Rusya'da en ucuz konut nerede? Rusya'da en ucuz emlak nerede En ucuz emlak nerede

Yurtdışında gayrimenkul satın almaktan bahsederken sıklıkla ülkenin turistik yerlerinden, tarihinden ve kültüründen bahsediyorlar; bu, bu ülkede konut seçimine olan ilginin henüz büyük olmadığı ve alıcının yatırım yapmasına yardımcı olacak birkaç "uyarıcıya" ihtiyaç olduğu anlamına geliyor. bir veya başka bir yere doğru. Kural olarak yurt dışında daire satın almak için önemli bir faktör fiyatıdır.

Avrupa'nın deniz kenarındaki en ucuz gayrimenkulü: İnternetteki talep sayısında lider olan 5 ülke

Çoğu zaman deniz kenarındaki yurtdışındaki gayrimenkullerle ilgili bilgi ararken arama çubuğuna Bulgaristan, Türkiye, İspanya, İtalya ve Yunanistan dahil edilir.

Daha önce Avrupa'da kıyıda gayrimenkul alımı için 2-3 ülke düşünülürken, şimdi kriz öncesine göre arama coğrafyası büyük ölçüde genişledi ve İtalya ve İspanya'daki mülkler daha erişilebilir hale geldi.

Örneğin İspanya, yabancılara ipotek kredisi sağlıyor ve Bulgar gayrimenkulü satın alan vatandaşlar İspanyol gayrimenkullerine geçiş yapıyor. Artık cebinizde 30 - 40 bin euro olsa bile Avrupa kıyısında normal konut satın alabiliyorsunuz. İnsanlar gibi faktörlere dikkat etmeye başladılar.

• borç verme olasılığı;
• vize rejimi;
• oturma izni verme koşulları;
• eğitim kurumlarının mevcudiyeti;
• ulaşımın mevcudiyeti (özellikle havaalanları);
• iyi gelişmiş altyapının varlığı.

Bulgaristan: Deniz kenarındaki en ucuz gayrimenkul

Bulgaristan konut satın almak için birçok seçenek sunuyor. Hem dağlık bölgelerde hem de sahilde mülk satın alabilirsiniz. Kırsal alanlarda ucuz kır evleri satın alma seçenekleri de var ancak bu herkes için geçerli değil.

Fiyat aralığı açısından tekliflerin çeşitliliği çok büyük. Konut dairelerinde büyüklükleri 40 ila 400 m2 arasında değişen bir daire satın alabileceğiniz gibi, Karadeniz sahiline 1 km uzaklıkta kendi arsanızı da satın alabilirsiniz.

Proje aşamasında gayrimenkul satın almak karlıdır; burada bir minimum fiyat belirlenmektedir. İnşaat ilerledikçe konut maliyetleri artıyor. İnşaat süresi kısadır, yaklaşık 12 ay, yani. Yaz aylarında bir sözleşme imzalayarak gelecek yıl kendi dairenizde dinlenebilirsiniz.

Sahilde 1m2 konut fiyatları 400€ ile 1100€ arasında değişmekte olup, inşaat aşamasına ve dairelerin denize uzaklığına göre değişmektedir. Dairenin denizden 200 m'lik bir yarıçap içinde olması durumunda maliyet 2 bin Euro'ya ulaşabilir. Metre başına

Yapım aşamasında olan birçok ev ve 2 ila 100 dönüm arasında değişen bireysel arsalar mevcuttur. En ucuz seçenekler yüz metrekaresi 5-6 bin avro, prestijli bölgelerde ise yüz metrekaresi 30 bin avro. Bir evin maliyeti 100 bin Avro ile 500 bin Avro arasında değişiyor ve yine sahilin uzaklığına, arsanın büyüklüğüne ve mühendislik sistemleri paketinin eksiksizliğine bağlı. Böylece, Bulgaristan'da hem ucuz bir daire - 30 bin Euro'ya hem de sahilde yaklaşık 1 milyon Euro'ya bir konak satın alabilirsiniz.

İtalya: Deniz kenarındaki en ucuz gayrimenkul

İtalya kıyısındaki gayrimenkuller oldukça pahalıdır ve Avrupa'da pahalı kabul edilmektedir. Burada Bulgaristan'da olduğu gibi metresi 500 Euro'ya daire bulamazsınız. Son beş yılda, Avrupa kıyısındaki diğer yerlerde olduğu gibi İtalya'da da emlak fiyatları keskin bir düşüş gösterdi, ancak yine de ortalamanın üzerinde - İtalya kıyısında 1 m2 konutun maliyeti yaklaşık 2 bin avro.

Abruzzo ve Puglia'da konut ucuz, ancak uzmanlara göre sürekli değişen fiyatlar nedeniyle orada gayrimenkul satın almak akıllıca değil; en uygun bölgeler Calabria, Liguria, Toskana, oradaki emlak piyasası oldukça istikrarlı, ancak fiyatlar oldukça istikrarlı. daha yüksek.

Ucuz Puglia

Bölge, İtalyan botunun tam topuk kısmında yer alıyor. Buranın iklimi kuru ve çok sıcaktır. Dağların neredeyse tamamen yokluğu sıcaklıkların eşit olmasını sağlar: Yazın +240 C ve kışın +90 C. Bölgenin yabancılar arasında çok popüler olması ve tekliflerin sınırlı olması nedeniyle konut maliyeti sürekli artıyor. Kırsal kesimde bir evin 1 m2'si nispeten ucuz, sadece yaklaşık 30 bin Euro ve 1 hektara kadar bahçe arsası var.

Puglia'da denizden 8-10 km uzaklıkta bulunan, 65 m2 alana sahip, tek yatak odalı, ikincil piyasadaki dairelerin değeri yaklaşık 75 bin Euro'dur. Sahile 20 km uzaklıkta 100 m2'lik küçük bir villa 160 bin euro karşılığında satın alınabiliyor.

Keşfedilmemiş Calabria

Calabria iki deniz arasında yer alıyor; iklimi çok ılıman ve çekici olmasına rağmen bu bölge yabancı turistler arasında pek popüler değil. Burada konut maliyeti oldukça yüksek - 1 m2'nin maliyeti 1.700 € ile 2.300 € arasında değişiyor, ancak biraz daha yükseğe çıkarsanız Scalea'nın dağlık bölgesinde 1 m2 başına 400 € karşılığında daireler bulabilirsiniz.

Prestijli Toskana

Bu bölge prestijli ve gayrimenkul yatırımı açısından popülerdir. 1 m2 fiyatı 1200€'dan başlayıp 4500€'ya kadar ulaşmaktadır. Villa metrekare maliyetinde üst sınırda herhangi bir sınırlama yoktur.

Uzman tahminlerine göre, kriz sırasında İtalya kıyısındaki emlak fiyatlarında büyük ölçekli konut inşaatlarının olmayışı nedeniyle keskin bir düşüş yaşanmadı.

Yunanistan: denize yakın en ucuz gayrimenkul

Kriz sırasında Yunanistan'da emlak fiyatları yüzde 40 oranında düşerken, satıcılar gayrimenkul alırken pazarlık yapma ve yüzde 5-15 oranında fiyat düşürme fırsatı veriyor.

Rodos: Her yaş için çeşitli konaklama seçenekleri

Rodos adası gayrimenkul yatırımı için oldukça caziptir. Burada çok sayıda güzel kumsal var; her yaştan insanın dinlenebileceği bir yer var: gençler için gece hayatı olan kalabalık tatil yerleri ve yaşlı nesiller için sessiz köyler var. 30 ila 100 m2 arasında değişen dairelerin maliyeti 60 ila 170 bin Euro arasında değişiyor. 100 ila 200 m2 arası küçük evler 235 bin euro ve üzeri fiyatlandırılıyor, deniz kıyısına olan mesafe ve havaalanına olan mesafe fiyatı etkiliyor.

Girit

Girit'te küçük aile evlerinin maliyeti 120 ila 180 bin avro arasında değişiyor. Bu ada, düşük konut fiyatları nedeniyle özellikle gayrimenkul yatırımı için popülerdir.

Emlakçılara göre, Yunanistan'da konutun popülaritesi sürekli bir durum ve ülkedeki ekonomik duruma pek bağlı değil. Şu anda Yunanistan'daki daire fiyatları İspanya ve İtalya'dakinden çok daha düşük, ancak kademeli olarak büyümeye eğilimliler.

Türkiye: tatil bölgelerinin popülerliği, kısa bir genel bakış

Ege ve Akdeniz kıyılarındaki gayrimenkuller en çok talep görüyor. Türkiye'de gayrimenkul maliyeti doğrudan bölgeye ve her kıyı için tipik olan denize olan mesafeye bağlıdır. Konut satın alma konusunda Bodrum, Antalya ve Marmaris gibi tatil köyleri oldukça popülerdir. Tatil beldesinde bir metrekare konutun maliyeti ortalama 2,5 bin avrodur. Kırsal kesimde 1 m2 başına fiyatlar biraz daha düşük - 2 bin. Euro.

Bilginize. Ticari gayrimenkulden bahsedecek olursak örneğin Antalya'da 55 m2'lik küçük bir mağaza 150 bin euroya satın alınabiliyor.

Kriz sırasında gayrimenkulün maliyeti neredeyse hiç değişmedi; fiyatlar Avrupa deniz destinasyonlarına kıyasla (yine İspanya ve İtalya ile karşılaştırıldığında) daha düşüktü ve öyle de kaldı. Ancak kriz sonrası dönemde konut fiyatları bir miktar artmaya başladı.

İspanya: Gayrimenkul satın almak için nispeten ucuz 5 "kosta"

Nerja'dan Roquetas de Mar'a uzanan sahil şeridi Costa Tropical'da emlak fiyatları oldukça düşük. Buradaki ortalama emlak fiyatları küçük daireler için 140 bin eurodan, ortalama bir villa için 300 bin euroya kadar değişiyor.

Kosta Almeria

Costa Almeria - Almeria eyaletinin sıcak sahili, alıcılara hem ucuz ekonomik konutlar hem de lüks villalar sunuyor. Örneğin Costa Almeri'de iki yatak odalı bir daire 80 bin avroya, küçük bir villa ise 300 bin avroya mal olacak. Bu yerlerde emlak fiyatları daha prestijli kıyılara göre %40 daha düşük.

Almeria (başkent) mülk alıcıları arasında popülerdir ve gerçek bir İspanyol atmosferine ve bir havaalanına sahiptir. Ancak eyalet, çok sayıda domates ve avokado yetiştirme faaliyeti ve kayalık, kurak arazisi nedeniyle herkesin hoşuna gitmiyor.

Costa de la Luz

Endülüs kıyılarının Atlantik kısmı batıda Ayamonte kasabasıyla başlar ve doğuda Tarifa kasabasıyla biter. Yakınında Antik Roma kalıntıları, tuz ocakları, çam ağaçlarıyla kaplı kum tepeleri ve sessiz balıkçı köylerinin bulunduğu çok güzel bir yer. Yaz aylarında, bu kıyı şeridi sürekli rüzgarıyla sörfçülerin ilgisini çekmektedir. Sevilla ve Jerez şehirleri burada bulunmaktadır.

Sahilde iki yatak odalı bir dairenin fiyatı 200 bin euro, villaların maliyeti ise ortalama 420 bin euro. Denizden uzaklaştıkça konut fiyatları düşüyor. Örneğin karadan 15 dakika içeride dört yatak odalı bir villanın maliyeti yaklaşık 250 bin euro olacak. İlde havaalanı ve hızlı tren hattı bulunmaktadır.

Kosta Calida

Sahil, sıcak iklimi nedeniyle çekicidir - yılda 300'den fazla güneşli gün. Buradaki emlak fiyatları, İspanya ortalamasından bile daha fazla, sürekli artıyor. İspanya'nın en çekici tatil köyleri sahilde bulunmaktadır. Buradaki emlaklara yüksek talep var, ancak yeterince dikkatli bakarsanız iyi bir seçenek bulabilirsiniz. İki yatak odalı bir daire 180 bin avroya mal olacak ve en pahalı villalar çok pahalıya mal olacak - 850 bin avro.

Kosta Dorada

Costa Dorada - güzel kumsallarından dolayı bu adı alan altın sahil, Barselona'nın Katalan sahilinden Tarragona'ya kadar uzanıyor. Tek yatak odalı dairelerin fiyatları 100.000 €'dan başlıyor, villa ise 220.000 € civarında satın alınabiliyor. Sahilde Avrupa'nın en büyük parklarından biri var - Salou beldesindeki PortAventura.

Sonuç: Deniz yoluyla mülk satın almanın 4 ana avantajı

Avrupa ülkelerinde gayrimenkul satın almanın birçok olumlu yönü vardır - özellikle döviz piyasasındaki dalgalanma koşullarında iyi bir para yatırımı, kriz sonrası dönemde karlı bir gayrimenkul satın alma, oturma izni alma fırsatı Bir yatırımcı ve ailesi için deniz kenarı gibi cennet gibi bir yerde yaşamak.

Rusya'da ucuz konut neredeyse her zaman iki koşulu beraberinde getiriyor: bölgenin ülke merkezinden uzaklığı ve ekonomik geriliği. Doğru, istisnalar var - örneğin, çok fazla yatırımın olduğu ve çok sayıda yeni binanın bulunduğu Grozni. Nizvik emlak fiyatları, ülkede Rusya'nın bu bölgesine taşınmak isteyen az sayıda insanın bulunması ve yerel halkın satın alma gücünün hala sınırlı olmasından kaynaklanmaktadır.

Bununla birlikte, çoğu zaman ucuz konutlar ülkenin büyük ekonomik merkezlerine çok yakın bulunabilir, ancak yine de onlara ulaşmak için 150-200 kilometre yol kat etmeniz gerekir.

Magadan'a mı gidiyoruz?

Ülkemizin eteklerinde konut ucuzdur, ancak metropol sakinleri için bu sadece bir kuruştur. Örneğin, Magadan'a beş yüz kilometre uzaklıkta bulunan kentsel tipteki Omsukchan yerleşim yerinde, tek odalı bir daire sadece 250.000 rubleye, iki odalı bir daire 350.000 rubleye ve üç odalı bir daireye mal olacak 900.000 ruble, yani buradaki ikincil konutun maliyeti metrekare başına yalnızca 5.000 ila 12.000 ruble arasında.

Kasaba 4.000'den az kişiye ev sahipliği yapıyor ve nüfus sürekli olarak azalıyor. Yaz ortasında ortalama sıcaklık +13 dereceye ulaşır ve eylül ayından haziran ayına kadar negatif değerlere düşer.

Magadan'a daha yakın olan Sokol köyünde (sadece 50 kilometre uzaklıkta), ikincil konutların metrekare başına fiyatı yaklaşık 14.000 ruble. 41 metrekare alana sahip iki odalı bir daire satın alın. burada sadece 610.000 rubleye yapabilirsiniz. Ülkenin Avrupa kısmında ikamet eden biri açısından Magadan'daki konut fiyatları da oldukça uygun ve metrekare başına 26-28.000 ruble'den başlıyor.

Yakut şehri Neryungri'de konforlu konut fiyatları metrekare başına 24.000 ruble'den, Doğu Sibirya Denizi kıyısında yer alan uzak Chukotka Pevek'te ise 20.000 ruble'den başlıyor. Bu, kuzey rüzgarlarının savurduğu bu şehirde 1.600.000 kopek karşılığında 80 metrekarelik bir “kopek” satın alabileceğiniz anlamına geliyor.

Primorye ve Sibirya

Primorsky Bölgesi'nin başkenti Vladivostok'ta fiyatlar 28.000 ruble'den başlıyor. Tabii bu aynı zamanda ikincil bir piyasa olacak ve dairenin durumu önemsiz olacak. Yerel standartlara göre aşağı yukarı "düzgün" konutların fiyatı burada metrekare başına 45-46.000'den başlıyor.

Amur bölgesinin köylerinde konut fiyatları da oldukça cazip - örneğin Rusya-Çin sınırında Blagoveshchensk şehrine 110 km uzaklıkta bulunan Konstantinovka köyünde de metrekare başına 20-22.000 ruble'den başlıyor. yani 42 metrekare alana sahip bir daire. m buradan yalnızca 950.000 ruble karşılığında satın alınabilir.

Altın madenleriyle ünlü ve Irkutsk bölgesinin kuzeyinde yer alan Bodaibo şehrinde konforlu dairelerin fiyatları metre başına 27.000 ruble'den, bölgesel merkezde ise 30.000'den başlıyor, hatta merkezinde bile Irkutsk'ta bu, dış mekan olanaklarına ve soba ısıtmasına sahip ahşap bir evde kötü bir konut olacak.

Buradaki yeni bir binadaki en ucuz konut 950.000 rubleye satın alınabilecek ve 18-25 m2'lik küçük bir stüdyo daire olacak.

Kuzeydeki Norilsk şehrinde (Krasnoyarsk Bölgesi) konut fiyatları cazip - burada 1 metrelik konforlu konutun maliyeti 20 - 22.000 ruble arasında başlıyor, ancak herkes oraya gitmek istemeyecek, bunun nedeni kutup gecesi kışın şehir.

Kemerovo yakınlarındaki Prokopyevsk kasabasında metrekare başına fiyatlar. konut m2'si Bratsk'ta 30.000 ruble'den başlıyor - Biysk'te (Altay Bölgesi) 34.000 ruble'den - Novokuznetsk'te (Kemerovo bölgesi) 37.000 ruble'den - Tomsk bölgesi Seversk şehrinde 39.000 ruble'den - 41.000 ruble'den .

Angarsk şehrinde, ekonomi sınıfı bir yazlık köyde konut fiyatları 26.000 ruble'den başlıyor, ancak bu, kaba bir kaplama olmadan bir "kutunun" fiyatıdır.

Avrupa'da fiyatlar Avrupa'dır

Rusya'nın Avrupa kısmına gelince, burada ucuz konutlar ya uzak şehirlerde ve kasabalarda ya da ekonomik olarak gelişmiş şehirleri çevreleyen ve tüm iyileştirme ve bakımın mülk sahiplerinin omuzlarına düştüğü çeşitli bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklarda bulunur.

Şehir dairelerine gelince, 2018'deki en ucuz konut, Ivanovo bölgesindeki Kineshma şehrinde 23.000 ruble'den satın alınabiliyor. metrekare başına M.; Stary Oskol yakınlarındaki Gubkin şehrinde - 31.618'den; Stavropol bölgesindeki Essentuki ve Zheleznovodsk'ta - 36.500 ruble'den. metrekare başına m ve 37.500 ovmak. metrekare başına sırasıyla; Stavropol'de konut metrekare başına fiyat 37.300 ruble'den başlıyor. Taganrog'da nispeten ucuz konut - burada yaklaşık 39.000 ruble ödemeniz istenecek. metrekare başına M.

Yaroslavl bölgesinde Rybinsk'te ucuz konut satın alınabilir - burada 38.000 rubleye mal olacak. metrekare başına m.Tula bölgesinde burası fiyatların 39.000 ruble'den başladığı Novomoskovsk şehri. metrekare başına m.Saratov ve Nizhny Tagil'de - sırasıyla 41.700 ve 42.500 ruble'den.

Ancak hiçbir şey Moskova'da 2018'de biraz düşen ve şu anda 170,00 rubleden başlayan fiyatlarla karşılaştırılamaz. metrekare başına m ve prestijli olmayan ve uzak bölgelerde - 150.000 ruble'den.

Ancak emlak uzmanları, ucuz konutların, özellikle de insanların sürekli olarak ayrıldığı, istihdam sorunlarının olduğu ve bu nedenle bu nüfusun satın alacak parasının olmadığı sübvansiyonlu, durgun bir bölgede satın alırsanız, zamanla tamamen değer kaybedebileceği konusunda uyarıyor. sürekli ucuzlayan konut.

Ancak taşradaki ucuz konutların emekliler için bir nimet olabileceğinin farkına varmak gerekir, çünkü çoğu zaman küçük kasabalarda bakım ve kullanım maliyetleri büyük bir şehre göre çok daha ucuzdur.

Selamlar! Gayrimenkul geleneksel olarak en güvenilir yatırımlardan biri olarak kabul edilir. Deniz kıyısındaki ve Rusya'dan uzaktaki daireler özellikle değerlidir. Böyle bir satın almanın maliyeti ne kadar olacak? Bugün dünyanın en ucuz gayrimenkulünün nerede olduğunu yazacağım (geçen yılın sonuçlarına göre).

Arnavutluk bir zamanlar neredeyse turistlere kapalı bir ülkeydi. Ancak son yirmi yıldır burada tatil köyleri yağmurdan sonra mantar gibi büyüyor.

Örneğin, Shengjin eskiden balıkçılar için köhne bir köydü. Ve bugün Adriyatik kıyısında gelecek vaat eden bir tatil beldesidir: sıcak iklim, çam ormanları, kumsallar ve pitoresk manzaralar.

Bölge sahil şeridi boyunca aktif olarak geliştirilmektedir. Bu arada, 2015 yılında bu bölgedeki emlak fiyatları Adriyatik kıyısındaki en düşük seviyedeydi.

Plaja birkaç metre uzaklıktaki lüks dairelerde metrekare fiyatı 700 €'dan başlıyor. Bu seviyedeki konut kompleksleri tüm tesis altyapısını içerir: restoranlar, kafeler, otopark, açık yüzme havuzları, çocuk oyun alanları.

Daha ucuz dairelerin maliyeti (2. ve 3. sıra) metrekare başına 500 €'dan başlıyor. Doğru, Arnavutluk'taki apartmanlar "büyük ölçekte" inşa ediliyor (buradaki çekimler 40 m2'den başlıyor).

Bulgaristan

Uzmanlar Sunny Beach'i Bulgaristan'ın en umut verici tatil yerlerinden biri olarak adlandırıyor. En yakın büyük şehir (Burgaz) sadece 35 km uzaklıktadır. Yazın büyük bölümünde sahilin bu kısmı harika bir havaya sahiptir ve Bulgaristan'ın altın kumlu plajları dünya çapında ünlüdür.

Artık bölge aktif olarak geliştiriliyor ve yatırımcıların seçebileceği çok şey var. Burada metrekare başına ortalama fiyat 1.300 Euro'dur. Ancak isterseniz daha ucuz bir seçenek bulabilirsiniz.
Deniz kenarında minyatür bir ev 30.000 € karşılığında satın alınabilir (bu tam olarak Rusların sıklıkla kiraladığı türden bir mülktür).

İkincil piyasada tek odalı dairelerin fiyatı 20.000 €'dan, iki odalı dairelerin fiyatı ise 22.000 €'dan başlıyor. Ve bu ülkede, denizden birkaç kilometre uzakta çok katlı bir binadaki küçük stüdyo daireler ucuza satılıyor.

Bu arada 2015 yılında Bulgar gayrimenkul satışları %20 arttı. Ve bu tür yatırımların karlılığının yılda% 5-7 olduğu tahmin ediliyor.

İtalya

İtalya'nın Calabria bölgesinde (Apennine Yarımadası'nın güney kısmı) Scalea'nın rahat beldesi bulunmaktadır. İtalya'da bu sessiz yer derin bir il olarak kabul edilir. Bu nedenle yerel gayrimenkul fiyatları çok yüksek değil.

Metrekare başına maliyet 500 € ile 1500 € arasında oldukça geniş bir aralıkta “dalgalanıyor”. Fiyat her zaman olduğu gibi dairenin denizden veya şehir merkezinden uzaklığına, bölgenin prestijine ve pencereden görülen manzaraya göre değişmektedir.

25.000 Euro'ya iyi bir daire satın alabilirsiniz. Ancak denize doğru 15-20 dakika yürümeniz gerekecek ve daireler de küçük olacaktır. Ancak böyle bir bütçe seçeneği bile satıştan önce tamamen mobilya ve aletlerle donatılmıştır.

Türkiye

Bugün Türkiye ile en hafif tabirle belirsiz ilişkilerimiz olmasına rağmen, hiç kimse Rusların bu ülkede gayrimenkul satın almasını yasaklamıyor. Türk tatil köylerinin yatırım çekiciliği Avrupa'nın en yükseklerinden biridir. Tabii ki bütçe segmentine odaklanırsak.

Türkiye'deki en ucuz seçenek Alanya ilçesidir (Antalya'ya 120 km). Bakımlı kumsallar, berrak deniz, şehirdeki ve çevredeki birçok turistik mekan ve çok uygun fiyatlar. Ve elverişli konumu sayesinde Alanya'da “yüksek sezon” kasım ayına kadar sürüyor.

Lüks dairelerde metrekare maliyeti 1.050€'dan başlıyor. Her zamanki gibi daha ucuz gayrimenkuller ikincil piyasada bulunabilir. Üstelik Rusya'daki yeniden satışların aksine, Alanya'daki evler nadiren on yıldan daha eskidir.

Şehrin eteklerinde 5 katlı bir binada bir daire 25.000 Euro'ya satın alınabiliyor. Burada "şehrin kenar mahallesi" demek denize 20 dakika, merkeze ise 8 kilometre uzaklıkta olmak anlamına geliyor. Kural olarak, bu tür "prestijli olmayan" mülkler mobilya ve aletlerle birlikte satılmaktadır ("doldurma" maliyeti zaten mülkün fiyatına dahildir).

ispanya

Eyaletin en büyük şehri Torrvieja, İspanyol Costa Blanca'da yer almaktadır. Muhtemelen medyada sık sık “İspanya'nın Rusya'nın başkenti” olarak anıldığını duymuşsunuzdur. Bu şehirdeki her iki mülk sahibinden biri yabancı vatandaşlığa sahiptir. Doğru, sadece Rusça değil, aynı zamanda Almanca, İngiliz ve hatta İsveççe.

Buradaki plajlar mükemmel, iklim mükemmel ve ayrıca eşsiz tuz gölleri de var. Ancak Bulgaristan, Arnavutluk ve Türkiye ile karşılaştırıldığında Torrvieja'daki gayrimenkul "ısırıyor". Ama yine de Moskova veya Soçi'den daha ucuz çıkıyor.

Burada iyi bir ev 30.000 Euro'ya (havuzsuz ve denizden birkaç yüz metre uzakta) satın alınabilir. Kenar mahallelerdeki bir stüdyo daire veya bir bankanın mülkü yaklaşık olarak aynı tutara mal olacaktır (ancak büyük olasılıkla orada onarım yapmanız gerekecektir).

Yazlıkların fiyatı 45.000 €'dan (yüzme havuzlu), konforlu villaların fiyatı ise 75.000 €'dan başlamaktadır.

Dünyanın hangi ülkesinde gayrimenkul satın almak istersiniz? Güncellemelere abone olun ve faydalı makalelerin bağlantılarını sosyal ağlarda arkadaşlarınızla paylaşın!

Pek çok Rus kaliteli konuta ihtiyaç duyduğundan, konut sorunu şu anda en acil sorunlardan biri. Sadece bazı vatandaşlar lüks daire satın alabiliyor, geri kalanlar ise uygun fiyata bir şeyler satın almaya odaklanıyor. Rusya'da nerede Uygun seçeneği seçebileceğiniz birkaç bölge var.

İyi fiyata konut

Rusya'nın hangi şehrinde? Ülke genelindeki fiyatları değerlendirdiğinizde en karlı seçenekler Grozni'deki yeni binalarda. 1 metrekare var. bir metrenin maliyeti 22.000 ruble. Şehir yoğun bir şekilde inşa ediliyor, ancak insanlar hala ünlü olayların sonuçlarını yaşıyor. Bu nedenle gözle görülür bir tatilci çıkışı var ve daimi ikamet için gitmeye istekli kimse de yok.

Rusya'da ucuz konut nerede? Aynı nedenlerden dolayı Makhachkala ve Magas'ta uygun fiyatlı gayrimenkul satın alınabilir. Burada maliyet 1 metrekaredir. metre 26.000 ruble. Ancak maliyetin düşük olması nedeniyle bile tüm vatandaşlar ülkenin daha sessiz bölgelerinden bu şehirlere taşınmak istemiyor.

Yerleşimin özellikleri

Hükümet izole şehirleri yeniden yerleştirmeyi planladığından, insanların yeniden yerleştirileceği yaklaşık 340 noktanın ortadan kaldırılmasına karar verildi. Bu bölgelerde konut uygun fiyatlı hale geldi. Örneğin, Asbest'te (Sverdlovsk bölgesi), 3 odalı (50 m2) bir daire 1 milyon rubleye, yani 1 m2'ye mal oluyor. m 20.000 ruble alınır.

Diğer illerde de emlak fiyatlarında düşüş gözlendi. Bunlara Lipetsk ve Astrakhan dahildir. Rusya'nın en uygun fiyatlı konutu nerede? Karlı bir yaşam alanı Chelyabinsk, Tolyatti'de satın alınabilir.

Başkentin yakınında

Doğal olarak herkes bu şehirde yaşayamaz, pek çok kişi başkentin yakınında konut arıyor. Rusya'da Moskova yakınında en ucuz konut nerede? Smolensk gayrimenkulü mevcut. İşte 1 metrekare metre maliyeti 24.000 ruble'den başlıyor. Analistlerden gelen son bilgiler, gelecekte Moskova yakınlarındaki konut fiyatlarında yaklaşık %5 oranında bir düşüş olacağını gösteriyor.

Moskova yakınlarındaki kırsal bölgelerde yaşamak isteyenler de gayrimenkullere bakabilirler. Burada uygun fiyatlı evler var. Başkentte tek odalı daireler birkaç milyon rubleye mal oluyor. Bu tür konutlar Kuzey Izmailovo'da mevcuttur. Yeniden geliştirmenin imkansızlığı ve artması nedeniyle düşük fiyatlar belirlendi.

Satın alırken nelere dikkat etmelisiniz?

Tüm insanların yaşayacak bir yere ihtiyacı olduğundan, ülkede gayrimenkul her zaman talep görecektir. Ancak Rusya'da daire ve evlerin maliyeti her yerde farklı. Bu nedenle konut seçerken birkaç bölgeyi göz önünde bulundurmalısınız.

Rusya'da en ucuz konutun nerede olduğu ile ilgileniyorsanız, basit bir kuralı dikkate almanız gerekir. Büyük şehirlere 300-400 km uzaklıkta gayrimenkul her zaman daha ucuzdur. Konut şehirden ne kadar uzaktaysa maliyeti de o kadar ucuz olacak.

Büyük şehirlerde uygun fiyatlı konut

Rusya'nın hangi bölgelerinde ucuz konut var? En uygun fiyatlı gayrimenkul Novokuznetsk ve Stavropol'de satılıktır. 1 metrekare için m ikincil konut 37-40 bin ruble aralığında bir fiyata alınır.

Ancak bu şehirlerde lüks gayrimenkuller veya yeni binalar gibi daha pahalı daire türleri de var. Fiyatları 45-50 bin ruble aralığında. Bu tür şehirlerdeki çok sayıda nesne, Kruşçev binaları da dahil olmak üzere eski binalardır. Buradaki yeni binaların maliyeti, evlerin yetersiz inşaatı nedeniyle şişiyor.

Ucuz emlaklı şehirler

Rusya'da en ucuz konut nerede? 2016 yılı, uygun fiyata gayrimenkul satın alabileceğiniz pek çok şehri tanıttı. Derecelendirme şunları içerir:

• Kineshma (Ivanovo bölgesi): 1 metrekare. bir metrenin maliyeti yaklaşık 24 bin ruble;
• Prokopyevsk (Kemerovo bölgesi): 30 bin ruble;
• Gubkin (Belgorod bölgesi): 32 bin ruble;
• Bratsk (Irkutsk bölgesi): 35 bin ruble;
• Engels bölgesi (Saratov bölgesi): 36 bin ruble.

Rusya'nın bölgelerindeki en ucuz konutlar büyük şehirlerden uzakta bulunuyor. Essentuki, Biysk, Stavropol, Zheleznovodsk, Rybinsk'te uygun fiyatlı gayrimenkul satın alabilirsiniz.

Ucuz daire satın alma seçeneği

Birçok şehir uygun fiyatlı seçenekler sunuyor. Rusya'nın hangi bölgesinin en ucuz konut olduğu sorusuna cevap vermek için birkaç seçeneği karşılaştırmanız gerekiyor. Daha ucuz bir daire satın almak için mevcut seçenekleri seçmeniz gerekir. Basılı medyada ve internette arama yapmanız gerekir. Direklerdeki duyurular da yardımcı olacaktır. Buradaki her kaynak yardımcı olacaktır.

Her ilginç seçenek, satıcıyı arayarak daha ayrıntılı olarak incelenmelidir. Adresi, alanı, yerleşim planını, katını, tadilatını, bina tipini, duraklarını, mağazalarını, fiyatını sorup kaydetmeniz gerekiyor. Araç sahipleri otoparkların ve servis merkezlerinin mevcudiyeti hakkında bilgi sahibi olmak isteyeceklerdir. Herhangi bir satıcıyla konuşmak mümkün değilse daha sonra bu seçeneğe geri dönmeniz gerekir.

Gayrimenkul satın alırken profesyonel bir avukat eşliğinde belgelerin kontrol edilmesi gerekmektedir. Fırsatı kaydetmek için kayıt olmanız gerekmektedir. Belirli bir bölgede ev satın almak istiyorsanız ilan yayınlamanız gerekmektedir. Fiyatların şişirilme ihtimali olsa da, anlaşmanın yine de sahiplerle sonuçlandırılması gerekecek.

Ev satın alırken komşulara koridorlarındaki gürültüyü, okulların ve mağazaların konumunu sormak önemlidir. Daireyi satın almadan önce dikkatlice incelemek gerekir. Yalnızca birkaç nesne hakkında bilgi olduğunda sonuçlar çıkarılabilir.

Hangisi daha iyi - yeni bina mı yoksa ikincil konut mu?

Birincil konut henüz mülk olarak tescil edilmemiştir. Genellikle böyle bir pazar henüz tamamlanmamış mülkler sunar. Bu tür dairelerin satışı kanunla düzenlenmiştir. Buna göre geliştirici, evi tamamlamak, işletmeye almak ve ayrıca ortak inşaatta katılımcıya devretmekle yükümlüdür.

Ev kullanıma hazır olduğunda devir ve kabul belgesi düzenlenir. Alıcı, evin sahipliğini belirten bir imza atmalıdır. Sertifikayı aldıktan sonra daire “ikincil” olur. Bu tür gayrimenkuller özel, devlet ve belediye olabilir.

Uygun bir daire seçmek için birkaç önemli kritere dikkat etmeniz gerekir:

• maliyet: 1 metrekare başına birincil piyasa fiyatında. sayaç inşaat aşamasına göre belirlenir ve ikincil dairelerde sabit bir gösterge bulunur;
• Şartlar: “İkincil” bir daire satın alırken hemen buraya taşınabilirsiniz, ancak “birincil” bir daire ile inşaatın tamamlanmasını beklemeniz gerekecektir;
• yatırımlar: mülk zaten konut olarak kabul edildiğinden ikincil konut daha az yatırım gerektirir;
• çeşitlilik: ikincil piyasada daha fazla seçenek mevcuttur;
• Riskler: İkincil piyasa dairesi satın alırken, işlemin risklere yol açabilecek bir şirketle ilişkilendirilmesi;
• kayıt: yeni bir binaya kaydolmak için devlet tescil belgesine sahip olmanız gerekir;
• yatırımdan elde edilen gelir: inşaat aşamasında konut satın alırsanız, tamamlandıktan sonra yüksek bir gelir elde edebilirsiniz;
• ipotek: tüm finansal kurumlar birincil piyasayla çalışmaz;
• Yeni konutun etkisi: Birincil dairenin avantajı yasal “saflığıdır”.

Yeni binaların ve ikincil konutların avantajları

Birincil ve ikincil konutların farklı avantajları vardır. Yeni binaların aşağıdaki avantajları vardır:

• modern malzemeler kullanılıyor;
• dayanıklı evler;
• daireler geniştir;
• uygun düzen;
• donanımlı iletişim.

Ancak bu tür konutlara olan talep aynı zamanda maliyetle de ilişkilidir. Yeni bir binanın ikincil piyasada aynı mülkten daha düşük bir fiyatı vardır. yeni güvenlik düzenlemelerinin yanı sıra teknoloji ve malzemelerin kullanımı. Böyle bir nesnenin bir garanti süresi vardır. Duvar, pencere, kapı için 5 yıl, mühendislik sistemleri için 3 yıl süre öngörülüyor. Bu süre içerisinde herhangi bir sorun yaşanması halinde inşaat firması ile iletişime geçerek sorunun düzeltilmesini talep edebilirsiniz.

İkincil konut aşağıdaki dezavantajlara sahiptir:

• anlaşma yapıldıktan sonra eve taşınabilirsiniz;
• acil onarım gerektirmez;
• büyük seçim.

Ne tür konut satın alırsanız alın, işleme dikkatli yaklaşmanız gerekiyor. Gayrimenkulün projelendirilmesinin işinin ehli bir uzmanla yapılması tavsiye edilir çünkü bu sizi pek çok sorundan kurtaracaktır.

Son yıllarda, başkentin konut piyasası çok daha erişilebilir hale geldi ve alıcılara yalnızca makul bütçeler sunmakla kalmıyor, aynı zamanda daha konforlu gayrimenkul formatları da sunuyor - alçak katlı olanlar. Ancak her şey karşılaştırılarak öğrenilir, bu yüzden “Dünyanın en ucuz gayrimenkulü nerede?” ve “En pahalı ülkeler hangileri?” KASKAD Gayrimenkul'den analistler bunu anlamanıza yardımcı olacak.

En uygun fiyatlısı için - Zimbabwe veya Somali'de

Geleneksel olarak konut piyasasındaki en düşük fiyatlar ekonomik gelişmenin düşük olduğu ülkelerde görülmektedir. Burada ilk sırayı, para birimindeki değer kaybı sürecinin hiç durmayacak gibi göründüğü Zimbabve alıyor. Bu ülkede sermaye fiyatları metrekare başına 8-10 dolardan başlıyor. Böylece yaklaşık 450 metrekare alana sahip geniş bir ev sadece 4 bin dolara satın alınabiliyor.

İkinci sırada ise başkent Asuncion'un eski bölgelerinde bir dairenin metrekare başına ortalama fiyatının 250-300 dolar olduğu Paraguay yer alıyor. İç savaşların ve korsanlık faaliyetlerinin yaşandığı Somali'de bir “meydan” biraz daha pahalıya mal olacak. Mogadişu'nun yerleşim bölgelerinde bir dairenin ortalama fiyatı metrekare başına 340-390 dolardır. Başkentin orta kesiminde fiyatlar metrekare başına 800 dolardan başlıyor. m.tabii ki

Dominik Cumhuriyeti en erişilebilir ülkeler listesinde dördüncü sırada yer alıyor. Düşük fiyatların dezavantajı, yerel nüfusun toplam yoksulluğu ve yüksek suç faaliyetidir. Başkent Santo Domingo'da fiyatlar metrekare başına 350-400 dolardan başlıyor. Merkezi bölgelerde konut fiyatları metrekare başına 850 dolardan başlıyor. M.

Gürcistan, Bulgaristan ve Türkiye için umut

Ancak uygun fiyatlı konut sunabilenler yalnızca güvensiz ve yoksulluğun pençesindeki ülkeler değil. En ucuz gayrimenkule sahip 100 ülke sıralamasında en son sıralarda sürekli olarak Türkiye, Gürcistan ve Bulgaristan gibi ülkeler yer alıyor. Elbette başkentte bir apartman dairesinden bahsetmiyoruz ama bütçesi kısıtlı bir alıcı, denize yakın küçük bir yerleşim yerinde temiz bir eve kesinlikle güvenebilir.

Gürcistan'da 2017 başında metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 520 dolardı. Bu göstergeyle ülke, en erişilebilir ülkeler listesinde 102. sırada yer aldı. Sıralamada metrekare fiyatı 715 dolarla Bulgaristan 88'inci, Türkiye ise 740 dolarla 85'inci sırada yer aldı.

Mısır'da ortalama konut fiyatları metrekare başına 420 dolardır. m, Tunus'ta - 550 dolar, pitoresk Sri Lanka'da - metrekare başına 740 dolar. M.

Hong Kong en pahalısı olmaya devam ediyor

Fiyatların en yüksek olduğu ülkelere gelince, yüksek binalı Hong Kong birkaç yıldır üst üste başı çekiyor. Bu yıl metrekare başına ortalama fiyat 14,9 bin dolar. İkinci sırada Singapur yer alıyor, liderden çok daha düşük, ancak yine de metrekare başına fiyatı 8,7 bin dolar.

İsviçre bu yıl metrekare başına ortalama 8,4 bin dolarlık konut teklifiyle ilk üçte yer alıyor. Ardından Bermuda (8,1 bin dolar) ve Japonya (4,4 bin dolar) geliyor.

Fiyatlar nasıl belirleniyor?

Konut maliyetini oluşturma süreci oldukça karmaşıktır ve hem ülkedeki iç faktörlere hem de dış faktörlere bağlıdır.

Dış faktörler arasında şunlar yer alır:

• dünya ekonomisinin gelişme düzeyi;
• zengin insan sayısı;
• yatırımcıların belirli bir eyalette konut yatırımı yapma istekliliği.

Bir ülkedeki konut fiyatı, konumu ve bölgesinden doğrudan etkilenir. Eşsiz coğrafyanın ve arazi kıtlığının, Hong Kong veya Monako'da olduğu gibi yerel pazarda en yüksek fiyatların oluşmasına katkıda bulunması mantıklıdır.

Belirli bir nesneyi (apartman veya ev) düşünürsek, fiyat aşağıdaki parametrelerden etkilenir:

• konum;
• binanın veya köyün durumu;
• nesnenin kendisinin niteliksel özellikleri;
• iş merkezine uzaklık;
• altyapı;
• ulaşım erişilebilirliği.

Önemli faktörler aynı zamanda ekoloji ve çevre düzenlemesini de içerir. Çoğu zaman, pitoresk doğaya ve mükemmel ekolojiye sahip uzak bir bölgedeki bir daire veya ev, merkezdeki konuttan daha pahalıdır.