Як зменшити один на електроенергію. Що таке ОДН за електроенергію? Крадіжки, маніпуляції з лічильниками

Високий ОДН - хвора тема багатьох управляючих компаній багатоквартирних будинків у Росії. З цієї статті ви дізнаєтесь, які фактори впливають на зростання ОДН по воді та як його зменшити за допомогою системного підходу та встановлення системи диспетчеризації води.

1. Що таке ОДН
2. Як зменшити ОДН по воді
3. Яку технологію вибрати для диспетчеризації лічильників води
4. До чого наводять заходи щодо системного зниження ОДН
5. Окупність системи диспетчеризації

Що таке ОДН

ОДН – загальнобудинкові потреби, витрата ресурсів (води, електрики, тепла) у приміщеннях будинку, які не є частинами квартир – загальнобудинкове споживання. Усі ресурси, які споживають мешканці квартир – індивідуальне споживання.

Приклад ОДН з електроенергії- це витрата електрики, яка пішла на освітлення під'їзду, ліфтів та коридорів будинку.

Приклад ОДН по воді- це витрата води, яка пішла на прибирання під'їзду, поверхів, сходів, а також полив прилеглої території та інші господарські потреби.

Витрата на ГДН розраховується пропорційно площі кожної квартири у багатоквартирному будинку та виставляється у квитанції кожному господарю квартири щомісяця поряд з його індивідуальним споживанням.

Як розраховується ОДН по воді

Математика розрахунку ОДН проста. ОДН - це різниця між тим витратою, що визначено за загальнобудинковим приладом обліку та індивідуальною витратою всіх споживачів у будинку.

Усі багатоквартирні будинки обладнані загальнобудинковими приладами обліку води, які встановлені на водопровідних трубах у підвалах будинків. Зі свідчень загальнобудинкового лічильника води віднімають обсяг спожитої всіма мешканцями води.

Обсяг спожитої мешканцями води - сума місячного споживання згідно з показаннями водолічильників у тих квартирах, де вони встановлені та нормативу споживання для тих квартир, де лічильників немає.

Вважається, що різниця між загальним та індивідуальним споживанням пішла на користь всього будинку (прибирання, полив та ін.) і справедливо розписується між усіма мешканцями прямо пропорційно їх площі.

Теоретично, ГДН не повинен перевищувати обсягу води, який реально пішов на загальнобудинкові господарські потреби та не повинен перевищувати 2-3% від загального споживання. Однак, на практиці це далеке не так, і ГДН найчастіше досягає колосальних розмірів, іноді перевалюючи за позначку 30%.

Звідки береться високий ОДН по воді

Причин високого ГДН кілька:

1. Неточність приладів обліку

Перший фактор – технологічні втрати, зумовлені похибкою приладів обліку води. За ДСТУ водяні лічильники повинні враховувати витрати з точністю ±2%. Однак, при перевірці недорогих моделей на стаціонарній установці бракується до половини побутових водолічильників і похибка виміру у них часом сягає істотних величин – 20% і більше.

Поріг чутливості

Крім інструментальної похибки у кожного водолічильника є певний поріг чутливості, вище якого прилад досить стабільно і точно зчитує витрати води, що споживається. Але з витратою менше порога чутливості лічильники взагалі можуть не фіксувати споживання.

У приладів різного класу різний поріг чутливості. Мінімальна паспортна витрата для водоміра класу А і В - 60 і 30 літрів на годину, для класу С - 15. Прилади класу А дешевші і економічніші з точки зору мешканців, тому що просто перестають працювати при мінімальному потоці.

Найчастіше такі втрати додатково провокуються невідрегульованою арматурою або підтікання зливних бачків унітазів, протіканнями в кранах, використанням побутових фільтрів води (звертали увагу, як повільно надходить вода в триступеневий фільтр очищення питної води?) та ін.

Подібні витоки підсумовуються по квартирах і осідають на загальнобудинковому приладі обліку. У складі ГДН через таку похибку обліку може бути «заховано» до 30-40%. У нормі цей показник не повинен перевищувати 4-5% від загальної суми ГДН.

2. Водопостачання розраховується за нормативом для тих, хто не має лічильників.

Простий приклад: мешканець квартири не має лічильника на воду та платить за нормативом. Він не зацікавлений в економії та ллє воду цілодобово. Йому плювати на бачок, що підтікає, або не закритий у ванній кран. Він щомісяця платитиме фіксовану суму, навіть якщо витратить у рази більше води, ніж належить за нормативом.

Проблема дуже актуальна для «гумових квартир», де прописано 1 особу та оплата за воду нараховується виходячи з нормативу на одного мешканця, а живе у квартирі п'ятеро і більше осіб. Якщо в багатоквартирному будинку процвітає орендарство, що практично завжди характерне для міст-мільйонників, то перевищення нормативу може провокувати до 20% всього ОДН по воді.

Таких власників квартир намагаються стимулювати до встановлення приладів обліку «лякаючими» коефіцієнтами: так з 1 з липня по 31 грудня 2015 року норматив множитиметься на 1,2, а до 2017 року він зросте до 1,6.

3. Строки зняття показань лічильників води не однакові

Кожен мешканець будинку знімає свідчення тоді, коли йому це зручно. Хтось зняв 20 числа, хтось 30-го. А із загальнобудинкового приладу обліку знімають 24-26-го числа. Через такий тимчасовий лаг виникає чергова неточність, яка вносить похибку в облік ОДН.

Крім того, деякі мешканці просто не свідчать вчасно, просто тому, що забули, поїхали у відрядження або на дачу. Таким мешканцям витрати нараховують виходячи із середнього споживання за півроку, який так само відрізнятиметься і не факт, що у менший бік.

За рахунок різниці у термінах передачі показань різниця між ОДПУ та витратою, яку передали мешканці може досягати 30-40% від усієї витрати води на загальні потреби будинку.

4. Протікання води у підвалах, аварії трубопроводів

Під час аварійного прориву водопроводу у підвалі будинку частина води «іде в землю» до того, як аварію буде локалізовано. При цьому показання загальнобудинкового лічильника збільшаться, а за ним збільшиться і ГДН.

При хронічних дрібних підвальних протіканнях, на які ніхто не звертає уваги, може стабільно витікати кілька кубометрів на місяць. Ці втрати також ляжуть у квитанції мешканців у графу ГДН та можуть становити від 1 до 3% загальної суми ГДН.

5. Крадіжка, маніпуляція з лічильниками

Якщо ваш сусід вміє користуватися пошуковцем, він легко знайде кілька робочих інструкцій зі зупинки водяного лічильника або зменшення його показань. Перехідники, врізання, пилососи, магніти в арсеналі несумлінних мешканців значно зменшують показання індивідуальних приладів обліку та призводять до різкого збільшення ОДН.

6. Фальсифікація та помилки у показаннях лічильників

Покази лічильників можуть здаватися з помилками. Іноді мешканці роблять це ненавмисно, а просто тому, що у них поганий зір, а в коробі стояка темно – їм складно зняти точні цифри.

Але не забудьте про квартиронаймачів, які платять "за лічильниками", вони часто занижують реальні свідчення водомірів цілком навмисне, а при контрольних перевірках не відчиняють двері. Потрапити до квартири неможливо, дізнатися про реальні свідчення теж. В результаті вони підвищують ГДН, миються та стираються за рахунок інших мешканців.

Маніпуляції з лічильниками, помилкові та занижені показання у сумі можуть становити більше 50% від загальнобудинкової витрати води.

Особливо гостро постає проблема в регіонах на тлі тарифів ЖКГ, що постійно підвищуються. Мешканці негласно намагаються відновити справедливість шляхом зупинення приладів обліку та подання хибних цифр.

7. Недбалість управляючих підприємств

Рідкісність, але буває, що окремі керуючі організації без належного контролю та нагляду вирішують якісь свої фінансові проблеми за рахунок підвищення окремих статей у квитанціях, у тому числі й ОДН. Для боротьби з подібним шахрайством уряд запроваджує інформаційну систему, в якій мають відображатись показання приладів обліку та розрахунки за ЖКП, зроблені на основі цих показань.

Розподіл ОДН у багатоквартирному будинку

Приклад із життя: ситуація з ОДН у московському 240-квартирному будинку виглядала так.

Розподіл витрати води по будинку між ОДПУ та індивідуальним споживанням

З графіка видно, що витрата на загальнобудинковий прилад обліку перевищує індивідуальне споживання, в середньому, на 15% за 8 місяців. І це не найгірша ситуація, оскільки в деяких будинках свідчення ОДПУ перевищують індивідуальне споживання на 30%. У будь-якому випадку, ГДН, що перевищує 5%, можна сміливо вважати високим.

Структура ОДН у цьому випадку може виглядати так:

Більше половини ОДН виникає через маніпуляції з лічильниками, занижені показання та перевитрати нормативу в тих квартирах, де лічильники не стоять.

Близько 8% - похибка самих приладів обліку. Дається взнаки знос і проблеми з сантехнікою. Несвоєчасне складання показань і перерахунок у складі ГДН дають 15%. І реальна витрата на господарські потрібні становить лише 10% від розрахованого загальнобудинкового споживання, а це близько 1,5-2% від загального споживання.

Висновок: 90% загальнобудинкової витрати води, яка надходить у квитанції мешканцям виникає через проріх в обліку. Причому більше половини витрати прилітає з вини несумлінних мешканців.

Картина актуальна для більшості багатоквартирних будинків із високим загальнобудинковим споживанням.

Як зменшити ОДН по воді

Проблема скорочення ОДН – системна і за комплексного підходу вирішується досить ефективно. Необхідно нейтралізувати прогалини в обліку та мінімізувати технічні втрати.

Ведемо комерційний облік води з точністю до літра

Найефективнішим рішенням щодо введення точного обліку споживання є встановлення системи диспетчеризації води. В основі якої лежить перехід на водоміри з постійною прямою дистанційною передачею даних до системи обліку споживання. При використанні таких приладів спотворення даних про водоспоживання буде мінімальним, оскільки інформація передається автоматично, і споживач платитиме лише за використаний обсяг води.

Але треба розуміти, що таке можливе лише за системного підходу до цього питання. Якщо поставити лічильник з постійною передачею даних в одній квартирі, ситуацію з ГДН це не змінить.

Багато власників та користувачів приміщень у багатоквартирних будинках, побачивши цей рядок у квитанціях на оплату комунальних послуг, не приховують негативних емоцій. Дуже часто жителі ставлять запитання депутатам, чиновникам, представникам керуючих компаній: «Чому в нас такі нарахування по ОДН?», «Виходить, що ми платимо за сусіда, який здає квартиру великій родині, а прописаний один?» та ін.

Чи варто розібратися, що ж таке «загальнобудинкові потреби» (ОДН)? На жаль, у різних джерелах – від місцевих, до федеральних – звучить із цього приводу дуже примітивне пояснення. Через що прийнято вважати, що ГДН на електроенергію - це плата за лампочку в під'їзді, а ГДН на воду -літри води, які витрачає будинок на миття вікон, сходових прольотів, полив клумб.

З моменту введення плати за ГДН стало зрозуміло, що «лампочка в під'їзді» не може витратити стільки електроенергії, скільки у результаті пред'являється до оплати мешканцям. Те саме і з водою - прибиральниця під'їзду при всьому бажанні не зможе використовувати так багато води на миття сходових кліток. Ну а клумб навколо більшості будинків зовсім немає.

Чи означає це, що постачальник комунальних ресурсів немає права нараховувати ОДН? На жаль немає. ОДН – плата за ресурси, що надійшли до будинку, але не були продані його мешканцям чи власникам нежитлових приміщень. Ці витрати на водо-, електро- та теплопостачання згідно з Постановою Уряду Росії від 06.02.2016 р. № 354 «Про порядок надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинках» повинні сплачуватись усіма споживачами. Незалежно від того, чи обладнано житлове або нежитлове приміщення індивідуальними або загальними приладами обліку.

Куди йде вода, яка оплачується мешканцями як ОДН?

Уявіть собі, частину обсягів цієї води можна «помацати». Це й ті кілька ведер, що витрачаються на прибирання під'їзду прибиральницею, це полив газонів і квітників. Це ще й видимі витоки у квартирах, які не мають приладів обліку, а їхні мешканці через нераціональне витрачання води та несправність сантехніки банально витрачають воду понад норматив. Але основна частина води, яка в результаті оплачується як ГДН, прихована в неврахованій витраті. Експерти вказують, якщо у будинку лише частина квартир обладнана приладами обліку води, нарахування за ГДН у будинку буде досить високим. Реальна витрата води у квартирах, що розраховуються за послуги з нормативу, значно перевищує норматив. Причина - у недбалому ставленні до ресурсу, а також у прихованих мешканцях. Самі знаєте, як це буває: прописана в квартирі одна людина, а мешкає сім'я з п'яти осіб. Або квартира може бути здана в оренду, а в ній ніхто не прописаний. Наднормативна витрата таких квартир ляже у загальну витрату, тобто буде розподілена між усіма мешканцями.

Ще одна «чорна діра» для зниклої води – лукавство окремих власників квартир, які передають занижені свідчення приладів обліку. У той же час загальнобудинковий лічильник уже «порахував» води, які бракують кубометра, і ресурсопостачальна організація буде змушена розподілити їх на сусідів.

Деякі власники квартир, посилаючись на зайнятість і невелику витрату ресурсів, рідко передають показання приладів: не раз на місяць, як це наказує закон, а відразу за три місяці. Тим часом витрата за ці три місяці буде врахована у витраті всього будинку.

А ще існують різноманітні «магніти» та «шпильки» на квартирних приладах. Буває й так, що деякі «кмітливі» громадяни виводять із ладу загальнобудинкові прилади обліку спожитих ресурсів. Все це теж «працюватиме» на збільшення плати за графою ОДН.

Як знизити нарахування за загальнобудинкові потреби?

Перше, що слід зробити – поставити загальнобудинковий прилад обліку та наполягати на встановленні приладів обліку всіма власниками у квартирах. Якщо в будинку є стовідсотковий облік, набагато легше визначити причину, наприклад зростання плати на ОДН. Сам факт встановлення приладів обліку веде до економії ресурсу як мінімум на третину. У федеральному законі є, до речі, застереження: якщо за місяць весь будинок за приладом обліку спожив води менше, ніж за нормативом, то його мешканцям ГДН не висувається зовсім! Суворий облік та економія призводить до відсутності додаткових витрат. Згадаймо, про необхідність суворого обліку та контролю ще Ленін говорив свого часу.

Другий важливий момент: треба вчасно передавати свідчення квартирних приладів обліку раз на місяць. Або вписавши свідчення в квитанцію, або повідомивши свої свідчення телефонами. Сучасний спосіб – по мережі Інтернет. Щоправда, в повному обсязі управляючі компанії щодо нього готові.

Третє. Потрібно відрегулювати сантехніку у квартирі. Навіть трохи капає кран призводить до значних втрат.

Нарешті, давно настав час у кожному будинку створити пораду і обчислювати «гумові» квартири, в яких без реєстрації живе безліч народу. Наприклад, тих самих мігрантів. Про факти незаконного проживання без реєстрації можна і в поліцію повідомити.

Як бути з «гумовими» квартирами»?

Рада багатоквартирного будинку (якщо вона створена) може перевірити за списками, що надаються МУП «ПОВВ», наявність індивідуальних приладів обліку в квартирах, які викликають сумніви. Якщо прилади обліку встановлені, проводиться звіряння щомісячної передачі показань з кількістю зареєстрованих у цих квартирах. Якщо прилади обліку не встановлені, рада багатоквартирного будинку (як варіант - у співпраці з представником ресурсопостачальної організації, дільничних інспекторів поліції) формує комісію, яка йде до сумнівних квартир та на місці проводить обстеження.

Якщо під час перевірки з'ясується, що у квартирі фактично мешкає більше людей, ніж зареєстровано для розрахунку нормативу, то складається акт про проживання. Постачальник комунальних послуг на підставі такого акту здійснює донарахування за нормативом. І тоді навантаження по оплаті на решту мешканців будинку знизиться.

Здрастуйте, Вадиме!

Це сталося у зв'язку з тим, що з 01.01.2017 ОДН перенесли зі складу комунальної послуги до житлової послуги, та Мінбуд Росії листом від 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 дав такі роз'яснення:

З сукупності положень частин 9, 10 статті 12 Федерального закону N 176-ФЗ випливає, що під початковим включенням витрат комунальних ресурсів, що використовуються з метою утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, у плату за утримання житлового приміщення розуміється відповідна зміна розміру плати за утримання житлового приміщення з 1 січня 2017 року, яке провадиться шляхом підсумовування особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком:
- встановленого у багатоквартирному будинку в кожному розрахунковому періоді, починаючи з січня 2017 року, розміру плати за послуги, роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку,
- розміру плати за комунальні ресурси, які використовуються з метою утримання спільного майна, виходячи з нормативу споживання комунальних послугна загальнобудинкові потреби, що діє на 1 листопада 2016 року, та тарифів на відповідні комунальні ресурси, що діють у кожному розрахунковому періоді, починаючи з січня 2017 року.

Після того, як до Мінбуду Росії посипалися скарги від жителів тих будинків, де встановлені загальнобудинкові прилади обліку, і які мають фактичну витрату ресурсів на ГДН нижче нормативного, Мінбуд РФ через 1,5 місяця випустив другий лист від 14.02.2017 N 4275-АЧ/ 04, в якому вказав, що:

… виходячи з буквального тлумачення цієї норми (частина 10 статті 12 Федерального закону від 29.06.2015 N 176-ФЗ) випливає, що розмір витрат на оплату холодної води, гарячої води, електричної енергії, теплової енергії, що споживаються при утриманні спільного майна у багатоквартирному будинку , відведення стічних вод з метою утримання спільного майна в багатоквартирному будинку може бути меншим за розмір нормативу споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби, встановленого суб'єктом Російської Федерації станом на 1 листопада 2016 року. Зокрема, подібна ситуація може мати місце, коли розрахунок розміру витрат на оплату холодної води, гарячої води, електричної енергії, теплової енергії, що споживаються при утриманні спільного майна у багатоквартирному будинку, відведення стічних вод з метою утримання спільного майна у багатоквартирному будинку здійснюється за показаннями колективного (загальнобудинкового) приладу обліку. Відповідно, у тому випадку коли багатоквартирний будинок оснащений колективним (загальнобудинковим) приладом обліком, включення зазначених витрат до складу плати за утримання житлового приміщення може бути здійснено у розмірі нижче нормативу споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби, виходячи з фактичного обсягу споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби У свою чергу фактичний обсяг споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби розраховується як різниця між показаннями колективного (загальнобудинкового) приладу обліку та сумою показань індивідуальних приладів обліку та (або) нормативів споживання комунальних послуг. Отриманий фактичний обсяг споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби розподіляється між усіма власниками приміщень у багатоквартирному будинку пропорційно їх частці у праві спільної часткової власності на спільне майно у багатоквартирному будинку.
Для включення зазначених витрат до складу плати за утримання житлового приміщення у розмірі нижче за норматив споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби прийняття рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку не вимагається, оскільки таке включення є початковим.

Але, незважаючи на те, що Мінбуд Росії вказав на те, що витрати на ГДН можуть включатися до плати за утримання житлового приміщення у фактичному розмірі, якщо фактичний розмір менший за нормативний, Мінбуд Росії не навів механізму реалізації даного включення у разі, коли виконавець комунальних послуг відмовляється використати фактичні обсяги при нарахуванні.

З урахуванням наявної правової невизначеності вважаю, що загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку в даному випадку може бути прийняте рішення про облік у складі плати за утримання житлового приміщення фактичного обсягу споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби, якщо дані фактичні обсяги нижчі за норматив споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби.

З повагою, Олег Рябінін.

Загальнобудинкові потреби (далі ОДН) – це електроенергія, спожита на освітлення під'їздів, підвалів, горищ, роботу протипожежної автоматики, під'їзних світильників, підсилювачів антен, домофонів, насосів, що підкачують воду на верхні поверхи будинку, іншого електрообладнання, необхідного для створення комфортних умов проживання в будинку та є спільною власністю всіх мешканців. Крім того, технологічні втрати у внутрішньобудинкових мережах також оплачуються як загальнобудинкове споживання.

Що таке втрата електроенергії?

Електроенергія – це ресурс, для переміщення якого на відстань не використовуються додаткові ресурси – вона витрачає частину самої себе. При передачі електроенергії електричною мережею в її елементах неминучий технологічний витрата енергії, обумовлений активним опором ланцюга.

Втрати у мережах виникають через розкрадання електроенергії, у зв'язку з зношеністю електропроводки, і навіть помилками у знятті показань індивідуальних лічильників чи навмисними спотвореннями записів.

У старому житловому фонді, де внутрішньобудинкові електричні мережі характеризуються високим рівнем зношування, не здійснювалася заміна електричного розведення, рівень втрат електроенергії, як правило, досить високий. Тому в оновленні ліній електропередачі з метою пристосування їх до сучасних рівнів навантаження мережі зацікавлені насамперед мешканці будинку.

Чому я маю оплачувати споживання на загальнобудинкові потреби?

Власнику квартири у багатоквартирному будинку поряд із квартирою належить також частка спільного майна будинку, яка пропорційна розміру загальної площі квартири.

Тому власник (наймач) квартири зобов'язаний оплачувати як індивідуальне споживання електроенергії, а й споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби.

Де встановлено загальнобудинковий прилад обліку та хто знімає з нього показання?

Загальнобудинкові прилади обліку (ОДПУ), як правило, встановлюються на межі електричних мереж, що входять до житлового будинку. Якщо таких введень у будинок кілька, всі вони обладнуються окремими загальнобудинковими приладами обліку, обсяг поставки якими підсумовується за подальших розрахунках. Про конкретне місцезнаходження загальнобудинкового приладу можна дізнатися в компанії, що управляє.

Показання ОДПУ щомісяця знімаються співробітниками мережевої організації або компанії, що управляє.

Як визначається обсяг ОДН у багатоквартирному будинку?

За наявності загальнобудинкового (колективного) приладу облікуз витрати електроенергії за колективним (загальнобудинковим) приладом обліку, встановленим на введенні в будинок, віднімається витрата електроенергії за індивідуальними (квартирними) лічильниками та обсяг електроенергії, спожитий громадянами, у яких відсутні лічильники, визначений за нормативами. За наявності нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку (магазини, аптеки та ін.) їх обсяг споживання також віднімається з витрати по загальнобудинковому приладу обліку.

1 крок – знімаються показання загальнобудинкового лічильника на останній день місяця. Припустимо, обсяг електроенергії, визначений за загальнобудинковим приладом обліку, становив 36120 кВтг.

2 крок - знімаються та підсумовуються показання всіх квартирних лічильників у будинку, обсяг за нормативом у квартирах, де не встановлено приладів обліку, а також обсягів споживання юридичних осіб, які відраховуються від вступного лічильника. Припустимо, даний обсяг склав 24573 кВтг.

3 крок – встановлюється витрата на потреби будинку. Це різниця між обсягом електроенергії по загальнобудинковому приладу обліку та обсягом споживання всіх житлових та нежитлових приміщень (36 120 кВтг-24 573 кВтг = 11 547 кВтг)

4 крок - різниця (11547 кВтг) ділиться на площу всіх житлових і нежитлових приміщень в будинку. Допустимо, площа дорівнює 9 822,39 м2 Підсумок розрахунків - 1, 175 кВтг/м2

5 крок - отриману цифру множимо на площу конкретної квартири (наприклад, 37 м2) і тариф, що діє (3,14 руб. в будинках з газовими плитами). Підсумок: власники квартири площею 37 м2 заплатять за електроспоживання потреби всього будинку 37м2*1,175 кВтг/м2 *3,14 руб./кВтч = 136, 51 руб.

За відсутності загальнобудинкового (колективного) приладу облікуобсяг ОДН визначається за нормативами, встановленим з 1 січня 2013 рокуНаказом Комісії з державного регулювання цін та тарифів у Білгородській області № 17/28 від 30.08.12 р. Багатоквартирні будинки, не обладнані ліфтом – 0,37 кВтг на 1 м2 загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна у багатоквартирному будинку.

Багатоквартирні будинки, обладнані ліфтом – 0,51 кВтг на 1 м2 загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна у багатоквартирному будинку.

Перш ніж встановити таку рекламу, компанія, що управляє, повинна отримати згоду власників, а далі погодити окрему точку підключення з постачальником електроенергії. Тоді витрати на світлову рекламу не потраплятимуть до загального балансу електроспоживання будинку.

Що впливає величину ОДН?

За відсутності в багатоквартирному будинку колективного приладу обліку та визначення споживання багатоквартирного будинку за нормативом споживання величина ГДН залежить:

¾ від достовірності відомостей про загальну площу приміщень, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку;

¾ від достовірності відомостей про загальну площу кожного житлового та нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

За наявності у багатоквартирному будинку колективного приладу обліку на величину ГДН впливають:

¾ достовірність показань індивідуального приладу обліку по кожній квартирі та кожному нежитловому приміщенню на останній день поточного місяця;

¾ стан приладового парку індивідуальних приладів обліку у житлових приміщеннях (квартирах). Зараз більшість приладів обліку, якими громадяни здійснюють оплату за індивідуальне споживання, мають минулий термін межповерочного інтервалу;

¾ випадки несанкціонованих приєднань до загальнобудинкових електричних мереж комерційних об'єктів - наприклад, автомобільних стоянок, кіосків, сараїв, розташованих поряд з багатоквартирним будинком, або наявність на перших поверхах будинків нежитлових приміщень, власники яких не уклали договір енергопостачання ні з компанією, що управляє, ні з гарантує ;

¾ старі електричні мережі багатоквартирного будинку.

Як зменшити величину ГДН?

1. Власникам житлових приміщень слід замінити прилади обліку з інтервалом перевірки, що минув, встановити лічильники тим, хто їх не має. Слід пам'ятати, що нормативи споживання електрики є усередненими, а за показаннями, знятими з квартирного лічильника, частки ГДН точніше розподілятимуться. Тим більше, що згідно з Федеральним законом № 261 громадяни були зобов'язані ще до 1 липня 2012 року власним коштом встановити квартирні лічильники, що відповідають певним технічним вимогам. За масового підходу такі заходи дозволять зменшити платежі за електроенергію, спожиту на загальнобудинкові потреби, до 10%.

2. Загальними зборами будинку має бути прийняте рішення про наділення повноваженнями осіб з числа власників квартир у будинку (старший за будинком або під'їздом або члени ради будинку), які щомісяця в період з 28 по 31 число поточного місяця зніматимуть показання у кожній квартирі та надавати ці відомості до абонентського пункту ВАТ «Білгороденергозбут» не пізніше 2 числа місяця, наступного за розрахунковим. Точний облік дозволить знизити величину ГДН до 15%.

3. Зробити ревізію проводки (енергоаудит) та виявити спільно з обслуговуючою внутрішньобудинковою мережею компанією недобросовісних споживачів електроенергії, підключених до мережі в обхід лічильників. Наприклад, за участю представників компанії, що управляє, які якщо не самі, то шляхом залучення спеціалізованої компанії, що має відповідний персонал, атестований для роботи в електричних мережах, проведе всі ці роботи.

4. З метою підвищення енергоефективності житла над під'їздами встановити освітлювальні прилади, підключені через автоматичні датчики освітлення, повсюдно замінити лампи розжарювання на енергозберігаючі, встановити на сходових майданчиках датчики руху.

Чула, що з громадян не мають права брати за загальнобудинкову електроенергію понад норматив. Хто платить за решту?

Відповідно до п. 44 Постанови Уряду РФ від 06.05.2011р. №354 «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків» з 01.06.2013р. обсяг комунальної послуги, спожитої на ГДН, не може перевищувати обсяг комунальної послуги, розрахованого, виходячи з нормативів споживання. Виняток становить прийняття власниками приміщень на загальних зборах рішення про розподіл обсягу комунальної послуги, що перевищує нормативне споживання, на ГДН між усіма власниками площі, що пропорційно займається.

У разі, якщо таке рішення власниками не буде прийнято, різницю між обсягом комунальної послуги, визначеною, виходячи із показань колективного (загальнобудинкового) приладу обліку, та обсягом, розрахованим, виходячи з нормативів споживання комунальної послуги, керуюча компанія оплачує за рахунок власних коштів. У зв'язку з цим, наприклад, виникла потреба у коригуванні існуючої схеми розрахунків між ВАТ «Білгороденергозбут» та керуючими компаніями Старооскольського міського округу.

Можливість повторення подібної ситуації має стимулювати КК займатися проблемами мінімізації втрат електроенергії всередині багатоквартирного будинку.

При безпосередній формі управління будинком, невибраному способі управління або бездоговірному споживанні, а також у разі прийняття загальними зборами власників відповідного рішення весь обсяг електроенергії, що надійшов до будинку, розподіляється пропорційно розміру загальної площі кожного житлового та нежитлового приміщення. У цьому випадку у заходах щодо енергозбереження зацікавлені мешканці будинку. Хоча й у варіанті з компанією, що управляє, в енергозбереженні також насамперед зацікавлені власники, т.к. Витрати керівників підприємств на оплату наднормативного енергоспоживання в результаті все одно можуть перекладатися на мешканців у складі тарифу на утримання житла.

Чи оплачують власники нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (магазини, кафе, перукарні тощо) електроенергію на ГДН?

Власник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку має вносити платежі за електроенергію, спожиту на загальнобудинкові потреби.

При цьому обсяг електроенергії за загальнобудинкове споживання визначається пропорційно до площі приміщень у багатоквартирному будинку, а вартість електроенергії розраховується, виходячи з тарифів, встановлених для відповідної групи споживачів.

Я підозрюю, що до нашого будинку підключено шевську майстерню. Що робити?

Зверніться до вашої керуючої компанії або ВАТ «Білгороденергозбут» із заявою у вільній формі (не забудьте залишити контактні дані), і спільно з керуючою компанією та представниками мешканців буде проведено перевірку правомірності підключення чобітної майстерні. У разі виявлення несанкціонованих підключень буде здійснено перерахунок нарахування плати за ОДН та мешканцям, та юридичним особам, які перебувають у багатоквартирному будинку, залежно від схеми підключення.

Перш ніж встановити таку рекламу, компанія, що управляє, повинна отримати згоду власників, а далі погодити окрему точку підключення з постачальником електроенергії. Тоді витрати на світлову рекламу не враховуватимуться у загальному балансі електроспоживання будинку.

Чи враховуються борги сусідів у розподілі загальнобудинкового споживання електроенергії на добропорядних громадян?

Ні. Кожен громадянин оплачує споживання за своїм індивідуальним, встановленим на квартиру, приладом обліку та своєю часткою у загальнобудинковому споживанні, визначеною відповідно до Правил надання комунальних послуг.

До кожного боржника персонально застосовуються всі законні заходи: обмеження подачі електроенергії та стягнення заборгованості в судовому порядку.

Що буде, якщо громадянин оплачує електроенергію по квартирному лічильнику, але не платить за ГДН?

За відмову від оплати загальнобудинкових потреб федеральним законодавством передбачена така ж відповідальність, як і за відмову від оплати енергії, спожитої у квартирі. І оплата ОДН, і оплата внутрішньоквартирного електроспоживання належать однаково до послуги енергопостачання.

Чи зроблять мені перерахунок за ГДН за період тимчасової відсутності у квартирі?

У разі розмір плати за електроенергію, спожиту на загальнобудинкові потреби, перерахунку не підлягає.

Чи повинен оплачувати електроенергію на загальнобудинкові потреби наймач квартири за наймом?

Так. У Постанові №354 так і сказано "... власник (наймач) ..."

Чи поширюються пільги на оплату ГДН?

Згідно з федеральним законодавством пільги монетизовані, і нарахування за внутрішньоквартирне споживання та за ОДН всім споживачам виставляються у повному обсязі. Відповідно, громадяни, які мають пільги щодо оплати послуги енергопостачання, отримують грошову компенсацію у розмірі встановленого нормативу залежно від категорії пільги. Нарахуванням пільг займається місцевий орган соціального захисту.

Чи можна заощадити на освітлення прибудинкової території та місць загального користування? Наприклад, вимикати освітлення вночі, коли всі сплять?

Вимоги до умов проживання в житлових будинках та приміщеннях, у тому числі - до освітленості прибудинкової території та місць загального користування затверджені Постановою Головного державного санітарного лікаря РФ від 10.06.2010 N 64 "Про затвердження СанПіН 2.1.2.2645-10". Запровадження обмеження висвітлення порушення зазначених норм суперечитиме чинному законодавству.
Крім того, Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 р. №170 «Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду» визначено вимоги до стану сходових кліток. У тому числі прописано їх обов'язкове освітлення (п. 4.8.14).
Відповідно до п. 5.6.17. зазначеної постанови у будинках для включення світильників робочого освітлення загальнобудинкових приміщень допускається застосовувати вимикачі з витримкою часу на вимкнення.

При застосуванні зазначених вимикачів має залишатися включеним протягом усього темного часу доби освітлення у холі під'їзду (на першому поверсі біля сходів), а за недостатнього природного освітлення – і ліфти.

Плата за ОДН з електроенергії: про правила стягнення ресурсниками

При застосуванні вимикачів з витримкою часу на відключення їх необхідно встановлювати на кожному поверсі із забезпеченням можливості оперативного включення на постійний режим роботи на час збирання сходової клітки, перенесення меблів та ін.
На підставі викладеного запровадження обмеження висвітлення прибудинкової території та місць загального користування суперечить чинному законодавству, оскільки може спричинити шкоду життю та здоров'ю громадян. Але, наприклад, загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з метою скорочення витрати електроенергії може бути ухвалено рішення про встановлення та застосування енергозберігаючого обладнання.

При підготовці матеріалу використано інформацію з сайту www.vscenergo.ru

Дата публікації: 04.02.2014

Вітаю, Андрій!

Електроенергія ОДНнараховується не за освітлення підвалів та чедаків (хоча і за це теж, якщо там є чим споживати). Поясню, як то кажуть, "на пальцях", спрощено, як розраховується електроенергія ГДН. (Вами, Андрію, питання поставлене грамотно, але я відповідатиму простою життєвою мовою, для кращого розуміння, адже відповіді та бабусі читають.)

Для кращого освоєння спробуємо показати на прикладі будинку якого немає:

І так, розраховуємо електроенергію ОДН, що дістала народні маси, наприклад, будинки №1 по вулиці Чубайсівська:

а)Якщо у будинку №1 по вул.

Нове у блогах

Чубайсівській встановили загальнобудинковий прилад обліку (лічильник, який вважає електроенергію спалену всім будинком. Як правило, такі лічильники встановлюють у підвалі на вступному електрощиті).

1. Списали свідчення із загального лічильника. Наприклад 4000
2. Вирахували з 4000 (показання на цей місяць) показання, які були минулого місяця. Минулого місяця свідчення були 2000.

У результаті нехитрих математичних дій ми отримали обсяг електроенергії, спожитий усім будинком Чубайса, 1. Це 2000 кВт/год.

3. Так само зняли показання всіх індивідуальних, квартирних лічильників (зазвичай такі лічильники встановлюються в електрщитах на сходових клітинах, чи квартирах) і визначили обсяги електроенергії спожитої у кожному квартирі.

4. Тепер ми складаємо всі обсяги спожиті квартирами. Допустимо в будинку на вулиці Чубайсівська, 1 десять квартир рівної площі по 100 квадратних метрів кожна. Загальна площа приміщень будинку 1000 кв.м. При складанні обсягів спожитої енергії всіх квартир (визначених за показаннями індивідуальних лічильників), ми отримали, наприклад, 1600 кВт, годин. Це є обсяг спожитої електроенергії всіма житловими приміщеннями будинку.

5. Щоб отримати обсяг електроенергії на ГДН всього будинку, ми з вами віднімаємо обсяг спожитої електроенергії всіма житловими приміщеннями "чубайсівського" будинку з обсягу електроенергії спожитого всім будинком. Тобто з 2000 віднімаємо 1600. У результаті ми отримали заповітну цифру 400! Це і є ОДН всього вдома!

6. Але це ще не все! Тепер ми розподілимо обсяг ГДН на кожну квартиру. Для зручності та наочності розрахунків, як ви пам'ятаєте, ми вирішили, що в будинку по вулиці Чубайса всі люди та квартири рівні. Тому площа кожної квартири складає 10% площі всього будинку. Тепер 400 ми ділимо на 10 рівних квартир і отримуємо 40 кВт/год електроенергії ОДН на кожну квартиру.

Примітка 1:
Квартири в реальному житті, як ви розумієте, як і люди, за розміром різні, відповідно і частка не буде рівною, а в нашому випадку 100 кв.м - 10%. Чим більша квартира, тим вища ОДН.

Примітка 2:
Якщо, у будь-якій квартирі прилад обліку (квартирний лічильник) відсутня, то обсяг визначається за нормативом кожного зареєстрованого у квартирі. Для 1,2,3 кімнатних квартир норматив складлет 91 кВт\година, для 4-х кімнатної та більше 150 кВт\година. (Мабуть порахували що в 4-х кімнатних проживають одні буржуї. Жарт! До речі до червня цього року вони були вищими за 103 кВт\годину і 160, на мою думку, і це вже не жарт)

Примітка 3:(і відповідь на Ваше, Андрію, друге питання):

Власники нежитлових приміщень також зобов'язані платити за ОДН пропорційно до житлової площі. Тільки тариф у них у рази вищий, ніж у населення. Нові правила комунальних послуг (Постанова Уряду РФ № 354) практично прирівнюють власників житлових та нежитлових приміщень у правах та обов'язках. До речі, за ремонт та утримання спільного майна власники нежитлових приміщень також мають вносити плату. Навіть за ліфт мають платити, хоч і окремий вхід!

Магазини, магазинчики та офіси, як правило, підключають до загальнобудинкового приладу обліку, тому їхнє споживання не може впливати на обсяг ГДН. Або обсяг спожитої магазинами електроенергії мінується з обсягу, визначеного за загальнобудинковим лічильником. Але не факт, що це є факт. Потрібно перевіряти схему підключення та наявність мінусування. Запитати цю інформацію можна в енергозбуті, вони зобов'язані надати будь-якому власнику приміщення.

Б)Якщо у будинку №1 по вулиці Чубайсівськійне встановлено загальнобудинкового приладу обліку (лічильника, який вважає електроенергію спалену всім будинком. Як правило, такі лічильники встановлюють у підвалі на вступному електрощиті), то всім мешканцям ГДН нараховують за нормативом.

Наразі норматив ОДН складає:

У будинку без ліфта 1 кВт\година
в будинку з ліфтом 1,2 кВт\година
в будинку з насосним обладнанням покачки води та опалення 1.3 кВт\година
у будинку з ліфтом та насосом, відповідно 1,5 кВт\година
Слід зазначити, що нормативи з червня цього року виросли у 6 - 10 разів!

Тепер самі дайте відповідь на своє запитання. Причому тут горища та підвали? Загальнобудинковому лічильнику все одно якусь електроенергію вважати, "горищну", втрачену в поганому контакті, або вкрадену сусідом.

Дякую! З повагою. Євген Виноградов.

Високий ОДН - хвора тема багатьох управляючих компаній багатоквартирних будинків у Росії. З цієї статті ви дізнаєтеся, які фактори впливають на зростання ОДН по воді та як його зменшити за допомогою системного підходу та встановлення системи диспетчеризації води. - загальнобудинкові потреби, витрата ресурсів (води, електрики, тепла) у приміщеннях будинку, які є частинами квартир - загальнобудинкове споживання. Усі ресурси, які споживають мешканці квартир – індивідуальне споживання.

Приклад ОДН з електроенергії- це витрата електрики, яка пішла на освітлення під'їзду, ліфтів та коридорів будинку.

Приклад ОДН по воді- це витрата води, яка пішла на прибирання під'їзду, поверхів, сходів, а також полив прилеглої території та інші господарські потреби.

Витрата на ГДН розраховується пропорційно площі кожної квартири у багатоквартирному будинку та виставляється у квитанції кожному господарю квартири щомісяця поряд з його індивідуальним споживанням.

Як розраховується ОДН по воді

Математика розрахунку ОДН проста. ОДН - це різниця між тим витратою, що визначено за загальнобудинковим приладом обліку та індивідуальною витратою всіх споживачів у будинку.

Усі багатоквартирні будинки обладнані загальнобудинковими приладами обліку води, які встановлені на водопровідних трубах у підвалах будинків. Зі свідчень загальнобудинкового лічильника води віднімають обсяг спожитої всіма мешканцями води.

Обсяг спожитої мешканцями води - сума місячного споживання згідно з показаннями водолічильників у тих квартирах, де вони встановлені та нормативу споживання для тих квартир, де лічильників немає.

Вважається, що різниця між загальним та індивідуальним споживанням пішла на користь всього будинку (прибирання, полив та ін.) і справедливо розписується між усіма мешканцями прямо пропорційно їх площі.

Теоретично, ГДН не повинен перевищувати обсягу води, який реально пішов на загальнобудинкові господарські потреби та не повинен перевищувати 2-3% від загального споживання. Однак, на практиці це далеке не так, і ГДН найчастіше досягає колосальних розмірів, іноді перевалюючи за позначку 30%.

Звідки береться високий ОДН по воді

Причин високого ГДН кілька:

1. Неточність приладів обліку

Перший фактор – технологічні втрати, зумовлені похибкою приладів обліку води. За ДСТУ водяні лічильники повинні враховувати витрати з точністю ±2%. Однак, при перевірці недорогих моделей на стаціонарній установці бракується до половини побутових водолічильників і похибка виміру у них часом сягає істотних величин – 20% і більше.

Поріг чутливості

Крім інструментальної похибки у кожного водолічильника є певний поріг чутливості, вище якого прилад досить стабільно і точно зчитує витрати води, що споживається. Але з витратою менше порога чутливості лічильники взагалі можуть не фіксувати споживання.

У приладів різного класу різний поріг чутливості. Мінімальна паспортна витрата для водоміра класу А і В - 60 і 30 літрів на годину, для класу С - 15. Прилади класу А дешевші і економічніші з точки зору мешканців, тому що просто перестають працювати при мінімальному потоці.

Найчастіше такі втрати додатково провокуються невідрегульованою арматурою або підтікання зливних бачків унітазів, протіканнями в кранах, використанням побутових фільтрів води (звертали увагу, як повільно надходить вода в триступеневий фільтр очищення питної води?) та ін.

Подібні витоки підсумовуються по квартирах і осідають на загальнобудинковому приладі обліку. У складі ГДН через таку похибку обліку може бути «заховано» до 30-40%. У нормі цей показник не повинен перевищувати 4-5% від загальної суми ГДН.

2. Водопостачання розраховується за нормативом для тих, хто не має лічильників.

Простий приклад: мешканець квартири не має лічильника на воду та платить за нормативом. Він не зацікавлений в економії та ллє воду цілодобово. Йому плювати на бачок, що підтікає, або не закритий у ванній кран. Він щомісяця платитиме фіксовану суму, навіть якщо витратить у рази більше води, ніж належить за нормативом.

Проблема дуже актуальна для «гумових квартир», де прописано 1 особу та оплата за воду нараховується виходячи з нормативу на одного мешканця, а живе у квартирі п'ятеро і більше осіб. Якщо в багатоквартирному будинку процвітає орендарство, що практично завжди характерне для міст-мільйонників, то перевищення нормативу може провокувати до 20% всього ОДН по воді.

Таких власників квартир намагаються стимулювати до встановлення приладів обліку «лякаючими» коефіцієнтами: так з 1 з липня по 31 грудня 2015 року норматив множитиметься на 1,2, а до 2017 року він зросте до 1,6.

3. Строки зняття показань лічильників води не однакові

Кожен мешканець будинку знімає свідчення тоді, коли йому це зручно. Хтось зняв 20 числа, хтось 30-го. А із загальнобудинкового приладу обліку знімають 24-26-го числа. Через такий тимчасовий лаг виникає чергова неточність, яка вносить похибку в облік ОДН.

Крім того, деякі мешканці просто не свідчать вчасно, просто тому, що забули, поїхали у відрядження або на дачу. Таким мешканцям витрати нараховують виходячи із середнього споживання за півроку, який так само відрізнятиметься і не факт, що у менший бік.

За рахунок різниці у термінах передачі показань різниця між ОДПУ та витратою, яку передали мешканці може досягати 30-40% від усієї витрати води на загальні потреби будинку.

4. Протікання води у підвалах, аварії трубопроводів

Під час аварійного прориву водопроводу у підвалі будинку частина води «іде в землю» до того, як аварію буде локалізовано. При цьому показання загальнобудинкового лічильника збільшаться, а за ним збільшиться і ГДН.

При хронічних дрібних підвальних протіканнях, на які ніхто не звертає уваги, може стабільно витікати кілька кубометрів на місяць. Ці втрати також ляжуть у квитанції мешканців у графу ГДН та можуть становити від 1 до 3% загальної суми ГДН.

5. Крадіжка, маніпуляція з лічильниками

Якщо ваш сусід вміє користуватися пошуковцем, він легко знайде кілька робочих інструкцій зі зупинки водяного лічильника або зменшення його показань. Перехідники, врізання, пилососи, магніти в арсеналі несумлінних мешканців значно зменшують показання індивідуальних приладів обліку та призводять до різкого збільшення ОДН.

6. Фальсифікація та помилки у показаннях лічильників

Покази лічильників можуть здаватися з помилками. Іноді мешканці роблять це ненавмисно, а просто тому, що у них поганий зір, а в коробі стояка темно – їм складно зняти точні цифри.

Але не забудьте про квартиронаймачів, які платять "за лічильниками", вони часто занижують реальні свідчення водомірів цілком навмисне, а при контрольних перевірках не відчиняють двері. Потрапити до квартири неможливо, дізнатися про реальні свідчення теж. В результаті вони підвищують ГДН, миються та стираються за рахунок інших мешканців.

Маніпуляції з лічильниками, помилкові та занижені показання у сумі можуть становити більше 50% від загальнобудинкової витрати води.

Особливо гостро постає проблема в регіонах на тлі тарифів ЖКГ, що постійно підвищуються. Мешканці негласно намагаються відновити справедливість шляхом зупинення приладів обліку та подання хибних цифр.

7. Недбалість управляючих підприємств

Рідкісність, але буває, що окремі керуючі організації без належного контролю та нагляду вирішують якісь свої фінансові проблеми за рахунок підвищення окремих статей у квитанціях, у тому числі й ОДН. Для боротьби з подібним шахрайством уряд запроваджує інформаційну систему, в якій мають відображатись показання приладів обліку та розрахунки за ЖКП, зроблені на основі цих показань.

Розподіл ОДН у багатоквартирному будинку

Приклад із життя: ситуація з ОДН у московському 240-квартирному будинку виглядала так.

Розподіл витрати води по будинку між ОДПУ та індивідуальним споживанням

З графіка видно, що витрата на загальнобудинковий прилад обліку перевищує індивідуальне споживання, в середньому, на 15% за 8 місяців. І це не найгірша ситуація, оскільки в деяких будинках свідчення ОДПУ перевищують індивідуальне споживання на 30%. У будь-якому випадку, ГДН, що перевищує 5%, можна сміливо вважати високим.

Структура ОДН у цьому випадку може виглядати так:

Більше половини ОДН виникає через маніпуляції з лічильниками, занижені показання та перевитрати нормативу в тих квартирах, де лічильники не стоять.

Близько 8% - похибка самих приладів обліку. Дається взнаки знос і проблеми з сантехнікою. Несвоєчасне складання показань і перерахунок у складі ГДН дають 15%. І реальна витрата на господарські потрібні становить лише 10% від розрахованого загальнобудинкового споживання, а це близько 1,5-2% від загального споживання.

Висновок: 90% загальнобудинкової витрати води, яка надходить у квитанції мешканцям виникає через проріх в обліку. Причому більше половини витрати прилітає з вини несумлінних мешканців.

Картина актуальна для більшості багатоквартирних будинків із високим загальнобудинковим споживанням.

Як зменшити ОДН по воді

Проблема скорочення ОДН – системна і за комплексного підходу вирішується досить ефективно. Необхідно нейтралізувати прогалини в обліку та мінімізувати технічні втрати.

Ведемо комерційний облік води з точністю до літра

Найефективнішим рішенням щодо запровадження точного обліку споживання є установка. В основі якої лежить перехід на водоміри з постійною прямою дистанційною передачею даних до системи обліку споживання. При використанні таких приладів спотворення даних про водоспоживання буде мінімальним, оскільки інформація передається автоматично, і споживач платитиме лише за використаний обсяг води.

Але треба розуміти, що таке можливе лише за системного підходу до цього питання. Якщо поставити лічильник з постійною передачею даних в одній квартирі, ситуацію з ГДН це не змінить.

Системи диспетчеризації лічильників води

У рамках застосування диспетчеризації в кожній квартирі встановлюються лічильники з можливістю передачі показань; найоптимальніший варіант – з імпульсним виходом. До них підключаються модеми, що передають ці свідчення в особистий кабінет керуючої компанії. Або встановлюються лічильники з можливістю передачі показань по радіоканалу, модем у яких вже вбудований.

Розумно відразу замінити старі лічильники води, у яких підходить час перевірки на нові з вбудованим модемом. У квартирах, де взагалі не встановлені прилади обліку – також встановити нові лічильники з модемом. А там, де водоміри було встановлено нещодавно, просто підключити модем.

І, звичайно ж, оснастити точки витрати води для господарських потреб приладами обліку для об'єктивнішого обліку споживання.

Зменшуємо втрати через неточності приладів обліку

ОДН, що виникає внаслідок похибок самих приладів обліку, слід мінімізувати заміною або встановленням водолічильників з максимальною чутливістю та якістю виконання. Звісно, ​​у межах розумного бюджету. Не допускати встановлення лічильники з низьким порогом чутливості, розраховані на споживання великих потужностей і відстежувати міжперевірочні інтервали.

Вбити одразу кількох зайців можна, встановивши лічильники води з дистанційною передачею показань «СТРИЖ Аква-1» одразу у всьому будинку. Він має поріг чутливості 0,015 м³/годину, ідеально підходить для квартирного обліку, монтується як звичайний лічильник води та самостійно передає показання одразу після встановлення без додаткових репітерів.

Спільно з встановленням нових приладів обліку необхідно провести огляд сантехніки щодо незначних підтікань, що провокують «витрату витоків». А також обов'язково встановити на кожен лічильник води зворотний клапан для виключення гідравлічних втрат у системі, перетікання зі стояка в стояк тощо.

Усуваємо та попереджаємо протікання у підвалах

Усуваємо протікання водопроводів у підвалах будинків. Для запобігання аварійним втратам води через прорив встановлюємо систему контролю протікань. Варіантів кілька, один з них – система контролю протікання «СТРИЖ»; головне, щоб у разі виявлення прориву оперативно було перекрито вентиль трубопроводу. У цьому випадку втрати води будуть мінімальні і кубометри, що втекли, не потраплять до графи ОДН.

Яку технологію вибрати для диспетчеризації лічильників води

В даний час існує декілька технологій, які дозволяють віддалено збирати свідчення лічильників води в режимі реального часу.

1. Дротові рішення

До кожного пристрою обліку проводиться слаботочний кабель. По кабелю дані з приладів обліку передаються концентратор, який обслуговує безліч приладів обліку. Дані з концентратора передаються через Ethernet чи GSM сервер замовника.

Переваги

• Технічно просте у реалізації рішення, багато компаній у Москві та регіонах займаються прокладанням кабелів.
• Впровадження може здійснюватись співробітниками з низькою технічною кваліфікацією.
• Висока стійкість до перешкод.

Недоліки

• Вартість прокладання слаботочних кабелів у збудованих будинках вкрай висока через складний в організації процес.
• Низька надійність системи через проблему втрати напруги у проводах через розтягування, обриви, замикання та ін.
• Висока вартість експлуатації, оскільки для того, щоб встановити причину втрати напруги, необхідно щоразу здійснювати фізичне обстеження всієї мережі.

У Російській Федерації і там майже немає діючих проектів, побудованих з урахуванням слаботочної мережі, оскільки провідні мережі швидко виходять з ладу, а усунення несправностей та їх експлуатація коштують надто дорого. Слаботкові системи повсюдно замінюються на бездротові.

2. Бездротові рішення з урахуванням GSM, GPRS, 3G, LTE

Переваги

• Легке та швидке розгортання.
• Висока швидкість передачі.
• Широка територія обслуговування оператором зв'язку.

Недоліки

• Висока вартість пристроїв – кілька тисяч рублів за один водолічильник чи модем.
• Велика абонентська плата (часто змінюється).
• Нетривалий час автономної роботи – кілька днів.
• Сигнал передавача легко «заглушити».
• Чутливість до рівня прийому: за відсутності покриття мережі - неможливість роботи, сигнал часто не добиває місця встановлення водолічильників.

3. Бездротові рішення на базі ZigBee, ZWave, M-Bus

До кожного приладу обліку підключається радіомодем, що передає показання на ретранслятор або радіоконцентратор радіоканалу 433 або 868 МГц ZigBee, Z-Wave, M-Bus або подібному протоколу. Дальність передачі – на відстань до 50 метрів від модему до ретранслятора. Дані ретранслятора або концентратора передаються через Ethernet або GSM на сервер замовника.

Переваги

• Найбільш поширена технологія над ринком диспетчеризации. Існує безліч рішень від зарубіжних та вітчизняних виробників.
• Низьке споживання енергії в порівнянні з GSM/GPRS.
• Відносно простий монтаж проти проводовими системами.

Недоліки

• Ціна пристрою висока, порівняно з іншими рішеннями – до кількох тисяч рублів.
• Невелика дальність передачі до 50 метрів призводить до необхідності встановлення додаткових ретрансляторів, що збільшує вартість системи.
• Низька надійність системи через складну mesh-архітектуру та велику кількість ретрансляторів. Для організації мережі необхідно кілька різно-типових пристроїв: приймач, концентратор, маршрутизатор, ретранслятор – це збільшує загальну вартість кошторису на обладнання та робіт з монтажу.
• Висока вартість обслуговування та підтримки, оскільки кожен проект телематичної мережі на базі ZigBee, Z-Wave, M-Bus є унікальним, і обслуговувати його може тільки інтегратор.
• Низька швидкість передачі.

Телематичні системи на базі ZigBee, Z-Wave, M-Bus набули поширення за останні кілька років завдяки можливості бездротової передачі даних. На практиці, складність систем веде до високої вартості підтримки та обслуговуваннятому все більше клієнтів дивляться на альтернативні рішення.

4. Бездротові рішення на базі LPWAN-технології «СТРИЖ»

"СТРИЖ" - система віддаленого збору показань лічильників води, що використовує енергоефективний протокол радіозв'язку, який дозволяє передавати невеликі пакети даних з мільйонів пристроїв на далекі відстані протягом багатьох років.

Переваги

• Мінімальна вартість пристроїв: модемів та лічильників води із вбудованим модемом.
• Мінімальний час впровадження: необхідно лише підключити модем чи водяний лічильник із радіо модулем – система готова до роботи.
• Мінімальна вартість застосування: не вимагає зовнішнього живлення, проміжного обладнання, простий у монтажі.
• Максимальна дальність передачі даних - 10 км у межах міста, за рахунок оптимізованого радіопротоколу.
• Висока проникаюча здатність сигналу дозволяє отримувати дані з підвалів та приміщень, де відсутні GSM, Ethernet та інший зв'язок.
• Автономність роботи понад 10 років за рахунок оптимізованого протоколу передачі даних та розкладу надсилання показань.
• Не потребує обслуговування. Заміна пристроїв після закінчення терміну роботи батареї проста і займає 5-7 хвилин.
• Проста архітектура системи, що масштабується: Радіомодем → базова станція → сервер.

Недоліки

• Низька швидкість передачі в порівнянні з іншими технологіями, але при цьому цілком достатня для передачі показань лічильників води із заданими інтервалами.
• Найменше поширення цієї технології в силу новизни. Покриття мережі є не у всіх містах, але вирішується за рахунок встановлення базової станції далекого радіусу дії, що покриває цілі квартали та навіть невеликі міста.

Раніше впровадження автоматичних систем контролю обліку ресурсів було досить витратним, але при появі енергоефективної технології «СТРИЖ» боротьба з високим ГДН за допомогою системи диспетчеризації стала виправданою і з економічної точки зору. Але про терміни окупності трохи згодом.

Таким чином, вирішується питання з точним достовірним обліком споживання води. Проблеми, пов'язані з розкраданням, фальсифікацією показань, нарахувань за нормативами та затримками у подачі показань закриваються раз і назавжди.

Окрім обліку з точністю до 10 літрів у режимі реального часу по всьому будинку, система значно спрощує роботу керуючої організації:

1. Дозволяє економити на персоналі, тому що бере всю роботу зі збирання та обробки показань на себе.
2. Скорочує час обробки та виставлення рахунків. Якщо раніше на складання балансу могло йти кілька годин, то зараз вся процедура займає кілька хвилин.
3. Передає дані до 1С, ДВС ЖКГ та інших облікових систем, що використовуються в КК.
4. Виключає можливість спірних ситуацій із ресурсними організаціями; облік настільки точний, що причепитися нема до чого.

Погодьтеся, це дуже зручно.

До чого наводять заходи щодо системного зниження ОДН

У серпні 2014 року було проведено комплекс заходів для зниження ОДН все в тому ж багатоквартирному будинку. Уся процедура зайняла трохи більше тижня. Що було зроблено в рамках програми з оптимізації загальнобудинкової витрати води:

1. Керуючою компанією впроваджено , надано доступ до особистого кабінету з відображенням погодинної статистики витрати води.
2. У 38 квартирах були встановлені лічильники із вбудованими модемами «СТРИЖ Аква-1», квартири переведені зі споживання за нормативом на споживання за лічильниками.
3. У 148 квартирах старі водолічильники замінили на нові водоміри з можливістю дистанційної передачі показань «СТРИЖ Аква-1».
4. В решті квартир до лічильників були підключені радіомодеми «СТРИЖ».
5. Було встановлено прилади обліку в точках безконтрольної витрати: туалет консьєржа та вихід з дому (кран для збирання та поливу).
6. Паралельно з установкою системи було перевірено сантехніку в квартирах, усунено хронічні протікання в кранах та зливних бачках, встановлено зворотні клапани.

Як змінилася ситуація з ГДН після цього? Кардинально!

1. Втрати, які відбувалися через людський фактор, були зведені до нуля; всі показання тепер надходять до особистого кабінету КК онлайн.
2. Перевищення нормативних витрат також було виключено, мешканців перевели «на лічильник».
3. Були мінімізовані втрати через високу похибку старих лічильників; старі лічильники замінили на нові.
4. Різниця, що виникла через несвоєчасне подання показань, зникла; всі показання індивідуальних приладів та загальнобудинкового лічильника беруться одночасно в особистому кабінеті компанії, що управляє.
5. Витрата господарські потреби залишився тому ж рівні; воно і зрозуміло - прибирати під'їзд та поверхи менше не стали.

Підсумок: у середньому, ОДН у будинку скоротився з 303 м ³ до 34.5 м ³ – практично в 10 разів!

Загальна картина споживання води по будинку виглядає так.

Загальна витрата після літнього спаду вийшла на колишній рівень, але в порівнянні з торішнім стала нижчою на 2-3% внаслідок того, що мешканці, переведені на лічильники, стали більш дбайливо ставитися до ресурсів.

Внаслідок точного обліку індивідуальне споживання зросло. Насправді воно залишилося практично на колишньому рівні, тільки зараз витрата потрапляє в квитанції тим мешканцям, хто дійсно спожив ресурс, а не розписується на всіх мешканців будинку в статті ОДН.

ОДН по всьому будинку знизився з 15% до прийнятної величини 1,5%. Ця цифра цілком відображає реальні витрати води в будинку, який йде на господарські потрібні та допустиму похибку приладів обліку.

Окупність системи диспетчеризації

Цікаво, а як швидко окупиться система диспетчеризації водопостачання. Наведемо розрахунок для того ж 240-квартирного будинку в Москві. У нашому випадку скорочення ОДН склало в середньому з 303 м3 до 34,5 м3.

За вартості ГВП - 135,79 руб. і ХВС - 45,73 руб відповідно, отримуємо щомісячні втрати 48 738,12 руб. Вартість установки системи у Москві становила 509 580,00 руб. Окупність складе 10,4 місяців – менше року.

Продовження статті.