Qual a diferença entre um contrato de locação e um contrato de locação, características das transações. Aluguel de instalações: possíveis opções de contrato

Sendo proprietário, todo cidadão pode dispor de seus bens. Uma ação legal comum no setor imobiliário é o arrendamento ou aluguel de espaço residencial. A essência dos dois nomes é a mesma, mas existem diferenças que você precisa saber antes de assinar o acordo. A diferença entre o procedimento de contratação e o aluguel de imóvel residencial deve ser do conhecimento do proprietário do apartamento e do inquilino ou inquilino.

Os contratos de arrendamento, bem como os contratos de arrendamento de apartamentos, são regulamentados pelo Código Civil da Federação Russa, artigo 671. As diferenças entre esses conceitos jurídicos são estabelecidas no nível legislativo, onde são fornecidas a descrição do objeto do acordo e as regras para a redação do acordo. De acordo com o artigo 673 do Código Civil da Federação Russa, o objeto do acordo é uma instalação residencial que possui prova documental de sua situação.

Por outras palavras, é inaceitável transferir inquilinos para edifícios não residenciais em quaisquer circunstâncias. Se se trata de um apartamento numa casa normal, o inquilino temporário adquire o direito de utilizar espaços públicos em conjunto com outros cidadãos. Por lei, a duração de qualquer tipo de contrato não pode ultrapassar 5 anos, podendo o acordo ser prorrogado a pedido das partes. Se as partes celebrarem um acordo de curto prazo por um período inferior a 1 ano, não há necessidade de registrar o documento no registro estadual.

Neste caso, não é possível celebrar um contrato de sublocação ou alojamento temporário de cidadãos adicionais não especificados no documento brevemente válido. O aluguel, assim como a contratação, é regulamentado pelo legislador. De acordo com o artigo 34 do Código Civil, um contrato com duração superior a 1 ano está sujeito a registo na Rosreestr. Observação: se o período de validade não estiver documentado, será automaticamente assumido como sendo de 5 anos com a exigência de registro no Rosreestr.

Quando as partes do contrato são pessoas físicas, trata-se de um procedimento de contratação. É assim que deve ser indicado o contrato preenchido pelas partes. As partes interessadas celebram um acordo escrito, que especifica a propriedade e as responsabilidades das partes. O proprietário compromete-se a fornecer o espaço habitacional e o inquilino compromete-se a pagar o imóvel ocupado de boa fé e dentro do prazo. Estamos a falar apenas de apartamentos, o acordo não pode conter indicação da organização.

De acordo com o artigo 671.º do Código Civil, o proprietário é obrigado, por acordo, a fornecer habitação em condições que permitam ao inquilino aí residir. Às vezes, o inquilino é uma pessoa jurídica, então o contrato estará relacionado ao arrendamento. A utilização das instalações para fins comerciais e industriais é proibida por lei. Muitas vezes, o chefe de uma empresa aluga instalações residenciais para alojamento dos seus funcionários que se deslocam a outra localidade para necessidades de produção ou em viagem de negócios.

Alugar instalações

O contrato de locação tem a seguinte característica: o objeto pode ser residencial ou não residencial. O inquilino é uma pessoa jurídica, o proprietário pode ser um cidadão ou uma organização. Apesar da essência geral do ato jurídico, existem as seguintes diferenças:

• tipo de propriedade. A oportunidade de celebrar um contrato de arrendamento está prevista para instalações residenciais e não residenciais;
• estatuto jurídico dos participantes: apenas participam no aluguer cidadãos; no aluguer existe pessoa jurídica em pelo menos um dos lados;
• nome e designação legal das partes na transação;
• enquadramento legislativo: no aluguer aplica-se o Capítulo 35, no arrendamento a situação é regulada pelo Capítulo 34;
• os tribunais consideram litígios ao abrigo de ambos os tipos de contratos, mas o emprego pode ser rescindido por ordem judicial;
• a solvência do inquilino, quando a pessoa jurídica tem preferência sobre a civil;
• a forma do acordo é diferente e está prevista nos artigos 609.º e 674.º do Código Civil.

Os acordos de longo prazo são benéficos para o inquilino, os acordos de curto prazo limitam os seus direitos e são benéficos para o proprietário do imóvel. De acordo com as regras existentes, o contrato de arrendamento deve ser registado e anotado no serviço fiscal se os rendimentos recebidos forem superiores a 10 salários mínimos. Um contrato de arrendamento de longa duração exige registo obrigatório durante o primeiro mês de residência e acarreta restrições aos direitos do proprietário. A penalidade administrativa por não registro no Rosreestr é de 1,5 a 2 mil rublos.

Se o inquilino e o proprietário não cumprirem as regras do Código Administrativo, o proprietário poderá ser responsabilizado por até 5 mil rublos nos termos do art. 19.21 do Código Administrativo.

Um acordo bem elaborado reduz significativamente os riscos quando se muda de inquilino ou utiliza propriedade não residencial para fins comerciais. Recomenda-se baixar uma amostra na Internet e, utilizando a versão padrão, adaptá-la ao seu caso específico.

O texto do contrato deve conter uma descrição do objeto, precisa e não passível de dupla leitura. É necessário levar em consideração as diferenças entre contratação e aluguel, bem como registrar com precisão as informações pessoais dos participantes do negócio jurídico. O contrato pode ser redigido em qualquer formato, sendo preferível preencher o formulário impresso à mão. O documento não pode conter borrões ou rasuras, as assinaturas são feitas pelos próprios participantes ou por seus representantes legais.

O acordo deve ser apoiado por um ato de aceitação e transferência de propriedade e um inventário assinado pelas partes do acordo. Dado que o contrato é de longo prazo, podem surgir novas condições que serão incluídas no contrato adicional quando surgirem. O procedimento de pagamento das instalações, o valor dos pagamentos e a forma de transferência devem ser anotados. O contrato deve necessariamente incluir cláusula de rescisão antecipada ou unilateral do contrato de locação ou aluguel de apartamento. Que tipo de indenização é exigida neste caso do iniciador da liberação antecipada do território?

Uma cláusula que expõe os direitos e obrigações das partes pode incluir informações sobre multas e penalidades para o infrator do acordo. O inquilino é responsável financeiramente pelos equipamentos, eletrodomésticos e móveis do apartamento recebidos para uso. Ao assinar o inventário dos bens e o certificado de aceitação, o cidadão confirma a sua concordância com a eventual reparação do dano. Não devemos esquecer que as situações de conflito e disputas entre os participantes do procedimento são apreciadas pelo tribunal. Quanto mais detalhado for o contrato de arrendamento ou de arrendamento de apartamento, menos contradições poderão surgir.

Se se trata de um contrato de longo prazo, por exemplo, para arrendamento de imóveis não residenciais, é recomendável mostrar o projeto a um advogado. A consulta não demorará muito tempo, mas ajudará a evitar disposições complexas e ambíguas. O contrato pode conter instruções sobre benfeitorias permitidas na área; sem o consentimento do proprietário, a aparência do imóvel não pode ser alterada. Em caso de força maior, as partes deverão agir de acordo com o procedimento prescrito.

Por exemplo, as partes têm um determinado prazo de 1 mês para avisar sobre a quebra de um contrato de locação. A indicação do valor do pagamento do alojamento deve constar do contrato. A inclusão de contas de serviços públicos ou pagamento à parte deve ser registrada e rigorosamente cumprida pelo pagador. Independentemente da diferença entre aluguel e aluguel de imóveis, as leituras dos medidores devem ser anotadas em ambos os tipos de contrato. Esses valores de controle são refletidos no documento e os pagamentos continuam a ser contabilizados a partir deles.

A caução em ambos os casos é cobrada, em regra, em dupla mensalidade. Cada acordo possui características próprias, portanto os participantes podem elaborar condições especiais para um tipo padrão de acordo.

Por exemplo, vale citar casos comuns:

• permissão para chegada e residência temporária de parentes;
• presença de animais de estimação nas instalações;
• proibição ou permissão para fumar;
• regulamentos para visita ao apartamento pelo proprietário.

Para residentes temporários, o registo no local de residência é importante. Pelas regras, você pode viver sem registro temporário por até 90 dias, podendo haver multa para proprietário e inquilino. O registo temporário não dá direito à própria habitação, mas é obrigatório para registar a migração dos cidadãos.

Quando uma criança nasce, ela é automaticamente registrada com um dos pais sem a autorização do proprietário do apartamento. Ambas as partes devem conhecer as regras de aluguel ou contratação antes de fechar um contrato e transferir fundos.

Qual a diferença entre um contrato de aluguel e um contrato de aluguel?

O aluguel é uma modalidade de aluguel de imóveis residenciais. O proprietário (inquilino) compromete-se a ceder o apartamento para uso temporário ao inquilino (inquilino).

A principal característica da contratação é que esta operação é apenas para imóveis residenciais.

Todas as propriedades não residenciais são fornecidas para aluguel.

Além disso, no momento da contratação, quem aluga apartamento para morar só pode ser pessoa física ().

O locatário do imóvel pode ser um indivíduo ou uma organização.

Existem as seguintes modalidades de aluguel de imóveis residenciais:

• No aluguel social, o locador é o estado ou município proprietário do imóvel residencial. Com esse acordo, o apartamento é fornecido gratuitamente, por tempo indeterminado. O inquilino é obrigado a pagar serviços públicos e manter as instalações em boas condições.
• Ao abrigo de um acordo especializado, é fornecido alojamento temporário. Esses imóveis incluem apartamentos de serviço e dormitórios. Eles são fornecidos por um período dependendo do tempo de estudo ou trabalho.
• A contratação comercial é formalizada com fins lucrativos e é considerada um tipo de atividade empreendedora. O proprietário é uma pessoa física ou jurídica que lucra com o aluguel de imóveis.

Características do contrato de locação

Um contrato de arrendamento de apartamento é um acordo celebrado entre os participantes no arrendamento: o senhorio e o inquilino (artigo 671 do Código Civil da Federação Russa). Deve ser redigido por escrito ().

Artigo 671. Contrato de locação residencial

1. Nos termos de um contrato de arrendamento residencial, uma das partes - o proprietário do imóvel residencial ou uma pessoa por ele autorizada (locador) - compromete-se a fornecer à outra parte (inquilino) um imóvel residencial mediante o pagamento de uma taxa de posse e utilização para nele habitar.
2. As pessoas jurídicas podem receber a posse e (ou) uso de instalações residenciais com base em contrato de arrendamento ou outro contrato. Uma pessoa jurídica pode utilizar instalações residenciais apenas para residência de cidadãos.

Na celebração de um contrato com validade superior a um ano, ele é inscrito no Cadastro Único de Imóveis do Estado. Assim, se o contrato de arrendamento residencial for celebrado por 11 meses, esta regra não se aplica ao mesmo. O prazo para celebração de um contrato é de 5 anos (artigo 683 do Código Civil da Federação Russa).

Artigo 683. Prazo do contrato de locação residencial

1. O contrato de arrendamento de imóveis residenciais é celebrado por um período não superior a cinco anos. Se o contrato não especificar um prazo, considera-se que o contrato foi celebrado por cinco anos.
2. As regras previstas no n.º 2 do artigo 677.º, nos artigos , , e , no quarto quarto do n.º 2 do artigo 687.º deste Código não se aplicam ao contrato de arrendamento de imóvel residencial celebrado por um período até um ano (de curta duração aluguel), salvo disposição em contrário do contrato.

Este documento contém informações sobre o imóvel alugado: imóveis residenciais. Deve ser adequado para viver. De acordo com o artigo 676 do Código Civil da Federação Russa, no caso de aluguel de longa duração, os reparos atuais são atribuídos ao inquilino, os grandes reparos são realizados pelo proprietário das instalações. Não importa a dimensão da área habitacional, é possível celebrar um acordo tanto para um apartamento de um quarto como para um apartamento maior.

Artigo 676. Obrigações do senhorio de imóveis residenciais

1. O locador é obrigado a entregar ao inquilino o imóvel residencial vago em condições adequadas para habitação.
2. O locador é obrigado a realizar o bom funcionamento do edifício residencial em que se situam as instalações residenciais alugadas, a fornecer ou assegurar o fornecimento das utilidades necessárias ao inquilino mediante o pagamento de uma taxa, a garantir a reparação do bem comum do prédio de apartamentos e dispositivos para fornecimento de serviços públicos localizados em instalações residenciais.

Um requisito obrigatório é indicar no texto todas as pessoas que irão morar com o empregador. A responsabilidade por todas as ações desses cidadãos é do inquilino.

De acordo com o artigo 682 do Código Civil da Federação Russa, é estabelecido o pagamento pelo aluguel de espaço residencial. É proibida a sua alteração unilateral. O pagamento deve ser feito dentro do prazo especificado no documento.

Artigo 682. Pagamento de imóveis residenciais

1. O valor do pagamento de imóveis residenciais é estabelecido por acordo entre as partes no contrato de aluguel de imóveis residenciais. Se, nos termos da lei, for estabelecido um valor máximo de pagamento para imóveis residenciais, o pagamento estabelecido no contrato não deverá ultrapassar esse valor.
2. Não são permitidas alterações unilaterais no valor do pagamento de imóveis residenciais, exceto nos casos previstos em lei ou contrato.
3. O pagamento do imóvel residencial deve ser pago pelo locatário nos prazos estipulados no contrato de aluguel do imóvel residencial. Caso o contrato não preveja prazos, o pagamento deverá ser pago mensalmente pelo inquilino na forma prescrita pelo Código de Habitação da Federação Russa.

O contrato especifica as responsabilidades dos participantes contratantes. O proprietário deve fornecer habitação em condições adequadas e mantê-la. O inquilino compromete-se a utilizar o apartamento exclusivamente para habitação, bem como a efetuar pagamentos pontuais.

Se o documento não indicar quem paga a habitação e os serviços comunitários, então, de acordo com a lei, essa parte é o inquilino.

Também é possível celebrar um contrato de arrendamento de um quarto num apartamento, mas as principais responsabilidades do inquilino permanecem as mesmas.

O documento deve incluir as principais condições de rescisão do contrato.

Vantagens e desvantagens

Ao assinar um contrato de locação, o proprietário recebe uma garantia do imóvel. Em caso de danos materiais ou habitacionais, ele poderá, com acordo em mãos, recorrer à Justiça e ressarcir os danos.

Numa transação de curto prazo, após falta de pagamento do aluguel mais de 2 vezes seguidas, ou em um contrato de longo prazo e falta de pagamento do aluguel por mais de seis meses, o proprietário tem o direito de exigir indenização e despejar o inquilinos.

Para os empregadores, celebrar um acordo também é benéfico. O proprietário do imóvel não poderá despejar inquilinos antes do prazo. Para rescindir uma transação por iniciativa do locador, deve haver um motivo válido, o que é uma desvantagem para ele de tal transação. O inquilino fica mais protegido na hora de elaborar um contrato.

Uma desvantagem para o inquilino é a obrigação de informar o senhorio sobre todos os cidadãos que permanecem no apartamento por um longo período de tempo.

Qual é a diferença entre contratar e alugar?

Para decidir se celebra um contrato de arrendamento ou arrendamento de apartamento com o senhorio, é necessário considerar todas as suas principais diferenças.
O arrendamento é considerado uma espécie de contrato de arrendamento residencial. Ambas as transações são semelhantes. Tanto no arrendamento como no arrendamento mercantil, o imóvel é cedido para uso temporário à outra parte.

Porém, a diferença entre alugar e alugar um apartamento se dá por alguns motivos, que serão discutidos a seguir.

Objeto da transação

Na contratação, o negócio é fechado apenas para imóveis residenciais. O aluguel permite a elaboração de documentação tanto para imóveis residenciais quanto não residenciais.

Festas

Ao contratar, o proprietário pode ser um cidadão ou uma organização, por exemplo, um município. Somente uma pessoa física pode atuar como empregador.

Todos os cidadãos que irão morar com o inquilino estão incluídos no documento. Se, no momento do registro da operação, o inquilino for pessoa jurídica, esse papel já será denominado Contrato de Locação. As partes neste caso serão o senhorio e o inquilino.

Formulário de documento

O documento de trabalho deve ser elaborado apenas por escrito. A celebração de um contrato de arrendamento de curta duração é permitida oralmente se ocorrer entre particulares.

O contrato de arrendamento por período superior a 1 ano está sujeito a inscrição obrigatória no Cadastro Único de Imóveis do Estado. Para um documento de trabalho, não há exigência estrita na lei de registrá-lo no estado.

Caso o prazo não esteja especificado no documento no momento da celebração do contrato de arrendamento, estabelece-se um limite para tais relações - 5 anos. O arrendamento pode ser emitido por um período mais longo se o objeto da transação for um imóvel não residencial.

Aluguel

A secção de pagamento é considerada condição essencial na formalização de uma relação de arrendamento. No aluguer gratuito, as taxas de alojamento são cobradas apenas como pagamento de habitação e serviços comunitários. Além disso, se o contrato de arrendamento não incluir a exigência de quem pagará os serviços públicos, então, por lei, isso deve ser feito pelo inquilino que vive no imóvel alugado.

Rescisão de um acordo

Na contratação, o inquilino do imóvel é uma parte mais protegida na celebração do contrato.

Ele pode encerrá-lo a qualquer momento sem especificar motivos.

O proprietário deve apresentar provas significativas para rescindir o contrato. Sem eles, nenhum tribunal encerrará o negócio.

Ao alugar, ambas as partes do relacionamento são consideradas iguais.

O documento de trabalho representa um acordo entre as duas partes da transação. A contratação é um tipo de relação de aluguel.

Apresenta uma série de diferenças que dizem respeito aos objetos e sujeitos do processo de entrega do imóvel, à forma de celebração da transação, ao prazo, valor e procedimento de pagamento e às condições de rescisão.

Alugar ou contratar?

Este artigo afirma que:

• Se as partes do acordo forem pessoas físicas, é necessário concluir contrato de locação comercial instalações residenciais
• Se a parte do contrato for pessoa jurídica, é necessário celebrar contrato de arrendamento

Para aqueles corretores de imóveis que lidam constantemente alugar ou contratar Instalações residenciais ou não residenciais costumam sempre ter diversas opções e formas de contratos disponíveis.

Essas formas de acordos diferem não apenas nos nomes, mas também no conteúdo.

1. Assunto do acordo.

- Contrato de locaçãoé celebrado apenas para instalações residenciais isoladas - um quarto ou apartamento separado para indivíduos. O objeto do contrato não pode ser uma cozinha separada, um corredor ou uma sala adjacente.

Se o inquilino do imóvel residencial for uma pessoa jurídica, o contrato de arrendamento, mas o objeto do contrato só pode ser habitação para fins residenciais. Muitas organizações alugam moradias para seus funcionários.

- Contrato de arrendamento sempre ocorre no caso de locação de imóvel não residencial e, neste caso, não importa quem aluga pessoa física ou jurídica.

1. Duração do contrato.

- Contrato de locaçãoé celebrado por qualquer período até 5 anos. Os termos do contrato são sempre determinados pelas partes de comum acordo. Tal acordo pode ser redigido de forma simples e escrita e não ser registrado na Rosreestr. Começa a funcionar a partir do momento da assinatura. O contrato pode ser prorrogado mediante acordo entre as partes, avisando-se mutuamente pelo menos 1 mês antes do término do contrato. É sempre necessário indicar claramente os termos do contrato, o que o inquilino tem o direito de fazer ou empreender, por exemplo, se o novo inquilino tem o direito de sublocar o imóvel, se tem o direito de se mudar para outras pessoas, outras além dos listados no contrato, manter ou não animais nas instalações, alugar apartamento e outras condições importantes para todas as partes entre as partes do acordo.

- Contrato de arrendamento está sujeito a registro estadual na Rosreestr, se for celebrado por um período de um ano ou mais, o acordo será considerado concluído e válido somente após registro na Rosreestr . Contrato de arrendamento poderá ser celebrado por prazo determinado ou indeterminado.

1. Rescisão antecipada do contrato.

É possível mediante acordo prévio entre as partes, se uma parte avisar a outra por escrito dentro do prazo especificado no Contrato. Em caso de desacordo entre as partes, contrato de aluguel pode ou não ser rescindido apenas por decisão judicial.

1. Responsabilidade pela segurança da propriedade.

Em regra, a responsabilidade pelos danos materiais cabe ao inquilino do imóvel residencial antes do senhorio, pelo que é necessário anexar ao contrato um inventário de itens de acordo com o Certificado de Aceitação e Transferência de Imóvel com uma descrição do estado cosmético em o tempo de ocupação.

Eles não controlam a relação entre o locador e o inquilino durante toda a vigência de tal contrato, portanto, um contrato elaborado de forma competente e legal ajudará os clientes a regular as relações entre si de maneira civilizada, e o corretor de imóveis será incluído na lista de profissionais em sua área e conquistará clientes regulares.

Às vezes, para evitar o registro de um contrato de locação e, portanto, o pagamento de impostos, algumas pessoas jurídicas alteram o nome Contratos de locação para contratos de locação. Isso funciona até que ocorra qualquer processo judicial, pois o que importa não é o nome do acordo, mas sim o seu conteúdo e essência. Neste caso, se tais circunstâncias forem reveladas, o tribunal reconhecerá o contrato como nulo e os “desviantes” perderão a proteção jurídica.

Mesmo que 70% das pessoas comuns não tenham conhecimentos jurídicos, há situações em que é necessário o conhecimento de termos e conceitos jurídicos. Ao fazer uma transação imobiliária, ambas as partes precisam distinguir entre contratos de locação e contratos de aluguel.

Definição e conteúdo dos fundamentos do surgimento de obrigações

Nos dicionários econômicos, o termo arrendamento é entendido como o acordo escrito entre o proprietário do imóvel (locador) e a pessoa que ocupa o espaço cedido para uso temporário (locatário). O documento legal afirma:

• custo de espaço e composição;
• o valor do pagamento é determinado;
• nos casos de danos – qual parte arcará com os custos;
• são prescritos os poderes dos participantes;
• condições para recompra posterior;
• tempo do contrato.

A contratação é um tipo de relação de aluguel. Atua com base nas obrigações patrimoniais assumidas entre o representante do imóvel (senhorio) e a parte contrária (inquilino).

O documento contém:

• objeto do acordo;
• valor e procedimento das liquidações;
• período;
• Requisitos adicionais.

Importante! Em ambos os casos, são anotados os dados do passaporte, a data de conclusão e as assinaturas.

Ao escrever, use termos precisos. A contratação e o arrendamento possuem diferenças e são regulados por dois artigos legais distintos. Se escritos incorretamente, eles se tornam inválidos.


Como proprietários de casas, os cidadãos têm o direito de dispor de bens imóveis. Alugar um apartamento ou alugar instalações residenciais são conceitos jurídicos. São semelhantes em essência, mas também contêm diferenças, e isso deve ser levado em consideração.

Diferenciação de conceitos jurídicos. Poderes legais

A celebração de um acordo de arrendamento de espaço confere ao senhorio e ao inquilino os direitos regulados pelo Código Civil da Federação Russa, artigo n.º 671. E os poderes e responsabilidades pelo arrendamento de habitação (social ou comercial) são regulados pelo Código da Habitação , CH. 35.

Se surgirem disputas e divergências, as relações são reguladas de acordo com o código civil. Qual a diferença entre os atos jurídicos e que tipo é preferível celebrar nas transações imobiliárias depende de:

• situação das instalações (residenciais, não residenciais);
• participantes (pessoa jurídica, pessoa física).

Ao alugar ou alugar um apartamento, quarto, escritório, prédio comercial, é preciso ter uma ideia de prazos, responsabilidades e deveres. Aqueles momentos que distinguem entre alugar e alugar.

Diferenças significativas entre aluguel e contratos de locação

Aluguel

Um acordo voluntário é elaborado quando um imóvel residencial é transferido para posse temporária de uma organização, firma ou empresa legalmente registrada. Uma pessoa jurídica (inquilino/proprietário) não tem autoridade para usar instalações residenciais para fins comerciais. Apenas para residência de cidadãos – funcionários de empresas e outros.

Só pode alugar/arrendar espaço não residencial ou espaço residencial, mas para utilização de sujeito de direito com a personalidade jurídica do art. 671-672 parágrafo 1-2.

Contratando

Um apartamento só pode ser alugado ao abrigo de um contrato de arrendamento a um cidadão comum ou empresário individual. Isto é o que o Código da Federação Russa prescreve no Artigo 671, parágrafo nº 1.

Requisitos: a instalação é uma sala confortável e isolada que atende às normas sanitárias e técnicas.

O locador é responsável por: transferência da habitação em bom estado; fornecimento de serviços públicos aos inquilinos por uma taxa acordada.

Poderes do inquilino: utilização do imóvel para fins diretos (residência); manter a segurança do domicílio que lhes foi transferido; fazendo pagamentos em dia.


Requalificação, reconstrução, partilha e alojamento de terceiros residentes - com consentimento do senhorio. A menos que outras disposições sejam especificadas no contrato.

Ponto importante! É proibido mover residentes - indivíduos para edifícios não residenciais. A pessoa jurídica tem o direito de alugar espaço residencial, mas não tem competência para utilizá-lo para fins comerciais.

Característica distintiva

Você pode alugar por períodos de longo e curto prazo. Os participantes decidem por si próprios.

• É permitida a cedência de instalações para arrendamento por um período não superior a 5 anos;
• Um contrato de arrendamento celebrado por menos de 12 meses é de curta duração. Mais de 1 ano - longo prazo.

O documento legal de arrendamento de curta duração é benéfico para o senhorio; os direitos dos inquilinos não são protegidos. A extensão das obrigações é prerrogativa do proprietário. O empregador não está investido de tais poderes.

As relações jurídicas no arrendamento de habitação a longo prazo apoiam os interesses do inquilino.

A legislação da Federação Russa regulamenta o registro obrigatório de relações jurídicas entre as partes da transação - pessoas jurídicas em Rosreestr.

Após a conclusão, não é necessário registro no cadastro estadual. Mas com um rendimento anual igual ou superior a 10 vezes o salário mínimo, a legislação habitacional exige que o proprietário apresente informações à repartição de finanças. O estado terá que pagar 13% do valor recebido em decorrência da contratação;

A extinção das relações patrimoniais envolvendo pessoas jurídicas em caso de situações de conflito ocorre em processo judicial ou pré-julgamento;

O contrato de contratação é diferente porque os participantes só precisam de uma ordem judicial para desfazer o contrato.

Observação! Se o procedimento estabelecido for violado durante o registro de um contrato de locação, serão impostas penalidades no valor de 1.500 a 2.000 mil rublos. É estabelecida uma exceção para transações imobiliárias com duração inferior a 12 meses;

Nos casos em que não é possível chegar a acordo em situações de conflito, os participantes recorrem à rescisão do acordo. As condições devem ser explicitadas detalhadamente no contrato, levando em consideração a diferença nos procedimentos de rescisão.

Rescisão do contrato

No arrendamento de imóveis residenciais, a rescisão antecipada do contrato com a participação de pessoas jurídicas é realizada em juízo ou em procedimento pré-julgamento. Os fundamentos são indicados no Código Civil da Federação Russa, Artigo 619; 620.

Na contratação, a diferença é que o empregador está autorizado a encerrar unilateralmente o vínculo jurídico com o locador. Com a condição - aviso escrito com 90 dias de antecedência, artigo 687.º, n.º 1.

Em juízo, o proprietário do imóvel pode rescindir as relações patrimoniais antes do término do contrato nos seguintes casos:

• atraso periódico nos pagamentos ou falta total de pagamento por período superior a seis meses - com opção de longo prazo;
• Um ato jurídico de curto prazo tem condições diferentes (o período de validade é inferior a um ano). Neste caso, por falta de pagamento duas ou mais vezes, a transação é rescindida unilateralmente;
• danos, danos à propriedade;
• em caso de violação reiterada da ordem pública, direitos e interesses dos demais moradores da casa;
• uso inadequado da habitação.

O locador, o locador e as partes contrárias, de forma voluntária, elaboram um contrato, que especifica os requisitos e poderes básicos. Tendo em conta a diferença entre os dois atos jurídicos.

Elaboração de um acordo escrito

O acordo entre os participantes deverá ser celebrado por escrito. Pegue um formulário impresso como amostra ou escreva de forma livre. Mas os parágrafos são elaborados tendo em conta as diferenças nos atos jurídicos. Isto é especialmente verdadeiro para cláusulas contratuais significativamente diferentes na contratação e no leasing - o período de validade.


Aconselhamos você a adaptar o formulário padrão - adicionar pontos que sejam importantes especificamente para um objeto específico. Uma vez que estão previstas mudanças nas condições no futuro:

• mediante vencimento e prorrogação do consentimento anterior;
• a segunda opção é anexar um adicional com alterações no ato de contratação existente.

Preste atenção especial aos seguintes pontos ao redigir:

• Descrição precisa do objeto;
• Obrigações das partes no âmbito do contrato de arrendamento de acordo com o código civil;
• Não são permitidos borrões e correções;
• Se necessário, é anexado um inventário adicional de recebimento e transferência de bens;
• O valor, o procedimento de pagamento e a forma de recebimento dos fundos são prescritos;
• As datas de expiração dos poderes e deveres são indicadas, levando em consideração a diferença prescrita na legislação da Federação Russa para cada tipo.
• Opções de cancelamento unilateral e antecipado de obrigações.
• Penalidades na contratação para quem inicia o rompimento.
• Indemnização por rescisão antecipada à parte contrária do contrato;
• Nas habitações arrendadas, as avarias e reparações correntes são efectuadas pelo inquilino, salvo outras exigências previstas no contrato;
• Ao alugar um apartamento/quarto, recomenda-se incluir um item com leituras de medidores de água e eletricidade.

Dicas importantes! Antes de celebrar um contrato de longo prazo para a entrega de um imóvel não residencial, é recomendável consultar um advogado. Isto salvará as partes da transação de situações inequívocas devido a erros e questões não contabilizadas na elaboração do ato jurídico.

A execução competente das transações imobiliárias ajudará a evitar riscos na transferência do parque habitacional para uso a terceiros.

Muitas pessoas na Rússia não têm apartamentos próprios. Eles podem encontrar moradia para alugar de forma independente ou obtê-la quando conseguirem um emprego. Nesse caso, eles se tornarão participantes da operação de locação ou aluguel. A essência em ambos os casos será a mesma. Para proteger os direitos dos inquilinos e proprietários, é necessário celebrar um acordo. Vamos descobrir como o contrato difere entre contratação e locação.

Qual é a diferença entre alugar e contratar?

Em primeiro lugar, estes acordos diferem na sua concepção. É difícil para quem está longe da jurisprudência compreender quando é necessário celebrar um contrato de arrendamento e em que casos deve ser lavrado um documento de arrendamento. Lista dos principais pontos distintivos:

1. Usuários das instalações. As pessoas físicas só estão dispostas a celebrar um contrato de locação, enquanto as pessoas jurídicas precisam assinar um contrato de locação de apartamento ou outro imóvel.
2. As instalações residenciais podem ser alugadas ou alugadas. Os imóveis não residenciais só podem ser transferidos para uso sob a forma de arrendamento. Somente as organizações têm o direito de ocupar instalações não residenciais.
3. Nome das partes. No caso de um arrendamento, o arrendador e o arrendatário celebram a transação. O contrato para pessoas físicas é celebrado entre o inquilino e o locador.

O contrato de arrendamento pode ser celebrado ainda oralmente se o período de utilização do imóvel for inferior a um ano. Caso contrário, é necessário assiná-lo e registrá-lo em órgão governamental especializado. Se isso não for feito, o proprietário terá que pagar de um ano e meio a dois mil rublos. Num contrato em que o imóvel seja um apartamento ou qualquer outro imóvel residencial, a entidade inquilina pode utilizá-lo apenas para habitação, por exemplo, para nele colocar empregados.

O contrato de aluguer só pode ser celebrado por escrito. Deve especificar todos os principais aspectos do uso das instalações por um indivíduo. É necessário regular possíveis situações de conflito entre proprietário e inquilino. As regras previstas em seus parágrafos devem ser seguidas não só pelo usuário do imóvel, mas também pelo seu proprietário.

Não existe registo obrigatório de contratos de arrendamento, pelo que muitos proprietários alugam os seus apartamentos ilegalmente. Porém, neste caso não atendem aos requisitos do Código Civil. Segundo ele, no prazo de um mês é necessário apresentar à Rosreestr informações sobre o gravame do imóvel residencial, que surge imediatamente após a celebração do contrato entre o usuário e o proprietário. A multa pelo não cumprimento desta lei é de cinco mil rublos. Será necessário registrar o fato da transferência de moradia para uso junto à administração da casa e ao serviço fiscal se o valor do contrato de transferência de moradia para propriedade for superior a 10 salários mínimos.

Qualquer contrato é normalmente elaborado por funcionários de imobiliárias. Eles possuem formulários prontos que são cuidadosamente estudados por advogados. No caso de locação, normalmente não são utilizados contratos padrão, pois ao alugar imóveis residenciais as organizações precisam levar em consideração um maior número de nuances.

O que prestar atenção

Se esta é a primeira vez que você lida com transações envolvendo imóveis, vale a pena observar especialmente alguns pontos:

1. Nome do contrato. Se você for pessoa física, a transação deverá ser chamada de contratação. Uma pessoa jurídica só pode ser inquilina.
2. Prazos. Na maioria das vezes, as instalações são oferecidas para aluguel por 11 meses. Isso é necessário para não enviar informações sobre a transação a órgãos governamentais. Na hora de contratar, o prazo pode não ser limitado, mas os proprietários optam cada vez mais por contratos de curto prazo (válidos por até um ano). Neste caso, o empregador tem um pouco menos direitos do que quando assina um documento por um período até 5 anos. Os relacionamentos de longo prazo estão focados nos interesses do empregador. Caso a cláusula “Prazo” seja omitida durante a contratação, o prazo passa a ser automaticamente de cinco anos.
3. As relações no âmbito de um contrato de arrendamento estão descritas no Capítulo 34 do Código Civil, devendo na celebração do documento de arrendamento fazer referência ao artigo 35 do mesmo código de leis.
4. Numa operação de arrendamento de imóvel, esta pode ser cancelada sem a participação do tribunal. Caso tenha sido celebrado um contrato de arrendamento, o mesmo só poderá ser cancelado por decisão judicial ou por acordo mútuo das partes.

Muitos proprietários preferem celebrar um contrato de arrendamento. Isso se deve ao fato de que tal transação é muito mais fácil de cancelar e, sujeita a uma série de condições, você não precisa enviar informações sobre ela a órgãos governamentais. Se você celebrá-lo com uma pessoa física, o contrato poderá ser requalificado por ordem judicial.