия (столицата) е популярна сред купувачите на имоти и има истинска испанска атмосфера и летище. Но провинцията не е любимата на всеки заради многобройните земеделски дейности за отглеждане на домати и авокадо и скалистия, изсъхнал пейзаж.

Коста де ла Лус

Тази атлантическа част от андалуското крайбрежие започва на запад с град Аямонте и завършва на изток с град Тарифа. Много красиво място, където наблизо са руините на Древен Рим, солни кариери, дюни, покрити с борови дървета, и тихи рибарски селища. През лятото тази брегова ивица привлича сърфистите с постоянния си вятър. Тук се намират градовете Севиля и Херес.

Апартамент с две спални на брега струва 200 хиляди евро, цената на вилите е средно 420 хиляди евро. Колкото по-далеч сте от морето, толкова по-ниски са цените на жилищата. Например вила с четири спални на 15 минути навътре ще струва около 250 хиляди евро. Провинцията разполага с летище и високоскоростна железопътна линия.

Коста Калида

Крайбрежието е привлекателно с горещия си климат - повече от 300 слънчеви дни в годината. Цените на имотите тук непрекъснато растат, дори повече от средното за Испания. Най-атрактивните курорти в Испания са разположени на брега. Недвижимите имоти тук са много търсени, но ако търсите достатъчно, можете да намерите добър вариант. Тристаен апартамент ще струва 180 хил. евро, а най-скъпите вили ще струват много - 850 хил. евро.

Коста Дорада

Коста Дорада - златният бряг, наречен така заради красивите си пясъчни плажове, се простира от каталунския бряг на Барселона до Тарагона. Цените на апартаментите с една спалня започват от 100 000 евро, а вилата може да бъде закупена за около 220 000 евро. На брега има един от най-големите паркове в Европа - PortAventura в курорта Салоу.

Извод: 4 основни предимства при покупка на имот на морето

Закупуването на недвижими имоти в европейски страни има много положителни аспекти - това е добра инвестиция на пари, особено в условията на нестабилност на валутния пазар, изгодна покупка на недвижими имоти в следкризисния период, възможност за получаване на разрешение за пребиваване за инвеститора и семейството му в такова райско място за живеене като морския бряг.

В Русия евтините жилища почти винаги са придружени от две условия: отдалечеността на региона от центъра на страната и неговата икономическа изостаналост. Вярно, има изключения - например Грозни, където има много инвестиции и където има много нови сгради. Цените на недвижимите имоти в Низвик се дължат на факта, че в страната има малко хора, които искат да се преместят в този регион на Русия, а покупателната способност на местното население все още е ограничена.

Въпреки това, много често евтини жилища могат да бъдат намерени много близо до големите икономически центрове на страната, въпреки че все още трябва да пътувате 150-200 километра, за да стигнете до тях.

Ще ходим ли в Магадан?

В покрайнините на страната ни жилищата са евтини, но за столичните жители са само стотинки. Например в селище от градски тип Омсукчан, което се намира на петстотин километра от Магадан, едностаен апартамент може да се купи само за 250 000 рубли, двустаен апартамент за 350 000, а апартамент с три стаи ще струва 900 000 рубли, тоест цената на вторичното жилище тук е само от 5 000 до 12 000 рубли на квадратен метър.

Градът е дом на малко под 4000 души, като населението непрекъснато намалява. Средната температура в средата на лятото достига +13 градуса, а от септември до юни пада до отрицателни стойности.

В село Сокол, което е по-близо до Магадан (само на 50 километра), цената на квадратен метър вторично жилище е около 14 000 рубли. Купете двустаен апартамент с площ от 41 кв.м. m тук можете само за 610 000 рубли. Цените на жилищата в самия Магадан, от гледна точка на жител на европейската част на страната, също са много достъпни и започват от 26–28 000 рубли на квадратен метър.

В якутския град Нерюнгри цените на комфортните жилища започват от 24 000 рубли на квадратен метър, а в далечната Чукотка Певек, която стои на брега на Източносибирско море, от 20 000 рубли. Това означава, че за 1 600 000 в този град, духан от северните ветрове, можете да си купите „копейка“ от 80 квадратни метра.

Приморие и Сибир

Цените в столицата на Приморския край Владивосток започват от 28 000 рубли. Разбира се, това също ще бъде вторичен пазар и състоянието на апартамента няма да е важно. Цената за повече или по-малко „прилично“ жилище по местните стандарти тук започва от 45–46 000 на квадратен метър.

Цените на жилищата в селата на Амурска област също са много атрактивни - например в село Константиновка, което се намира на руско-китайската граница на 110 км от град Благовещенск, те също започват от 20-22 000 рубли на метър , тоест апартамент с площ от 42 квадратни метра. m можете да закупите тук само за 950 000 рубли.

В град Бодайбо, който е известен със своите златни мини и се намира в северната част на Иркутска област, цените на комфортните апартаменти започват от 27 000 рубли на метър, а в областния център - от 30 000, но дори и в центъра на Иркутск това ще бъде лошо жилище в дървена къща с външни удобства и отопление с печка.

Най-евтиното жилище в нова сграда тук може да бъде закупено за 950 000 рубли и това ще бъде малка гарсониера от 18–25 кв.м.

Цените на жилищата в северния град Норилск (Красноярска територия) са привлекателни - цената на 1 метър комфортно жилище тук започва от 20 - 22 000 рубли, но не всеки ще иска да отиде там, причината за това е полярната нощ, която обхваща града през зимата.

В град Прокопьевск близо до Кемерово цените на кв.м. m жилища започва от 30 000 рубли, в Братск - от 34 000 рубли, в Бийск (Алтайски край) - от 37 000 рубли, в Новокузнецк (област Кемерово) - от 39 000 рубли, в град Северск, Томска област - от 41 000 рубли .

В град Ангарск цените на жилищата във вилно селище от икономична класа започват от 26 000 рубли, но това е цената за „кутия“ без грубо покритие.

В Европа цените са европейски

Що се отнася до европейската част на Русия, евтините жилища тук се намират или в отдалечени градове, или в различни градинарски партньорства с нестопанска цел, които заобикалят икономически развитите градове и в които всички подобрения и поддръжка падат върху раменете на собствениците.

Що се отнася до градските апартаменти, най-евтините жилища през 2018 г. могат да бъдат закупени в град Кинешма, Ивановска област - от 23 000 рубли. на кв. м.; в град Губкин близо до Стари Оскол - от 31 618; в Есентуки и Железноводск в района на Ставропол - от 36 500 рубли. на кв. м. и 37 500 рубли. на кв. м. съответно; в самия Ставропол цената на квадратен метър жилище започва от 37 300 рубли. Сравнително евтини жилища в Таганрог - тук ще бъдете помолени да платите около 39 000 рубли. на кв. м.

В района на Ярославъл евтини жилища могат да бъдат закупени в Рибинск - тук ще струват 38 000 рубли. на кв. м. В района на Тула това е град Новомосковск, където цените започват от 39 000 рубли. на кв. м. В Саратов и Нижни Тагил - съответно от 41 700 и от 42 500 рубли.

Но нищо не може да се сравни с цените в Москва, които леко паднаха през 2018 г. и сега започват от 170,00 рубли. на кв. м, а в непрестижни и отдалечени райони - от 150 000 рубли.

Експертите по недвижими имоти обаче предупреждават, че евтините жилища могат напълно да се обезценят с течение на времето, особено ако ги купувате в субсидиран, депресиран регион, където хората постоянно напускат, където има проблеми със заетостта и следователно това население няма пари да купи жилища, които постоянно поевтиняват.

Но си струва да се признае, че евтините жилища в провинциите могат да бъдат божи дар за пенсионерите, защото често в малките градове разходите за поддръжка и комунални услуги са много по-евтини, отколкото в голям град.

Поздравления! Недвижимите имоти традиционно се считат за една от най-надеждните инвестиции. Апартаментите на брега на морето и... далеч от Русия са особено ценени. Колко ще струва такава покупка? Днес ще пиша за това къде са най-евтините недвижими имоти в света (въз основа на резултатите от миналата година).

Някога Албания беше страна, почти затворена за туристи. Но през последните двадесет години тук курортите растат като гъби след дъжд.

Например Shengjin е било просто запуснато село за рибари. И днес това е обещаващ курорт на адриатическото крайбрежие: топъл климат, борови гори, пясъчни плажове и живописни гледки.

Районът се развива активно покрай плажната ивица. Между другото, през 2015 г. цената на недвижимите имоти в този район беше най-ниската на Адриатическото крайбрежие.

Цената на квадратен метър в луксозните апартаменти на няколко метра от плажа започва от 700 евро. Жилищните комплекси от това ниво включват цялата инфраструктура на курорта: ресторанти, кафенета, паркинг, открити басейни, детски площадки.

Цената на по-евтините апартаменти (2-ра и 3-та линия) започва от €500 на кв.м. Вярно е, че апартаментите в Албания се строят „с размах“ (кадрите тук започват от 40 кв.м).

България

Експертите определят Слънчев бряг като един от най-перспективните български курорти. Най-близкият голям град (Бургас) е само на 35 км. През по-голямата част от лятото тази част от крайбрежието се радва на прекрасно време, а златните пясъчни плажове на България са известни по целия свят.

Сега районът се развива активно - и инвеститорите имат много да избират. Средната цена на квадратен метър тук е 1300 евро. Но ако искате, можете да намерите по-евтин вариант.
Миниатюрна къща на брега на морето може да се купи за 30 000 евро (точно такъв имот руснаците често дават под наем).

На вторичния пазар цената на едностайните апартаменти започва от 20 000 евро, на двустайните – от 22 000 евро, а у нас евтино се продават миниатюрни гарсониери в многоетажна сграда на няколко километра от морето.

Между другото, през 2015 г. продажбите на български имоти са се увеличили с 20%. И доходността на такива инвестиции се оценява на 5-7% годишно.

Италия

В италианската област Калабрия (южната част на Апенинския полуостров) се намира уютният курорт Скалея. В Италия това тихо място се смята за дълбока провинция. Следователно цените на местните недвижими имоти не са твърде високи.

Цената на квадратен метър „плува“ в доста широк диапазон от €500 до €1500. Цената, както обикновено, се влияе от разстоянието на апартамента от морето или центъра на града, престижа на района и гледката от прозореца.

Можете да си купите добър апартамент за 25 000 евро, но ще трябва да ходите 15-20 минути до морето, а самите апартаменти ще бъдат малки. Но дори и такъв бюджетен вариант е напълно обзаведен с мебели и уреди преди продажба.

Турция

Въпреки факта, че днес имаме, меко казано, двусмислени отношения с Турция, никой не забранява на руснаците да купуват недвижими имоти в тази страна. Инвестиционната привлекателност на турските курорти е една от най-високите в Европа. Ако, разбира се, се съсредоточим върху бюджетния сегмент.

Най-евтиният вариант в Турция е град Алания (на 120 км от Анталия). Добре поддържани пясъчни плажове, чисто море, много атракции в града и околностите - и много достъпни цени. И благодарение на благоприятното си местоположение, „високият сезон“ в Алания продължава до ноември.

Цената на квадратен метър в луксозните апартаменти започва от 1050 евро. По-евтини имоти, както обикновено, могат да бъдат намерени на вторичния пазар. Освен това, за разлика от руските препродажби, къщите в Алания рядко са по-стари от десет години.

Апартамент в покрайнините на града в пететажна сграда може да се купи за 25 000 евро. Да уточня, че „покрайнините на града“ тук означава 20 минути пеша до морето и 8 километра до центъра. По правило такива „непрестижни“ имоти се продават с мебели и уреди (цената на „пълнежа“ вече е включена в цената на имота).

Испания

Най-големият град в провинцията, Торвиеха, се намира на испанската Коста Бланка. Вероятно сте чували често да го наричат ​​в медиите „руската столица на Испания“. Всеки втори собственик на имот в този град е с чуждо гражданство. Вярно, не само руски, но и немски, британски и дори шведски.

Плажовете тук са отлични, климатът е отличен, има и уникални солени езера. Но в сравнение с България, Албания и Турция недвижимите имоти в Торвиеха „хапят“. Но все пак излиза по-евтино, отколкото в Москва или Сочи.

Добра къща тук може да се купи за 30 000 евро (без басейн и на няколкостотин метра от морето). Гарсониера в покрайнините или имот от банка ще струва приблизително същата сума (но там най-вероятно ще трябва да правите ремонт).

Цената на вилите започва от 45 000 евро (с басейн), комфортните вили - от 75 000 евро.

В коя страна по света бихте искали да закупите недвижим имот? Абонирайте се за актуализации и споделяйте връзки към полезни статии с приятели в социалните мрежи!

Жилищният въпрос сега е един от най-належащите, тъй като много руснаци се нуждаят от качествено жилище. Само част от гражданите могат да купуват луксозни апартаменти, докато останалите се фокусират върху закупуването на нещо на достъпна цена. Къде в Русия Има няколко региона, където можете да изберете подходящ вариант.

Жилище на добра цена

В кой град в Русия, ако оцените цените в цялата страна, тогава най-изгодните опции са в новите сгради в Грозни. Има 1 кв. един метър струва 22 000 рубли. Градът се застроява интензивно, но хората все още изпитват последствията от известни събития. Поради това има осезаем отлив на летовници, а също така няма желаещи да отидат за постоянно пребиваване.

Къде са евтините жилища в Русия? По същите причини достъпни недвижими имоти могат да бъдат закупени в Махачкала и Магас. Тук цената е 1 кв. метър е 26 000 рубли. Но дори и поради ниската цена, не всички граждани искат да се преместят в тези градове от по-тихите райони на страната.

Характеристики на селище

Тъй като правителството планира да презасели изолирани градове, вече е взето решение за премахване на около 340 точки, където хората ще бъдат презаселени. В тези региони жилищата станаха достъпни. Например в Азбест (Свердловска област) апартамент с 3 стаи (50 кв. м.) струва 1 млн. рубли, така че за 1 кв. м. m се вземат 20 000 рубли.

Спад в цените на имотите се наблюдава и в други градове. Те включват Липецк и Астрахан. Къде е най-достъпното жилище в Русия? Печеливша жилищна площ може да бъде закупена в Челябинск, Толиати.

В близост до столицата

Естествено, не всеки може да живее в този град, така че мнозина търсят жилища близо до столицата. Къде е най-евтиният дом в Русия близо до Москва? Налични недвижими имоти в Смоленск. Тук има 1 кв. метър струва от 24 000 рубли. Последната информация на анализаторите показва, че в бъдеще ще има намаление на цените на жилищата в близост до Москва с около 5%.

Тези, които желаят да живеят в селски райони близо до Москва, също могат да разгледат недвижими имоти. Тук има жилища на достъпни цени. В столицата едностайните апартаменти струват няколко милиона рубли. Такива жилища има в Северно Измайлово. Ниските цени са определени поради невъзможността за презастрояване и увеличаването му.

Какво трябва да имате предвид при покупка?

Недвижимите имоти в страната винаги ще бъдат търсени, тъй като всички хора имат нужда някъде да живеят. Но цената на апартаментите и къщите в Русия е различна навсякъде. Ето защо, когато избирате жилище, трябва да вземете предвид няколко региона.

Ако се интересувате къде е най-евтиното жилище в Русия, тогава трябва да вземете предвид едно просто правило. На разстояние 300-400 км от големите градове имотите винаги са по-евтини. Оказва се, че колкото по-далеч е жилището от града, толкова по-евтино ще струва.

Достъпни жилища в големите градове

Кои региони на Русия имат евтини жилища? Най-достъпните недвижими имоти се продават в Новокузнецк и Ставропол. За 1 кв. м вторично жилище се взема на цена от порядъка на 37-40 000 рубли.

Но в тези градове има и по-скъпи видове апартаменти, например луксозни недвижими имоти или нови сгради. Цената им е в диапазона от 45-50 хиляди рубли. Голям брой обекти в такива градове са стари сгради, включително сгради на Хрушчов. Цената на новите сгради тук е завишена поради недостатъчно строителство на къщи.

Градове с евтини имоти

Къде са най-евтините жилища в Русия? 2016 г. представи няколко града, където можете да закупите недвижими имоти на достъпна цена. Рейтингът включва:

• Кинешма (област Иваново): 1 кв. един метър струва около 24 хиляди рубли;
• Прокопьевск (област Кемерово): 30 хиляди рубли;
• Губкин (регион Белгород): 32 хиляди рубли;
• Братск (регион Иркутск): 35 хиляди рубли;
• Област Енгелс (област Саратов): 36 хиляди рубли.

Най-евтините жилища в регионите на Русия се намират далеч от големите градове. Можете да закупите достъпни недвижими имоти в Есентуки, Бийск, Ставропол, Железноводск, Рибинск.

Възможност за покупка на евтин апартамент

Много градове предлагат достъпни опции. За да отговорите на въпроса кой регион на Русия има най-евтините жилища, трябва да сравните няколко варианта. За да закупите апартамент по-евтино, трябва да изберете наличните опции. Трябва да потърсите в печатни медии и интернет. Бележките върху стълбовете също ще помогнат. Всеки източник тук ще бъде полезен.

Всяка интересна опция трябва да бъде проучена по-подробно, като се обадите на продавача. Необходимо е запитване и записване на адрес, площ, разпределение, етаж, ремонт, тип сграда, спирки, магазини, цена. Собствениците на автомобили ще се интересуват да знаят за наличието на паркинги и сервизни центрове. Ако не е било възможно да говорите с нито един продавач, тогава трябва да се върнете към тази опция по-късно.

При закупуване на недвижим имот документацията трябва да се провери с професионален адвокат. За да запазите сделката, трябва да се регистрирате. Ако искате да закупите жилище в определен район, трябва да публикувате обяви. Въпреки че има вероятност от завишени цени, все пак сделката ще трябва да бъде финализирана със собствениците.

Когато купувате жилище, важно е да попитате съседите за шума в коридорите им, местоположението на училищата и магазините. Необходимо е внимателно да огледате апартамента преди да го закупите. Само когато има информация за няколко обекта, могат да се правят изводи.

Какво е по-добре - нова сграда или вторично жилище?

Основното жилище все още не е регистрирано като собственост. Обикновено такъв пазар предлага имоти, които все още не са завършени. Продажбата на такива апартаменти се регулира от закона. Съгласно него предприемачът е длъжен да завърши къщата, да я пусне в експлоатация, а също и да я прехвърли на участника в споделеното строителство.

Когато къщата е готова за експлоатация, се съставя акт за предаване и приемане. Купувачът трябва да постави подпис, с който да удостовери собствеността върху жилището. След получаване на сертификата апартаментът става „вторичен”. Такива недвижими имоти могат да бъдат частни, държавни и общински.

За да изберете подходящ апартамент, трябва да обърнете внимание на няколко важни критерия:

• цена: на първичния пазар цена на 1 кв. метър се определя от етапа на строителство, а във вторичните апартаменти те имат фиксиран индикатор;
• условия: при закупуване на „вторичен“ апартамент можете да се преместите в него веднага, но с „основен“ апартамент ще трябва да изчакате до завършване на строителството;
• инвестиции: вторичното жилище изисква по-малко инвестиции, тъй като имотът вече се счита за жилищен;
• асортимент: повече възможности се предлагат на вторичния пазар;
• рискове: при закупуване на апартамент на вторичния пазар сделката е свързана с компания, което може да доведе до рискове;
• регистрация: за да се регистрирате в нова сграда, трябва да имате удостоверение за държавна регистрация;
• приходи от инвестиции: ако закупите жилище по време на етапа на строителство, тогава след завършването му можете да получите висок доход;
• ипотека: не всички финансови институции работят с първичния пазар;
• ефект на ново жилище: предимството на първичния апартамент е неговата юридическа „чистота“.

Предимства на ново строителство и вторично жилище

Първичните и вторичните жилища имат различни предимства. Новите сгради имат следните предимства:

• използвани са съвременни материали;
• издръжливи къщи;
• апартаментите са просторни;
• удобно оформление;
• оборудвани комуникации.

Но търсенето на такива жилища също е свързано с разходите. Нова сграда има по-ниска цена от същия имот на вторичния пазар. използване на нови правила за безопасност, както и използване на технологии и материали. Такъв обект има гаранционен срок. Установен е срок от 5 години за стени, прозорци, врати и 3 години за инженерни системи. Ако възникнат проблеми през този период, можете да се свържете със строителната фирма и да изискате проблемът да бъде коригиран.

Вторичното жилище има следните недостатъци:

• можете да се нанесете в къщата след сключване на сделката;
• не изисква спешен ремонт;
• голям избор.

Без значение какъв вид жилище купувате, трябва внимателно да подходите към сделката. Препоръчително е да проектирате имота с компетентен специалист, защото това ще ви спести много проблеми.

През последните години пазарът на жилища в столицата стана много по-достъпен, предлагайки на купувачите не само разумни бюджети, но и по-удобни формати на недвижими имоти - нискоетажни. Всичко обаче се научава чрез сравнение, затова въпросите „Къде е най-евтиният имот в света?“ и „Кои държави са най-скъпите?“ Анализаторите от KASKAD Real Estate ще ви помогнат да разберете това.

За най-достъпните - в Зимбабве или Сомалия

Традиционно най-ниски цени на жилищния пазар се наблюдават в страните с ниско икономическо развитие. Първо място тук заема Зимбабве, където процесът на обезценяване на валутата сякаш никога не спира. Цените на капитала в страната започват от $8-10 на кв.м. м. Така просторна къща с площ от около 450 квадратни метра може да бъде закупена само за $4 хиляди.

На второ място е Парагвай, където средната цена на квадратен метър за апартамент в старите квартали на столицата Асунсион е 250-300 долара. Един „квадрат“ ще струва малко повече в Сомалия, която страда от граждански войни и пиратска дейност. Средната цена на апартамент в жилищните райони на Могадишу е 340-390 долара на кв.м. м. В централната част на столицата цените започват от 800$ на кв.м. м. разбира се,

Доминиканската република е на четвърто място в списъка на най-достъпните страни. Негативната страна на ниските цени е пълната бедност на местното население и високата престъпна активност. В столицата Санто Доминго цените започват от $350-400 на кв.м. м. В централните райони цените на жилищата започват от $850 на кв.м. м.

Надежда за Грузия, България и Турция

Но не само несигурните и бедни страни могат да предложат достъпни жилища. В класацията на стоте държави с най-евтини имоти на дъното неизменно са страни като Турция, Грузия и България. Разбира се, не говорим за апартамент в столицата, но купувач с ограничен бюджет определено може да разчита на кокетна къща в малко селище близо до морето.

В Грузия средната цена на квадратен метър в началото на 2017 г. е около 520 долара. С този показател страната зае 102-ро място в списъка на най-достъпните страни. България е на 88-мо място в класацията с цена на квадратен метър от $715, Турция - на 85-о място ($740 на кв.м).

В Египет средните цени на жилищата са 420 долара на кв.м. м, в Тунис - 550 долара, в живописната Шри Ланка - 740 долара за кв. м.

Най-скъп остава Хонконг

Що се отнася до страните с най-високи цени, няколко поредни години лидер е многоетажният Хонконг. Средната цена на квадратен метър тази година е 14,9 хил. долара. Второ място заема Сингапур, значително отстъпващ на лидера, но все пак впечатляващ с цената на квадратен метър - 8,7 хил. долара.

В челната тройка тази година е Швейцария, където жилищата се предлагат средно за $8,4 хил. на квадратен метър. Следват Бермудите ($8,1 хил.) и Япония ($4,4 хил.).

Как се определят цените?

Процесът на формиране на цената на жилищата е много сложен и зависи както от вътрешни фактори в страната, така и от външни.

Сред външните фактори са:

• ниво на развитие на световната икономика;
• брой богати хора;
• желанието на инвеститорите да инвестират в жилища в определен щат.

Цената на жилищата в дадена държава се влияе пряко от нейното местоположение и площ. Логично е уникалната география и недостигът на земя да допринесат за формирането на най-високите цени на местния пазар, както се случи в Хонг Конг или Монако.

Ако разгледаме конкретен обект (апартамент или домакинство), тогава цената се влияе от следните параметри:

• местоположение;
• състояние на сградата или селото;
• качествени характеристики на самия обект;
• разстояние от бизнес центъра;
• инфраструктура;
• транспортна достъпност.

Важни фактори включват и екологията и озеленяването. Често апартамент или къща в отдалечен район с живописна природа и отлична екология е по-скъп от жилище в центъра.